地产行业打折(房地产行业严打),老铁们想知道有关这个问题的分析和解答吗,相信你通过以下的文章内容就会有更深入的了解,那么接下来就跟着我们的小编一起看看吧。

房地产行业打折(房地产行业严打)

房地产行业打折(房地产行业严打)

房地产行业发展迅猛,各类房产项目如雨后春笋般涌现,随之而来的问题也日益凸显。为了调控市场秩序,打击违规行为,相关部门纷纷加大力度进行房地产行业的打折(房地产行业严打)工作。

房地产行业打折是为了维护市场秩序。一些开发商为了追逐利润,不惜以虚假宣传、捆绑销售等手段误导消费者,导致市场失序,消费者利益受损。打折行动的目的在于整顿市场,保护消费者的权益,让房地产行业回归理性和规范。

房地产行业打折有助于遏制投机炒房现象。在一些热点城市,投资房地产成为一种炒作手段,造成了房价过快上涨。过度投资不仅浪费资源,也破坏了市场的平衡。通过打折行动,限制了开发商和投资者的过度追逐利润的行为,使市场回归到供需平衡的状态。

房地产行业打折可以促进行业可持续发展。房地产行业面临诸多挑战,如土地资源稀缺、环境污染等问题。打折行动可以使开发商意识到,只有通过合规经营,注重品质和环保,才能赢得长远发展。只有实行可持续发展,房地产行业才能真正获得进步。

要实现房地产行业的打折(房地产行业严打),需要政府、监管机构和企业共同努力。政府需要加大监管力度,制定更加严格的法规,对违规行为进行严厉处罚;监管机构要加强监督执法,确保规则落地生根;企业要履行社会责任,注重企业形象和品质,以良好的产品质量和服务赢得市场。

房地产行业打折(房地产行业严打)是为了调控市场秩序,遏制投机炒房,促进行业可持续发展。只有通过共同努力,我们才能实现房地产行业的良性发展,给消费者带来更好的购房体验,构建和谐的社会环境。

房地产行业打折(房地产行业严打)

4月27日,甘肃省兰州市政府官网消息,兰州市政府于4月26日组织召开全市开展打击违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动动员会。

即日起至9月底,兰州市将在全市范围内开展打击违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动,有效打击治理房地产开发企业、房地产中介经纪机构违法违规行为,规范房地产市场交易秩序,防止房地产市场过度金融化,进一步健全房地产市场监管长效机制,提升全市房地产市场精细化管理水平。

投机炒房行为列为重点严打内容之一

据《兰州日报》报道,本次专项行动中将重点整治投机炒房行为、房地产中介经纪机构违法违规行为、房地产开发企业违法违规行为和虚假房地产广告。加大查处力度,依法查处投机炒房、虚假宣传、散布谣言、非法集资、涉黑涉恶、房地产“黑中介”等扰乱房地产市场秩序的违法违规行为,通过媒体曝光、暂停网签、行政处罚、列入诚信档案、纳入“信用中国”进行失信联合惩戒等措施。

在这次专项行动中,投机炒房行为列为重点严打内容之一。具体将查处以下四类违法违规行为:垄断房源,操纵房价、房租;捂盘惜售和变相囤积房源;采取捏造或散布虚假信息制造抢房假象等各种不正当手段恶意炒作、哄抬价格;通过更改预售合同、变更购房人等方式,投机炒作未交付的商品房,违规为炒房人垫付或者变相垫付首付款。

在新建商品房市场中,兰州市将严查房地产开发企业12类违法违规行为,包括在未取得预售许可证的情况下,发布预售、销售广告,以认购、认筹、预订、排号、售卡等方式收取或者变相收取定金、预订款、诚意金等费用;在取得预售许可证10日内未一次性公开全部房源;高于政府备案价格销售商品房,未执行明码标价、“一套一标”、“一价清”制度,以附加条件(如捆绑搭售)等方式变相加价等12类违法违规行为。

