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房地产行业纳税情况(房地产行业的情况)

房地产行业纳税情况(房地产行业的情况)

房地产行业一直被认为是国民经济的“朝阳产业”,对于国家税收的贡献也是非常重要的。随着我国城市化进程的加快和人民生活水平的提高,房地产行业也呈现出快速发展的态势。下面就房地产行业的纳税情况进行一些分析。

房地产行业作为国家税收的重要支柱之一,在纳税方面履行了巨大的责任。根据最新数据显示,房地产行业在2019年上缴税收超过了2.1万亿元人民币,占全国税收总额的15%以上。这是一个相当庞大的数字,更说明了房地产行业在国家税收体系中的重要地位。

房地产行业纳税情况的提升主要得益于我国税收政策的改革和完善。国家出台了一系列优惠政策,如减免企业所得税、土地出让金和增值税等,为房地产企业提供了更多的发展机遇。政府还对房地产项目进行严格的税收监管,确保房地产企业按规定缴纳纳税额。

房地产行业的纳税情况还存在一些问题。一方面,一些房地产企业存在逃税行为,不按规定缴纳税款,给国家造成了一定的财政损失。另一方面,部分地方政府在土地出让过程中存在不合理的税收要求,导致企业负担过重。这些问题需要国家加强税收监管,完善相关政策,建立更加公平合理的税收机制。

房地产行业在国家税收贡献方面起到了举足轻重的作用。房地产企业应该强化纳税意识,按照规定缴纳税款,做到合法合规经营。政府也应该持续改善税收政策,加强税收监管,确保房地产行业的纳税情况更加健康和有序,为国家经济的快速发展做出更大的贡献。

房地产行业纳税情况(房地产行业的情况)

——预见2023:《2023年中国房地产行业全景图谱》(附市场现状、竞争格局和发展趋势等)

房地产行业主要上市公司:万科A(000002)、保利地产(600048)、新城控股(601155)、招商蛇口(001979)、绿地控股(600606)、华侨城A(000069)、龙湖集团(00960.HK)

行业发展现状

1、房地产行业开发投资规模增速有所减缓

由于国家对房地产行业的严格调控,从开发投资规模的增速上来看,2010-2015年期间,增速总体呈现连续下降的趋势;2016年房地产开发投资增速开始反弹,2016-2019年期间,增速有所回升;由于疫情及房地产行业整体下行等原因,2020年及2021年增速开始下降。截至2022年8月份,2022年房地产行业开发投资规模为9.1万亿元。在开发投资规模增速减缓的背景下,房企也面临较大销售和资金压力,加之“保交付”等政策影响,房企新开工意愿持续下降。2022年1月至8月,房企新开工面积规模为8.51亿平方米,同比大幅下降37%,与2020年同时期相比下降39.2%。2、全国商品房销售面积与销售金额规模上升减慢

总体来看,我国商品房销售面积与销售金额在2010-2021年期间呈现上升态势。2017年我国商品房销售面积突破16亿平方米,销售金额突破13万亿元。2017

-2021年期间销售面积与销售金额均维持在较高区间,其中销售面积的上升幅度较小,销售金额保持一定的上升规模。截至2022年8月份,我国商品房销售面积为8.79亿平方米,销售金额为8.6亿元。3、房地产开发企业资产负债率呈现逐年上升的趋势

2014-2020年期间,我国房地产开发企业资产规模呈现逐年上升的趋势,2018年突破80万亿元,与此资产负债率也处于持续上升的态势之中,由2014年77%的负债率上升至2020年80.7%。4、房地产景气指数有所下降

从房地产行业总体景气度来看,2016-2019年,全国房地产总体景气指数呈现上升趋势,2020Q1由于新冠疫情的影响,行业总体景气指数有所下降。随着疫情逐渐得到控制,全国房地产总体景气指数不断回升,2020Q4为118.2%。2021年第二季度开始,全国房地产总体景气指数有所下降,2022Q2为98.5%。5、2022年共10家房企暴雷

在近几年政府宏观调控收紧的背景下,房地产企业依旧处于高速扩张之中,没有及时调整好经营规模与扩张速度,不少企业陷入资金链断裂的局面,宣告暴雷。目前共有30家房企宣告暴雷,2021年9月恒大出现危机拉开了房企集体暴雷的序幕,2021年共有15家房企暴雷,其中包括恒大、正荣、富力等上市房企;截至2022年10月,2022年共10家房企暴雷,包括世贸、融创等龙头房企。更多行业相关数据请参考前瞻产业研究院《中国房地产行业市场需求预测与投资战略规划分析报告》。

