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房地产行业现状与建筑业发展前景及趋势

房地产行业现状与未来 建筑业发展前景及趋势

随着城市化进程的加快和人民生活水平的提高,房地产行业正迎来前所未有的发展机遇。当前房地产行业也面临着一些挑战和问题。展望建筑业发展前景光明,并呈现出几个明显的趋势。

房地产行业现状是供需矛盾突出。尽管中国房地产市场存在过热、投资过度等风险,但在农村人口转移和城镇化进程中,大量的人口需要住房和基础设施。对房地产行业的需求依然巨大。

房地产行业未来的发展趋势是向智能化、绿色化和可持续发展转变。随着科技的不断发展,人们对住房的需求也在逐渐改变。智能家居产品的出现和应用为房地产行业带来新的机遇。绿色建筑和可持续发展已成为全球建筑业的重要趋势,房地产行业也需要适应这一变化。

建筑业将向高品质、个性化发展。随着人们对居住环境和生活品质的要求日益提高,建筑业需要提供更多高品质、个性化的住宅和办公空间。这将推动建筑业不断提升设计和施工水平,满足消费者的个性化需求。

房地产行业发展也需要政府的支持和引导。政府在土地供应、政策调控和规划导向等方面的作用是不可或缺的。政府应加强监管,遏制房地产市场的投机和泡沫,同时推动行业向更加可持续和有质量的方向发展。

房地产行业现状是供需矛盾突出,未来发展趋势是智能化、绿色化和可持续发展,建筑业将向高品质、个性化发展。这些发展都需要政府的支持和引导。只有在政府和企业的共同努力下,房地产行业才能实现持续稳定发展。

房地产行业现状与未来 建筑业发展前景及趋势

——预见2023:《2023年中国房地产行业全景图谱》(附市场现状、竞争格局和发展趋势等)

房地产行业主要上市公司:万科A(000002)、保利地产(600048)、新城控股(601155)、招商蛇口(001979)、绿地控股(600606)、华侨城A(000069)、龙湖集团(00960.HK)

本文核心数据:中国房地产行业发展历程、中国房地产行业重点政策汇总、全国商品房销售面积与销售金额、产业链各环节市场份额占比

行业概况

1、定义

房地产业是指以土地和建筑物为经营对象,从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业,是具有先导性、基础性、带动性和风险性的产业。根据用途的不同,主要分为住宅房地产、商业房地产及产业房地产。住宅房地产是指用以居住的地产,包括普通住宅、公寓、别墅等房地产形式;商业地产通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式;产业房地产是指以产业为依托,地产为载体,实现土地的整体开发与运营,打造产、学、研产业集群,帮助政府改善区域环境、提升区域竞争力的新型房地产形式。

2、产业链剖析:产业链环节市场庞大

随着我国房地产行业的快速发展,在带动一个城市GDP增长的基础上,房地产产业链上相关产业也随之壮大。产业链主要分为上中下三个阶段,房地产上游主要包括土地供应、建筑材料、工程机械三个环节;中游产业链包括工程咨询(规划、勘察、设计等)、施工建设、房地产开发三个环节;下游主要包括装饰装修、物业管理两个环节。上游的土地供应环节由政府部门主导。

行业发展历程:行业正处于规范调整期

1998年住房市场化改革完全推开了我国房地产市场发展的大门,房地产业迅速崛起,随着住房建设的快速发展,其对经济的影响愈发不容忽视。我国房地产市场自发展以来主要经历以下几个阶段:

(1)萌芽阶段(1978-1998年)。在改革开放前二十年的时间里,房地产市场的发展停滞不前,虽然政府当时进行了多方面的尝试,但是效果不大。

(2)起步发展阶段(1998-2002年)。1998年标志着我国福利化分房制度的彻底结束和住房制度改革市场化的正式开始,至此,我国住房制度发生本质性变化。金融业改革和国外资本介入为房地产行业带来资金支持,同时外资流入带来对写字楼和办公楼的需求,房地产市场的供给和需求进一步扩大。