二手房交易市场,兰州市将严查房地产中介经纪机构违法违规行为,具体包括有:取得营业执照后未在房地产主管部门备案,擅自从事房地产经纪服务;以隐瞒、欺诈、胁迫等非法手段强制交易,恶意克扣保证金和预定金;为不符合交易条件和禁止交易的房屋发布广告,提供经纪服务;怂恿客户签订不同交易价格的“阴阳合同”,规避房屋交易税费等12种违法违规行为。

按照计划,9月份,兰州市将开展专项行动工作“回头看”,对整改不到位或拒不整改的企业,采取暂停网签、行政处罚、纳入“黑名单”、吊销营业执照等方式严肃处理,依法打击扰乱房地产市场秩序的“害群之马”,以严格检查和严格执法的方式强力整治和规范全市房地产市场秩序。

多地多部门开展房地产市场专项整治

今年以来多地多部门针对房地产市场乱象开展专项整治。

据澎湃新闻(www.thepaper.cn)不完全统计,4月以来,已有包括北京、上海、深圳、广州、三亚、厦门、琼海、潍坊、保定等地开展房地产市场专项整治,其中“学位房”虚假违法宣传、经营贷违规入楼市等都是专项整治的重点。

4月1日,深圳市市场监督管理局联合多部门印发开展“学生位房”等虚假违法广告专项整治工作方案。对制作、发布涉及“学位房”等虚假违法广告,或存在违法违规行为的房地产开发企业和中介机构,除依法查处外,还将移交行业协会进行自律惩戒,并记入房地产行业诚信系统,纳入信用监管。

4月1日,三亚市政府印发《三亚市2021年房地产市场专项整治工作方案》,即日起到4月底,开展房地产市场专项整治工作。将查处房地产开发企业未批先售、捆绑销售及以各类名义加价销售、诱导或协助无资格购房人骗购住房等违法违规行为;整治中介机构及从业人员协助无资格人员挂靠第三方公司缴纳社保或个税等方式骗取购房资格;打击个人规避限购政策、骗购住房等行为。

4月1日,琼海市召开2021年房地产市场专项整治工作会议,决定开展为期2个月的房地产市场专项整治行动。整治重点内容包括:购房人规避限购政策骗取购房资格、开发商违规销售商品房、中介机构和人员违规现象、商品房销售现场管理无序等。

4月15日,《羊城晚报》消息,3月18日至25日,广州市住房和城乡建设局开展了房地产市场乱象整治行动专项检查,重点检查涉及乱象的房地产开发项目7个。

4月16日,厦门发布《厦门市整治二手房市场专项行动工作方案》,通过专项检查和联合执法,有效遏制二手房市场乱象,维护市场秩序。重点打击机构、个人违规使用信贷资金、公证代理囤积房源,规避交易税费等炒房行为,以及发布不实房源价格、宣传“学区房”等违法违规炒作行为 。

4月16日,长春市教育部门联合市场监管、房地产管理等相关部门,严厉打击各种虚假信息宣传、欺瞒消费者等行为,防止开发商以名校为噱头虚假炒作、“绑架”教育。

4月22日,北京市住建委发布《关于进一步加强房地产市场秩序整治工作的通知》,宣布从即日起进一步加强房地产市场秩序整治工作,对近期群众反映强烈的机构炒作学区房、经营贷违规进入楼市、群租房治理等问题,依法从严惩处,规范市场秩序。

4月23日,上海市房管局印发《上海市房屋管理局2020年工作总结和2021年工作计划》,2021年工作计划提出,加大市场监管力度,开展市场秩序专项整治工作,严肃查处各类违法违规行为。强化监测预警和舆情引导,注重风险防范。

4月24日,潍坊市住建局印发《全市房地产市场秩序专项整治行动实施方案》,对全市在建在售的房地产开发项目进行拉网式检查排查。重点对2020年以来12345政务服务热线等信访投诉多发,以及举报反映问题突出的项目进行整治。对房地产经纪机构进行全面检查,对扰乱市场秩序的机构进行整治清理。

