上海商业地产二手买卖税费：

一、购买方缴纳税费

1、契税=卖出价*3%

2、产权转移书据的印花税=卖出价*0.05%

3、交易手续费=卖出价*0.5%/（除）2

4、房屋所有权登记费。办理房屋所有权登记时，应交纳登记费、权证工本费和印花税。登记费的收费标准是：（买方）0.4%，房屋所有权证工本费每证收费10元，权利许可证照（房产证）的印花税按件5元。

二、卖方（购进有发票）

1.营业税及附加=（卖出价-买进价）*5.65％

2.印花税=卖出价*0.05%

3.土地增值税，税费为差额扣除相关费用后的30％－60％（按差额比率不同累进计算）

（1）增值额未超过扣除项目金额50％部分，税率为30％；

（2）增值额超过扣除项目金额50％，未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％；

（3）增值额超过扣除项目金额100％，未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％；

（4）增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％。

增值额=卖出价-（买进价+营业税及符加+印花税）

增值率=34.909/40.091=87.07%

应纳土地增值税=34.909*40%-40.091*5%

4.交易手续费=卖出价*0.5%/2

5. 个人所得税，=卖出价 -（买进价+营业税及符加+印花税+应纳土地增值税+交易手续费）*20%

如果不能提供发票

营业税金及附加按卖出价*5.65%

土地增值税按卖出价*5%

个人所得税按卖出价*2%

印花税=卖出价*0.05%

交易手续费=卖出价*0.5%/2

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