(3)快速发展阶段(2002-2009年)。2003年房地产业被列为我国经济性支柱产业,房地产投资大幅增加,房价上涨。针对房地产市场在此时期的一些表现,国家逐渐加强房地产信贷控制,灵活调整房贷利率等促进和规范房地产市场发展。

(4)频繁调控阶段(2009-2013年)。针对不断上涨的房价,国家频繁出台相关调控政策,进一步强化差异化住房信贷政策,严格控制对非首套房的信贷政策,抑制投资、投机性购房需求。国八条和新国五条出台,各大城市相继颁布限购限贷政策,企图控制房价过快上涨。

(5)调整规范阶段(2013年至今)。2013年房地产市场长效机制的提出为房地产市场的调控指明方向。2016年提出“房住不炒”定位。2018年强调综合运用金融财税等手段“加快构建多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”。2021年楼市“新禁令”提出严格控制房地产信贷供需双方规模,避免炒房行为抬高房价。一系列政策表明,未来长期的一段时间内,我国的房地产行业将进入调整规范阶段,将是一个长期的国家策略,也是未来很多年的一个长期的制度顶层设计。

行业政策背景:频繁调控,保证健康发展

自20世纪90年代土地使用权出让制度的确立以来,我国房地产行业历经了多次重大政策调控。总体来讲,房地产刺激与打压政策对房地产投资相应地形成激励与遏制的作用,即房地产的供给与房地产调控政策的方向一致。

1998年7月,国务院颁布《关于进一步深化城镇住房制度改革、加快住房建设的通知》(简称“23号”文件),明确提出“促使住宅业成为新的经济增长点”,并拉开了以取消福利分房为特征的中国住房制度改革。调控效果激活了低迷数年的房地产市场,推动了房地产业的高速发展,我国房地产市场和房地产业进入发展新时期。

2003年,国务院发布了《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》,将房地产业定位为拉动国家经济发展的支柱产业之一,明确提出要保持房地产业的持续健康发展。该政策极大的推动了房地产业的迅速发展。为抑制房价的快速上涨,国务院等部门出台了《国务院办公厅关于切实稳定住房价格的通知》,又称“老国八条”等政策,以促进房地产市场健康发展。在各类政策下,我国房地产行业处于频繁调控期。

2016年年底的中央经济工作会议首次提出,“房子是用来住的,不是用来炒的”,此后,与房地产相关的部门陆续出台了与之相配套的政策,涉及到房企融资、购房者信贷等方面。国家、地区的各项规划与政策中也在强调要“房住不炒”的定位。

2021年,央行、银保监会等机构针对房企提出三道红线政策,开始在全国实施。三道红线即剔除预收款项后资产负债率不超过70%、净负债率不超过100%、现金短债比大于1。按照监管要求,到2023年6月底,12家试点房企的“三道红线”指标必须全部达标,2023年底所有房企实现达标。

行业发展现状

1、房地产行业开发投资规模增速有所减缓

由于国家对房地产行业的严格调控,从开发投资规模的增速上来看,2010-2015年期间,增速总体呈现连续下降的趋势;2016年房地产开发投资增速开始反弹,2016-2019年期间,增速有所回升;由于疫情及房地产行业整体下行等原因,2020年及2021年增速开始下降。截至2022年8月份,2022年房地产行业开发投资规模为9.1万亿元。在开发投资规模增速减缓的背景下,房企也面临较大销售和资金压力,加之“保交付”等政策影响,房企新开工意愿持续下降。2022年1月至8月,房企新开工面积规模为8.51亿平方米,同比大幅下降37%,与2020年同时期相比下降39.2%。2、全国商品房销售面积与销售金额规模上升减慢

总体来看,我国商品房销售面积与销售金额在2010-2021年期间呈现上升态势。2017年我国商品房销售面积突破16亿平方米,销售金额突破13万亿元。2017

-2021年期间销售面积与销售金额均维持在较高区间,其中销售面积的上升幅度较小,销售金额保持一定的上升规模。截至2022年8月份,我国商品房销售面积为8.79亿平方米,销售金额为8.6亿元。3、房地产开发企业资产负债率呈现逐年上升的趋势

