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房地产行业生产要素是指房地产行业中用于生产的各种资源和条件。房地产市场属于生产要素市场,即各种生产要素在房地产市场中进行买卖和配置。房地产行业的生产要素主要包括土地、劳动力、资本和创新等。

房地产行业生产要素 房地产市场属于生产要素市场

土地是房地产行业的重要生产要素。土地资源的供给和利用对房地产市场的发展起着决定性作用。由于土地资源有限且不可再生,因此土地的供应与需求之间存在巨大的供需矛盾,这也导致了房地产市场的波动和价格的上涨。

劳动力是房地产行业的另一个关键生产要素。房地产行业涉及到大量的劳动力投入,包括建筑工人、设计师、销售人员等。劳动力的素质和技能对于房地产项目的质量和效益起着重要的影响。

资本是房地产行业不可或缺的生产要素之一。房地产项目的开发和建设需要大量的资金投入,包括土地购置、建筑物建设、市场推广等。市场上的资本供给和资金价格的波动都会直接影响到房地产市场的运行和发展。

创新是房地产行业生产要素中的重要组成部分。在当前信息技术高度发展的时代,房地产行业也需要不断创新和改进,包括房屋设计、建筑材料、施工技术等方面。只有通过创新,才能提高房地产行业的效率和竞争力。

房地产行业生产要素包括土地、劳动力、资本和创新等方面。房地产市场作为生产要素市场,各种生产要素在市场中进行交易和配置,共同推动房地产行业的发展。只有合理配置和有效利用这些生产要素,才能实现房地产行业的可持续发展。

房地产行业生产要素 房地产市场属于生产要素市场

在中国房地产也和阶级社会中权力决定生产力和生产关系一样。在营销中来谈这个话题太大了,不过中国什么都可以乱劈才,所以不妨试试。生产力中第一生产力是科技,表现为楼盘的营销理念,设计、建筑、质量和功能。建筑工人和销售人员都不起决定性作用,因为他们都不是第一生产力。

当下最赚钱的行业房地产开发,建筑工人绝大多数都是农民工。上海的建房价格(毛坯房)一般都在4000-6000元/平方米的区间内。如果以1万元/平方米的楼板价拿地,加上销售时需缴纳的6%左右的营业税和相关附加费,以及公司运营成本和财务成本,那么每平方米的成本价应该在1.8万元左右。房产公司给出的销售价格不会低于3.6万元/平方米。开发商获得了成本价“100%的利润”!

按照售价3.6万元/平方米计算,国家税收、公司运营成本和财务费用3000元左右,占8.33%;劳动力与所有生产资料属于建房成本5000元左右,占13.15%;政府卖地收入1万元,占27.77;开发商1.8万元。占50%。劳动力与所有生产资料连政府卖地钱的一半都不到,只有开发商的四分之一。为何开发商拿了大头?这就是营销策划的价值,科学技术是第一生产力的价值:

那些土地原本在那里数十亿年都没有创造价值,但是一旦有人对土地动了“心思”,进行了“策划”,包括用途、周边环境、估价等,这块土地就增加了包含脑力劳动的物化劳动信息,而且完全符合马克思包含在生命中的物化劳动创造价值的理论。

一块土地被物化劳动(策划)赋予了一个亿估价,其实并不需要用一个亿的真金白银就能拿到,只要你能将这块土地的用途和价值无限放大,并且掌握着国家未来土地政策的信息,土地所有权信息及其权力人的喜好信息,土地需求者数量及其出价底线信息,市场需求信息等等,只要策划(脑力劳动的物化)甚至可以一分钱没有(为了避免误会是资本创造的价值)就能通过信息使土地的物化劳动创造出成倍新价值。可以找急于需要土地一方预付定金来支付买地钱的首付,然后用地抵押找银行贷款作为后续资金,并向购买者按揭预售回笼资金等多种方式解决资金问题。这其中牵涉到:

土地所有的地方政府及其相关管理部门(如政府办公厅、规划、环保、水电气、交通通讯、公安司法等)及其众多关系人(还包括土地上的拆迁户等);

土地需求方(国家单位或者国企、民企开发公司)及其众多关系人;

需要贷款融资的银行及其金融担保机构及其当事人;

……。

显然,在这场资本的博弈中处于决定地位的并非土地所有者或者资本所有者,而是就这块地的开发利用占有信息最多的这个策划者、操盘手处于生产中的顶层地位,他可以与任何一方结成同盟关系,用其名义再和其他若干方讨价还价。掌握土地资产的卖方相关部门和掌握资本的买方机构都只能居于第二层次,收取拆迁费的原居民和拿出资金购房者只能屈居最底层。无论是从作为卖方之一溢价卖出,还是作为买方之一闲置在那里几年后增值几倍,他都能获得巨额的增值利润。违背了价值与使用价值成反比例的关系,他既通过劳动创造了极高的价值——他要从各方获得高额的劳动报酬,也创造了极大的财富——各方从他策划的使用价值中获得了巨大的交换价值。

