房地产的属性，房地产行业具体属性

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房地产的属性，房地产行业具体属性

房地产是指土地、建筑物以及相应的附属设施的综合体。它不仅是人们居住的场所，也是人们投资的对象，具有多种属性。

房地产是稳定的。相比于其他投资渠道，如股票和基金等，房地产的价格波动相对较小。尤其是住宅房地产，由于居住需求的稳定性，其价格走势相对平稳。这为投资者提供了相对稳定的收益。

房地产具有长期价值。土地是有限的资源，所以房地产的供给是有限的，而人口的增长和城市化的进程会导致对住宅需求的不断增加。房地产投资往往具有较长期的投资价值。特别是在经济发展迅速的城市，房价的上涨速度更快。

房地产是抗通胀的。通常情况下，物价上涨会导致货币贬值，但房地产不同。相比于其他消费品，房地产的价格上涨往往超过通胀率，保值甚至增值的能力较强。这使得房地产成为了人们应对通胀风险的重要手段。

房地产是流动性较高的资产。相对于其他大宗商品，如黄金和艺术品等，房地产的买卖市场更加活跃，流动性更强。这意味着在购买或出售房地产时，能更迅速地转化为现金。

房地产投资也存在着一些风险。市场供需关系、经济周期、政策调控等因素都会对房地产行业产生影响。房地产的投资门槛较高，需要较大的资金投入和专业知识。所以投资者在进入房地产市场时需谨慎选择，做好风险管理。

房地产作为一种投资工具具有稳定、长期价值、抗通胀和流动性较高的属性。投资者在进行房地产投资时，也要认清其风险，并结合自身情况进行慎重决策。只有在科学合理的资产配置下，才能够获得较好的投资回报。

房地产的属性，房地产行业具体属性

1．自然属性

①固定性：属于不动产。

一般商品：生产场所固定，产品流通；

房地产商品：生产过程流动，产品位置固定。

②排他性：房地产商品没有两个完全相同的（像树叶一样），最起码位置不一样（带来的采光、通风有差异，也是一房一价的基础）。

③永续性：只要是指房地产中的土地作为物质性资产是可以被永续利用的（不会折旧或者报废），而且由于其自然供给的刚性（弹性很小），即稀缺性，使得土地权益将在资本的参与下被无限地交易下去，并逐步地保值增值。

2．经济属性①准商品性：可以转让、出租等，但不具备商品的全部属性，例如商品本身不能自由流通，只是产权的流动和交易。②价值差异性：房地产的价值和价格的影响因素很多，难以用简单的投入产出或者成本加利润的方法加以测定。更多的是非经济因素产生的价值偏离的结果，在市场经济不够完善、房地产市场更不完善的中国市场就表现的更为明显。包括政治形势、宏观经济形势、区划规划等政策因素、个别特殊因素的影响。使得房地产的价格差异很大，这也加大了房地产开发经营的风险性。③增值性：房地产的使用价值不以时间的推移而减少，一般情况下，具有保值增值功能，因而人们除把它作为一般商品消费使用外，还作为资本投入进行获利和货币储存。

房地产的属性

房地产的社会属性：

房屋和地永远联系在一起，在一些私有制国家，买了房子就等于买了地，具有永久的私人产权。我们说房地产作为一个商品来讲，具有两重属性，一个是具有耐用消费品的属性，为我们人类的生活和生产提供基本的庇护所，是一个生活最基本的耐用消费品。同时房地产产品具有金融属性，这个是发达国家和很多发展中国家都存在的一种现象。房地产买入后，还有增值保值的功能。作为一个金融产品，在社会里面起着收入分配的作用，还起着资源配置的功能，把资源主要是金融资源，资本金配置到生产效率最高，对整个社会最有利的部门。这样的功能是不是很好的发挥出来，就取决于房地产市场是不是合理运行。

当然对于不同的国家，不同的社会来讲，房地产的金融属性所强调程度是不同的看法是不一样的。比如对英国、美国这样的国家，基本上把房子看成一个投资品，在金融市场是可以允许存在一定意义上的投机性。就像股票市场一样，尽管我们认为股票市场的基本功能是配置资源，价格应该很好的反映企业的内在价值，但是我们允许在股票市场存在一定投机性，如果不投机的话市场就失去了吸引力。尽管允许存在投机，但实际上我们看到西方发达国家对房地产投机和炒作方面，不是像中国这么强，反而成熟了以后没有这样很浓的炒作和投机的色彩。

