房地产行业审计 房地产行业内审,老铁们想知道有关这个问题的分析和解答吗,相信你通过以下的文章内容就会有更深入的了解,那么接下来就跟着我们的小编一起看看吧。

房地产行业审计是指对房地产企业的财务状况、运营情况和管理效率进行审查和评估的一项重要工作。房地产行业内审则是指在企业内部对各项业务活动进行审核,以确保企业的合规性和风险管理。

房地产行业审计

房地产行业审计是一个复杂而细致的过程,需要审计师对房地产企业的财务报表进行全面分析,并核实其准确性和可靠性。审计师还需要检查企业的内部控制制度是否健全,是否存在潜在的风险和隐患,并提出改进建议。房地产行业审计还需要了解企业的运营情况,包括开发项目的进度、销售情况和租赁收入等,以评估企业的盈利能力和发展潜力。

房地产行业内审是企业内部管理的重要组成部分,旨在发现和解决业务活动中存在的问题和风险。内审人员需要对企业的各项业务活动进行全面的审核和检查,包括房地产开发、房屋销售与租赁、物业管理等。他们需要确保企业的运营符合法律法规的要求,同时提出改进建议,以提高企业的管理水平和效率。

房地产行业审计和内审的重要性不言而喻。审计能够为投资者提供真实、准确的财务信息,增加投资的透明度和可信度。内审能够帮助企业发现和解决问题,减少潜在的风险,提高企业的竞争力。在当前房地产市场竞争激烈的背景下,房地产企业需要加强内部管理,通过审计和内审来发现问题,改进业务流程,提高企业的盈利能力和市场竞争力。

房地产行业审计和内审是房地产企业管理的重要组成部分,通过审计和内审能够帮助企业发现和解决问题,提高企业的管理水平和市场竞争力。房地产企业应该重视房地产行业审计和内审工作,加强内部管理,提高财务透明度和管理效率,以实现可持续发展。

房地产行业审计 房地产行业内审

一. 对质量体系的运行起监督作用质量体系的运行需要持续地进行监控,才能发现问题,及时解决。这种连续监控主要是通过内部审核进行的,而实施内部审核的正是这支内审员队伍。从某种意义上来说,内审员对质量体系的有效运行起着监督员的作用。二. 对质量体系的保持和改进起参谋作用在内部审核时,内审员发现某些不适合项,要求受审部门提出纠正措施建议。他必须向受审部门解释为什么这是一项不合格,为什么不符合某一规定的条款。这样对方才能针对不合格,找出原因,采取纠正措施。在受审方考虑纠正措施时,内审员可以提出一些方向性意见供其选择。当受审部门提出纠正措施建议时,内审员应决定是否加以认可,并说明认可或不认可的理由。在纠正措施计划实施时,内审员应主动关心其实施的进程,必要时应加以协助(如向质管办或管理者代表反映实施中的困难,提出解决问题的建议等)。如果在审核中发现某些潜在不合格,内审员也应主动向受审方提出,并提出调查潜在不合格原因的途径并采取预防措施。这一切都说明内审员在内审工作中,决不仅仅是一个消极的裁判员,还应积极为保持和改进质量体系想办法、出主意,成为一名优秀的参谋。三. 在质量管理方面起沟通领导与群众之间的渠道和纽带作用内审员在内部审核中与各部门的职工群众有着广泛的交流和接触。他们既可以收集职工群众对质量管理方面的意见、要求和建议,通过管理者代表向领导反映;又可以把领导层关于质量方面的方针、政策和意图向职工群众传达、解释和贯彻,起一种沟通和联络的作用。有时,内审员通过自己的工作,生动具体地宣传贯彻了ISO9000族标准的要求,比上几堂ISO9000标准宣贯课更为深刻,成为领导最好的助手。四. 在第二、三方审核中起内外接口的作用由于内审员经常被派往分承包方(企业的供方)去作第二方审核,在审核中贯彻本企业对分承包方的要求,同时也可反映分承包方的实际情况和要求,可以起接口的作用。当外部审核员来本单位进行审核时,内审员常担任联络员、陪同人员或观察员等职务,从中了解对方的审核要求、审核方式和方法,向管理者代表或最高领导反映;同时也可向对方介绍本单位的实际情况,起内外接口的作用五. 在质量体系的有效实施方面起带头作用内审员一般在企业的各部门都有自己的本职工作。在这些工作中,内审员应带头认真执行和贯彻有关的质量标准、质量手册和涉及自己工作的程序文件。在接受内审时要做到虚心诚恳,积极配合,在全厂职工中起模范带头作用,成为贯彻实施质量体系的积极分子。内审员是企业从事内部质量体系审核的执行人员,是每个需要认证的企业必需必备的人员,需经过严格的培训,由权威机构评估、审核,确认其具备从事组织内部体系审核的资格。