房地产行业情况分析

——预见2023:《2023年中国房地产行业全景图谱》(附市场现状、竞争格局和发展趋势等)

房地产行业主要上市公司:万科A(000002)、保利地产(600048)、新城控股(601155)、招商蛇口(001979)、绿地控股(600606)、华侨城A(000069)、龙湖集团(00960.HK)

本文核心数据:中国房地产行业发展历程、中国房地产行业重点政策汇总、全国商品房销售面积与销售金额、产业链各环节市场份额占比

行业概况

1、定义

房地产业是指以土地和建筑物为经营对象,从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业,是具有先导性、基础性、带动性和风险性的产业。根据用途的不同,主要分为住宅房地产、商业房地产及产业房地产。住宅房地产是指用以居住的地产,包括普通住宅、公寓、别墅等房地产形式;商业地产通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式;产业房地产是指以产业为依托,地产为载体,实现土地的整体开发与运营,打造产、学、研产业集群,帮助政府改善区域环境、提升区域竞争力的新型房地产形式。

2、产业链剖析:产业链环节市场庞大

随着我国房地产行业的快速发展,在带动一个城市GDP增长的基础上,房地产产业链上相关产业也随之壮大。产业链主要分为上中下三个阶段,房地产上游主要包括土地供应、建筑材料、工程机械三个环节;中游产业链包括工程咨询(规划、勘察、设计等)、施工建设、房地产开发三个环节;下游主要包括装饰装修、物业管理两个环节。上游的土地供应环节由政府部门主导。

行业发展历程:行业正处于规范调整期

1998年住房市场化改革完全推开了我国房地产市场发展的大门,房地产业迅速崛起,随着住房建设的快速发展,其对经济的影响愈发不容忽视。我国房地产市场自发展以来主要经历以下几个阶段:

(1)萌芽阶段(1978-1998年)。在改革开放前二十年的时间里,房地产市场的发展停滞不前,虽然政府当时进行了多方面的尝试,但是效果不大。

(2)起步发展阶段(1998-2002年)。1998年标志着我国福利化分房制度的彻底结束和住房制度改革市场化的正式开始,至此,我国住房制度发生本质性变化。金融业改革和国外资本介入为房地产行业带来资金支持,同时外资流入带来对写字楼和办公楼的需求,房地产市场的供给和需求进一步扩大。

(3)快速发展阶段(2002-2009年)。2003年房地产业被列为我国经济性支柱产业,房地产投资大幅增加,房价上涨。针对房地产市场在此时期的一些表现,国家逐渐加强房地产信贷控制,灵活调整房贷利率等促进和规范房地产市场发展。

(4)频繁调控阶段(2009-2013年)。针对不断上涨的房价,国家频繁出台相关调控政策,进一步强化差异化住房信贷政策,严格控制对非首套房的信贷政策,抑制投资、投机性购房需求。国八条和新国五条出台,各大城市相继颁布限购限贷政策,企图控制房价过快上涨。

(5)调整规范阶段(2013年至今)。2013年房地产市场长效机制的提出为房地产市场的调控指明方向。2016年提出“房住不炒”定位。2018年强调综合运用金融财税等手段“加快构建多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”。2021年楼市“新禁令”提出严格控制房地产信贷供需双方规模,避免炒房行为抬高房价。一系列政策表明,未来长期的一段时间内,我国的房地产行业将进入调整规范阶段,将是一个长期的国家策略,也是未来很多年的一个长期的制度顶层设计。

行业政策背景:频繁调控,保证健康发展

自20世纪90年代土地使用权出让制度的确立以来,我国房地产行业历经了多次重大政策调控。总体来讲,房地产刺激与打压政策对房地产投资相应地形成激励与遏制的作用,即房地产的供给与房地产调控政策的方向一致。

1998年7月,国务院颁布《关于进一步深化城镇住房制度改革、加快住房建设的通知》(简称“23号”文件),明确提出“促使住宅业成为新的经济增长点”,并拉开了以取消福利分房为特征的中国住房制度改革。调控效果激活了低迷数年的房地产市场,推动了房地产业的高速发展,我国房地产市场和房地产业进入发展新时期。

