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旅游及房地产行业——旅游地产发展前景

旅游及房地产行业 旅游地产发展前景

随着人们生活水平的不断提高和旅游热潮的不断兴起,旅游及房地产行业正迎来前所未有的发展机遇。作为两个相互关联的行业,旅游地产在未来将扮演重要的角色。

旅游地产的发展前景广阔。随着城市化进程的推进,越来越多的人追求高品质的生活体验,旅游地产成为了他们的首选。优美的自然环境、丰富的文化活动以及便利的交通设施,都是吸引人们前往旅游胜地的重要因素。投资于旅游地产项目将会获得可观的回报。

旅游地产的发展将推动当地经济的发展。旅游业是现代经济的重要支柱,旅游地产作为旅游业的衍生产业,将为当地带来大量的就业机会和税收收入。旅游地产项目还会带动相关产业的发展,如酒店、餐饮、交通等,形成产业链条,促进当地经济的全面发展。

旅游地产的发展有助于提升城市形象。一个拥有独特旅游资源的城市,无疑会吸引更多的游客和投资者。通过开发旅游地产项目,可以打造出独具魅力的旅游景点和度假村,提升城市的知名度和美誉度。这将进一步吸引更多游客,带动整个城市的发展。

旅游地产的发展也存在一些挑战。环境保护问题,旅游地产开发对自然环境有一定的侵蚀性,需要在开发过程中注重环境保护,避免对生态环境造成破坏。旅游地产的市场竞争激烈,需要拥有独特的品牌和高质量的服务才能在竞争中脱颖而出。

旅游及房地产行业的发展将继续迎来新的机遇。旅游地产作为两个行业的结合点,将成为未来的发展热点。通过合理规划、环境保护和多元化服务,旅游地产将为人们带来更好的生活体验,推动城市的发展。

旅游及房地产行业 旅游地产发展前景

现在很多城市的房屋在建造时候,为了考虑周边环境和销售的问题,都会与旅游结合在一起,这样就可以使房屋的销售卖点更多,吸引更多的人们来这里买房子。那么什么是旅游地产?旅游地产的前景怎么样?我们来看看我的相关介绍。 现在很多城市的 房屋 在建造时候,为了考虑周边环境和销售的问题,都会与旅游结合在一起,这样就可以使房屋的销售卖点更多,吸引更多的人们来这里 买房 子。那么什么是旅游地产?旅游地产的前景怎么样?我们来看看我的相关介绍。 一、什么是旅游地产? 1、旅游地产,依托周边丰富的旅游资源而建的、有别于传统 住宅 项目的融旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目,可称为旅游房地产。较之一般的住宅。旅游房地产的特点和优点在于它是旅游业和 房地产业 的无缝嫁接,具有更好的自然景观、建筑景观,同时拥有完善的 配套 功能和极高的价值。 2、旅游地产是较热的话题,一方面作为国民经济战略性支 柱 产业的旅游业在我国已遍地开花,受到各界各行的关注,另一方面,房地产业更是我国经济发展的主要支柱之一,两者的结合形成新的业态——旅游房地产业虽然发展迅速,但是关于其定义,仍没有一个严明的规定。 3、旅游地产的出现是市场必然的选择,也是相互促进的良性结构。一般旅游项目的收入期都超过15年,但可持续回报时间可以达到50年以上。而旅游地产2到3年就全部收回投入,且可获取150%到400%的盈利,可谓暴利项目。但旅游地产以低成本为基础,关键问题是必须有人气。没人去的地方什么房子也很难卖。 二、旅游地产的前景怎么样? 对于 开发商 来说,良好的市场就是未来的保障。所以说,就目前来看,国家房地产行业的总体趋势是在理性的指引下,旅游地产也会向着长期、稳定、健康的方向发展。旅游地产的商业模式如下: 1、旅游运营+运作模式。这一模式的核心特征是,旅游和休闲商业等经营性物业是核心盈利渠道,地产销售类物业为辅,由旅游为引擎带动周边 土地 成为投入热点,盘整做大资产上市。宋城、乌镇、珠海长隆等项目都是其中的佼佼者。 2、 产权 出售+商业运营模式。借助景区或城市的区位优点,以度假地产或休闲商业地产开发为主要目的,从而形成旅游吸引力,成为休闲度假目的地,如旅游带动的 新型城镇化 示范大理双廊、设计师主导的精品酒店集群莫干山、都市旅游休闲商业证券化的上海新天地。云南城投、海航集团、今典红树林,也将分时度假地产做得有声有色。 3、区域综合开发+产业链盈利模式。这一模式的典型代表是迪士尼。在国内,大手笔进军区域开发商的则是旅游地产界新贵——万达,无论是度假区还是文旅城,动辙数百亿的投入额,与“求新求大”的跨领域产业链搭建,无不体现这位商业地产巨擘在旅游地产上的雄心。 旅游地产的发展有很好的前景,不少朋友们如果要买卖房屋,可以根据自己的需求来选购,要对周边环境来进行选购。以上就是我关于什么是旅游地产,旅游地产的前景怎么样的相关介绍,希望大家对于旅游地产及其商业模式有更多了解。