4月25日,保定市召开全市房地产市场违规预(销)售专项整治动员部署会,为进一步规范我市房地产市场秩序,服务品质生活之城建设,维护群众合法权益,激发房地产市场活力,保定市在全市范围开展房地产市场违规预(销)售专项整治。

房地产行业打劫

一、各地区、各有关部门要切实履行稳定房价和住房保障职责(一)统一思想,提高认识。住房问题关系国计民生,既是经济问题,更是影响社会稳定的重要民生问题。房价过高、上涨过快,加大了居民通过市场解决住房问题的难度,增加了金融风险,不利于经济社会协调发展。各地区、各有关部门必须充分认识房价过快上涨的危害性,认真落实中央确定的房地产市场调控政策,采取坚决的措施,遏制房价过快上涨,促进民生改善和经济发展。(二)建立考核问责机制。稳定房价和住房保障工作实行省级人民政府负总责、城市人民政府抓落实的工作责任制。住房城乡建设部、监察部等部门要对省级人民政府的相关工作进行考核,加强监督检查,建立约谈、巡查和问责制度。对稳定房价、推进保障性住房建设工作不力,影响社会发展和稳定的,要追究责任。解读:建立考核问责机制是“新国十条”一大亮点南京工业大学房地产系副主任吴翔华表示,这是国务院很有章法的一记“组合拳”。建立考核问责机制是这次“国十条”的一个重要亮点,之前国务院发通知,要求地方政府执行,现在要对地方政府问责。"乱市"就得用重典!”合富辉煌集团首席分析师龙斌表示,严厉的调控政策必须有“考核问责机制”的配合,问责制去年年底就已经出台,这是对此前历次宏观调控的经验教训总结。首次将问责机制提到文件的“第二条”,并且让监察部介入,严厉强调:“对稳定房价、推进保障性住房建设工作不力,影响社会发展和稳定的,要追究责任。”这意味着,维护房价稳定已经被纳入党纪国法的考核体系,堵死了地方官员在遏制高房价上侥幸和绥靖的退路。二、坚决抑制不合理住房需求(三)实行更为严格的差别化住房信贷政策。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的,贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高,具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。人民银行、银监会要指导和监督商业银行严格住房消费贷款管理。住房城乡建设部要会同人民银行、银监会抓紧制定第二套住房的认定标准。要严格限制各种名目的炒房和投机性购房。商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区,商业银行可根据风险状况,暂停发放购买第三套及以上住房贷款;对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。地方人民政府可根据实际情况,采取临时性措施,在一定时期内限定购房套数。对境外机构和个人购房,严格按有关政策执行。解读:主要针对投机性购房 会加速楼市降温合富辉煌集团首席分析师龙斌认为,目前出台的三套房政策还没有相关细则的界定,银行的操作空间大,可以根据自身的信贷额度、风险评估做出具体规定。今年以来,银行业在信贷规模上已经有所收缩,不会再出现以前那样超大规模的放贷情况。这个规定主要针对投机性购房,三套房政策对供应量比较紧张的城市楼价有很好的导向作用。“对于北京楼市来说,无疑是突如其来的一股"寒流",有可能会将楼市带入又一个冬天”,中经联盟秘书长陈云峰认为,此次调控重点直指投资和投机性购房,严控第三套及以上住房贷款以及外地购房贷款,无疑对炒房有非常大的打击效力。“第二套房还有可能是改善性需求,但是第三套房基本上都是投资需求”,陈云峰说,如果说提高首付是“限制令”的话,那么对第三套房不放贷基本上就是“封杀令”了。限制外地人购房贷款,进一步缩小了需求范围, 会加速楼市降温。 (四)发挥税收政策对住房消费和房地产收益的调节作用。财政部、税务总局要加快研究制定引导个人合理住房消费和调节个人房产收益的税收政策。税务部门要严格按照税法和有关政策规定,认真做好土地增值税的征收管理工作,对定价过高、涨幅过快的房地产开发项目进行重点清算和稽查。解读:开征房产税要遵循“不都收,分等级”的原则由于我国房地产市场起步较晚,理论与实践经验不足,在房地产市场发展的过程中产生了一些问题,这就需要我们运用各种政策手段加以规范、引导。税收作为政府的一项重要的政策工具与房地产行业的发展具有较强的相关性,因此运用税收政策来促进我国房地产市场的发展成为理论界的共识。中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰呼吁,即使开征房产税,也一定要遵循“不都收,分等级”的原则,这样才能更好地体现 “差异化住房政策”的思路。三、增加住房有效供给(五)增加居住用地有效供应。国土资源部要指导督促各地及时制定并公布以住房为主的房地产供地计划,并切实予以落实。房价上涨过快的城市,要增加居住用地的供应总量。要依法加快处置闲置房地产用地,对收回的闲置土地,要优先安排用于普通住房建设。在坚持和完善土地招拍挂制度的探索“综合评标”、“一次竞价”、“双向竞价”等出让方式,抑制居住用地出让价格非理性上涨。解读:国家对民生保障房产项目的开发会给予更多的优惠政策在增加住房有效供给方面,国务院提出了增加居住用地有效供应,包括对房价上涨过快的城市,增加居住用地的供应总量,依法加快处置闲置房地产用地,尽快形成有效供应,给市场以信心。