2014-2020年期间,我国房地产开发企业资产规模呈现逐年上升的趋势,2018年突破80万亿元,与此资产负债率也处于持续上升的态势之中,由2014年77%的负债率上升至2020年80.7%。4、房地产景气指数有所下降

从房地产行业总体景气度来看,2016-2019年,全国房地产总体景气指数呈现上升趋势,2020Q1由于新冠疫情的影响,行业总体景气指数有所下降。随着疫情逐渐得到控制,全国房地产总体景气指数不断回升,2020Q4为118.2%。2021年第二季度开始,全国房地产总体景气指数有所下降,2022Q2为98.5%。5、2022年共10家房企暴雷

在近几年政府宏观调控收紧的背景下,房地产企业依旧处于高速扩张之中,没有及时调整好经营规模与扩张速度,不少企业陷入资金链断裂的局面,宣告暴雷。目前共有30家房企宣告暴雷,2021年9月恒大出现危机拉开了房企集体暴雷的序幕,2021年共有15家房企暴雷,其中包括恒大、正荣、富力等上市房企;截至2022年10月,2022年共10家房企暴雷,包括世贸、融创等龙头房企。行业竞争格局

1、区域竞争:广东与江苏商品房销售面积领先

国家统计局数据显示,2021年全国31省市商品房销售面积排在前五位的分别是江苏省、广东省、山东省、四川省、河南省。江苏省、山东省、四川省、安徽省、福建省、湖北省、上海同比增长为正,2021年江苏省商品房销售面积同比增长7.2%,安徽省商品房销售面积同比增长9.7%;广东省、河南省、浙江省同比增长为负,2021年广东省商品房销售面积同比增长-6%,河南省商品房销售面积同比增长-5%。同时可以观察得到,城市之间商品房销售面积梯级分布较为明显,如2021年排名第十的上海商品房销售面积为1880万平方米,与江苏省相差14671万平方米。

2、企业竞争:各环节竞争者众多

房地产行业拥有着复杂的产业环节,市场参与者众多,每个领域的优势竞争者各不相同。通过计算该环节企业2021年营收占该环节所有上市企业的营收总和来得到市场份额占比。中游环节中,在工程咨询方面,太极实业占据了主导地位,市场份额接近三分之一,华建集团,为11%;在建设施工方面,中国建筑占据了绝对的市场地位,市场份额占比接近四分之三,上海建工与陕西建工;在房地产开发方面,由于该环节市场竞争者众多,因此龙头企业的绝对地位不明显,前三名分别是绿地控股、碧桂园与万科A,其中绿地控股市场份额为8%。

行业发展前景及趋势预测

1、坚持“房住不炒”的定位与转型升级

自2016年第一次提出“房住不炒”的理念以来,国家层面及各省市陆续出台了相关房地产调控政策,以促进房地产市场的健康持续发展。《中华人民共和国国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》提出要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居、职住平衡。全国31个省、自治区和直辖市均对“十四五”期间房地产市场提出了发展目标及方向。有部分地区对“十四五”期间房地产行业规划了具体目标,例如江西省在《江西省“十四五”住房城乡建设发展规划》中指出完成房地产开发投资12500亿元,江西指出在“十四五”期间完成房地产开发投资12500亿元,黑龙江提出城镇人均居住面积达到385平方米;部分地区对房地产行业的规划了发展方向,例如福建省在《福建省“十四五”规划和二〇三五年远景目标的建议》指出要坚持房住不炒,加快形成多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房体系。另外一方面,随着中国进入碳达峰碳中和关键窗口期,低碳经济将成为各行各业未来重要的发展机遇之一。而房地产行业作为绿色减碳的关键领域,尤其是目前正面临着发展模式转型的“阵痛期”,低碳发展无疑是房地产行业重要的经济发展长线逻辑,更将成为突破行业困局的全新机遇。在“双碳”政策的助推下,借助数字化技术向低碳发展转型,无疑将成为房地产行业转型的新风口,是实现告别“高杠杆、高负债、高风险”的“旧三高”模式,迈向“高质量、高品质、高效益”的“新三高”发展关键所在。2、预期2022年房地产市场逐渐修复