旅游房产

旅游地产相对住宅地产来说,既有满足休闲、度假旅游的需求,又有居住的需求。旅游地产投资回报率更高,投资规模更大,投资周期更长。相对住宅地产,旅游地产消费档次更高,注重环境效益和经济效益的平衡,传统住宅地产消费档次较近。旅游地产依托丰富的旅游资源,而住宅小区局限于绿化环境,独特行较弱。

旅游地产发展前景

——预见2021《2021年中国旅游地产产业全景图谱》(附产业链、竞争格局、发展趋势等)

旅游地产是旅游产业和房地产业的无缝对接,旅游地产发展基础较好,国内旅游人数和旅游收入持续增长,旅游产业正在成为经济增长的重要引擎;房地产开发投资规模仍然持续增长。

从区域来看,北京是国家首都,经济、交通等发展快速,居民消费水平较高,是2020年中国旅游业最发达城市之首,发展旅游地产具有较大优势。

从企业竞争来看,融创文旅、华侨城凭借丰富的业务形态和区域分布位居2020年全国文旅地产运营优秀企业前两位。在“房住不炒”定位下变,传统的“旅游搭台,地产唱戏”开发模式已经难以为继,旅游地产发展进入转型分化期。去地产化明显,多元化发展是新常态,未来旅游地产行业的竞争将最终表现为整条产业价值链上的竞争。

旅游地产是旅游产业和房地产业的无缝对接

旅游地产是以旅游度假为目的的房地产开发、营销模式,其开发项目全部或部分实现旅游功能,旅游地产的开发对象是旅游物业。

从旅游产业链层面看,旅游消费涉及的企业分属于不同的产业类型,旅游产业内部不同企业承担不同的价值创造职能,主要包括旅行社、交通部门、餐饮、酒店、景区景点、旅游商店、休闲娱乐设施等。

从房地产业产业链层面看,房地产业涉及面广,主要环节有资金、土地、设计、开发、施工、销售、物业,其中资金贯穿始末,中间涉及金融机构、政府机构、开发企业、规划设计公司、建筑企业、中介代理企业、物业管理公司等。

旅游地产是旅游产业和房地产业的无缝对接,有代理商从事中间活动共同为消费者服务是重要交叉点。旅游地产开发以已有景区景点为依托,重在地产,而把旅游作为发展地产的重要工具和手段。

国内的旅游地产投资主体主要有三种:一是传统的房地产开发商,拥有雄厚的资金实力,如万科、万达和富丽等;二是传统的旅游企业,渴望探索旅游与旅游地产的互补互动;除此以外,也有部分传统制造企业参与,如金杯集团、联想等。

