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房地产投资行业名词 房地产投资的类型

房地产投资行业名词 房地产投资的类型

房地产投资是指以购买、持有和运营房地产为目的的投资活动。在房地产投资行业中,存在着许多重要的名词和不同类型的投资方式。本文将介绍一些常用的房地产投资行业名词和不同的投资类型。

房地产投资行业名词通常包括以下几个方面:

1. 土地开发:指开发商购买并开发土地,将其转变为可以进行建筑、商业或居住用途的地块。

2. 房地产开发商:指购买和开发土地,并销售或租赁房地产物业的公司或个人。

3. 房地产代理商:指提供房地产买卖、租赁和咨询服务的公司或个人。

4. 房地产经纪人:指作为中介人员,协助买卖房地产的专业人士。

5. 房地产投资信托基金(REIT):指通过投资于房地产物业,为投资者提供收益的证券化机构。

房地产投资有以下几种主要类型:

1. 住宅投资:购买住宅物业,例如公寓、别墅或联排别墅,以出租或出售为目的。

2. 商业投资:购买商业物业,例如写字楼、零售店铺或酒店,以出租或出售给商业租户为目的。

3. 工业投资:购买工业物业,例如工厂、仓库或物流中心,以出租给制造商或物流公司为目的。

4. 土地投资:购买未开发的土地,进行规划和开发,以出售给开发商或建筑商为目的。

5. REIT投资:通过购买房地产投资信托基金的股票,间接投资于房地产市场。

6. 国际投资:投资于国外的房地产市场,以分散风险或追求更高的回报。

房地产投资是一种风险较高但回报潜力巨大的投资形式。投资者可以选择不同的类型来满足自己的需求和风险承受能力。了解房地产投资行业名词和不同类型的投资方式,有助于投资者做出明智的投资决策,并最大限度地实现投资收益。

房地产投资行业名词 房地产投资的类型

房产中介行业里的封盘指的是对特定房源(优质房源、 独家代理房源、已交定金房源等)进行保护的一种操作方式,让其他经纪人无法编辑和查看重要信息(电话号码、楼栋号等),这样做可以避免特定房源的重要信息泄露出去,也保证了房源维护人的个人利益,有利于提高经纪人对于房源维护的积极性。房在线特有的公盘、私盘、掉盘、抢盘以及封盘模式,有效的保护了经纪人的个人利益也极大的促进经纪人对于房源的维护积极性,让房产中介公司的管理者管理起来更加放心、省心。