海南知名经济学者王毅武教授王毅武说,“从这一条要求可以看出,国家对民生保障房产项目的开发,会给予更多的优惠政策。”(六)调整住房供应结构。各地要尽快编制和公布住房建设规划,明确保障性住房、中小套型普通商品住房的建设数量和比例。住房城乡建设部门要加快对普通商品住房的规划、开工建设和预销售审批,尽快形成有效供应。保障性住房、棚户区改造和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地供应总量的70%,并优先保证供应。城乡规划、房地产主管部门要积极配合国土资源部门,将住房销售价位、套数、套型面积、保障性住房配建比例以及开竣工时间、违约处罚条款等纳入土地出让合同,确保中小套型住房供应结构比例严格按照有关规定落实到位。房价过高、上涨过快的地区,要大幅度增加公共租赁住房、经济适用住房和限价商品住房供应。解读:将改变当前土地市场价高者得现状邓宏乾教授认为,再次强调土地供应的“70%”,将确保市场上普通住房的有效供应,缓解房价上涨压力。探索新的土地出让方式,则将改变当前土地市场价高者得、助推房价上涨的现状。这一系列措施实施,将让火热的楼市“退烧”。海南房地产业资深人士汪志军表示,虽然硬性要求保障性住房等的开发比例,其主旨意图是好的,想尽可能多地解决百姓住房问题,然而这一比例如何界定,仍存在“因地制宜”的问题。拿海南这个经济薄弱的省来说,旅游产业及相前配套产业是本省的主导产业之一,也是地区经济收入的主要来源之一,如果过多削弱旅游地产等产业的开发比例,会影响经济收益,进而可能会影响投入到保障性住房等安居工程上的资金总量。四、加快保障性安居工程建设(七)确保完成2010年建设保障性住房300万套、各类棚户区改造住房280万套的工作任务。住房城乡建设部、发展改革委、财政部等有关部门要尽快下达年度计划及中央补助资金。住房城乡建设部要与各省级人民政府签订住房保障工作目标责任书,落实工作责任。地方人民政府要切实落实土地供应、资金投入和税费优惠等政策,确保完成计划任务。按照政府组织、社会参与的原则,加快发展公共租赁住房,地方各级人民政府要加大投入,中央以适当方式给予资金支持。国有房地产企业应积极参与保障性住房建设和棚户区改造。住房城乡建设部要会同有关部门抓紧制定2010-2012年保障性住房建设规划(包括各类棚户区建设、政策性住房建设),并在2010年7月底前向全社会公布。解读:加快保障房安居工程建设让老百姓保持信心武汉理工大学潘辰教授分析,加大保障性住房建设,解决低收入人群住房问题,是增加市场供应的有效措施,将起到稳定房价的作用。“这是一个强制性的要求,目的就是要确保各地安居工程建设必须到位。”王毅武认为,过去一年中,由于种种原因,一些地区的保障性住房、棚户区改造住房没能及时“达标”,因此在该要求中,明确了这一硬性规定,旨在维护政府的公信力,继续让老百姓保持信心。五、加强市场监管(八)加强对房地产开发企业购地和融资的监管。国土资源部门要加大专项整治和清理力度,严格依法查处土地闲置及炒地行为,并限制有违法违规行为的企业新购置土地。房地产开发企业在参与土地竞拍和开发建设过程中,其股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利。严禁非房地产主业的国有及国有控股企业参与商业性土地开发和房地产经营业务。国有资产和金融监管部门要加大查处力度。商业银行要加强对房地产企业开发贷款的贷前审查和贷后管理。对存在土地闲置及炒地行为的房地产开发企业,商业银行不得发放新开发项目贷款,证监部门暂停批准其上市、再融资和重大资产重组。(九)加大交易秩序监管力度。对取得预售许可或者办理现房销售备案的房地产开发项目,要在规定时间内一次性公开全部销售房源,并严格按照申报价格明码标价对外销售。住房城乡建设部门要对已发放预售许可证的商品住房项目进行清理,对存在捂盘惜售、囤积房源、哄抬房价等行为的房地产开发企业,要加大曝光和处罚力度,问题严重的要取消经营资格,对存在违法违规行为的要追究相关人员的责任。住房城乡建设部门要会同有关部门抓紧制定房屋租赁管理办法,规范发展租赁市场。各省(区、市)人民政府要对本地区房地产开发企业经营行为进行一次检查,及时纠正和严肃处理违法违规行为,检查处理结果要于2010年6月底之前报国务院。住房城乡建设部要会同有关部门组织抽查,确保检查工作取得实效。解读:加强监管将加大打击力度王毅武表示,该要求旨在严打开发商“趁乱打劫”式的开发和盈利。潘辰教授表示,今年楼市重归火爆之后,捂盘惜售等有所抬头,加大打击力度,增加信息透明度,可防止房价不正常上涨。王毅武指出,这或许是中央针对一些地区政府存在“打自己小算盘”的情况,再次作出的明确要求,旨在要求各级地方政府,尤其是一些房价过快上涨的地区政府,必须拿出行之有效的手段加以调控。(十)完善房地产市场信息披露制度。各地要及时向社会公布住房建设计划和住房用地年度供应计划。住房城乡建设部要加快个人住房信息系统的建设。统计部门要研究发布能够反映不同区位、不同类型住房价格变动的信息。解读:个人跨区域的购房信息将得到有效监管与披露“国十条”要求住建部加快个人住房信息系统的建设。这意味着,个人跨区域购房行为将得到有效监控。可视为对异地炒房不予贷款的补充, 个人跨区域的购房信息将得到有效监管与披露。

