公积金解密

解密公积金


如果问到每个月工资里被扣掉的公积金能做什么,相信很多人的回答都是“买房”。可是,除了购房,你的公积金还有多种用途,你又知道吗?根据现行的公积金新政,如今租房,提取消费,看病等都能用上公积金了。但是由于人们对于公积金相关政策的不熟悉,在需要贷款和提取公积金时往往不知该如何操作,没能让公积金发挥它应有的“威力”。公积金有哪些“隐形”用途?公积金在使用中又有那些误区?

住房公积金用途多

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根据现行的公积金新政,如今租房、提取消费、看病等都能用上公积金。购房当然是公积金最主要的用途。如果不贷款购房,可一次性提取公积金;使用商业银行个人住房贷款购买自有住房的,职工本人及配偶可申请提取购房合同或协议签订当月之前(含当月)的住房公积金金额,且不超过购房首付款(购买定向安置经济适用住房的,提取金额不超过首付款扣除房屋补偿款后的金额)。

偿还商业银行个人住房贷款本息的,职工本人及配偶可申请提取借款合同约定的贷款到期当月之前(含当月)的住房公积金金额,且合计不超过已偿还的贷款本息。偿还个人住房公积金(组合)贷款本息的,职工本人及配偶可申请提取贷款结清当月之前(含当月)的住房公积金金额,且合计不超过已偿还的贷款本息。

>>公积金可用作租房


除了购房,建造、翻建、大修住房都可以提取公积金,提供相关证明即可。对于租房一族来说,公积金也能派上用场。需要注意的是,职工及配偶可每季度提取一次住房公积金,每次提取金额合计不超过一个季度的房租且不超过提取限额。多人合租同一套住房的,承租人中的一人及其配偶可提取住房公积金;职工及其配偶同时租住两套(含两套)以上住房的,只能就一套住房提取住房公积金。

除了自己的公积金,父母的公积金也可以提取用于购房。此外,若职工被纳入城镇居民最低生活保障或特困救助范围,职工本人及配偶可申请提取住房公积金,提取金额不超过被纳入最低生活保障范围或特困救助范围期间及之前的住房公积金金额。如果家庭成员(包括职工、配偶及未成年子女)患重大疾病或重大手术,职工本人及配偶可申请提取住房公积金,申请日期应在出院之日起一年内,提取金额合计不超过住院费用个人负担部分。


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>>公积金使用误区多

在实际的操作中,不少人在公积金使用上仍存在误区。很多人都认为既然公积金是职工购房福利政策,那么理所当然可以用来支付购房首付。但需要注意的是,因为公积金是先使用后才可以提取的,即购房人只有在购房后,提供购房相关的证明材料才可以办理提取手续。此外,公积金的提取额是不能超出实际费用发生额的。

能否使用公积金贷款与账户内余额是没有关联的,只要缴存满12个月并且申请贷款时账户处于缴存状态就可以使用。但是如果之前有过公积金贷款纪录,且贷款未还清,在这种情况是不可以再使用公积金贷款的。只有还清目前名下的公积金贷款,才可以再次使用。

>>公积金也会被拒签


目前,部分省市是暂不支持商业贷款转成公积金的,因此在申请贷款时就需注意。在贷款时要注意,公积金贷款与商业贷款存在很大区别,即不能单纯地依据房产评估值来计算贷款额,需要根据借款人收入、缴存额和缴存比例来计算,且不能超出公积金贷款最高的上限。


此外,公积金贷款也要考核借款人的个人征信纪录。如果借款人个人征信较差,例如有信用卡逾期还款等不良纪录,公积金管理中心可能会拒签。



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