地产行业采购特点 房地产特点,老铁们想知道有关这个问题的分析和解答吗,相信你通过以下的文章内容就会有更深入的了解,那么接下来就跟着我们的小编一起看看吧。

房地产行业采购特点 房地产特点

房地产行业采购特点 房地产特点

房地产行业作为一个庞大的产业链,其采购环节不可小觑。在房地产行业中,采购环节的特点主要体现在以下几个方面。

房地产行业采购需求较大。由于房地产项目通常需要大量的建筑材料、设备和服务,因此在采购方面的需求量较大。这要求房地产企业要有良好的供应链管理和采购能力,以满足项目建设的需要。

房地产行业采购周期较长。房地产项目一般都是长周期的投资项目,从项目立项到开发建设完成,整个过程可能需要数年的时间。采购环节是一个持续进行的过程,需要与项目的不同阶段相配合,保证材料和设备的供应。

房地产行业采购风险多因素。由于房地产行业的特殊性,采购环节面临着多种风险,如市场风险、价格风险、质量风险等。房地产企业在采购过程中需要加强风险管理,选择可靠的供应商,并建立长期的合作关系。

房地产行业采购对商业模式的要求较高。房地产企业通常会运用多种商业模式,如自建、委托施工、联合开发等,这就要求采购环节要与不同的商业模式相适应,提供相应的采购方案。

房地产行业的采购特点主要包括需求量大、周期长、风险多因素和对商业模式的要求较高。房地产企业在采购过程中需要注重供应链管理,加强风险管理,并根据不同的商业模式制定相应的采购策略,以提高采购效率和降低采购成本。

房地产行业采购特点 房地产特点

一般是指物资采购,就是在一个项目从规划、设计、清场、动工到最后完工的过程中,所需的各种物料的采购工作。(有的房地产公司把评选勘探、设计公司等也列入采购部职责范围)房地产公司采购是各类采购中最为繁复的,建筑所需的材料大大小小一般也有几百种。做房地产采购员,最重要的有三点:

1.保证所采购的物料质量合格。所谓合格,这个标准要根据该建设项目本身等级来定。该块地产公司决定要做成五星级房产,那么所需材料同样是五星级,你要选择的材料供应商就应该锁定在世界(最不济也要国内)排名前几的。2.价格要合理。房产项目的成本70%都是由材料所消耗的,采购越便宜,越有利于保证公司后期销售时的竞争力。3.要够及时。房产公司采购区别于别的行业的最重要一点就是进度把握。房产建设都是房产公司跟承建商签好合同的,不管是哪一方采购,只要误了工期,每天都要赔偿对方大笔钱,而对整个工期的影响更会使公司整个开发项目陷入绝境!在房地产做采购,建议你多跟项目上沟通,把要采购的物质做好进度安排,每一种物质该什么时间开始找供应商谈判,什么时候签合同,什么时间进场,都要安排妥当。而质量方面,可以找相关人员,如土建工程师、水电工程师陪同你一起把关(最后材料验收时还会有严格的程序的)。

房地产特点

1、房地产位置的固定性:土地是自然生成物,位置不可移动,房屋是建筑在土地上的,因此决定房屋不可移动、固定性,使房地产受地理位置的限制;

2、地域差别性:每一个地区或者同一地区不同位置的房地产价值也不相同;

3、房地产的高质耐久性;

4、房地产具有保值、增值性,前提是国家的政局稳定,由土地性质决定,土地有限、不可再生,但人们对土地的需求日益增大、增加,物以稀为贵,房地产作为龙头产业,税收约占国民生产总值的10%。扩展资料

房地产的发展从2013年1-3月总资金来源构成情况来看,国内贷款占房地产资金来源的19%,利用外资占比低于1%,自筹资金占38%,其他资金占43%。从3月单月总资金来源构成情况来看,国内贷款占房地产资金来源的15%,利用外资占比不到1%,自筹资金占35%,其他资金占49%。

相比2013年1-2月数据,其他资金累计占比较上一数据基数期增加3个百分点。

2013年3月份国房景气指数比上月回落0.36点,一季度,全国土地市场量跌价涨,后续商品房供应量堪忧;

房地产投资增速明显回落,新开工面积再次负增长,商品房销售增幅出现下滑,价格增幅放缓。部分地区潜在供应偏紧,详见前瞻《中国房地产行业市场需求预测与投资战略规划分析报告》。

2013年一季度多项指标回落,主要是前两月突增因素明显,从整体看,一季度市场依旧保持平稳走势,预计随着调控政策细则在各地的逐步落实,房地产行业将出现调整,市场销售在二季度会继续回落。