房地产行业打折

水特别深,而且如果你不懂房地产的话,最好请教一下身边做房地产的朋友,然后再选择买房。

对那些有刚性需求的购房者来说,他们在买房子的时候很容易受到房地产中介或者开发商的诱导性,而做出不理智的选择。买房可不是一件小事,当我们选择买房的时候,一定要小心谨慎,避免陷入到开发商的陷阱当中。

很多地方出现了所谓的五一打折促销卖房。

这样的事情数不胜数,基本上在全国各地都出现了所谓的打折促销卖房。我们都知道最近的房地产措施再进一步收紧,在如此的市场行情下,很多房地产开发商已经按捺不住了。因为他们的资金链成了公司发展的大问题,为了进一步保证自己的现金流安全,房地产开发商推出了所谓的打折促销卖房。

这个里面其实存在套路。

如果我们按照常理来理解的话,开发商打折卖房确实是因为他们需要资金,但其实这里面存在很多套路,房地产行业水也很深。有些开发商打着促销的旗号,其实他们是在做变相促销的事情,他们能给你提供的房产质量并没有保证得那么高,甚至会出现一些所谓的烂尾楼。对那些购房心切且贪图小便宜的刚需购房者来说,他们很容易中这些圈套。

建议大家在买房的时候一定要小心谨慎。

其实我们可以这样理解,目前各地的房地产措施在进一步收紧,这就意味着以后的房地产行情不会出现像十几年前那么火爆的事情了。我们在买房子之前也可以充分观望,因为房地产的价格会进一步平稳,甚至会出现长期回落的现象。买房对于很多人来说不是一件小事,在做这件事之前一定要小心谨慎,不要等到买错房以后才后悔。

房地产行业打工

房地产销售目前看还是比较好做的。

入门门槛低,不需要太高的学历,只要你长得五官端正,口才好,擅长跟客户沟通,并且懂得销售技巧,及时参加公司的专业培训,那你做房地产销售应该是没有问题的。在销售房地产的时候,要跟顾客是面对面沟通的,要有诚意,要实事求是地介绍房子的具体情况。

不能欺骗顾客,要让顾客对你有信任感,为自己积累一些人脉,对你的销售工作是有好处的。很多朋友口才非常好,并且也非常擅长跟别人进行沟通,那么这种人就是做房地产销售的好苗子。但是你自己也要掌握销售技巧,同时也要对自家的楼盘有足够的了解。