2003年,国务院发布了《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》,将房地产业定位为拉动国家经济发展的支柱产业之一,明确提出要保持房地产业的持续健康发展。该政策极大的推动了房地产业的迅速发展。为抑制房价的快速上涨,国务院等部门出台了《国务院办公厅关于切实稳定住房价格的通知》,又称“老国八条”等政策,以促进房地产市场健康发展。在各类政策下,我国房地产行业处于频繁调控期。

2016年年底的中央经济工作会议首次提出,“房子是用来住的,不是用来炒的”,此后,与房地产相关的部门陆续出台了与之相配套的政策,涉及到房企融资、购房者信贷等方面。国家、地区的各项规划与政策中也在强调要“房住不炒”的定位。

2021年,央行、银保监会等机构针对房企提出三道红线政策,开始在全国实施。三道红线即剔除预收款项后资产负债率不超过70%、净负债率不超过100%、现金短债比大于1。按照监管要求,到2023年6月底,12家试点房企的“三道红线”指标必须全部达标,2023年底所有房企实现达标。

行业发展现状

1、房地产行业开发投资规模增速有所减缓

由于国家对房地产行业的严格调控,从开发投资规模的增速上来看,2010-2015年期间,增速总体呈现连续下降的趋势;2016年房地产开发投资增速开始反弹,2016-2019年期间,增速有所回升;由于疫情及房地产行业整体下行等原因,2020年及2021年增速开始下降。截至2022年8月份,2022年房地产行业开发投资规模为9.1万亿元。在开发投资规模增速减缓的背景下,房企也面临较大销售和资金压力,加之“保交付”等政策影响,房企新开工意愿持续下降。2022年1月至8月,房企新开工面积规模为8.51亿平方米,同比大幅下降37%,与2020年同时期相比下降39.2%。2、全国商品房销售面积与销售金额规模上升减慢

总体来看,我国商品房销售面积与销售金额在2010-2021年期间呈现上升态势。2017年我国商品房销售面积突破16亿平方米,销售金额突破13万亿元。2017

-2021年期间销售面积与销售金额均维持在较高区间,其中销售面积的上升幅度较小,销售金额保持一定的上升规模。截至2022年8月份,我国商品房销售面积为8.79亿平方米,销售金额为8.6亿元。3、房地产开发企业资产负债率呈现逐年上升的趋势

2014-2020年期间,我国房地产开发企业资产规模呈现逐年上升的趋势,2018年突破80万亿元,与此资产负债率也处于持续上升的态势之中,由2014年77%的负债率上升至2020年80.7%。4、房地产景气指数有所下降

从房地产行业总体景气度来看,2016-2019年,全国房地产总体景气指数呈现上升趋势,2020Q1由于新冠疫情的影响,行业总体景气指数有所下降。随着疫情逐渐得到控制,全国房地产总体景气指数不断回升,2020Q4为118.2%。2021年第二季度开始,全国房地产总体景气指数有所下降,2022Q2为98.5%。5、2022年共10家房企暴雷

在近几年政府宏观调控收紧的背景下,房地产企业依旧处于高速扩张之中,没有及时调整好经营规模与扩张速度,不少企业陷入资金链断裂的局面,宣告暴雷。目前共有30家房企宣告暴雷,2021年9月恒大出现危机拉开了房企集体暴雷的序幕,2021年共有15家房企暴雷,其中包括恒大、正荣、富力等上市房企;截至2022年10月,2022年共10家房企暴雷,包括世贸、融创等龙头房企。行业竞争格局

1、区域竞争:广东与江苏商品房销售面积领先

国家统计局数据显示,2021年全国31省市商品房销售面积排在前五位的分别是江苏省、广东省、山东省、四川省、河南省。江苏省、山东省、四川省、安徽省、福建省、湖北省、上海同比增长为正,2021年江苏省商品房销售面积同比增长7.2%,安徽省商品房销售面积同比增长9.7%;广东省、河南省、浙江省同比增长为负,2021年广东省商品房销售面积同比增长-6%,河南省商品房销售面积同比增长-5%。同时可以观察得到,城市之间商品房销售面积梯级分布较为明显,如2021年排名第十的上海商品房销售面积为1880万平方米,与江苏省相差14671万平方米。

