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房地产行业是我国经济发展的重要支柱之一,它不仅直接推动了国内资本市场的繁荣,也带动了相关行业的发展。房地产行业出现了一些问题,其中之一就是房地产行业挞定问题。

房地产行业挞定 房地产行业定员

所谓挞定,就是指一些房地产开发商为了增加房屋销售利润,故意降低施工材料的质量、缺乏建筑监理等行为。这种行为不仅严重影响了房屋的质量,也损害了购房者的权益。为了解决这个问题,政府应当加强监管,加大对挞定行为的查处力度,并严惩不法开发商,以震慑行业内的不良行为。

房地产行业还存在着定员问题。在一些城市,开发商为了追求规模效益,频繁推出大型项目,不断扩大企业规模。这种过度扩张往往会导致产能过剩,增加了企业的经营风险。政府应该引导房地产企业进行合理的规模布局,避免规模过大而导致的生产经营困难。

房地产行业也应该加强人才培养和引进工作。房地产行业存在着人才短缺和结构不合理的问题,急需引进一批高素质、高技能的人才。还需要加强对从业人员的培训和职业素养的提高,提升整个行业的专业水平。

房地产行业作为我国经济发展的重要支柱,面临着一系列问题。政府应当加强监管,严厉打击挞定行为,维护购房者的权益;引导房地产企业合理规模布局,避免过度扩张带来的风险;加强人才培养和引进工作,提高行业的专业水平。房地产行业才能健康、持续地发展。

房地产行业挞定 房地产行业定员

在买房时很多人能碰到各种各样的奇葩事件,说这个开发商跑路,那个开发商违约,各种各样的问题层出不穷,进入听说了有开发商对购房者挞定,那么这个挞定是什么意思?开发商有没有权力挞定呢? 挞定的意思 1、挞定是一种地方语言,是广东粤语的一种专用说法,其意思是在消费者购买房产时,对房产达成初步意向,并且已支付了定金;但是在支付定金后卖家不想要这套房产,决定不买房并且定金也不要了,简单的说就是是放弃定金并毁约。 2、挞定这个词多用于房地产和酒店等行业,在目前的字典中找不到,意思是已付了定金而毁约,这就意味着要损失定金。 开发商有没有权力挞定 开发商挞定就是开发商不想卖房产想毁约,对于毁约的行为,每个人都有这个权利,但毁约意味着需按合同定金支付违约金,开发商毁约时,在购房者已支付定金的情况下,需赔偿给购房者双倍的定金,一般情况下开发商挞定对于其信誉打击非常大,一旦传出去将会让这个楼盘彻底的冷场。 开发商挞定怎么办 1、开发商与购房者签订购房协议,且购房者已支付定金后,如果在合约中没有规定具体的损失赔偿方法的,购房者可索赔双倍定金。 2、如果在合约提及违约需赔偿损失的,根据国家规定,可由毁约方支持超过造成的损失30%的违约金; 比如说你交付定金后,开发商某些原因违约了,想撕毁协议,如果此时在合约中有注明损失赔偿的,可返还双倍定金的情况下,还可对损失部分追偿,如果损失金额达1万元,那么按相关规定最高可1.3万元的赔偿金。 在生活中有句话叫人无信不立,因此不管是买方卖方都好,最好不要去违约并想撕毁协议,毕竟赔偿违约金事小,但人一旦失德丢失了信誉是多少钱都买不回来的。

挞定房源是什么意思

意思就是就是消费者看好一套房交付定金后,开发商以各种理由拒绝给出认购书,只是出具一张简单的收据。之后销售人员再以口头形式,临时通知客户付清首付日期。一旦购房者忽略了交付日期,开发商则扣除所有定金。

最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第118条规定:

“当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等,但没有约定定金性质的,当事人主张定金权利的,人民法院不予支持”由此可见,订金不具备定金性质,从法律上来讲,即使订金给付方违约,收受方也应予以退还。