房地产行业打架

2000年北京的房地产经纪可以说是鱼龙混杂,那个阶段很多现名为房地产经纪公司的一般都是房地产信息咨询公司,投资顾问公司等等,可他们都在从事着中介业务,一般都是居间租赁(也就是代客户看房成交之后收取佣金)和卖信息两种方式。那个时期下的广告渠道一般都是报纸和网络。之所以中介行业在北京的口碑很差,甚至很多人认为中介就是在骗!都是那个时期缔造的。他们一般采用业务和文秘分工的方式。业务员只负责带求租者看房,文秘就是专职接电话。利用广告上的报价比较低的方式吸引求租者打电话进来,当时北京城区民宅租赁的市场均价为:一居室1500左右每月、两居室在1800-2000左右每月、三居室在2200-2500左右。但是到了广告上就是一居室700,两居室1000、三居室1500.这样的数字了。可想而知每天的电话量会有多少。文秘一般根本不熟悉北京也不知道哪个地方有什么小区,所以那个时期对接电话的文秘培训是十分严格的。原则就是你可以哪里都不认识,但是你什么都要说的出来的原则。 求租者打进电话以后,肯定会问你在XXX小区的XXX房子租了么?文秘必须要这么回答,这个房子还在,我们是中介公司的。我们有两种方式,一个是给您提供房主的出租信息。租赁信息的收费是一居室我们一次性收您300、两居室500、三居室700。包您看到满意为止。还有一种方式就是我们免费带您看房,成交之后收您一个月的租金作为我们的中介费。如果客户选择了第一种方式,那就是将求租者约到公司交钱。更有甚者几个求租者争抢一套出租房源。交完钱后文秘会把“房主”的电话给求租者。每天也会给求租者几个电话让其自己联系房主去看房,但是谁都可以想到,哪里有那么便宜的房子啊,所以一般会采取找人当托儿的手段,一般的托儿就是业务员。求租者给“房主”打来电话,就以种种借口托辞。到最后跟求租者说我的房子已经租出去了。。。求租者只能再打电话到公司找房源,基本几次之后也就什么都明白了。如果求租者找到公司要求退钱,那一般就采取武力解决。 如果求租这选择了第二中方式,也就是现在所说的居间服务。那回答就会是这样了:求租者问,那套xxx小区房子还有么?文秘回答:这个房子还在,求租者哪里能放弃这个便宜呢?肯定会说你们的中介费用没有问题,我现在是不是可以看看房子呢?文秘会用种种的说法说服客户接手市场价,常用的说法有:1、哦,您说的我们广告上的那套房子是筒子楼里的,不是真正的一居室。2、这套房子价格的确低,但是我建议您不要去租,因为这个房子里面死过人,建议给您找别的房子。。。等等说辞。求租者听到这种说法由于求租心切肯定不死心,所以肯定会问,其他房子多少钱啊?文秘的回答当然是市场价格了:一居室1500左右每月、两居室在1800-2000左右每月、三居室在2200-2500左右……二、“房屋银行”空手套白狼到了2002左右出现了一个新的说法叫房屋银行,很多那会的房主听到这个词的时候会觉得是个不错事情,在加上业务人员的忽悠,会觉得这个事情很靠谱。业务人员会在每天的房源上面寻找一些价格合适的房子去“代理”。这个代理行内称作压房,压房也分为名压和暗压两种方式。先说明压,明压顾名思义就是明着跟房主说,我要代理你的房子,这里会涉及到一个免租期的问题,因为中介公司去帮房主租房子也是需要运转时间的啊,这个是合乎情理的。