2、企业竞争:各环节竞争者众多

房地产行业拥有着复杂的产业环节,市场参与者众多,每个领域的优势竞争者各不相同。通过计算该环节企业2021年营收占该环节所有上市企业的营收总和来得到市场份额占比。中游环节中,在工程咨询方面,太极实业占据了主导地位,市场份额接近三分之一,华建集团,为11%;在建设施工方面,中国建筑占据了绝对的市场地位,市场份额占比接近四分之三,上海建工与陕西建工;在房地产开发方面,由于该环节市场竞争者众多,因此龙头企业的绝对地位不明显,前三名分别是绿地控股、碧桂园与万科A,其中绿地控股市场份额为8%。

行业发展前景及趋势预测

1、坚持“房住不炒”的定位与转型升级

自2016年第一次提出“房住不炒”的理念以来,国家层面及各省市陆续出台了相关房地产调控政策,以促进房地产市场的健康持续发展。《中华人民共和国国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》提出要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居、职住平衡。全国31个省、自治区和直辖市均对“十四五”期间房地产市场提出了发展目标及方向。有部分地区对“十四五”期间房地产行业规划了具体目标,例如江西省在《江西省“十四五”住房城乡建设发展规划》中指出完成房地产开发投资12500亿元,江西指出在“十四五”期间完成房地产开发投资12500亿元,黑龙江提出城镇人均居住面积达到385平方米;部分地区对房地产行业的规划了发展方向,例如福建省在《福建省“十四五”规划和二〇三五年远景目标的建议》指出要坚持房住不炒,加快形成多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房体系。另外一方面,随着中国进入碳达峰碳中和关键窗口期,低碳经济将成为各行各业未来重要的发展机遇之一。而房地产行业作为绿色减碳的关键领域,尤其是目前正面临着发展模式转型的“阵痛期”,低碳发展无疑是房地产行业重要的经济发展长线逻辑,更将成为突破行业困局的全新机遇。在“双碳”政策的助推下,借助数字化技术向低碳发展转型,无疑将成为房地产行业转型的新风口,是实现告别“高杠杆、高负债、高风险”的“旧三高”模式,迈向“高质量、高品质、高效益”的“新三高”发展关键所在。2、预期2022年房地产市场逐渐修复

2022年,受宏观经济下行、新一轮新冠肺炎疫情反弹以及前期调控政策对市场传导作用的滞后显现等因素影响,国内房地产市场景气度继续下行。在市场景气度加速下行背景下,为防范行业出现系统性风险、保持房地产市场平稳健康发展,2022年以来中央多次释放维稳信号,将“保交楼”作为下半年工作重点之一,具体措施包括设立“地产纾困基金”,通过资产处置、资源整合和重组等方式,参与问题楼盘盘活及困难房企救助等纾困工作等,但“房住不炒”仍为政策主基调。

在房地产政策相对平稳的条件下,《房地产蓝皮书:中国房地产发展报告(No.19·2022)》预计,全年商品房销售面积将增速回落,增长1.7%;房地产开发投资增速下降,增长0.8%,住宅开发投资由正转负,下降0.2%;在土地价格上涨的情况下,销售均价将保持小幅上涨,全年增长2.8%。更多行业相关数据请参考前瞻产业研究院《中国房地产行业市场需求预测与投资战略规划分析报告》。

房地产行业纳税情况

房地产企业交纳的所需的税种如下:

1、城建税

2、教育费附加

3、个人所得税

4、印花税

5、房产

6、土地使用税

7、契税

8、土地增值税

9、所得税扩展资料

房地产企业的特征

不管是房地产开发企业、中介服务企业还是物业管理企业,它们的经营对象都是不动产,具有固定性和不可移动性。这种特性使房地产企业在经营活动中受其影响十分巨大,受周围环境的影响较大,经营绩效与所处区位状况关系密切。

因为一般商品属于动产,具有实体的流动性,可以随时在地区之间,甚至是不同国家之间进行流动,因而通常面对的市场竞争范围比较大,在不受一国对外贸易政策、国家安全等贸易壁垒影响的条件下,竞争范围是世界性的,企业要根据国际市场的情况进行决策,国际市场环境发生变化会对这类企业产生直接的影响。

而对于房地产企业来说,不动产不具有实体的流动性,房地产企业提供的产品不可能移动,相关的房地产服务也附着于固定的房地产上面,因此其面对的市场竞争范围较小一些,主要是本地市场,当地市场的供求关系及其变化趋势对房地产企业的经营绩效至关重要。