房地产行业审计

房地产业是典型的资金密集型产业,房地产开发项目的资金来源主要来自银行贷款。多数贷款买房的低收入借款人超越自身能力大量借贷,引发美国次贷危机的发生。近年来, 随着我国房地产业的蓬勃发展,房地产信贷中的各种问题开始涌现,这些问题已严重威胁到我国商业银行信贷资产和我国金融体系的安全。防范和化解金融风险,一直被视为金融审计的重要目标,审计机关应充分发挥金融审计在国家经济社会中的免疫作用,强化房地产信贷业务审计,防范金融风险。 从银行信贷业务的角度看,目前房地产市场存在的突出问题表现:发放虚假房地产消费信贷,向不具备资质的房地产开发商发放贷款,发放的流动资金贷款被贷款企业挪用于房地产开发,违规向地方土地储备中和地方融资平台发放用于房地产开发的贷款,以及银行资金通过委托贷款等变相方式流入房地产市场等。对房地产信贷业务审计应重点审查以下三个方面: 一是审查个人住房按揭贷款管理和住房消费信贷政策的落实情况。自2003年以来,中国人民银行和中国银行业监督管理委员会先后下发《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》(以下简称央行121号文件)和《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》(银发〔2007〕359号)等法规文件,审计应关注商业银行按揭贷款管理和住房消费信贷政策的落实情况,一是要审查银行是否严格进行个人按揭贷款抵押登记,注意发现和反映“虚假按揭”等套取和诈骗银行贷款的问题,严查“一人多贷”等恶意炒房、囤房、哄抬房价行为,遏制投机性购房信贷行为;二是要关注商业银行落实二套房贷政策的情况,根据中国人民银行、中国银行业监督管理委员会《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》(银发〔2007〕452号)中“严格住房消费贷款管理”等国家住房消费政策的相关规定,检查商业银行为完成贷款指标而放松政策控制等问题。 二是审查房地产开发贷款和土地储备贷款的管理情况。房地产开发商以银行借贷融资为主,自有资金较少。中国人民银行统计显示,我国房地产开发商通过各种渠道获得的银行资金占其资产的比重在70%以上。房地产开发企业负债经营的问题较为严重,由于房地产开发企业良莠不齐,贷款的不良率也较高。同时一些基层银行在发放房地产贷款中存在违规操作、管理混乱,甚至个别银行工作人员与开发商相互勾结,共同骗贷,给银行资产造成风险和损失。 在房地产开发贷款审计中,从房地产开发企业贷款账户入手,以揭露重大的违法违规问题为突破口,重点审查房地产项目贷款资金的流向,同时到建设、土地和房产等管理部门延伸调查房屋建设有关实际状况,必要时延伸房地产开发企业和实地勘察,查处挪用、套取资金,以及内外勾结诈骗银行资金等违法行为。同时审查抵贷资产评估价值的真实性和风险点,审查银行发放的土地储备贷款是否真实,对土地储备机构发放的土地储备贷款审计,不仅应审查土地作抵押贷款额度是否超过所收购土地评估价值的70%,还要审查贷款期限,揭露造成土地储备贷款已形成风险和损失的行为,查处银行向有囤积土地、囤积房源行为的房地产开发企业发放新增贷款,揭示利用滚动开发等手段套取贷款的行为。 三是审查银行资金通过委托贷款等变相方式流入房地产市场的使用情况。对银行贷款资金变相违规流入房地产的审查,一是对商业银行的大额委托贷款和个人公积金委托贷款实行重点审查,核实委托人主体资格和贷款性质,查处以委托贷款的方式流入房地产市场的问题。如审计署2007第5号审计结果公告披露的上海市国有资产经营有限公司将从招商银行上海静安寺支行取得的年利率为5.022%的流动资金贷款2.9亿元,以委托贷款的方式按8%的年利率转贷给房地产公司的问题。二是检查企业集团和地方融资平台是否存在利用非房地产建设项目贷款购置土地,并以拆分项目和“滚雪球”等方式利用多家关联企业套取大量银行贷款,进行房地产开发等违法违规问题。

