什么是产调?产调有那些项目?为什么要拉产调?

什么是产调?

产调又称房地产登记簿查询,是指对交易房屋的有关状况(包括抵押、查封、租赁等信息)进行全面调查以保证交易安全。中国的不动产的权属以登记为准,包括权利人,抵押情况,查封情况,异议情况都会在不动产的交易中心备案登记,当涉及利益的一方要了解某一单元的信息时就可以到当地的交易中心去拉一份产权信息。

为什么必须进行产调?

产调既是审税需要,也能帮助购房人及时了解房屋状况。根据《中华人民共和国物权法》第十七条的规定,不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。

拉产权调查的意义:在涉及到房屋交易,抵押,过户前一定要去交易中心再另行调查交易房屋的产权信息,该项手续可能会花费几十元。

现在房屋所有权证上虽然有房屋的权利人、坐落地址、建筑面积等基本信息,但是该房屋是否有存在抵押、查封等权利限制的情况,是否对我们有所隐瞒,这时我们就应该前往交易中心拉产权信息,最好是24小时内的,因为现进的法律规定是以登记为准的。

举例说明,如果一套房屋存在查封无法交易的情况,买家光凭看房东的产权证原件是无法发觉的。再比如说这套房本来就是有争议的,而且已经有到当地的交易中心登记过异议,那这时我们在房产证上也是看不出的。在这种特定的情况下,与房东签订完毕定金协议并且将定金实际支付给房东,这时才发现该房屋存在查封而导致整个交易无法进行时,则可能面临已经支付的本金无法保障的风险。 

对于想要买受二手房的买家,小额的担保公司进行抵押借贷时,一定要进行产权调查的手续,才能最大程度地保障个人权益。

到房地产交易中心可以查询到哪些与房屋有关的房地产登记簿信息?

房地产登记簿信息,包括房屋产权信息、土地信息、抵押信息、预告登记信息、权利限制信息、房屋租赁信息、异议登记信息和文件登记信息等。购房过程中,为避免遗漏重要信息,建议购房人查询与交易房屋有关的全部房地产登记簿信息。

签订《买卖合同》要注意什么?

《买卖合同》中应明确各个阶段交易双方的权利义务,约定合同价款、付款时间及方式、交房期限、户口迁移、签订日期、违约责任等细节。交易双方应注意权利义务对等,特别注意合同首页的告知事项。同时在网签合同时,买卖双方应当自行输入合同密码并注意保密,避免他人获取密码后合同内容进行修改。

过户给亲属、朋友或不通过房地产经纪机构成交的房屋可以去哪里网签合同?

朋友、亲属或不通过房地产经纪机构交易的房屋买卖,可直接去房屋所在地的房地产交易中心办理,且只需支付合同工本费用。

产调有那些项目?

产调总共有11项,包括土地状况信息,房屋状况及产权人信息,房地产抵押状况信息,及无登记状况信息等。如下图)


附件:上海市产调申请表单(样单)

 

上海产调网  www.chandiao.net

 

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