房地产行业名词解释

一、 房地产 专业术语 1、房地产: 房产 与地产的合称,是不动产。 2、 五证 二书 《 建设用地规划许可证 》、《国土使用证》、《 建设工程规划许可证 》、《施工许可证》、《 预售许可证 》、《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》 3、商品房:专门用以买卖的房屋。有产权保障,可自由出租*押。 4、 商住房 :即可用于住家使用,也可以用于办公的商品房。 5、 集资房 :由单位统一筹集各需要住房的客户资金,而建造之房屋,通常仅有一整栋的一张 产权证 ,客户没有单独的产权证。 6、 安居房 :﹙经济实用房=安居房﹚是指以中低收入家庭住房困难户为供应对象,并按国家住宅建设标准﹙不含 别墅 、高级 公寓 、外销住宅﹚建设的 普通住宅 。﹙其实行的是 土地 无偿划拔,住户只拥有该土地的使用权,如需办理国土证,则要另外出资,并享受政府扶持 税费 减半征收。其房价由政府部门核定,利润只能在3%以下。﹚ 7、 跃层 :是一套住宅占两个楼层,有内部楼梯联系上下层。﹙一般在首层安排 起居室 、 厨房 、餐厅、 卫生间 ,二层安排 卧室 、书房、卫生间。﹚ 8、复式:概念上是一层,并不具备完整的两层空间,但层高比普通住宅高,可在局部分出夹层,安排卧室或书房等,用楼梯联系上下。﹙夹层在底层的投影面积只占底层面积的一部分,夹层和底层之间有视线上的交流和空间上的流通。﹚ 9、错层:纵向或横向剖面中,楼层的几部分之间楼地面高低错开。 10、标准层:平面布置相同的 住宅楼 层。 11、 高层 :8层以上,带有电梯, 钢筋混凝土结构 12、多层:7层以下,一般不带电梯, 砖混结构 13、 骑楼 :有雨遮之一楼直道部分 14、 裙楼 :指建筑体底部较庞大之建筑体,常用于商业、办公 15、承重墙:承受房屋重力的墙,不可任意拆改、破坏 16、非承重墙:一般情况下仅承受 自重 的墙。 17、 剪力 墙:承受 地震 力的钢筋混凝土墙 18、隔墙:用以隔断空间的墙,一般不承重 19、结构墙:主要承受侧向力或地震作用,并保持结构整体稳定的承重墙,又称剪力墙、抗震墙等。 20、 框架 结构:由梁和 柱 以刚接和铰接相连接成承重体系的 房屋建筑 结构。 21、 消防电梯 :专门用以消防灭火电梯,有抽烟排风功能 22、客梯:住户人流用梯有相 配套 安全配置保障 23、 货梯 :用以运送货物电梯 24、 管道井 :用以布置各类管道的空间井道 25、井筒:指大楼电梯、步梯、管道、公共厕所、茶水间集中的地方 26、空气流动:空内通风对流通畅,自然对流的换气能力 27、采光:获得光亮,直接接受自然光线和亮度 28、通风:风(空气)之来源、去路。 29、 进深 :房间 长度 方向叫进深,宽度方向叫 开间 30、层高:上、下楼面之间的距离 31、建筑密度=建筑 占地面积 / 建筑用地面积 32、社区 公摊 :建筑物每户都会直接使用及间接使用的公用部分 33、套内公摊:本楼层住户直接使用及间接使用的公用部分 34、期房和 现房 :项目刚开发或开发阶段叫期房,项目完全建成,经验收合格后叫现房。 35、 封顶 :指结构体完成36、 交房 :交付房钥匙给客户使用 37、国土使用证:准许某工地所属使用土地的证明 38、建设产权证:用以证明房屋拥有权所属的证件 39、 抗震烈度 :建筑抗震设计安全设防标准 40、天花板:即室内顶部楼板 41、底板:二楼之底板即为一楼之天花板的背面 42、 卫浴 三大件:洗脸盆、浴盒、坐式马桶 43、 厨具 五大件:洗涤池、料理台、吊柜、灶台、抽 油烟机 44、 过道 :住宅套内使用的 水平交通 空间。 45、走廊:住宅套外使用的水平交通空间。 46、 净高 :楼面或地面至上部楼板底面若吊顶底面之间的垂直距离。 47、造型:建筑物外观. 48、室内配置:指房间/客厅/浴厕/厨房/阳台之位置排列,使之动线简捷便利,私密性,通风采光等。 49、格局:单元内分割情况,指一户房屋之屋型方正或属长形、不方正、异形。 50、私密性:指私生活之隐私性(动静分区,栋距要宽)。 51、座向:指房屋之方向(朝南、东佳,朝北次之,朝西最差)。 52、景观:指观看景色之视野。 53、临街:建筑物前后左右临之道路或巷子(临街巷道要宽畅销)。 54、栋距:建筑物与建筑物之间的临栋间隔距离(宽/应8米)。 55、阳台:直上方设有遮盖物者(封闭阳台算全面积,半封闭阳台算半面积)。 56、露台:直上方没有任何屋厅遮盖物之平面。 57、单元式高层住宅:由多个住宅单元组合而成,每单元均设有楼梯、电梯的高层住宅。 58、塔式高层住宅:以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。 59、通廊式高层住宅:由共用楼梯、电梯通过内、外廊进入各套住房的高层住宅。 60、小区布局形式:行列式、围合式、组团式。 61、建筑形式:塔式、板式、墙式。 62、窗:落地窗、阳光窗、转角飘窗、弧形窗、天窗 63、生地:待开发的国有土地。这类土地主要指离城镇较远,无市政基础设施、未开发的土地。 64、毛地:已有地上建筑物及附属设施的国有土地叫毛地。这类土地原指地上原有建筑物、附属设施将被改建的土地。 65、熟地:已完成市政基础建设的国有土地叫熟地,这类土地主要是指完成七通一平的土地。 66、三通一平:三通指水通、电通、路通、场地平整。 67、七通一平:通上水、通下水、通电力、通电讯、通煤气、通交通、通热力、场地平整。 68、土地出让:国家将国有土地的一定使用权出让给土地使用者,并由土地使用者给国家支付一定金额的行为。一般有协议、招标、拍卖三种方式。 69、土地划拨:持县级以上的政府依法规将土地划拨给土地使用者无限期使用的一种形式。房屋建筑的构造:由基础、墙体、梁、板、柱、屋顶、楼盖、楼梯和门窗、阳台、雨蓬等部分组成。 70、起价:目前销售中的单价。 71、均价:楼盘所有单元价格总和平均之后的价格。 72、价:目前销售中的价格。 73、一口价:不分楼层,不分朝向的价格 74、银行按揭:以商品房*押的形式向银行申请贷款,并在规定的年限内以月供形式向银行偿还贷款