参考资料来源 百度百科-房地产

房地产市场营销存在的问题

【输入面积,免费获取装修报价】房地产在当今社会是一个较为热门的职业,房地产市场营销自然是非常重要的,房地产能否在市场上占据重要的地位,完全取决于营销手段。现在我们一起来看看房地产市场营销的六大特性吧。 房地产市场营销 1、区域性 我们所说的房地产存在区域性,不仅是因为其位置是固定的,而且房地产性能会随之变化。即使是同一个城市,在不同的区域,房地产的价格存在差异,这主要是由于价格水平、交易情况、及供求关系决定的。 2、交易复杂性 房地产营销和买卖商品有着明显的不同,所谓的房地产交易,是将房子的所有权从一个人手中移交至另一个人手中,从而形成的房地产交易市场,也被称作为租赁市场、或买卖市场。 3、不完全竞争市场 由于参与房地产市场的人数是比较少,并且没有公开的交易信息及价格,因此买卖双方是很难掌控房地产市场的具体行情,导致形成不完全竞争市场。 4、供给的滞后性 商品房的开发周期需要一个长时间段,若要增加商品房的数量不是短时间能完成的。而且由于房子是耐用,使用时间长,容易造成供过于求,从而导致房地产的滞后性。 5、与金融市场关联度高 若是要开发房地产,所需要的资金是非常大的,因而房地产是需要在金融的支持下才能生存,这就意味着只要市场利率或银行准备金有调整,都将对房地产造成影响。 6、受政府干预较大 由于土地是属于国家的资源,如何分配使用都将影响到社会的稳定及经济的发展,因此国家对土地有着较为严格的规定。 关于房地产市场营销的六大特性,就先介绍到这里了,各位是否有更多了解呢?房地产市场营销在一定程度上影响了国家经济的发展,因而受到政府的干预也是比较大的。

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房地产资金密集型产业特点

房地产行业的四个特征如下:

1、经营对象的不可移动性

经营对象都是不动产,具有固定性和不可移动性。这种特性使房地产企业在经营活动中受其影响十分巨大,受周围环境的影响较大,经营绩效与所处区位状况关系密切。由于房地产产品的价值量大,资产转移需要经过较长时间,从而使市场竞争关系无法充分展开,受制于此,房地产企业经营成功的关键在于把握当地市场的需求。

2、业务形态的服务性

在房地产开发企业从事经营活动过程中,即征地、拆迁、土地开发、土地出让转让、房屋开发、房屋出售、出租、转租、房地产抵押以及房地产建设过程中必然产生大量谈判、协调、筹划等劳务以及相应的法律事务,这些是房地产开发企业经营活动的主要内容。

3、经营活动的资金和人才密集性

房地产企业在经营管理过程中需要大量的资金和人才,房地产开发企业的每个经营项目蕴涵的价值量极大,需要大量资金的运筹,是一种资金密集型的企业。通常完全依靠自有资金进行房地产开发企业微乎其微,往往要依赖各种金融工具和金融手段。

4、经营活动过程的行业限制性

在房地产企业经营管理活动过程中,行业特征对其的影响明显,表是行业的市场规模较大,对企业发展起到十分巨大的推动作用。是行业的竞争范围主要是本地市场,是面向区域的,全国及世界性的竞争主要来源于资金流动。房地产行业的前景如下:1、城市化水平走势稳步提高,形成对房屋越来越高的需求。2010年城市人口达6.1亿,每年需新建住宅3.27亿㎡。

2、人口流动增加形成对住宅的需求。

3、居民消费水平的提高。

4、城市的旧城改造,增加居民对住宅的要求。

5、深化改革与市场发展的促进对住宅的需求。房地产业兼开发、经营、管理和服务等多种性质,属于第三产业。一般从事房地产开发经营的企业和组织称为开发商,从事房屋建设和设备安装的企业称为建筑商和承包商。在项目开发建设活动中,房地产企业和建筑业往往形成甲方和乙方的密切合作关系

参考资料来源:

百度百科-房地产百度百科-房地产企业

房地产市场供需分析

房地产市场分析由于深度与内容侧重点上的不同要求,可分为以下三个层次的分析,每一后续的分析可建立在前一层次分析所提供的信息基础之上,它们之间有逻辑联系。1、区域房地产市场分析是市场研究区域内所有的物业类型及总的地区经济,对总的房地产市场及各专业市场总供需情况的综合分析。它侧重于地区经济分析、区位分析、市场概况分析等内容。2、专业房地产市场分析是对市场研究区域内专业市场或专业子市场的供需分析,是在前一层次分析的基础上,对特定子市场的供需情况进行单独的估计和预测。它侧重于专业市场供求分析内容。3、项目房地产市场分析是在前两个层次的基础上,对特定地点特定项目作竞争能力分析,预测一定价格和特征下的销售率及市场占有率情况,对项目的租金及售价、吸纳量及吸纳量计划进行预测。它侧重于项目竞争能力分析等内容。

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