旅游地产开发模式按照目的的不同而有所区别,如以居住为目的则需要借景开发甚至造景开发;以旅游接待为目的则采用自营式酒店模式等。

旅游地产发展进入转型分化期

回顾旅游地产在我国的发展历史,从20世纪90年代初萌芽至2006年进入全面发展阶段,旅游地产的产品形式逐渐丰富,但仍以销售物业为主。2007年进入高速发展阶段,此时旅游地产项目开始遍地开花,产品以销售和经营物业并重。

自2014年以来,中国旅游地产的发展进入了转型分化期,逐步回归理性,行业专业化程度提高,盲目跟风、定位不清、设计水平不高、经营管理不力的旅游项目逐渐被市场淘汰。实力雄厚且坚持深耕旅游地产市场的企业通过并购、合作等方式获得资源条件良好的项目,从而实现规模化、产业化的发展。

按照旅游资源结构的不同,国内旅游地产呈海滨城市、人文景观和特色小镇三种类型的发展趋势。总体看来,地方的旅游特色特点决定了该地区旅游地产项目发展的方向和特点。

一般而言,旅游物业除按传统方式开发经营酒店和度假村外,还包括休闲、度假、养老等相关的房地产物业形式,以及分时度假、产权式酒店、主题社区或景区住宅、养老度假村、登山及滑雪度假村、高尔夫度假村、休闲生态度假村等产品。

旅游地产发展基础较好

旅游地产发展与旅游业发展密切相关,旅游地产发展基础较好。根据中国文旅部统计数据,2015-2020年国内旅游人数和旅游收入持续增长,旅游产业正在成为经济增长的重要引擎。2020年受疫情影响,我国旅游业受到较大冲击,国内旅游人数约为34.26亿人次,同比下降43%;国内旅游收入达3.19万亿元,同比负增长52%。

中国旅游研究院预计2021年国内旅游人数41亿人次,国内旅游收入3.3万亿元,分别比2020年增长42%和48%。

从房地产开发投资看,虽然近几年我国房地产开发受到国家严格调控,但是2015-2020年,我国房地产开发投资规模仍然持续增长。2020年,我国房地产开发投资达14.14万亿元,同比增长1.9%,增速下降明显。

2021年一季度,全国房地产开发投资2.76万亿元,同比增长25.6%,增长明显,主要是2020年一季度受疫情影响房地产开发投资规模下降明显导致。

北京发展旅游地产优势大

根据旅游中心定位的中国城市分析,旅游地产的空间分布大致分为四个层级:上海、北京、广州和深圳是中国旅游中心排名最高的城市,代表了中国三大经济核心区域。

天津、南京、杭州、桂林、厦门、大连、青岛、苏州、成都、重庆等城市在旅游中心城市排名中处于第二集团,这些城市大多是稳定的区域旅游中心,一些专门旅游城市如大连、青岛、杭州等已演化成综合型旅游中心城市。在这些城市进行旅游地产的开发投资相对较小,可利用的自然风景资源优势较强,是旅游地产开发的重点地区。

沈阳、西安、泉州、温州、中山、烟台等城市在旅游中心城市排名中处于第三集团,这些城市旅游综合基础一般,但都有个别突出优势,如沈阳、西安的旅游市场大,中山的开放程度高,烟台的政府重视度高。

常州、绍兴、合肥、南昌、长沙、嘉兴等其他城市在旅游中心城市排名中位于第四集团,这些城市旅游特色不突出,自然风景资源也不够独特。这些暂时处于落后的城市也有非常大的增长空间,一些中小型房地产企业可以在这些城市进行小规模的旅游地产开发,不仅提升城市的旅游形象,也可取得一定的经济效益。

从城市旅游业发展程度看,根据中国大陆地级以上城市的旅游人数、旅游收入、旅游业比重、交通便利程度和旅游基础设施等五个维度来综合衡量各城市旅游业的发达程度。北京、重庆和上海连续四年名列前三,并且在旅游人数、旅游收入来、旅游基础设施三个维度排名上,这三个城市都是前三之列。

2020年,北京再次登上榜首,且在旅游总收入、交通便利程度和旅游基础设施三个方面表现优异,均在前三名之内。北京是国家首都,经济、交通等发展快速,居民消费水平较高,发展旅游地产具有较大优势。