房地产的耐用消费品性质是满足人的最基本生理需求-居住需求，因为人类进化到现在他必须住在房子里面，否则难以生存。由于居住需求是人的基本生理需求之一，如果房地产的问题解决不好所带来的社会反应比其它产业更加激烈，会更多地带来社会不稳定。这就是为什么房地产业发展这么快、为什么房地产业中的各种问题，包括价格问题受到社会如此多关注的原因。房地产的金融产品属性提供了人们金融投机的机会，在一定的合理范围内对于资源配置是有利的。金融属性会恶化社会收入分配的差距，引起社会不公。现在很多人讲，辛辛苦苦去经营一个小企业，打拼3、5年所挣的钱不如买卖两套房。房价涨的太快以后，把人的注意力，把人的聪明才智都引向过度投机，这对整个社会发展是不利的，也是不利于房地产长远发展。从这个角度来讲，我们认为要看重房地产的社会属性，从社会学角度来研究人的房地产生产、消费以及房地产市场交易过程中各种市场行为，采用社会学的理论去解释和解决围绕房地产所发生的各种各样的社会现象。房地产政策的制定更是不能单纯从经济的角度去考虑问题。

重要属性

问题一：人类的生物属性（生物意识）有哪些？本能有哪些？生物属性和本能有哪些区别？ 生物学的分支学科各有一定的研究内容而又相互依赖、互相交叉。生命作为一种物质运动形态，有它自己的生物学规律，同时又包含并遵循物理和化学的规律。生物学同物理学、化学有着密切的关系。生物分布于地球表面，是构成地球景观的重要因素。生物学和地学也是互相渗透、互相交叉的。 早期的生物学主要是对自然的观察和描述，是关于博物学和形态分类的研究。所以生物学最早是按类群划分学科的，如植物学、动物学、微生物学等。由于生物种类的多样性，也由于人们对生物学的了解越来越多，学科的划分也就越来越细，一门学科往往要再划分为若干学科，例如植物学可划分为藻类学、苔藓植物学、蕨类植物学等；动物学划分为原生动物学、昆虫学、鱼类学、鸟类学等；微生物不是一个自然的生物类群，只是一个人为的划分，一切微小的生物如细菌以及单细胞真菌、藻类、原生动物都可称为微生物，不具细胞形态的病毒也可列入微生物之中。因而微生物学进一步分为细菌学、真菌学、病毒学等。 按生物类群划分学科，有利于从各个侧面认识某一个自然类群的生物特点和规律性。但无论具体对象是什么，研究课题都不外分类、形态、生理、生化、生态、遗传、进化等方面。为了强调按类型划分的学科已经不仅包括形态、分类等比较经典的内容，而且包括其他各个过程和各种层次的内容，人们倾向于把植物学称为植物生物学，把动物学称为动物生物学。 生物在地球历史中有着40亿年左右的发展进化历程。大约有1500万种生物已经绝灭，它们的一些遗骸保存在地层中形成化石。古生物学专门通过化石研究地质历史中的生物，早期古生物学多偏重于对化石的分类和描述，近年来生物学领域的各个分支学科被引入古生物学，相继产生古生态学、古生物地理学等分支学科。现在有人建议，以广义的古生物生物学代替原来限于对化石进行分类描述的古生物学。 生物的类群是如此的繁多，需要一个专门的学科来研究类群的划分，这个学科就是分类学。林奈时期的分类以物种不变论为指导思想，只是根据某几个鉴别特征来划分门类，习称人为分类。现代的分类是以进化论为指导思想，根据物种在进化上的亲疏远近进行分类，通称自然分类。现代分类学不仅进行形态结构的比较，而且吸收生物化学及分子生物学的成就，进行分子层次的比较，从而更深刻揭示生物在进化中的相互关系。现代分类学可定义为研究生物的系统分类和生物在进化上相互关系的科学。 生物学中有很多分支学科是按照生命运动所具有的属性、特征或者生命过程来划分的。 形态学是生物学中研究动、植物形态结构的学科。在显微镜发明之前，形态学只限于对动、植物的宏观的观察，如大体解剖学、脊椎动物比较解剖学等。比较解剖学是用比较的和历史的方法研究脊椎动物各门类在结构上的相似与差异，从而找出这些门类的亲缘关系和历史发展。显微镜发明之后，组织学和细胞学也就相应地建立起来，电子显微镜的使用，使形态学又深入到超微结构的领域。但是形态结构的研究不能完全脱离机能的研究，现在的形态学早已跳出单纯描述的圈子，而使用各种先进的实验手段了。 生理学是研究生物机能的学科，生理学的研究方法是以实验为主。按研究对象又分为植物生理学、动物生理学和细菌生理学。植物生理学是在农业生产发展过程中建立起来的。生理学也可按生物的结构层次分为细胞生理学、器官生理学、个体生理学等。在早期，植物生理学多以种子植物为研究对象；动物生理学也大多联系医学而以人、狗、兔、蛙等为研究对象；以后才逐渐扩展到低等生物的生理学研究，这样就发展了比较生理学。 遗传学是研究生物性状的遗传和变异，阐明其规律的学科。遗传学是在育种实践的推动下发展起来的。190......