由于房地产产品的价值量大,资产转移需要经过较长时间,从而使市场竞争关系无法充分展开,受制于此,房地产企业经营成功的关键在于把握当地市场的需求。

参考资料来源:百度百科:房地产企业

2020年房地产行业情况

房地产市场

2021年全国市场规模将在高位小幅下降,价格稳中有升。2020年房地产市场整体表现超预期,初期疫情虽造成明显冲击,但受益于压制需求积极释放、供应放量及信贷环境改善等积极因素推动,1-10月全国商品房销售面积已回升至去年同期水平,百城新建住宅价格稳步上涨,前10月累计涨幅超越去年同期,土地市场热度虽较前期高点有所回落,但仍保持在相对高位。2021年“房住不炒”、因城施策等调控主基调将延续,受行业信贷环境整体趋紧及大规模棚改退场等因素影响,需求将更趋理性,全国市场规模将在2020年高位基础上小幅回落。

市场区域分化特征突出,企业投资应聚焦核心城市群和核心城市。产业和人口向优势区域集中是客观规律,《十四五规划建议》着重提及 “京津冀、长江经济带、粤港澳、长三角、成渝”等核心城市群及都市圈的发展,未来几年区域发展存较大优势。长三角、粤港澳、京津冀、长江中游、成渝五大城市群经济水平高,人口规模庞大,房地产市场需求旺盛,占据全国市场半壁江山,加之受益于要素配置更趋市场化,土地资源供应更有保障,供求两端均向好,市场空间有望得到进一步拓展。在此背景下,建议金融机构及房地产开发企业聚焦核心城市群和核心城市,最大化享受城镇化发展红利;从疫情冲击后各核心城市群市场恢复节奏的分化来看,城市群之间及城市之间市场仍存在明显的周期性差异,建议注意把握区域发展机遇和城市周期性差异。

房地产开发企业

销售业绩增速放缓,头部房企优势持续

房企销售业绩增速同比放缓,头部房企优势继续保持,经营状况总体相对稳健。销售额前100房企1-10月实现销售业绩7%的增长,千亿房企达26家,阵营分化明显,头尾部阵营增速较低,中部阵营增速较快,代表房企目标完成率总体情况符合预期。房企业绩贡献源主要为二线,刚改及改善类产品占比超7成,拿地金额占销售额比重小幅提升,长三角仍为房企投资热点区域。行业融资环境持续偏紧,大型房企综合融资成本优势明显。

上市房企盈利能力持续下滑,周转速度放缓,短期偿债能力减弱,但短期偿债压力仍可控。上半年土地成本增加、销售溢价下滑叠加疫情等因素,导致房企利润空间被侵蚀,净利润增速及净利润率均下降,同时销售承压及建筑工程延期等原因致周转率放慢,房企短期偿债能力持续减弱,但短期偿债压力整体不大。中指院研发了风险评估SaaS工具,基于房地产金融投资业务,从涉房债券类融资工具、房地产企业主体风险、房地产项目投资风险、房地产企业舆情风险四个层面提供数据、模型、工具支持,提高房地产金融投资效率,能够为投资者提供决策辅助。

“三道红线”直接指导,监管再升级,房企应通过控制拿地节奏、加快周转平衡现金流,加大权益融资等举措来应对。三道红线政策未来可能持续实施,短期投融资放缓,长期促进经营方式变革,红档企业债务风险将引发持续关注。房企应通过控制拿地节奏、加快周转平衡现金流,加大权益融资、REITs融资等举措进行应对。房地产行业进入管理红利时代,房企布局应逐渐向核心城市群、中西部地区核心城市集中,同时不断提升企业产品力。

在研究成果汇报的基础上,各方就2021年房地产市场走势、融资强监管背景下金融机构与房企如何破局、金融机构与房地产企业的新型合作机会等主要问题进行了深入探讨,形成以下主要观点:

金融机构主要观点

1.关于房地产市场

城镇化仍有空间,改善型需求积极释放,未来市场总量将平稳运行

“三道红线”的出台有利于房地产市场中长期的健康发展,明年房地产调控政策仍将持续,但城镇化仍有较大空间,改善型需求释放积极,房地产总量仍有保障。在因城施策以及市场总体供过于求、局部供不应求的情况下,企业应把握结构性机会。“十四五”规划建议提出,要“促进住房消费健康发展,……,推动金融、房地产同实体经济均衡发展”,未来房地产行业仍然非常重要。

2.关于金融机构投资策略

提高风险把控能力,房地产股权投资或迎来快速发展期

一方面,中央监管的强化,促使金融机构提高风险把控能力,将推动行业更加健康发展,企业要顺势而为,拥抱监管,敬畏市场。另一方面,房地产股权类投资的快速发展期到来,未来项目投资要更加聚焦优质区域及优质项目。