融创文旅、华侨城位居前两位

从发展旅游地产的房地产企业来看,2020年4月,据中指院数据显示,国内百强房企中,有57家布局了文旅产业,其中前50强房企高达36家。在投资金额方面,房企在文旅产业方面的投资也巨大,2020上半年,各地文旅项目签约与投建金额已超1115亿元。

从全国文旅地产运营优秀企业来看,据中国指数研究院,2020年全国文旅地产运营优秀企业TOP10分别为融创文化旅游发展集团有限公司、华侨城集团有限公司、荣盛康旅投资有限公司、中国金茂控股集团有限公司、祥源控股集团有限责任公司等,其中融创文旅位居首位,华侨城集团位居第二位,融创文旅项目包括昆明融创文旅城、无锡融创文旅城、广州融创文旅城、青岛东方影都等,业务形态主要为乐园、商业、酒店等,区域分布在重庆、成都、西双版纳、青岛、南昌、广州等地;华侨城集团主要项目有深圳华侨城旅游度假区,大理古城、元阳梯田、昆明轿子山、昆明世博园,三亚天涯区“一镇一村”等,主要是度假区、古镇、产业小镇等,分布在云南、海南、陕西、四川、山西、北京、河北等地。

从文旅地产具体项目来看,2020年最佳文旅地产项目TOP10尚未公布,从2019年评选结果来看,2019年中国最佳文旅地产项目TOP10分别为中铁国际生态城、勐巴拉国际旅游度假区、阿那亚黄金海岸社区、绿城安吉桃花源、祥源齐云山生态文化旅游度假区等,2020年全国文旅地产运营优秀企业TOP10中祥源控股集团的祥源齐云山生态文化旅游度假区入选。

注:文章撰写期间2020年排行榜尚未公布,届时以最新公布为准。

2020年中国最期待文旅地产项目TOP10包括昆明融创文旅城、抚仙湖国际度假小镇、汉华天马山国际温泉度假区、泰禾厦门湾等,其中2020年全国文旅地产运营优秀企业TOP10中融创中国昆明融创文旅城、山西汉华产业集团汉华天马山国际温泉度假区、祥源控股集团祥源花世界旅游度假区、金茂集团汤山温泉康养小镇入选。

注:文章撰写期间2021年中国最期待文旅地产项目排行榜尚未公布,届时以最新公布为准。

可知旅游地产企业中融创文旅、祥源控股集团、山西汉华产业集团、金茂集团具有较强的竞争力,有望在2020年榜单中拥有优异表现。

从旅游地产企业经营模式看,主要有四种模式:第一种是景点型开发,企业以主题公园、娱乐设施等旅游景点开发先行带动房地产发展,代表企业有华侨城A、融创文旅、祥源控股、上海翼天等;

第二种是度假型开发,企业以如度假村、产权酒店以及用于分时度假的时权酒店等房地产先行带动度假地发展,代表企业有荣盛康旅、汉华文旅、鼎龙集团等;

第三种是商业型开发,企业主要以旅游区或周边相应的商店、娱乐设施等开发和建造带动房地产发展,代表企业有金茂控股、融创文旅、万达地产等;

第四种是住宅型开发,以这类模式经营的多为传统的房地产开发商,主要以开发与旅游区高度关联的各类住宅建筑物为主,代表企业有四川恒邦、睿古地产、雅居乐等。可知,经营模式各异,企业在不同的旅游地产开发模式下具有不同的发展优势。

以国内从事“旅游+地产”开发的开创者和领跑者——华侨城为例,华侨城是先做旅游,后做地产的典型代表,其属下的锦绣中华、中国民俗文化村、世界之窗、欢乐谷四大主题公园是目前国内最为权威成熟的主题公园,规模更是全国之最,被视为国内旅游主题社区的典范之作。

