地产行业土地折现率(房地产行业折现),老铁们想知道有关这个问题的分析和解答吗,相信你通过以下的文章内容就会有更深入的了解,那么接下来就跟着我们的小编一起看看吧。

房地产行业土地折现率(房地产行业折现)

房地产行业土地折现率(房地产行业折现)

土地折现率是衡量房地产项目投资价值的重要指标之一。它是根据未来现金流量的预测以及风险因素,对土地价值进行现值计算得出的。这个概念在房地产行业非常重要,它可以帮助开发商和投资者评估土地的投资回报率,并决定是否值得投入资金。

房地产行业土地折现率的计算需要考虑多个因素。预测未来现金流量是关键。开发商需要考虑项目的销售价格、销售速度以及运营成本等因素,以估算未来现金流的金额和时间流动。风险因素也需要纳入考虑。政策变化、市场供需关系以及行业竞争等都可能对土地价值产生影响,因此需要对这些风险因素进行评估,并在计算折现率时进行适当的调整。

土地折现率的高低对房地产项目的投资决策产生重要影响。如果土地折现率较低,意味着投资回报率较高,开发商和投资者可能更愿意投入资金。相反,如果土地折现率较高,投资回报率可能较低,投资者可能会考虑其他更具吸引力的项目。

房地产行业土地折现率并非一成不变。它受到多个因素的影响,包括宏观经济环境、市场供需状况以及政策法规的变化等。开发商和投资者需要密切关注这些因素,并根据情况作出相应的调整。

房地产行业土地折现率是一个重要的投资评估指标。它可以帮助开发商和投资者评估土地的投资价值,并对投资决策产生重要影响。投资者需要注意,土地折现率并非一成不变,它受到多个因素的影响,需要根据情况进行调整。只有在准确评估土地折现率的基础上,才能做出理性的投资决策。

房地产行业土地折现率(房地产行业折现)

(1)建筑物的价格150万元,建筑物折现率12%,由收益法收益每年不变无限年公式得建筑物年收益为150乘以12%得18万元;

(2)由题可知土地每年的净收益为15万元,故该房地产每年的净收益为18+15=33万元;

(3)由房地产年净收益及综合折现率得,该房地产现在的价值为330万元;

(4)土地总价值=房地产价值-建筑物价值=330-150=180万元;

(5)楼面地价=土地总价值/建筑总面积=180万/2000=900元/平方米;

(6)土地折现率:由土地总价值及土地年净收益可得:

土地折现率=土地年净收益/土地总价值=15/180=8.33%

房地产行业折现率

问题一:折现率一般多少 折现率是指将未来有限期预期收益折算成现值的比率。 具体应等同于市场上类似房地产开发项目所要求的平均报酬率, 一般情况下,折现率就是报酬率,但房估题目比较的灵活,需要特殊处理。 问题二:折现率如何取值 1.折现率不是现金流量风险率 折现率是资金的时间价值的体现――“A nearby penny is worth a distant dollar(远亲不如近邻――手边的1分钱能抵远在天边的1元)”。 正是由于资金存在时间价值,所以“Money makes money and the money that money makes makes more money”(Benjamin Franklin语)――也就是所谓的利滚利――“复利”。 复利是计算当前金额的未来价值,而折现是将未来金额折算成当前价值――是复利的逆过程。 举例来说,您的投资机会是把钱存银行,存款利率为10%,那么一年以后收到的1元,对您来说其现值为0.909(=1/1.1);而两年后的1元对您来说其现值为0.826(=1/1.1^2)。也就是说,现在给您0.909元和1年后给您1元,您认为是相同的,因为您可以把0.909元存入银行,1年后获得1元;同理,现在给您0.826元,和2年后给您1元并没有什么不同。 用一个公式概括上述折现的过程: PV = C/(1+r)^t 其中:PV = 现值(present value),C=期末金额,r=贴现率,t=投资期数 折现的问题,主要是期末金额的估计和折现率的选择问题。前者说来话长,后者通常取投资者资金的机会成本――亦即投资者的预期收益率,该预期收益率会随着投资风险的变化而变化。 2.折现率是可以通过上面的计算得出 3.折现率与行业无关 4.同上 5.有个专门的折现率表,是原来计算各个年度的不同的折现率的 问题三:收益法中的折现率包括哪些内容 折现率是将资产的未来预期收益折算成现值的比率。这里应注意与资本化率的区别。资本化率是将未来永续稳定预期收益(永续年金)资本化为现值,适用于永续年金的还原。而折现率是将未来有限期内预期收益转化为现值,适用于有限期的预期收益的还原。 折现率应包含无风险报酬率和风险报酬率。无风险报酬率是指资产在没有风险和没有通货膨胀情况下的平均获利水平;风险报酬率则是冒风险取得报酬与资产的比率。每一种资产投资,由于其使用条件、用途、行业不同,风险也不一样。折现率也不相同。 二、折现率确定的原则 (一)不低于无风险报酬率的原则。在正常的资本市场和产权市场条件下,各种资产投资中 *** 债券和银行存款通常被认为是低微风险甚至是无风险的投资项目,而其他投资方式的不确定性及风险性要高于 *** 债券和银行存款。因此 *** 债券利率和银行存款利率通常被视为无风险报酬率,是投资者进行其他投资权衡投资报酬率时,必须考虑的基本因素。如果折现率小于无风险报酬率,就会导致投资者购买国债或是储蓄,而不会去冒风险进行得不偿失的投资。 (二)行业基准收益率不能作为确定折现率的依据的原则。基准收益率是基本建设投资管理部门为筛选建设项目,从拟建项目对国民经济的净贡献方面,按行业统一制定的最低收益率的判别标准。只有当拟建项目的投资收益率高于行业基准收益率时才可批准建设。国家可以通过产业政策措施来调控行业基准收益率,如属于鼓励发展的行业,国家可以有意的将行业基准收益率调低,以便促使更多的建设项目上马。因此行业基准收益率不仅是针对国民经济的贡献而言,而且还包括管理等因素,不宜作为资产评估中的折现率。 (三)折现率要与收益额相匹配的原则。折现率的确定和选取要与企业的预期收益相匹配。通常情况下,如果预期收益中考虑了通货膨胀因素和其他因素的影响,那么在折现率中也应有所体现。反之,如果预期收益中没有考虑通货膨胀和其他因素的影响,那么在折现率中也不应反映。 (四)根据实际情况确定的原则。在企业评估中没有固定的折现率,适用的折现率要根据被评估企业的具体情况来确定。不同行业的企业适用不同的折现率。 三、收益率与收益额的对应。 在具体的资产评估业务中,选用的收益额有不同口径,折现率的选定必须与收益额的口径相一致。而且选用不同口径的收益额和相应的折现率,收益还原的结果具有不同的价格含义。(详见下表) 收益率 折现率 评估值内涵 评估值的资产构成 税后利润 净资产收益率 所有者权益价格 资产-负债 息前税后利润 加权平均资产成本 含长期负债的企业投资价格 资产-短期负债 净现金流量 净资产投资回收率 所有者权益价格 资产-负债 息前净现金流量 净资产投资回收率 含长期负债的企业投资价格 资产-短期负债 四、折现率确定的一般方法 一般情况下,确定折现率的数学公式为: 折现率=无风险报酬率+风险报酬率+通货膨胀率 (一)无风险报酬率 无风险报酬率的高低,主要受平均利润率、资金供求关系和 *** 调节的影响。 一般而言,无风险报酬率可以参考 *** 发行的中长期国债的利率或同期银行存款利率来确定。由于国债利率和银行存款利率是单利表示,折现率是复利形式,因此不能直接以国债利率或银行存款利率作为无风险报酬率,而要对其进行修正,以修正后利率作为无风险报酬率,其数学公式为: R=〖KG-*5/6〗〖KF(〗(1+nr)〖KF)〗-1n 式中:r――单利形式的国债利率或银行存款利率。 (二)风险报酬率 无论是投资还是经营,都应面临诸多风险,承提的风险越高,要求补偿的数额就越高。风险补偿相对于风险投资额的比例称为风险报酬率。 风险报酬率的估算,......>> 问题四:2014年折现率是多少 甚么折现率 查看更多答案>> 问题五:项目折现率,是不是越高越好? 折现率与项目所处的行业、国家和风险程度有关,一般用社会基本报酬率。大型共项目、收益稳定的一般会低一些,风险大、收益率高的会选的高一些,要加上风险报酬。 问题六:折现率是什么 折现率(discount rate) 是指将未来预期收益折算成等值现值的比率。 例:因货币具有时间价值,一年后的110元,等于年初的100元,那么将年末110元折现到年初100元的比率就是折现率。110/(1+i)=100元,i=10%就是折现率。 问题七:年折现率为10%,一年后的一万元,现值是多少 10000/(1+10%)=9090,91

现行房地产行业

——预见2023:《2023年中国房地产行业全景图谱》(附市场现状、竞争格局和发展趋势等)