>> 问题二：生物的特征 生长，繁殖、应激性、新陈代谢 问题三：＿和＿是生物体最本质的属性，是一切物种＿的基础 遗传性：又称继承性,指抽象的、较大的对象所具有的包括静态属性及动态操作的性质自然地成为其子类的性质,即类与子类之间属性的传递. 微生物学上： 亲代生物的性状在子代得到表现,亲代生物传递后子代一套实现与其相同性状的遗传信息. 根据人的本质特征，作为生物体，人具有遗传属性。生物的遗传特性，应该是人重要的基本素质之一；作为具有精神意识的个体，人的意识水平、精神状态和心理活动的能力也是人的一个基本属性，特别是心理活动的能力应该是人所具备的基本素质。人离不开社会而存在，这决定了人还具有社会属性。 适应社会的能力应该是人的又一个重要的基本素质。 问题四：生物的性状是由什么决定的 生物的性状是由基因决定的。 基因（遗传因子）是具有遗传效应的DNA片段（部分病毒如烟草花叶病毒、HIV的遗传物质是RNA）。基因支持着生命的基本构造和性能。储存着生命的种族、血型、孕育、生长、凋亡等过程的全部信息。环境和遗传的互相依赖，演绎着生命的繁衍、细胞分裂和蛋白质合成等重要生理过程。生物体的生、长、衰、病、老、死等一切生命现象都与基因有关。它也是决定生命健康的内在因素。基因具有双重属性：物质性（存在方式）和信息性（根本属性）。 问题五：生命的基本属性 自我调节是生命的一个本质属性。任何生命在其存在的每一瞬间，都在不断地调节自己内部的各种机能的状况，调整自身与外界环境的关系。高等生物的自我调节是多层次的，其中包括分子的、细胞的、整体的调节。即使是原核生物也有自我调节，而且它也是通过多种途径实现的。细菌有能力合成许多自身所需要的分子，而某一分子是否合成，合成的速度如何，则随自身内部状态与环境的不同而不同。细菌内部所需要的分子，既不过多地产生，也不感到缺乏，是靠自身的调节机制完成的。某一分子合成途径中的第一个酶的结构基因兼有调节的功能，即第一个酶既有酶的功能，又起着阻遏蛋白质的作用。在遗传学和生物化学中，这种功能被称为自我调节系统。这种调节系统最初是在沙门氏杆菌组氨酸生物合成中发现的，随后在噬菌体、霉菌、哺乳动物中也同样发现其存在。反馈抑制和诱导系统与阻遏系统的调节也可视为生物自我调节的方式。因为在反馈抑制中，生物合成途径中的第一个酶通过与代谢的终产物相结合而发生可逆性失活，使许多化合物的合成速率得到调节。在诱导系统和阻遏系统中，甚至酶本身的产生都受到调节。其间的差别在于：在诱导系统中，只有当底物存在时，才产生出为该底物所需要的酶，其方式是底物与阻遏物相结合并使阻遏物失活，从而打开结构基因，以诱导基因活性；在阻遏系统中，终产物抑制着酶的产生，其方式则是阻遏物与终产物相结合而被活化，然后与操纵基因相结合，从而关闭结构基因，以阻遏酶的产生。生物的许多调节系统都比较复杂，它们往往同时具有正向与反向的调节作用。机体的调节机制是自我完成的过程，而调节程序或指令是遗传下来的、本身固有的，因而这类自我调节系统为生命所独有。 对体内外环境的选择性反应是生命系统的又一重要特征。反应是非生命物质与生命物质都具有的属性。不同的是，发生于非生命物质中的物理的、化学的反应，都不是自我完成的过程。只有生物有机体才独立地发生反应，而且这种独立的反应是有选择性的，它受着有机体自身的控制，并随体内外环境条件的不同而不同。细胞与外界进行物质交换，固然也存在扩散与渗透作用，但是细胞膜吸收什么，排除什么，却有高度的选择性。一个明显的实例是，在细胞膜的主动运输中，物质逆浓度梯度而运转。又如，大肠杆菌既可利用葡萄糖，也可利用乳糖作为碳源。当环境中既有葡萄糖又有乳糖时，大肠杆菌的代谢反应首先利用的是葡萄糖而不是乳糖，这时只有组成酶系在起作用，而诱导酶系则是无关的。生物的选择性反应也是几个系统协调活动的结果。简单原核生物的反应是如此，高等生物的选择性反应更是如此。高等生物体内存在各种不同的酶系，这些酶不仅以其高效率的催化为无机催化剂所不可比拟，而且具有严格的选择性。生物体内酶的活性受到多方面因素的调节和控制，酶与酶之间、酶和别的蛋白质之间存在的相互作用，都会影响酶的活性，而且一个酶的产物对另一个酶的活性也有正的或负的影响。在外部行为上，生物的选择性反应表现得更为明显。饱食状态下的动物对食物不发生反应；新奇的动因最初能引起动物的注意，但久而久之，其反应就变得很弱，等等。任何生物对环境的反应都是有所反应，有所不反应，或者同一动因有时以这种反应形式，有时又以另一反应形式出现。 十九世纪的德国哲学家叔本华（1996）曾列举了生命的三大本能―求生、生殖和母爱 。谢平（2014） 指出，关于母爱，在低等的生命中是没有任何意义的，像很多单细胞生物，它们的生命行为就是不断地一分为二，重复细胞生长―分裂―生长的简单过程。