定金的作用是保证合同的顺利进行。交纳定金的一方如违约,无权要求返还定金;开发商在接受定金后违约,应双倍返还定金。有些购房者在交付定金时未与开发商签订购房合同,与开发商签订书面定金保证协议,至少也应在定金收据上注明口头协议的主要内容。

买房时,开发商发了一份盖了章的"承诺书",保证过期不办分户产权金额退款,这份"承诺书"是否有效? 此"承诺书"应视为购房合同(主合同)的附件,与主合同一样具有法律效力。如果开发商未在约定期限内办理分户产权,购房户可依据"承诺书"要求开发商履行承诺。

参考资料来源:百度百科-订金

参考资料来源:百度百科-购房定金协议

房地产行业界定

按土地用途分类

根据《城市用地分类与规划建设用地标准的规定》,城市用地可以分为九类:

1、居住用地;

2、公用设施用地(含商业用地等);

3、工业用地;

4、仓储用地;

5、对外交通用地;

6、 道路广场用地;

7、 市政公用设施用地;

8、绿化用地;

9、 特殊用地。

按照房屋的使用功能可以分成下列几类:1、 居住用途的房屋;

2、工业用途的房屋;

3、 商业用途的房屋;

4、 文体娱乐设施;

5、政府和公用设施;

6、多功能建筑(综合楼宇,又叫城市综合体)。扩展资料

项目内容

(一)房地产业是指从事土地和房地产开发、经营、管理和服务的行业。

(二) 房地产业主要包括以下一些内容:

1、 国有土地使用权的出让,房地产的开发和再开发,如征用土地、拆迁安置、委托规划设计、组织开发建设、对旧城区土地的再开发等;

2、 房地产经营,包括土地使用权的转让、出租、抵押和房屋的买卖租赁、抵押等活动;

3、 房地产中介服务,包括房地产咨询、估价和经纪代理、物业管理、二手房买卖。

4、 房地产的调控和管理,即建立房地产的资金市场、技术市场、劳务市场、信息市场,制定合理的房地产价格,建立和健全房地产法规,以实现国家对房地产市场的宏观调控。

外资投资中国房地产主要有直接购买、设立独资公司、购买股权成立合资公司三种方式。

房产主要包括住房房产和营业性房产。地产主要包括土地和土地资本。土地具有有用性、稀缺性和社会的有效需求等特点。土地资本是为使土地达到一定的使用标准而进行的开发投资,这种投资要投入一定量的物化劳动和活劳动,其本身必然具有商品属性。

参考资料来源:百度百科-房地产

房地产行业定员

第一篇 企业文化建设 第一章 企业理念与精神

一、经营理念 为客户创造生活:提供高质量的住宅产品和服务,使人们的生活更加简便、高效、丰富多彩; 为社会创造价值:服务社会,创造文明进步的生活方式,充分实现交远地产的社会价值;

为员工创造机会:创造发展空间,提升员工价值,提高交远人的工作生活质量;

为股东创造回报:以长远利益回报交远股东。

二、服务理念:

以人为本,诚信至上,

三、公司精神

创新、务实、团结 、高标准、专业化、

第二章 企业形象视觉识别系统(VIS)

(详见企业VIS手册)

第三章 员工行为规范

一、 总则

为培养员工综合素质,树立公司良好的形象,特制定本规范。

二、 组织行为

1、 遵守国家政策、法律、法规,维护社会公德

2、 遵守公司各项规章制度

3、 应服从公司组织领导与管理,做到令行禁止,对未经明确的事项,要请示主管领导后办理;

