hello大家好,我是本站的小编子芊,今天来给大家介绍一下房地产财务知识的相关知识,希望能解决您的疑问,我们的知识点较多,篇幅较长,还希望您耐心阅读,如果有讲得不对的地方,您也可以向我们反馈,我们及时修正,如果能帮助到您,也请你收藏本站,谢谢您的支持!

房地产财务知识对于投资者和购房者来说都是至关重要的。在购买房产之前,了解房地产财务知识可以帮助我们做出明智的决策。了解房地产市场的运作方式很重要。我们需要了解供求关系、市场趋势以及地段对房产价格的影响。只有了解这些因素,我们才能根据市场情况做出正确的购买决策。

房地产财务知识

掌握房地产财务知识可以帮助我们了解购房的成本。购房不仅仅是购买房产本身的价格,还包括贷款利率、月供、物业费、地税等方面的成本。了解这些成本可以帮助我们制定合理的预算和购房计划。

在投资房地产方面,财务知识同样至关重要。我们需要了解房地产投资的盈利方式。常见的盈利方式包括房屋租金收入和房产升值。了解这些盈利方式可以帮助我们制定长期投资计划并选择适合的投资项目。

财务知识还可以帮助我们分析房地产投资的风险。房地产市场存在着许多风险因素,如市场波动、政策变化等。了解这些风险可以帮助我们制定风险管理策略,减少投资风险。

了解房地产财务知识可以帮助我们更好地规划个人财务。房地产在我们的财务规划中通常占据重要的位置。我们需要考虑房地产购买对我们整体财务状况的影响,以及如何利用房产来增加财富。

房地产财务知识对于购房者和投资者来说都是必备的。了解房地产市场的运作方式、购房成本、投资盈利方式和风险,以及如何将房产纳入个人财务规划,都可以帮助我们做出明智的决策,保护自己的利益。我们应该重视并学习房地产财务知识。