地产审计

审计去审房地产,最重要的就是房地产企业的收入确认问题,很多企业的房子是预售的,但是实际上并不符合收入确认的条件,房地产公司为了达到银行进一步融资的负债率等指标,就会设法操纵利润。所以到房地产行业要特别注意以下几点:

1 反复研究房地产的销售合同是否符合收入的确认原则,并且必须要实地观看销售楼盘的入住率,看是否属于提前确认收入的问题。

2 注意测算银行的长期借款利率,特别是看是否看属于费用化的部分企业也予以资本化从而使得利润数字达到一定标准

3 注意看是否有投资性房地产,其公允价值如何获得、如何计价等

4 房地产的产权是否转移,查看房地产转移的相关文件。

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房地产审计对审计费用

工程造价审计收费通常采用基本收费+追加收费两部分组成,基本收费一般定为建设单位送审总造价的0.1--0.3%左右,追加收费一般定为中价机构审减金额的4--9%左右。审计服务费用由建设单位支付,在工程投资中单独列支。

比如一个送审1000万的项目,业主和审计单位谈好按2%支付审计费,那么审计在这块里可以拿到1000*2%=20万,如果审核后是960万,1000/960-1=0.0417,没超出5%,那么审计只能拿到20万。

如果审核后最终造价是800万,1000-(800*1.05)=160万。那么160*5%=8万,这个8万由施工单位支付。审计可得20+8=28万。而且审计核增、核减都要算。扩展资料:

对于建设单位来说,由于造价审计只是审核单项、单位工程的合同造价,一个建设项目的总的支出是由很多单项、单位工程组成的,而且还有很多支出比如前期开发费用、工程管理杂费等是不需要造价审计的。

所以还要有一个竣工财务决算审计,就是将造价工程师审定的,和未经造价工程师审核的所有支出加在一起,审查其是否有不合理支出,是否有挤占建设成本和计划外建设项目的现象等,来确定一个建设项目的总的造价。这由注册会计师完成。

参考资料来源:百度百科-工程审计

审计地产商

收入不入账。

1、同时开发多个楼盘的开发企业一般按楼盘成立项目部有的项目部实行承包责任制少数跨地区的项目部只向企业缴纳占用资金利息、管理费、核实利润等承包费用收支不入企业财务大账。

2、没有开发资质的经营者只有向有资质的开发企业缴纳管理费借用其资质才能从事房地产开发即挂靠经营。部分开发企业账面只反映收取的管理费不反映挂靠经营的收支情况。

所制定的标准:所制定的标准是审计的依据,即判断被审单位的经济活动合法合规与否、经济效益如何、经济现象真实公允与否的尺度,如国家颁布的法律、规章和标准,职业团体制定的会计准则,企业制定的各种消耗定额、计划、预算等。扩展资料:任何审计都具有三个基本要素,即审计主体、审计客体和审计授权或委托人。

审计主体,是指审计行为的执行者,即审计机构和审计人员,为审计第一关系人;

审计客体,指审计行为的接受者,即指被审计的资产代管或经营者,为审计第二关系人;

审计授权或委托人,指依法授权或委托审计主体行使审计职责的单位或人员,为审计第三关系人。

一般情况,第三关系人是财产的所有者,而第二关系人是资产代管或经营者,他们之间有一种经济责任关系。第一关系人审计组织或人员,在财产所有者和受托管理或经营者之间,处于中间人的地位,这要对两方面关系人负责。

既要接受授权或委托对被审计单位提出的会计资料认真进行审查,又要向授权或委托审计人(即财产所有者)提出审计报告,客观公正地评价受托代管或经营者的责任和业绩。

参考资料来源:百度百科-审计

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