2022年,受宏观经济下行、新一轮新冠肺炎疫情反弹以及前期调控政策对市场传导作用的滞后显现等因素影响,国内房地产市场景气度继续下行。在市场景气度加速下行背景下,为防范行业出现系统性风险、保持房地产市场平稳健康发展,2022年以来中央多次释放维稳信号,将“保交楼”作为下半年工作重点之一,具体措施包括设立“地产纾困基金”,通过资产处置、资源整合和重组等方式,参与问题楼盘盘活及困难房企救助等纾困工作等,但“房住不炒”仍为政策主基调。

在房地产政策相对平稳的条件下,《房地产蓝皮书:中国房地产发展报告(No.19·2022)》预计,全年商品房销售面积将增速回落,增长1.7%;房地产开发投资增速下降,增长0.8%,住宅开发投资由正转负,下降0.2%;在土地价格上涨的情况下,销售均价将保持小幅上涨,全年增长2.8%。更多行业相关数据请参考前瞻产业研究院《中国房地产行业市场需求预测与投资战略规划分析报告》。

房地产行业的发展现状

房地产行业是经济的重要组成部分,随着居民经济水平日益提高,房地产行业开发投资快速增长,那么房地产行业现状与未来如何呢?我们马上来分析下吧。

一、房地产行业现状

1、住宅仍是房地产行业投资重点

从目前房地产行业整体来说,住宅仍为私产行业投资重点,根据相关数据表明,2020-2021年期间,一线城市住宅用地出让金占比呈增长趋势,二线城市投资规模位于首位,而一线城市投资活动较多。

2、房地产行业获利空间大,竞争日渐激烈

在行业整体来看,投资热度趋于稳定,以房价和地价角度分析,两者的比例越高,行业获利空间相对越大,从2010-2021年全国房价与地价比例来看,整体波动幅度较大,但仍然呈上升趋势,行业获利空间大,但由于行业政策影响,行业竞争会日渐激烈。

3、城市化进程加快,需求与供给存在矛盾

城市化进程加快带来新增人口,推动城区面积扩张,会释放出巨大的用房需求,但长期实行的土地管理政策和金融政策,会导致城市用地及商品供给层面的调整是相对落后的,因此房地产需求与供给之间产生矛盾。

二、房地产行业未来

1、城市化进程加快,带动需求增长,小户型住宅将成为重点

房地产作为重要的组成部分,将起到一定的贡献作用,人均消费能力提高,且消费水平增加和个性化需求会影响到居民住房需求结构,小户型住宅将会成为住宅市场的发展重点。

2、推动融资结构多样化

在国家宏观调控政策的压力下,货币紧缩,因此企业开始注重融资能力,从而推动融资结构多样化,资源向融资效率高的企业集中。

短期内可能会受到新政策影响,行业内部出现调整和变革,在压力之下,市场将会更加规范,未来满足更稳定的需求。

海豹搬家

国家会允许房价暴跌吗

禁止开发商降低房价的原因有很多。

它可能导致房地产泡沫。当开发商降低房价时,可能会产生一种虚假的负担能力,这可能导致更多的人购买房屋,而不是实际负担得起的。这可能会造成房地产泡沫,即房屋价格迅速且不自然地上涨。房地产泡沫之后往往伴随着崩溃,这可能会使许多人陷入抵押贷款困境,无法出售房屋。

它会损害经济。当房价下跌时,它会以多种方式损害经济。它可能导致消费者支出下降。当人们在房子上赔钱时,他们不太可能把钱花在其他东西上,比如汽车、家具和假期。这可能导致经济活动的下降。房价下跌可能导致建筑业失业。当开发商没有建造那么多房屋时,他们需要更少的工人。这可能导致失业和经济困难。

它可能造成道德风险。当开发商被允许非法降低房价时,就会产生道德风险。这意味着开发人员更有可能承担风险,因为他们知道他们不会为自己的行为负责。这可能导致更危险的行为,最终可能损害经济。

如果房价被非法降低,开发商可能会面临多项处罚,包括:

