非居住用房纳税

 

房产交易中心非居住用房【办公用房,商业用房,生产用房,车位,其他】出售方纳税指南

 

一,缴纳营业税

 

1、根据沪地税流(2002)603号文规定,出售二手非居住用房需缴纳营业税。

 计算公式:应纳税额=(卖出价—买入价)*5.55%

 注:无法提供发票凭证的,按全额缴纳税款

 

二,缴纳个人所得税

 

1、根据沪地税流(2002)603号文规定,出售二手非居住用房需缴纳个人所得税。

计算公式:应纳税额=【卖出价 — 买入价 — 买入时缴纳的契税 — 本次交易产生的营业税及其附加、地增值税、印花税 — 房产交易费 — 其他费用(中介费、拍卖佣金)】*20%

 注:

(1)无法提供购房发票凭证的,买入价不可抵扣

(2)个人产权拍卖可按拍卖价*3%征收

 

 三,缴纳土地增值税

 

1、根据沪地税流(2002)603号规定,出售二手非居住用房需缴纳土地增值税。

计算公式(卖出价 — 卖入价 — 买入时缴纳的契税 — 本次交易产生的营业税及其附加、印花税 — 房产交易费 — 其他费用)*适应税率 — 扣除项目合计*速算扣除系数

注:

适用税率和速算扣除系数按增值率大小决定;

增值率=增值额/扣除项目金额;

速算扣除额=扣除项目金额*速算扣除系数

增值率,≦50%,适应税率30%,速算扣除系数0

50%<增值率 ≦100%;,适用税率40%速算扣除系数5%

100%<增值率 ≦200%,适用税率50%速算扣除系数15%

增值率>200%,适用税率60%,数算扣除系数35%

 

注:无法提供购房发票的,可按资产重置评估值计算应扣除的房屋购入价

 

四,根据印花税条例买卖双方各缴纳房屋成交价万分之五的印花税

 

五,纳税人应提供资料:

1、产权证

2、买卖合同

3、买卖双方身份证

4、原购房发票,购房合同,契税税单

5、中介费,交易手续等相关抵税凭证

6、税务机关要求的其他资料。

7、评估报告

 

委托方:上家

目   的:契税

方   法:市场比较法

 

 

 

上海产调网提供

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