房地产专业词汇

以下是常用中英文对照专业术语:

房产证Property ownership certificate

权属人 property owner

身份证号码identity card no.

国籍nationality

房屋所有权来源source of housing ownership

**年**月购买 purchased in **,**

房屋用途usage of the house

占有房屋份额share of the house

××栋××号全套,××平米 full owner of suite**,building no.** area**square meters

房屋所有权性质 property of housing ownership

土地使用权来源source of land-use right

土地使用权性质property of land-use right

出让assignment

国有state-owned

房地坐落site of the house

房屋情况state of the house

建筑结构architecture

钢精混凝土结构 armoured concrete

层数floors

竣工日期date of completion

建基面积area of the building base

建筑面积building area

其中住宅建筑面积domestic building area

其中套内建筑面积room building area

四墙归属ownership of four walls

土地情况state of land

地号land no.

图号chart no.

用途:住宅usagehouse

土地等级land grade

使用权类型type of tenure

中止日期expiration date

使用权面积area of tenure

自用面积area of own use

共用面积area of public use

使用权证号license number of tenure

填证机关department of filling certificate

房地产共有情况state of mutual ownership(use) of resl estate

共有(用)人person of mutual owmership(use)

占有房屋份额share of the house

共有(有)权证号certificate number of mutual ownership(use)

纳税情况state of taxation 契价agreed price税率tax rate种类 type纳税tax

房地产投资的类型

房地产开发商所进行的房地产开发是人们最熟悉的一种类型;购买住宅或办公楼也是相当普遍的房地产投资类型;将资金委托给信托投资公司用以购买或开发房地产也是房地产投资;企业建造工厂、学校建设校舍、政府修建水库等等,都属于房地产投资。

投资行业的专业名词

1、A股

即人民币普通股,是由中国境内公司发行,供境内机构、组织或个人(从2013年4月1日起,境内、港、澳、台居民可开立A股账户)以人民币认购和交易的普通股股票。

A股不是实物股票,以无纸化电子记账,实行“T+1”交割制度,有涨跌幅(10%)限制,参与投资者为中国大陆机构或个人。中国上市公司的股票有A股、B股、H股、N股和S股等。

2、换手率

也称“周转率”,指在一定时间内市场中股票转手买卖的频率,是反映股票流通性强弱的指标之一。以样本总体的性质不同有不同的指标类型,如交易所所有上市股票的总换手率、基于某单个股票发行数量的换手率、基于某机构持有组合的换手率。

3、市净率

指的是每股股价与每股净资产的比率。 市净率可用于股票投资分析,一般来说市净率较低的股票,投资价值较高,相反,则投资价值较低;但在判断投资价值时还要考虑当时的市场环境以及公司经营情况、盈利能力等因素。

4、蓝筹股

是指稳定的现金股利政策对公司现金流管理有较高的要求,通常将那些经营业绩较好,具有稳定且较高的现金股利支付的公司股票称为“蓝筹股”。

蓝筹股多指长期稳定增长的、大型的、传统工业股及金融股。“蓝筹”一词源于西方赌场,在西方赌场中,有三种颜色的筹码、其中蓝色筹码最为值钱。

5、B股

B股的正式名称是人民币特种股票。它是以人民币标明面值,以外币认购和买卖,在中国境内(上海、深圳)证券交易所上市交易的外资股。B股公司的注册地和上市地都在境内。

所谓股票术语就是在股市用来表达各种量能关系的特殊语言,股票术语广泛流通于股票交易于市场分析中,按人们对术语的了解程度可分为基础术语、进阶术语和高级术语。按照术语本身的类型可分为交易术语、行情术语、技术术语、财务术语、基金术语等。

参考资料:百度百科-股票术语

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