罚款。开发商可能会被政府罚款。罚款金额将取决于违规的严重程度。

监禁。开发商可能会因违反法律而被监禁。刑期的长短将取决于违规行为的严重程度。

赔偿。可以命令开发商向因非法降价而受到伤害的房主支付赔偿金。赔偿金额将取决于房主损失的金额。

除了这些法律处罚外,开发商还可能面临声誉受损。如果知道开发商非法降低房价,可能会使开发商将来难以开展业务。

建筑业发展前景及趋势

根据资料显示,2023年建筑市场会好一些。今年建筑业普遍处于低迷期其一,政府投资项目紧缩,因疫情原因,部分财政收入转向支援抗疫工作中,使得基建及非必要工程立项受减,财政投入减少其二,非政府投资项目,也是受限于疫情,大企业资金回笼难,大部分企业在政府宏观调控下,暴露出现金流短缺现象。尤其是万达,恒大等企业债务暴雷后,银行减少了授信,从而产生一系列连锁反应,使得原来还没到暴雷期的企业集中暴雷,建筑业哀鸿遍野。其三,因疫情影响,大部分人“现金为王”的意识增加,普遍都将手头现金储蓄起来,不在像之前经济形势良好的情况下,大手笔投资消费,从导致市场经济流通减缓,将原来快速流通经济状态下掩盖的资金不足暴露出来,市场现金量减少。其四,前面三者相互交错,构成一个连锁的死循环,企业资金回收慢,薪资发放受影响,薪资不稳定,消费者消费意识收缩,消费减少,又导致企业资金回收慢。资金就转少了,税收也减少了,投入基建及补贴的钱少了。无限死循环,需要有一个点能破局才能解。

房地产后中国下一个风口

在过去,炒房成为许多人的投资目标,让许多人实现了财富的升值,但如今随着国家的管控和市场的稳定性,房价的稳定是保障人们生活的重要方式,是政府工作的重要任务,所以炒房致富已经成为过去式;在另一个时下的互联网行业,也正处于发展的瓶颈期,陷入停滞和缓慢发展的过程,所以对投资者的吸引力也正在逐渐降低。下一个十年的发展方向是投资者比较关心的,如何正确预判下一个风口行业尤为关键。网络也掀起了对于未来十年的发展方向的讨论,参考网友的回答,我也综合了几种比较可能性较大的方向供大家参考:、衣食住行对于每个人都有需求,随着 社会 发展,这些行业也在取得迅速发展,诞生了许多服务业的大型企业,并延伸出特色 旅游 、文 娱乐 等物美价廉的领域,人们生活水平的提高也让 娱乐 领域取得迅速发展,如直播、 游戏 、小说等,此外还有一些小众的高端市场,综合来说,就是极高端和大众消费。高新技术关乎着国家力量的竞争,在国家发展中有着举足轻重的地位,所以国家也会大力扶持相关企业。相比 科技 力量强大的美国,国内的 科技 发展并没有形成可以与之强有力的竞争力量,华为可以说是几乎唯一的一支力量,在深耕二十多年后,5G技术的出现才让国家第一次在通讯领域取得领先地位。另外在无人驾驶、新能源、人工智能方面也是未来需要大力投入发展的高新技术产业。公共卫生是全人类都要共同面对的一个领域,在2020年的这场全球性的卫生难题中,人们开始重视公共卫生环境的改善和建设,因此该领域蕴含的商机也是非常大的,正等待着创业投资者的挖掘发现,就拿主打公厕有纸化建设的云纸物联举例,经过多年默默耕耘已经成为公共卫生领域最大的服务提供商,并开始推出新产品面向市场,形成了强大的企业竞争力。当然除了这些还有许多领域是等待投资者去发现的,所以无论是投身哪个产业都需要提高自身的格局眼界,只有跳出传统的思维局限才能发现更好的机会和新的行业风口。

房地产行业现状与未来 建筑业发展前景及趋势的介绍,今天就讲到这里吧,感谢你花时间阅读本篇文章,更多关于房地产行业现状与未来 建筑业发展前景及趋势的相关知识,我们还会随时更新,敬请收藏本站。