上海商业地产税费

上海商业地产二手买卖税费:

 

一、购买方缴纳税费

1、契税=卖出价*3%

2、产权转移书据的印花税=卖出价*0.05%

3、交易手续费=卖出价*0.5%/(除)2

4、房屋所有权登记费。办理房屋所有权登记时,应交纳登记费、权证工本费和印花税。登记费的收费标准是:(买方)0.4%,房屋所有权证工本费每证收费10元,权利许可证照(房产证)的印花税按件5元。

 

二、卖方(购进有发票)

1.营业税及附加=(卖出价-买进价)*5.65%

2.印花税=卖出价*0.05%

3.土地增值税,税费为差额扣除相关费用后的30%-60%(按差额比率不同累进计算)

(1)增值额未超过扣除项目金额50%部分,税率为30%;

(2)增值额超过扣除项目金额50%,未超过扣除项目金额100%的部分,税率为40%;

(3)增值额超过扣除项目金额100%,未超过扣除项目金额200%的部分,税率为50%;

(4)增值额超过扣除项目金额200%的部分,税率为60%。

增值额=卖出价-(买进价+营业税及符加+印花税

增值率=34.909/40.091=87.07%

应纳土地增值税=34.909*40%-40.091*5%

4.交易手续费=卖出价*0.5%/2

5. 个人所得税,=卖出价 -(买进价+营业税及符加+印花税+应纳土地增值税+交易手续费)*20%

 

如果不能提供发票

营业税金及附加按卖出价*5.65%

土地增值税按卖出价*5%

个人所得税按卖出价*2%

印花税=卖出价*0.05%

交易手续费=卖出价*0.5%/2

 

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