从华侨城旅游地产开发模式来看,华侨城成功的关键是,低价获取土地资源,通过主题公园的配套建设提升地产项目价值,进而获得超高收益。

去地产化明显 多元化发展是新常态

2021年,中央始终坚持“房住不炒”定位不变,不断强化土地、金融等方面政策在市场调控中的作用,传统的“旅游搭台,地产唱戏”开发模式已经难以为继,去地产化成为行业发展必然,倚重项目运营、强化产业链运作是今后旅游地产发展一个很重要的趋势和方向,未来旅游产业链竞争难度将继续加大。

未来旅游地产行业的竞争将最终表现为整条产业价值链上的竞争,构建一条独特的产业链,围绕主题项目运营衍生出前端研发、推广等以及后端餐饮、商业、酒店及其他消费领域的链条是旅游地产核心价值所在。

以上数据及分析均来自于前瞻产业研究院《中国旅游地产行业发展前景与投资战略规划分析报告》。

旅游房地产行业环境

中国旅行社数量持续增长

根据文化和旅游部数据,尽管2020年以来疫情对于旅游行业产生了较大的负面影响,但是中国旅行社数量从2019年的不到3.9万家,持续增长至2021年的4.24万家,较2020年增长4.3%。中国旅行社从业人员数量持续下降和旅行社数量不断增长不同,2019-2021年中国旅行社从业人员数量不断下降,从2019年的41.59万人下降至2021年的27.88万人,2021年较2020年下降13.55%。2021年中国国内旅游总人次同比增长12.8%

2021年中国国内旅游总人次为32.46亿,同比增长12.8%,但是依然远低于疫情前2019年的59.01亿,仅恢复至2019年的54.0%。2021年,城镇居民国内旅游23.42亿人次,增长13.4%;农村居民国内旅游9.04亿人次,增长11.1%。2021年中国国内旅游总消费增长31%

2021年中国国内旅游总消费收入为2.92万亿元,较2020年增长31.0%,但是远低于2019年的5.73万亿元。2021年,城镇居民国内旅游总消费2.36万亿元,较2020年增长31.6%;农村居民旅游总消费0.55万亿元,较2020年增长28.4%。2021年中国在线旅游交易额达1.47万亿元

根据Fastdata极数数据,2021年中国在线旅游市场开始复苏,2021年全年交易额为1.47万亿元,较2020年增长34.9%,但是依然没有恢复至2019年的水平。疫情发生以来中国旅行社数量不降反增,但是旅行社从业人员持续下降。从2021年国内旅游总人次和总消费等数据看,行业出现复苏迹象。2021年中国国内旅游总人次为32.46亿,同比增长12.8%;旅游总消费达到2.92万亿,同比增长31.0%;在线旅游交易额达到1.47万亿,同比增长34.9%。