类REITs、CMBS仍有较大规模,当前公募REITs试点侧重在基础设施类项目,物流地产、产业园、数据中心先行试点,或推动相关行业加速发展,而商业地产公募REITs试点尚需时间。

房地产企业主要观点

1.关于行业发展

城镇化支撑行业发展,政策调控以稳为主

房地产行业为基础性行业,同时承载着14亿人口的城镇化进程,当前户籍人口城镇化率偏低,未来的提升空间大,房地产市场的空间依然巨大;政府调控仍以稳为主,稳地价、稳房价、稳预期,“三稳”目标下政策不会出现大起大落。

2.关于“三道红线”

从粗放监管到系统监管,加速房地产行业进入管理红利时代

“三道红线”出台并给出三年过渡期,体现出政府治理水平的提升。长期来看,“三道红线”有利于稳定房地产市场,也改变了地产行业粗放发展模式,促使房地产行业进入内部管理红利时代。未来房企应注重企业内生力,通过稳健经营,打造极致的产品与服务,加强现金流管理,多做标准化融资,实现更好发展。

3.关于投资策略

聚焦城市群以及内生发展动力强的城市,把握结构性机会

区域协调发展战略下,未来中心城市和城市群发展值得关注,企业需把握重点城市群的发展机会,特别是长三角地区和粤港澳大湾区;部分不在城市群内部,但具有内生发展动力的独立城市,依然有一定机会。

4.关于业务布局

寻求更多产业、商业等业态的发展机会,增强企业竞争力

目前房企正逐步走向开发和持有经营并重阶段,同时资本市场给予有稳定现金流的行业较高估值,文旅、商业地产具有稳定现金流,未来依然会存在较大的发展机会。

房地产行业运行情况

(一)全国房地产发展状况1、全国房地产市场行业发展情况分析房地产投资增速将略有减缓。在政府控制房价、调整住房供应结构、加强土地控制、信贷控制等一系列宏观调控政策陆续出台的背景下,地方政府过度的投资冲动将受到一定程度的抑制,对土地与房屋开发投资的增速也将相应减缓。与此加息、提高存款准备金率等措施所导致的房地产开发贷款与消费贷款增速的放缓将直接影响房地产开发的规模和施工、竣工速度。因此从整体上看,如果国家针对房地产的宏观调控政策落实到位,未来2—3年我国房地产开发投资的增速将略有减缓,但估计不会低于20%。市场供求不平衡矛盾将继续存在。近年来针对房地产的宏观调控政策中影响需求变动的因素主要有:上调银行存贷款利率、控制二次购房与投机性购房、控制拆迁规模等。由于人民币升值的预期不断刺激“热钱”涌入我国,且大部分流入了房地产领域,未来2-3年我国部分地区房地产市场的投资性需求仍将有所提高。房地产价格将保持上升趋势。从对供求关系的分析可以判断,未来2—3年我国房地产价格仍将保持上升的趋势,原因是:第一 房地产市场供求发展不平衡的矛盾(特别是需求将继续迅速增长的趋势)必然反映在房价的持续增长上;第二 近年来地价、建筑材料、商品房品质提高所带来的开发成本增加将推动房价上涨;第三 从经济学理论来看,房价的运动趋势和国民经济增长率以及居民可支配收入正相关。目前我国经济高速发展,居民收入持续增加、除非遭遇金融危机,经济增长趋势被迫中断,否则房价的运行趋势只会上升,而不可能下降。普通住房供应量将上升,高档住宅供应量将减少。为了合理引导住房建设与消费,国家在规划审批、信贷、税收等方面对中小套型、中低价位的普通住房给予了优惠的政策支持,并明文规定了享受优惠政策的普通住房的具体标准。未来2—3年,随着各地房地产宏观调控细则的相继出台,中低价位、中小套型普通商品房、经济适用房与廉租房的供应将有所增加。东部地区仍将是投资的主要区域,中西部地区将保持较快投资增速。东部地区在全国房地产开发投资中的占比将继续下降,中、西部地区将继续保持较快的投资增速,在全国房地产开发投资中的占比将有所提高。房地产开发企业的资产重组将向纵深推进。部分开发企业将转移战线,大力开拓东部二、三线城市市场,并逐渐向全国延伸,从而带动这些城市房地产市场的发展。,希望可以帮到您

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