一般会给房主打电话,说自己是中介公司的,有客户要看房,这里的客户会由中介公司的令一名员工假扮,见到房主后,看房主的情况,如果价格合适而且房主又可以同意代理这种方式,那就跟房主谈一下最底价格之后要出免租期,承诺房主,如果我们租不出去,我们会给您交房租,跟房主签订合同。但是中介公司给房主的付款方式是月付,但是真正的租户的付款方式却是季付以上。这样中间的差价第一次付房租的时候就出来了。如果房主不同意代理这种方式,而且价格什么的都合适,那假扮租房者的业务人员就起到作用了,他会毅然定下这套房子,跟房主说自己最近要出差,大概一个礼拜左右就能回来,但是为了表示诚意先给房主300-500元的房屋定金,但是要求房主交付定金的同时要把房子的钥匙交给自己。其实出差的借口就是在要的免租期,而要来钥匙就是准备随时带真正的租房者来看房。即是暗压房。但是一定要建立在房主住的比较远的情况下,其实说明白就是中介公司要把这套房子转租出去,从中获利。在民宅市场里价格合理,房子配置不错的房子是很好出租的,一般好的房子一个星期足以被租完。所以他们这样做是基本没有什么风险的。但大家都知道在中国只要是挣钱的事情,很快就会有很多人去模仿操作,到了2002年下半年的时候,房屋银行慢慢的已经成为了一种恶性竞争了,都去这么压房,哪里有房屋配置好,价格又合理的房子出租呢?要是有早就被中介公司压到自己公司去了。所以后来就是只要是房子就压,大家可能要问了。中介公司不怕赔钱么?回答是怕,当然怕。所以到了那个阶段就出现了很多的恶性事件。一般采取明压方式的房子如果在免租期内没有租出去的情况下,业务人员也有两种方式解决。第一种就是直接把钥匙反锁在屋里,等房主要钱的时候跟房主说,那个业务员已经辞职了,公司不管这些事情,如果房主没完没了,那就武力解决。还有一种方式就是主动出击,在免租期快没有的情况下直接打电话给房主约房主出来谈,一般有经验的业务员会直接跟业主说,大哥(或者大姐)因为您房子的事情我已经被公司开除了,房租的事情公司也不肯给钱,我没办法才来找您。我也刚来北京打工,没钱赔您。您要不解气打我一顿得了。房主如果不同意直接翻脸。。。如果勉强将业主房子租出去但是没有挣到多少钱怎么办呢?那只有从租户下手了,房子快到期时找种种借口不退租户押金。反正不挣钱是不成的。所以说那时的中介公司是不会赔钱的。而在那个年代中介公司不但要招聘文秘,业务员,还要招聘纠纷处理人员。(其实就是打手)在那几年,租户被打,房主被打的事情非常平常,而一般人怕找麻烦也就忍了,这样也不会挨打。典型的公司就是中大。三、房屋银行瞬间消失在那几年中介公司的老板们挣钱都挣疯了,毕竟很多都是空手套白狼的方式。前面我们说过,中介公司给业主的付款方式是月付,给客户的方式最少是季付。这里就给中介公司老板找到了挣钱的机会,很多的公司一夜消失。卷走所有的差价和房款,业主收不到钱肯定要去找中介,发现中介公司不见了,直接就会自己的房子里面找租户,一般这种情况倒霉的就是租户了。前文说过挣钱的事情很多人都会去模仿,所以后来很多的公司房子代理的价格很高,但是以底价格年付的手段租给租户,这样从中牟取暴利。其实典型的实例就是坚石地产也就是,潘石屹的弟弟,潘石坚。还有很多公司也如法炮制过,但是在这里我就不一一举例了。四。房地产经纪公司招聘陷阱。