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详细内容

上海商铺交易税费明细表

买方交易税费

税费名称

税费比例

房地产交易手续费

一手房为成交价×0.08%,二手房为成交价×0.5%

房屋登记费

550/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)

权证印花税

5/

印花税

房屋产价的0.05%

契税

交易价(或评估价)×3%

评估费

办公房交税都必须评估,一般低评的评估费按照0.6%计算。

中介费

一手房无需承担,二手房为房屋成交价×1%

抵押登记费

贷款情况下适用,房屋成加价小于等于100万的为0.1%100万至2000万为0.04%。最低0.01%

抵押登记公证费

贷款情况下适用,境内500

按揭律师代理费

贷款情况下适用,视各银行规定

财产保险费

贷款情况下可能适用

估价费

贷款情况下适用,最低300元,最高0.1%

卖方交易税费

税费名称

税费比例

房地产交易手续费

一手房为成交价的0.08%,二手房无需承担

合同印花税

房屋价的0.05%

土地增值税

A可提供上手购房发票的,约为房产增值额的30-60%。具体计算方式见下表。

B、不能提供上手购房发票的,土地增值税=(转让收入-转让收入×90%×30%

个人所得税

(现房价-原房价-原契税-现营业税-现印花税-增值税-房产交易费-其他合理费用)×20%

其他合理费用包括本次中介费发票(拍卖佣金)、原交易费、登记费、配图费,不能抵扣利息、装修发票价装修的发票金额不能超过购入价的10%)等,且这些减去的费用必须提供国家规定的正规发票

个税无法抵扣成本,按照全额的20%计算,增值税的扣除额可做当时买入的价格评估。

营业税及附加税

A、可提供上手购房发票的,为(房屋成交价-上手发票价)×5.55%

B、不能提供上手发票的,为房屋成交价×5.55%。  

中介费

房屋成交价格×2.5-3%

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