母爱应该是高等动物中普遍存在的一种本能行为，在一些物种中，甚至能超越自身。莫诺（1977）认为动植物具有......>> 问题六：人类的生物属性（生物意识）有哪些？本能有哪些？生物属性和本能有哪些区别？ 生物学的分支学科各有一定的研究内容而又相互依赖、互相交叉。生命作为一种物质运动形态，有它自己的生物学规律，同时又包含并遵循物理和化学的规律。生物学同物理学、化学有着密切的关系。生物分布于地球表面，是构成地球景观的重要因素。生物学和地学也是互相渗透、互相交叉的。 早期的生物学主要是对自然的观察和描述，是关于博物学和形态分类的研究。所以生物学最早是按类群划分学科的，如植物学、动物学、微生物学等。由于生物种类的多样性，也由于人们对生物学的了解越来越多，学科的划分也就越来越细，一门学科往往要再划分为若干学科，例如植物学可划分为藻类学、苔藓植物学、蕨类植物学等；动物学划分为原生动物学、昆虫学、鱼类学、鸟类学等；微生物不是一个自然的生物类群，只是一个人为的划分，一切微小的生物如细菌以及单细胞真菌、藻类、原生动物都可称为微生物，不具细胞形态的病毒也可列入微生物之中。因而微生物学进一步分为细菌学、真菌学、病毒学等。 按生物类群划分学科，有利于从各个侧面认识某一个自然类群的生物特点和规律性。但无论具体对象是什么，研究课题都不外分类、形态、生理、生化、生态、遗传、进化等方面。为了强调按类型划分的学科已经不仅包括形态、分类等比较经典的内容，而且包括其他各个过程和各种层次的内容，人们倾向于把植物学称为植物生物学，把动物学称为动物生物学。 生物在地球历史中有着40亿年左右的发展进化历程。大约有1500万种生物已经绝灭，它们的一些遗骸保存在地层中形成化石。古生物学专门通过化石研究地质历史中的生物，早期古生物学多偏重于对化石的分类和描述，近年来生物学领域的各个分支学科被引入古生物学，相继产生古生态学、古生物地理学等分支学科。现在有人建议，以广义的古生物生物学代替原来限于对化石进行分类描述的古生物学。 生物的类群是如此的繁多，需要一个专门的学科来研究类群的划分，这个学科就是分类学。林奈时期的分类以物种不变论为指导思想，只是根据某几个鉴别特征来划分门类，习称人为分类。现代的分类是以进化论为指导思想，根据物种在进化上的亲疏远近进行分类，通称自然分类。现代分类学不仅进行形态结构的比较，而且吸收生物化学及分子生物学的成就，进行分子层次的比较，从而更深刻揭示生物在进化中的相互关系。现代分类学可定义为研究生物的系统分类和生物在进化上相互关系的科学。 生物学中有很多分支学科是按照生命运动所具有的属性、特征或者生命过程来划分的。 形态学是生物学中研究动、植物形态结构的学科。在显微镜发明之前，形态学只限于对动、植物的宏观的观察，如大体解剖学、脊椎动物比较解剖学等。比较解剖学是用比较的和历史的方法研究脊椎动物各门类在结构上的相似与差异，从而找出这些门类的亲缘关系和历史发展。显微镜发明之后，组织学和细胞学也就相应地建立起来，电子显微镜的使用，使形态学又深入到超微结构的领域。但是形态结构的研究不能完全脱离机能的研究，现在的形态学早已跳出单纯描述的圈子，而使用各种先进的实验手段了。 生理学是研究生物机能的学科，生理学的研究方法是以实验为主。按研究对象又分为植物生理学、动物生理学和细菌生理学。植物生理学是在农业生产发展过程中建立起来的。生理学也可按生物的结构层次分为细胞生理学、器官生理学、个体生理学等。在早期，植物生理学多以种子植物为研究对象；动物生理学也大多联系医学而以人、狗、兔、蛙等为研究对象；以后才逐渐扩展到低等生物的生理学研究，这样就发展了比较生理学。 遗传学是研究生物性状的遗传和变异，阐明其规律的学科。遗传学是在育种实践的推动下发展起来的。190......>> 问题七：矛盾及其基本属性是什么 (1) 矛盾的含义： 唯物辩证法的矛盾范畴是辩证矛盾、客观矛盾，是指事物之间或事物内部诸要素之间既对立又统一的关系。(2) 矛盾的基本属性： 矛盾的同一性和矛盾的斗争性。①矛盾的同一性是指矛盾双方的相互依存、相互贯通。相互贯通有多种表现方式，主要的是相互转化(一定条件下)或相互渗透。概而言之，同一性有两个含义： 一是共居，指矛盾双方在一定条件下共处一个统一体中，失去一方，另一方也不存在；二是在一定条件下可以相互转化。②矛盾的斗争性是指矛盾双方的相互排斥、相互冲突、相互否定、相互离异的趋势。对立和统一是矛盾的两个根本属性，矛盾的对立属性称作斗争性，矛盾的统一属性称作同一性。要深刻理解唯物辩证法的矛盾，就必须弄清矛盾的同一性和斗争性的含义以及两者的相互关系。 问题八：生物的特征 生长，繁殖、应激性、新陈代谢