4、敬业爱岗、尽职尽责、勤奋工作、无私奉献。求精务实、勇于创新、坚持原则、自尊自爱

5、维护公司利益、公众利益、见义勇为、为人表率

三、 廉洁行为

1、在业务范围内,要坚持合法、正当的职业道德。不准索取或者收受相关业务往来单位(客户)的酬金(回扣)。

2、不得挪用公款,不得利用职务之便为亲友和任何人谋取私利。

3、在业务往来中,相关单位(客户)酬谢的礼品(佣金),应上缴公司。

4、 确立“公司第一”的原则,不得做出有损公司利益的事情,不得擅用公司名义办理与公司业务无关的事项

五、保密行为

1、必须妥善保管公司机密文件及内部资料,不得擅自复印,未经特许,不得带出公司。

2、机密文件和资料无需保留时, 要及时粉碎销毁。

3、员工未经公司授权或批准,不准对外提供标有密级的公司文件及如下信息:市场销售、财务状况、技术情况、设备运营状况、人力管理、法律事务、领导决定,并且不得将这些信息设置为共享文件。

4、严禁携带违禁品、危险品进入公司办公区及机房;严禁任何人以任何理由带领外来人员进入公司财务室、人力资源档案室、技术资料室、仓库等公司重地。

六、交际行为

1、仪表整洁,举止端庄,谈吐得体,行为检点。

2、工作时间着正式服装、不得背、不许穿短裤短裙。男士不行留长发,女士不得浓妆艳抹。庄重场合,男士穿西服,女士着职业装。

3、办公场所不行大声喧哗吵闹,任何时候不得发表有损公司形象的言论。

第二篇 企业组织结构

第一章 组织结构图和岗位关系图

一、 组织结构图:

管理中心

第二章 部门职能与岗位描述

一、部门职能

1、总经理办公室

企业规章制度制订及企业文化建设;会议组织、来访接待、后勤管理;行政办公事务管理;车辆管理;消防安全管理。

2、人力资源部

人力资源规划、开发;招聘管理、录用管理、培训管理、绩效管理、裁减员管理、薪酬福利管理。

3、财务部

财政行为的指导、监督与控制;帐务处理、经营核算、成本控制、申报纳税;资金的筹划与管理。

4、工程技术部

各类工程的招投标组织、管理、工程施工监督、主要建筑材料的采购把关、所有相关的工程技术问题处理、协助人力资源部进行工程技术人员的选聘、考核、管理、培训。

5、前期部

土地的投标、征用、征地的拆迁;房地产开发的各类文件及手续办理;房地产行业及行政公共关系管理;营销管理的后勤支持。

6、发展部

公司发展计划的制定;发展步骤的实施,为公司寻找、启动项目,项目考察、定位、可行性研究;实现开发项目 “在售一个、在建一个、在办一个、在谈一个、储备一个、寻找一个”的公司安全业务发展模式。

7、销售部

公司开发项目销售组织与实施;销售数据的统计与分析; 客户管理与客户服务;制定项目的销售政策、拓展计划;销售队伍的组建与培养, 建立与健全销售管理制度。

8、市场策划部

行业信息的研究和市场分析; 项目的市场调研、论证、定位;开发项目的包装;项目的宣传推广,广告的制作、发布;促销活动的组织实施。市场营销策略的制定; 市场营销计划及预算的制订;产品宣传资料的设计、制作。

二、岗位描述

总经理

全面管理公司工作,对公司董事会负责,制定公司中长期发展战略,公司重大问题决策。

常务副总经理

协助总经理管理公司全面工作:公司日常事物的全面管理,主管财务部、办公室、人力资源部工作;公司发展战略的实施、战术的制定及组织实施,公司中层以上管理人员的录用、选聘、管理和解聘

