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房地产买卖意向书

 

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房地产买卖意向书

编号:         

求购方:(以下简称买方)                       

中介方:(以下简称居间方)                    

买方拟购买居间方所介绍的房源,甲乙双方据此签订如下条款:

一、房源情况:房屋坐落:                                 

权利存在方式:

抵押款:

○无  ○有       权利人:         设定金额:

租赁权:

○无  ○有

租期至           日止

可否随时交屋

○可

产权证

   号:

○或定于            日交屋

房屋面积:

楼层:

房型:

二、意向金的支付:

1、    买方为表示购买的诚意同意在签订本意向书的同时支付居间方购房价的1%即人民币                                                元作为意向金。买方所付意向金作为买方委托居间方与第一条所列房屋之产权人或法律规定的其他有效人(以下简称卖方)洽谈该房屋买卖事宜专用。

2、  若买方所提出的成交条件卖方全部接受则视作买方愿按本意向书规定完成成本交易,意向金转为保证金。

3、      若买方最终与卖方签订《上海市房地产买卖合同》则该意向金买方选择如下方式        处理。

A、转为买卖合同的房款,由居间方无息转交给卖方;

B、  转为居间方的服务报酬(多退少补):                                               

C、  其他:                                                                 

4、  若本意向书的有效期结束,买方所提出的要求卖方未能全部接受,居间方应于意向书失效后3个工作日内无息返还买方意向金。届时买方因故不来领取,仅视作买方将该钱款暂存居间方。

5、  本意向书所列条件如不为卖方所接受,则本意向书自始无效,买方所支付之意向金居间方应于本意向书失效后3个工作日内无息退还。届时买方因故不来领取,仅视作买方将该钱款存居间方。

三、本意向书的有效期:

本意向书处签订后96个小时内为约定的有效期(至年月日时止),在有效期内买方不得随意取消委托,但当有新买方出价时,依第六条第三款约定办理。

1、  买方签订本意向书后对本意向书中有关事项需进行修订的,应在工作24小时内通知居间方,并约定时间进行书面修订。

2、  买方需终止本意向书的,应在本意向书签定后24个小时内以书面形式告之,居间方于本意向书终止之日3个工作日内无息返还买方意向金。但若卖方全部接受本意向书所列条件或买方要求更正,修订的条件,则自卖方签字之日起,本意向书不得终止。

3、  居间方应于本意向书签定24个小时后与上述房屋的卖方进行联系,并在72小时内安排卖方就买方所提条件作出书面的答复。

四、买卖合同之签订

本意向书的有效期内,卖方全部接受买方约定的成交条件的,则视作买卖双方达成一致。买卖双方于达成致意向之日起5个工作日或买卖双方在本意向书中另行约定的时间,依居间方的安排至居间方签约中心签订《房地产预售或出售合同》或《房地产买卖合同》。

五、买方在此确认能接受的成交条件如下:

1、买方同意的成交价为(币种)                                                元。

2、房屋涉及的税费及其他相关费用的承担                                                                                                                                                  

                                                                                   

3、买方确认上述房地产的付款方式按下列第    款支付:

A 签订《房地产买卖合同》      日支付     (币种)                                                元;

交易中心交易      日支付      (币种)                                                元;

取得房地产权利证明后     日支付(币种)                                                元。

B.需贷款的,在签订《房地产买卖合同》同时签订《个人住房抵押借款合同》。之前备好贷款所需资料。首付房款支付给居间方,计     (币种)                                               元;

交易中心交易    日由居间方转代支付     (币种)                                                元;

银行放贷七个工作日支付     (币种)                                                元;

产权证办出并抵押给贷款银行后15日内支付最后房款      (币种)                                                元;

其他:                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    

                                                                                                                                          

4、  房屋交付期限及方式:                                                            

5、  房屋交付标准:(1)室内装饰:                                                

                2 附属设备:见附件一

6、其他特殊要求:                                                             

六、买方的权利及义务:

1、本意向书签订时:□已有   □没有前序买方在洽谈中。

2、买方出价后,居间方应努力向卖方协调斡旋。

3、若于斡旋期间有新买方出价高于意向书买方时,则本意向书买方于24小时内享有一次优先修价权,买方未于24小时内修正出价,本意向书自始无效。

4、若出价时,已有前序出价者在斡旋中且于24小时内修正出价,则本意向书自始无效。

5、买方确认:自买方签订本协议之日起8个月内,如买方就本协议所确认的相关房地产的租赁/买卖或合作等相关交易事宜与房地产权利人签订书面合同,则视为居间方促成合同成立,完成中介责任,买方应按照与居间方的约定向居间方支付服务报酬。

七、违约责任:买卖双方签定本意向书后,买方有反悔不买或不按约前来签订买卖合同或因买方原因致使买方与卖方未能在5个工作日内签订《上海市房地产买卖合同》的视作买方违约。买方已付的意向金不予退还。

八、买方在此声明其在签订意向书是已全部知晓上述条款的内容并愿意遵守及依约屐行。

九、服务报酬:买方应于买卖双方签订《上海房地产买卖合同》之日支付居间方成交价的1%作为中从服务费。但根据本意向书每七条,买方违约的,买方仍应按本意向书约定的成交价1%向居间方支付中介服务费。

修正意见:                                                                          

                                                                                                                                                                                                                                        

                                                                                            

    买方确认已全部了解本意向书内容及法律责任。并同意依约履行。

买方签名:                                 居间方:                            

身份证号码:                               居间方执业经纪人:                  

住址:                                     日期:                  

十、卖方意见及义务

1、卖方意见:

   同意:本人同意买方以上成交条件。并同意支付(币种)                                                元作为保证金,交付本人上述房屋的房地产权利证明作为保证。

卖方同意签名:                           

     不同意:本人不同意买方以上条件,并有以下意见:                                                              

                                                                               

                                                                               

                                                                               

2、卖方与善意第三人之间就上述房地产签订的合同条款不得对抗买方。

3、违约责任:买卖双方达成一致后,卖方有反悔不卖或不按约前来签订买卖合同或因卖方原因致使买方与卖方未能在5个工作日内签订《上海房地产买卖合同》的视作卖方违约。卖方应支付买方已付的意向金作为违约金。

4、服务报酬:卖方应于买卖双方签订《上海房地产买卖合同》之日支付居间方成交价的2%作为中介服务费。但根据本意向书第十条第三款,卖方违约的,卖方仍应按本意向书约定的成交价2%向居间方支付中介服务费。

卖方签名:                                 居间方:                            

身份证号码:                               居间方执业经纪人:                  

住址:                                     日期:                  

                            

顾客须知:

1、  本公司规定房款一律发放在产权出售人之存折上。

2、  提交存折务必自设密码,否则后果自负。

3、  存折须提前交至公司。

4、  核对房款登折后方可签字确认。

提示:尊敬的客户,为了维护您的权益,当您按本意向书支付任何一笔款项时,务必要求您的业务人员提供盖有本公司发票专用章的临时收据或本公司发票专用章的发票。否则,您有权拒收任何一笔款项,并请电告本公司。

物业出售时一并转至买方名下

物业名称:

ITEM

品牌、规格B   BRAND

数量COUNT

ITEM

品牌、规格BRAND

数量COUNT

Color TV

Closet

Air Conditioner

Cupboard

Refrigerator

Bed

洗衣机

Washing Machine

餐桌椅

Dining Chair

微波炉

Microwave Over

Sofa

热水器

Water heater

排油机

Exhaust Hood

 

Cooker

 

Telephone

饮水机

Water Dispenser

双方已清点上述家具,证实无误。We’ve examined & made count on the above items.

物业维修基金

有线电视使用权

ISDN

燃气使用权

煤气号:

电话使用权

(门)

ADSL

买方签字

(卖方)

卖方签字

(买方)

居间方签字(代理方)

交割时:

Begin

水表号:

Water Meter:

电表号:

Electricity Meter

煤气号:

Gas Meter

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