如果承认这个策划者、操盘手是用脑力劳动在创造价值,他不仅获得了巨额的劳动报酬,而且是符合社会主义按劳分配,多劳多得的分配原则;如果他还照章纳税,那么他的报酬不但合理,而且合法。并因此为资本经营是脑力劳动创造价值而不是生产要素创造价值正了名。否则,那就是对劳动创造价值论和按劳分配原则的反动。在土地上的这个财富神话近几十年一直以本质相同,而表现形式千变万化的方式在继续上演。然而发挥主要作用的并非三要素中属于产品(生产资料)的土地一类自然资源、资金等资本,而是对产品进行策划的脑力物化在土地中的劳动创造的价值力。这样的操作方式在改革开放前是不可思议的,仅“倒买倒卖”就有一条“投机倒把罪”,1986年“温州抬会事件”的主角之一郑乐芬就成为此罪名最后一个被执行了死刑的人。现行政策给了上述策划者与郑乐芬完全不同的机会,加上权力寻租于是有这样的“商机”,其中不乏暗箱操作,违规操作。但这些属于生产关系的问题,不在此讨论。

房产要素

房地产三要素是什么?房地产三要素是实物、权益、区位。

【实物】:是指房地产中看得见、摸得着的部分。建筑物的外观、建筑结构、设施设备、装饰装修等,土地的形状、地势、地质、平整程度等;

【权益】:指房地产中无形的、不可触摸的部分,是基于房地产实物而衍生出来的权利(如使用权、所有权、抵押权等)、利益和好处。房产可归私人所有,但土地属于国家和集体所有,业主只有一定年期的使用权。业主购房后,所拥有的是房产的所有权及该房产所占用的土地的使用权;

【区位】:指房地产的空间位置。一宗房地产的区位是该宗房地产与其他房地产或事物在空间方位和距离上的关系。

房地产七要素是哪些

影响房地产价格的因素:

房地产价格受各种因素的影响而发生变动,要掌握房地产价格的运动规律,必须弄清影响房地产价格的因素。

根据各种影响房地产价格因素自身的性质,可以将其分为经济因素、社会因素、行政政治因素、房地产的内在因素和环境因素。

1、经济因素

影响房地产价格的因素主要是国家、地区或城市的经济发展水平、经济增长状况、产业结构、就业情况、居民收入水平、投资水平、财政收支、金融状况。

这些因素会影响房地产市场的总体供求,特别是影响需求。通常来讲,一个地区的经济发展水平越高、经济增长越快、产业结构越合理、就业率、收入水平和投资水平越高,财政收入越多、金融形势越好,房地产市场需求就越大,房地产价格总体水平也越高。

反之,房地产价格总体水平越低。从中国的情况来看,改革开放20多年后的今天与改革初相比,房地产价格有了巨幅增长,就是源于全国的经济发展水平、居民收入水平等一系列经济因素方面的迅猛发展。

而从目前来看,沿海地区与内地,北京、上海、广州、深圳等大城市与一般城市之间,房地产价格水平有较为显著的差异,这也主要是由于这些城市之间,在以上经济因素方面存在的明显差异所造成的。

2、社会因素

影响房地产价格的社会因素包括人口、家庭、城市形成历史、城市化状况、社会治安、文化与时尚等。

人口因素包括人口的数量、密度、结构(如文化结构、职业结构、收入水平结构等);家庭因素指家庭数量、家庭构成状况等;文化与时尚主要指文化氛围、风俗习惯、大众心理趋势等。

社会因素对房地产价格的影响作用是相当复杂的,它的作用方式不如经济因素那样直截了当,作用过程也比较长,是一种渗透性的影响。如城市形成历史,对一个地区房地产价格水平的影响,虽然不如经济因素的影响那样明显,但却常常是非常深远并具根本性的;

在中国许多城市中,某一个特定的区域,由于其独特的发展历史,而始终成为房地产价格水平的高值区,如上海的外滩、徐家汇、厦门的鼓浪屿、青岛的八大观等。有些社会因素对房地产价格的影响在不同的阶段,作用结果是不同的。

如人口密度的提高,一开始会造成房地产需求的增加,引起房地产价格上升,但发展到一定程度,则会造成生活环境恶化,有可能引起需求量减少,房地产价格下降。3、行政与政治因素

行政因素主要是国家或地方政府在财政、税收、金融、土地、住房、城市规划与建设、交通治安、社会保障等方面的一些制度、法规、政策和行政措施。政治因素主要指政局安定程度、国与国之间的政治、军事关系等。