房地产所属行业分类

房地产业属于第三产业。

根据国家统计局《国民经济行业分类》，房地产业属于第三产业（服务业），K门类，行业编号70，是与金融业并列的，互不隶属。

国家统计局修订明确，第三产业即为服务业。房地产业的主体是房地产开发商，带动钢材、水泥等材料行业、建筑施工、设计装修等其他行业。

什么叫房地产？

1、作为一种客观得存在的物质形态，房地产就是说房产以及地产总的称呼，包括土地和土地上建筑物及其所衍生的权利。房产指的是建筑在土地上的的各种房屋，包括住宅、厂房、仓库和商业、服务、文化、、卫生、体育以及用房等。地产指的是土地及其上下一定的空间，也包括地下的各种基础设施、地面道路等。房地产由于其自身的一些特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学方面又被称之为不动产。

2、存在形态可以有三种：即土地、建筑物、房地合一。在房地产拍卖中，它的拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权）、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。随着个人财产权的发展，房地产已经成为商业交易的主要组成部分。

3、法律意义上的房地产本质是一种财产权利，这种财产权利是指寓含于房地产实体中的各种经济利益以及由此而形成的各种权利，如权、使用权、抵押权、典当权、租赁权等。

4、按照现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。根据规定，个人购买普通住房，且该住房为家庭住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米（含90平方米）以下的，契税按照1％执行．

5、户型面积在90平方米到144平方米（含144平方米）的，税率减半征收，即实际税率为2％；所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4％征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业性房产（商铺、写字楼、商务等），均按照4％的税率征税。

从属性是什么意思

机械制图从属性是:点的投影在直线的同面投影上。根据查询相关公开信息显示机械制图从属性:若点在一条直线上，则点的投影必然在这条直线的同面投影上。同样线在平面上，则线的投影也必然在该面的同面投影上。机械制图是用图样确切表示机械的结构形状、尺寸大小、工作原理和技术要求的学科。图样由图形、符号、文字和数字等组成，是表达设计意图和制造要求以及交流经验的技术文件，常被称为工程界的语言。

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