副总经理

主管工程工作:具体指导工程技术部的工作,负责公司工程技术方面的全面管理。

总经理助理

主管业务工作: 协助总经理或常务副总经理管理公司业务中除工程、财务、人事、办公室外的其他业务工作。

总经理办公室主任

1.在(常务副)总经理领导下负责办公室的全面工作,努力作好领导的参谋助手,起到承上启下的作用,认真做到全方位服务。

2、协助(常务副)总经理调查研究、了解情况并提出处理意见或建议,供公司领导决策。

3、协助(常务副)总经理作好各项管理工作并督促、检查落实贯彻执行情况。

4、负责各类文件的分类呈送,供公司领导阅批并转有关部门处理。

5、负责公司上下信息互通、左右协调。作好接待工作、来信来访,及时协调处理好公司各部门间的问题。

6、记好公司发展大事记,及时收发、采访公司在经营决策及深化改革中的经验、好人好事、先进事迹,做好后勤通讯工作。

7、协助公司领导及人力资源部做好各部门考核、评优、检查等工作。

8、负责处理办公室职责范围内的其他事宜,完成领导交办的其他工作任务。

9、负责车辆管理

财务部经理

1、负责公司日常帐务工作处理及各类财务报表的编制。

2、负责组织和协调财务部日常会计核算工作,保证会计核算流程正常运转。

3、负责指导会计人员、出纳人员、统计人员的事务性工作。

4、负责协调与公司其它各部门的财务相关事宜。

5、负责公司纳税申报工作。

6、负责编制现金流量表,定期向总经理提交财务分析报告。

7、完成总经理临时交办的财务工作。

人力资源部经理

1、负责公司组织结构设置、岗位设置、定员编制方案、招聘、培训、选拔、任用、调配、解聘、绩效考核、评价及奖惩等方案的制定及组织实施。

2、根据公司提出的薪酬原则,制定员工薪酬制度和社会保险计划,并组织实施。

3、制定和执行人力资源管理办法和制度。

4、根据公司整体计划目标和各项职能计划对人力资源的要求,

制定人力资源计划实施方案 。

5、指导和帮助本部门员工开展工作。

6、根据公司要求,负责编制不同层次员工的培训计划,测算培

训成本,上报预算,经批准后实施培训计划,承担培训管理具体工作。

7、对培训成果进行检查是否达到原定目标。

8、负责公司员工专业技术职称的报考及职称管理、聘用工作。

9、认真管理、装订人事档案,办理公司人员档案转入、转出的

具体手续,加强与人才中心的联系,按时缴纳档案管理费。

10、承办领导交办的其他事项。

工程技术部经理

1、负责建筑项目的招标工作

2、投标单位资质、信誉考察

3、建筑图纸的组织设计和审阅

4、工程建筑监督、管理

5、工程建筑监理事务管理

6、工程技术人员管理

7、主要建筑材料采购管理

8、其他建筑工程问题的处理

买房挞定是什么意思

挞定的意思是是已付了定金而毁约,具体是否可以退,还需要视情况而定。

挞定这个词,多用于房地产和酒店等行业,现在的字典里找不到这个词,意思是已付了定金而毁约,这就意味着要损失定金。这也要分两个方面来说如是买方挞定则付出的定金收不回来了,而如卖方挞定则要双倍返还定金。

挞定与退定不同,退定则在双方都未毁约的情况下退还定金。挞定是因为处于某些原因,业主无法如期完成签约,开发商做出的一种处理方式。从业主来看这是很不合常理的,法律上也并未允许这样做。所以如果遇到挞定处理,可以找开发商找说法,或者寻求法律渠道帮忙。收到挞定通知的处理方法

购房者在选房的时候,一旦遇到心仪的房子就容易在售房人员的说辞下交定金,但后续遇到楼层、户型等方面更加合适的房子时,有些购房者会放弃之前付了定金的房子,这种情况下购房者会收到房地产开发商寄出的挞定通知。

购房者收到挞定通知之后,需在挞定通知注明的时间内到售楼部支付房款,也就是说购房者收到挞定通知时还能买房,但如果逾期未支付房款,视为自动放弃该房屋的购买机会,房地产开发商可将该房屋收回,并重新进行销售。

就目前的法律规定来看,房屋认购书中关于购房定金的条例是受到法律保护的,如果是因为购房者自身的原因,导致房屋买卖合同无法签订,这种情况下房地产开发商不用退还定金,因此购房者与开发商签订房屋认购书后不是一定要买房,但若不买房,定金是不会退还给购房者的。

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