行政和政治因素都是由国家机器来体现的,因此它对房地产价格的影响作用也比较突出。如城市规划对一块土地用途的确定,决定了这一地块的价格的基本水平。

与经济和社会因素不同,行政和政治因素对房地产价格影响作用的速度相对较快,如果说经济、社会因素的作用是渐变式的,则行政和政治因素的作用可以说是突变式的。

4、房地产内在因素和周边环境因素

这个因素主要是指房地产自身及其周边环境状态,如土地的位置、面积、形状、建筑物的外观、朝向、结构、内部格局、设备配置状况、施工质量,以及所处环境的地质、地貌、气象、水文、环境污染情况等。

房地产自身的内在因素对房地产的生产成本和效用起着重大的制约作用,从而影响着房地产的价格。如地价上涨,建筑材料涨价,会带来成本推进型房价上升。

商品房内在品质提高,效用增大也会造成内在品质提高型房价上涨。再如,房屋的朝向也会影响房价。在中纬度地区,朝南的住宅,就比朝北的住宅舒适,因而价格也高。

房地产价格的地位作用:

1、房地产价格的基础地位

房地产价格在整个价格体系中,处于基础价格的重要地位。从生产领域的角度分析,房地产是一切商品生产的空间和场所,为使这些房地产所支出的价格(包括租金)能得到价值补偿,必然纳入生产成本,成为商品价格的构成部分。

从消费领域的角度分析,住房消费是劳动力再生产费用中的重要组成部分。

2、房地产价格的主要功能和作用

房地产价格在市场价格体系中的基础地位,决定了它在市场经济中具有非常重要的功能和作用。具体表现在:

(1)作为基础性价格,房地产价格水平一定程度上决定着市场总体价格水平。表现在房地产价格作为生产要素价格,既影响商品生产的物质成本,又影响工资成本,房地产价格合理与否,不仅决定着生产成本和一切商品市场价格的真实程度;

而且由于住房的价值量大在家庭消费支出中占有较大比重,住房价格在全社会消费价格中的权重相应较大,对整个市场消费价格也表现出一定程度上的决定作用。

(2)住房作为重要的消费资料,住房价格对调节居民的生活水平有重要的功能和作用。住房价格高居民承受能力低,居住水平和居住质量会由此下降;

反之住房价格水平低,能增强居民的购房能力,相应提高居民的居住水平和居住质量。住房价格的高低成为关系到居民切身利益的重大经济问题和社会问题。

(3)价格作为市场经济最重要的调节机制,还发挥着调节房地产市场供求总量和结构的重要作用。表现为可以调节房地产供求关系,商品房价格高,开发商有利可图,增加开发量,由此增加供给,而房价高,消费者减少购买,也会缩小需求;

反之商品房价格低,开发商无利可图,就缩减开发量,由此减少供给,而房价低,促使消费者购买,又会增加需求,这样就可以利用价格杠杆调节商品房供求,实现供求总量平衡。

不同类型、不同层次的房地产价格结构的合理化,还可以促使商品房供给结构与消费结构相适应,从而达到房地产结构平衡。在这里,房地产价格机制与供求机制是交互作用共同发挥其调节功能的。

参考资料:百度百科-房地产价格

房地产市场属于生产要素市场

不属于生产要素市场的是D

生产要素市场有生产资料市场、资本市场(金融市场)、劳动力市场、房地产市场、技术市场、信息市场、产权市场等。

与生产要素相对的是 商品市场

房地产三要素

房地产三要素指的其实就是地段要素,时机要素和质量要素。

1、一般房子在当前城市所处的位置,周边的配套要完善一些,周边的人流量要大一些。

2、在进行房子销售的时候,也需要抓住时机,要把房产以最大的利润出售。对于房地产商来说,需要特别注意一下房子的优点和缺点,同时要注意一下所选物业服务质量的好和坏。

3、对于购房者来说,在买房时需要注意的问题就比较多了,比如说要看房屋的质量,要看房子的价格。

房地产行业还有前景吗?

房地产行业还是有前景的,虽然说近几年以来大部分城市的房价有所下跌,但这应该只是暂时的。未来城市化进程会加快很多,而且经济的发展也会更加快速,工业化进程也会不断推进。所以说这必将会有很多的农村人口直接涌入到城市区域,从而会带来非常大的房地产需求。另外从中国的传统观念来看,很多人还是认为只有安居之后才能够乐业,当然如果要乐业,那房子就是一个必需品,所以未来买房的人应该不会太少。

房地产现在如何选择?

在选择房地产的时候也是有很多注意事项的,比如说首先应该选择大品牌的开发商,毕竟大品牌的开发商资金要雄厚一些,而且建造的速度会更快,能够有效的保证工程按时完成。还有就是应该选择有完善配套设施的楼盘,这样自己后续居住的舒适度会大幅度提升。

今天的关于房地产行业生产要素 房地产市场属于生产要素市场的知识介绍就讲到这里,如果你还想了解更多这方面的信息,记得收藏关注本站。