房地产行业主要上市公司:万科A(000002)、保利地产(600048)、新城控股(601155)、招商蛇口(001979)、绿地控股(600606)、华侨城A(000069)、龙湖集团(00960.HK)

行业发展现状

1、房地产行业开发投资规模增速有所减缓

由于国家对房地产行业的严格调控,从开发投资规模的增速上来看,2010-2015年期间,增速总体呈现连续下降的趋势;2016年房地产开发投资增速开始反弹,2016-2019年期间,增速有所回升;由于疫情及房地产行业整体下行等原因,2020年及2021年增速开始下降。截至2022年8月份,2022年房地产行业开发投资规模为9.1万亿元。在开发投资规模增速减缓的背景下,房企也面临较大销售和资金压力,加之“保交付”等政策影响,房企新开工意愿持续下降。2022年1月至8月,房企新开工面积规模为8.51亿平方米,同比大幅下降37%,与2020年同时期相比下降39.2%。2、全国商品房销售面积与销售金额规模上升减慢

总体来看,我国商品房销售面积与销售金额在2010-2021年期间呈现上升态势。2017年我国商品房销售面积突破16亿平方米,销售金额突破13万亿元。2017

-2021年期间销售面积与销售金额均维持在较高区间,其中销售面积的上升幅度较小,销售金额保持一定的上升规模。截至2022年8月份,我国商品房销售面积为8.79亿平方米,销售金额为8.6亿元。3、房地产开发企业资产负债率呈现逐年上升的趋势

2014-2020年期间,我国房地产开发企业资产规模呈现逐年上升的趋势,2018年突破80万亿元,与此资产负债率也处于持续上升的态势之中,由2014年77%的负债率上升至2020年80.7%。4、房地产景气指数有所下降

从房地产行业总体景气度来看,2016-2019年,全国房地产总体景气指数呈现上升趋势,2020Q1由于新冠疫情的影响,行业总体景气指数有所下降。随着疫情逐渐得到控制,全国房地产总体景气指数不断回升,2020Q4为118.2%。2021年第二季度开始,全国房地产总体景气指数有所下降,2022Q2为98.5%。5、2022年共10家房企暴雷

在近几年政府宏观调控收紧的背景下,房地产企业依旧处于高速扩张之中,没有及时调整好经营规模与扩张速度,不少企业陷入资金链断裂的局面,宣告暴雷。目前共有30家房企宣告暴雷,2021年9月恒大出现危机拉开了房企集体暴雷的序幕,2021年共有15家房企暴雷,其中包括恒大、正荣、富力等上市房企;截至2022年10月,2022年共10家房企暴雷,包括世贸、融创等龙头房企。更多行业相关数据请参考前瞻产业研究院《中国房地产行业市场需求预测与投资战略规划分析报告》。

房地产现房行业

房地产行业的分类如下:

1、按土地用途分类:包括居住用地、公用设施用地(含商业用地等)、工业用地、仓储用地、对外交通用地、 道路广场用地、市政公用设施用地、绿化用地、特殊用地。

2、按房屋用途分类:包括居住用途的房屋、工业用途的房屋、 商业用途的房屋、 文体娱乐设施、政府和公用设施、多功能建筑(综合楼宇,又叫城市综合体)。

上述房地产分类依据是《城市用地分类与规划建设用地标准》(编号为GB50137-2011,自2012年1月1日起实施)。用地分类包括城乡用地分类、城市建设用地分类两部分,应按土地使用的主要性质进行划分。城市建设用地共分为8大类、35中类、42小类。

建设用地包括城乡居民点建设用地、区域交通设施用地、区域公用设施用地、特殊用地、采矿用地等。城市建设用地为城市和县人民政府所在地镇内的居住用地、公共管理与公共服务用地、商业服务业设施用地、工业用地、物流仓储用地、交通设施用地、公用设施用地、绿地。

参考资料:

百度百科-房地产

百度百科-城市用地分类与规划建设用地标准

房地产行业土地折现率

一般采用以下方法:

1、累加法:折现率=无风险报酬率+投资风险补偿率+管理负担补偿率+缺乏流动性补偿率-投资带来的优惠率

2、市场提取法:是利用与估价对象具有相同或相似收益特征的可比房地产项目的价格、收益资料,运用报酬资本化法公式,反求出报酬率,从而确定折现率。

3、投资报酬率排序插入法:是一种将不同类型投资的报酬率从低到高的顺序排列,制成图表,将评估对象与这些类型的投资风险程序进行分析比较,考虑管理的难易、投资的流动性,判断出同等风险的投资,在图表上找出对应的报酬率,从而可确定折现率。

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