那些年有一部分的房地产经纪公司是靠招聘起家的,现在据我所知还有那时靠这个起家的公司现在依然活跃在房地产经纪的领域里,但是他们已经金盆洗手,不靠招聘挣钱了。这个可能大家就不明白了。招聘怎么还能挣钱?我回答大家,能挣钱,能得很!2002年以后真的是北京房地产的一个突飞猛进的发展时期。很多房地产公司利用公司名义进行诈骗。每天报纸网络上刊登广告招聘,承诺高薪,借机收取什么服装费、培训费、填表费、等等的费用,钱挣到了人去楼空。在这个“领域”里被骗的求职者真的数不胜数,很多人都有过这种经历。而且慢慢的发展到了其他的行业,计算机公司,文化公司等等。五、房地产经纪规范的进程。2007年国家出台了从事租赁代理业务应先备案通知要求,各房地产经纪机构在从事房屋租赁代理业务之前,应向市建委备案,备案工作由中介协会具体承办。备案工作于5个工作日内完成。房地产经纪机构可持“备案证明”等相关材料与指定银行签订租金代收、代付委托协议,按协议约定在该银行开设账户,交纳租赁代理保证金。各指定银行应于每月5日前将签约房地产经纪机构的监管账户和一般结算账户内余额、发生额和资金往来情况通报中介协会。60万的保证金将再次提高房产中介从业的门槛。目前实行资金监管,若要从事房产中介行业,从事买卖房屋业务要交纳100万保证金,从事租赁业务要交纳60万保证金,再加上100万的注册资金,等于必须要有260万元的资金,相对于几年前10万元就可以注册一个公司开展业务来说,门槛大大提高,资金的安全性已经有了保障。经过这几年市场的洗礼房地产经纪走入了良性发展,品牌云集,很多小的房地产经纪公司生存不下去了纷纷倒闭。就在这激烈饿市场竞争环境中又产生了很多的社会问题,做民宅的中介公司为了有客户,满大街贴小广告,做高端了房地产公司购买业主资料,致使业主电话泛滥,业主们苦不堪言,城管工作人员们更是痛苦万分!个大做高端的中介公司为争抢客户打打出手,砸店、打架的事情也是屡见不鲜。各各社区门口都有中介公司的人员每天轮流“站岗”其实他们在那里不是免费的维护治安,而是为了去找客户、为了摆摊、为了发传单,弄的小区的保安人员也是深恶痛绝。还有很多的中介公司挖人走私单,也就是别的公司的员工的单子拉到自己公司签合同,给业务员高提成,据我所知有的公司居然提成高达80%这种行为是让各大公司都深恶痛绝的,也是房地产经纪人法规所禁止的。六、房地产发展历程反思为什么每一个好的行业竞争到最后就是发展到恶性竞争呢?为什么非要竞争到这种程度市场才精彩呢?让我们把目光投向国外的房地产经纪人,房地产经纪人在人们心中的信任程度跟医生和律师是其名的,也是最受人们信任的行业之一,房地产经纪人满大街都是,曾经在那几年就让人们认为是骗子!在国外,房地产经纪人是必须经过严格考试,才可以从事的,除了一个简单的房地产经纪人从业资格考试以外什么都没有,而且在北京所有房地产经纪人的队伍中有经纪人证书的也就占到1%都不到,而且是个人都能干,只要会说话就成。试问,这种档次的经纪人谁敢信任呢?满大街发传单,贴小广告,小区门口等客户,这就是他们上客户的渠道,这种档次的经纪人能给我们房地产经纪行业发展带来口碑还是带来唾骂呢?劝诫各大公司的经理人、老板们、不要光不挣钱,再这样毁坏房地产经纪人在老百姓心中的地位了。

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