—— 以上数据参考前瞻产业研究院《中国旅游行业市场前瞻与投资战略规划分析报告》

旅游房地产行业

要说旅游地产,业内人士都会想到华侨城,他做的综合项目太多了,超五星酒店,欢乐谷,温泉洗浴,度假村等等。其他的大型地产也有涉及,万科、恒大。

01中国最大地产运营商——万科地产

02中国最大旅游地产商——华侨城

03中国最大主题公园运营商——华侨城

04中国最大别墅供应商——骏豪集团

05中国最大高尔夫球会——观澜湖

06中国最大股份制航空公司——深圳航空

07中国最大超市运营商——华润万家

08中国最大移动电话分销商——天音通信

09中国最大品牌运动产品连锁商——龙浩

10中国最大股份制商业银行——招商银行

11中国最大混业金融运营商——中国平安

12中国最大期货运营商——中期期货

13中国最大金融租赁运营商——国银租赁

14中国最大本土风投运营商——深创投

15中国最大民营担保运营商——中科智

16中国最大小额信贷运营商——信安易贷

17中国最大信托运营商——平安信托

18中国最大证券运营商——中信证券

19中国最大网络供应商——华为

20中国最大软件提供商——华为

21中国最大3G网络供应商——中兴通讯

22中国最大中小服务器供应商——宝德

23中国最大激光加工设备商——大族激光

24中国最大医疗器械供应商——迈瑞

25中国最大电子及元器件市场——赛格市场

26中国最大闪存应用方案服务商——朗科

27中国最大互联网运营商——腾讯

28中国最大网络下载服务商——迅雷

29中国最大网络音乐服务商——A8

30中国最大道路车辆生产商——中集集团

31中国最大集装箱生产商——中集集团

32中国最大特种计算机提供商——研祥智能

33中国最大汽车电子商——航盛

34中国最大汽车后市场服务商——元征科技

35中国最大汽车GPS制造商——赛格导航

36中国最大数字电视技术商——佳创视讯

37中国最大GPS导航软件供应商——凯立德

38中国最大手表供应商——飞亚达

39中国最大电视机顶盒供应商——同洲

40中国最大饮水机供应商——安吉尔

41中国最大财务软件供应商——金证

42中国最大ERP软件供应商——金蝶

43中国最大教育软件供应商——海云天

44中国最大女装及女鞋品牌商——百丽

45中国最大女子内衣品牌商——安莉芳

46中国最大家纺用品供应商——富安娜

47中国最大体育用品供应商——好家庭

48中国最大本土水务服务商——深圳水务

49中国最大医药连锁超市——海王星辰

50中国最大特种金属供应商——中金岭南

51中国最大电子产品代工商——富士康

52中国最大快递服务提供商——顺丰

53中国最大IC设计服务商——海思半导体

54中国最大磁盘存储产品供应商——长城开发

55中国最大钢结构服务供应商——中建钢构

56中国最大印刷服务提供商——雅昌

57中国最大直升机服务提供商——中信海洋

58中国最大投影设备供应商——雅图

59中国最大材料试验机制造商——新三思

60中国最大出入口管理设备供应商——捷顺

61中国最大锂电池供应商——比亚迪

63中国最大通信软件供应商——联创科技

64中国最大电风扇生产商——艾美特

65中国最大手机搜索服务商——易搜

66中国最大高科技产业博览会——高交会

67中国最大文化产业博览会——文博会

68中国最大物流业博览会——物博会

69中国最大黄金首饰供应商——百泰

70中国最大工业设计提供商——嘉兰图

71中国最大培训服务提供商——聚成

72中国最大文化科技产业商——华强文化

73中国最大动漫服务供应商——华夏动漫科技

74中国最大民营石油供应商——光汇石油

75中国最大食用油供应商——南海油脂

76中国最大巧克力品牌供应商——中粮金帝

77中国最大果冻类食品生产商——喜之郎

78中国最大民营建筑设计机构——中建国际

79中国最大移动电视集团——世通华纳

80中国最大彩电生产商——康佳

81中国最大LED照明设备生产商——德彩光电

82中国最大移动通信射频产品供应商——摩比天线

83中国最大供应链服务商——怡亚通

84中国最大UPS研发生产商——科士达

85中国最大电脑电源制造商——航盛

86中国最大太阳能光电幕墙提供商——方大

87中国最大条码防伪技术服务商——矽感科技

88中国最大本土合伙制风投——东方富海

89中国最大新兴材料制造商——长园新材

90中国最大母婴用品连锁机构——蓝精灵

91中国最大农产品集散中心——布吉农产品市场

92中国最大玻璃制品供应商——南玻

93中国最大消费类软件出口商——深万兴

94中国最大游艇休闲运营商——浪骑游艇会

95中国最大新能源汽车研发生产商——比亚迪汽车

96中国最大家用机器人生产商——银星智能

97中国最大国家级物流基地运营商——华南工业原料城

98中国最大城际客运铁路运营商——广深铁路

99中国最大油画产业创作营销基地——大芬油画村

00中国最大女性时尚精品连锁商——千色店

01中国最大人才交流服务商——深圳市人才交流服务中心(已完成企业转制)

02中国最大户外移动广告运营商——华视传媒

03中国最大数字电视软件商——深圳茁壮

04中国最大豪华汽车游艇经销商——中汽南方

05中国最大保险公估商——民太安

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