房地产财务知识

1、房地产是房产和(B)的总称。A. 建筑物 B. 地产 C. 土地使用权 D. 交易市场2、“开发成本”科目属于( D )类会计科目。A. 资产类 B. 负债类 C. 权益类 D.成本类3、我国房地产市场建国后经历了( C )个阶段的发展。A. 3 B. 4 C. 5 D.64、期间费用包括管理费用、财务费用和( C )A.制造费用 B.开发间接费用C.销售费用 D.营业外支出5、施工单位根据合同约定,向开发商缴纳的履约保证金,应当计入开发商的( B )科目。A. 应付账款—履约保证金 B. 其他应付款—履约保证金C. 其他应收款—履约保证金 D. 备用金—存入保证金6、我国房地产市场价格持续上扬,多项调控措施出台的新阶段指的是( B )期间。A.1995年-2002年 B.2003年-2007年C.1992年-1995年 D.2008年以来7、在科目汇总表账务处理程序中,明细账的记账依据是( C )A.原始凭证、原始凭证汇总表B.收款凭证、付款凭证C.记账凭证及其所附的原始凭证D.科目汇总表8、在企业组织结构中,财务总监与财务部的关系是( B )A.同级关系B.直接上下级关系C.间接上下级关系D.以上都不对9、在新会计准则框架下,“库存现金”科目的科目编码是( A )A.1001 B.1002 C.1003 D.1009多选:1、下列属于房地产特点的是( ABCD )。A.位置固定性 B.使用长期性 C.价值昂贵姓D.资源有限性2、下列属于资产类会计科目的是( ABCD )。A. 库存现金 B. 开发产品 C. 预付账款 D.委托加工物资3、下列属于损益类会计科目的是( ABCD )。A. 主营业务收入 B. 管理费用 C. 其他业务支出 D.投资收益4、房地产开发企业的主要经营阶段有哪些?( ABCD )A. 建设工程项目设立和企业组建B. 房地产建设工程项目规划与审批C. 土地使用权的取得 D. 征地与拆迁5、房地产开发企业经营内容有( ABCD )A. 房地产开发 B.房地产经营C.配套设施开发建设 D.代建工程开发建设6、下列哪项是房地产开发企业与建设单位的相同点( ABC )A. 征地 B. 拆迁 C. 设计 D.开发用途7、土地征用及拆迁补偿费核算需要设置哪些成本项目( ABCD )A.土地征用及拆迁补偿费;B.前期工程费;C.基础设施费;D.开发间接费用8、房地产开发企业的“应付账款”科目一般设置(AB )和二级明细科目。A. 应付购货款 B. 应付工程款 C. 预付备料款 D.应付承包单位款9、房地产业的社会和经济作用包括( ABCD )A.增加税收,促进就业B.解决经营用房和百姓住房问题C.实现利润,促进经济发展D.带动关联行业发展,保持经济循环10、房地产开发企业的经营内容包括( ABCD )A.房地产开发B.房地产经营C.配套设施开发建设D.代建工程开发建设11、房地产开发企业的经营特点包括( ABCD )A. 经营的计划性 B. 产品的商品性C. 建设的长期性 D.投资的低流动性12、下列属于前期工程费的是( ABCD )A.报批报建费 B. 规划设计费 C. 勘测丈量费 D.临时设施费13、房地产开发企业的“原材料”帐户一般设置( AC )明细帐。A. 库存材料 B. 主要材料 C. 库存设备 D.辅助材料14、下列属于土地征用及拆迁补偿费的是( ABCD )A.土地征用费 B. 拆迁补偿费 C .土地闲置费 D.七通一平费判断:1、同一开发地块、结构类型相同、开竣工时间相近、由同一单位总包或施工的项目,可确定为一个成本核算对象。( √ )2、在数量上,完全成本=开发成本+期间费用。( √ )3、房地产开发企业就是建筑企业。( × )4、房地产就是房屋。( × )5、“开发间接费用”科目属于资产类会计科目。( × )6、开发成本就是完全成本。( × )7、对开发规模大、工期长、产品类型差别大、装修标准不同的项目,可按开发项目的区域、进度或产品类型划分核算对象。( √ )8、用于出售或出租的商品性土地,土地开发支出划分和归集的原则是:通过“开发成本—土地开发成本”归集,完工后转入“开发产品”科目。( √ )9、出租开发产品应按照出租合同约定的收款日期确认收入。( √ )10、周转房是指用于安置被拆迁居民周转使用的产权归企业所有的各种房屋。( √ )业务题:1、某房地产开发企业受市政府委托,对一块面积为5万平米的湖东危改地块进行土地储备整理,2007年11月份发生如下开发支出:(1)11月5日,用现金支付征地拆迁费50万元;(2)11月11日,用银行存款支付规划设计费10万元;(3)11月20日,应银行存款支付施工单位5万元管道施工费;(4)本月发生开发间接费用4万元,月末根据各项目的投入情况计算该地块应分配2万元;(5)12月30日,该项目开发完成(累计开发成本80万),经验收合格交付使用。根据以上资料,编制甲公司相关会计分录。答:(1)借:开发成本—土地开发成本—湖东危改地块—土地征用及拆迁补偿费 50贷:银行存款 50(2)借:开发成本—土地开发成本—湖东危改地块—前期工程费 10贷:银行存款 10(3)借:开发成本—土地开发成本—湖东危改地块—基础设施费 5贷:银行存款 5(4)借:开发成本—土地开发成本—湖东危改地块—开发间接费用 2贷:开发间接费用 2(5)若该地块用于直接转让或出租,则借:开发产品—湖东危改地块 80贷:开发成本—土地开发成本—湖东危改地块 80若该地块用于后期的房屋建设,则借:开发成本—房屋开发成本 80贷:开发成本—土地开发成本—湖东危改地块 80案例分析:1、某房地产开发企业2004年5月开发建设电梯公寓一批,经过公开招投标,甲施工企业中标承建该工程。甲乙双方合同约定,工程总造价以5000万元包干(设计变更另行办理结算),签订《建设工程施工合同》后,向施工单位预付一定的工程款、备料款。每月根据实际完成的形象进度的80%再扣除部分预付款、甲供材料价款后支付工程款,工程竣工后工程决算办理完毕,除预留5%的质量保证金外全部支付施工单位。按照主管税务机关要求,支付工程款时应代扣施工单位营业税金(附加税费略去不计)。相关帐务处理如下:①该房地产开发企业收到甲施工单位交来的合同履约保证金100万元,存入银行。借:银行存款            100万元贷:其他应付款——履约保证金  100万元②该房地产开发企业按照合同约定,用银行存款向施工企业支付工程备料款200万元、预付工程进度款300万元。帐务处理为:借:预付账款——预付承包单位款——**施工企业——预付备料款 500万元贷:银行存款 500万元③房地产开发企业购入钢材一批价款60万元、购入电梯3部价款50万元,钢材和电梯已验收入库。扣除预付款15万元以及电梯质量保证金1.5万元(2年质保期满后退还)后,以银行存款支付93.5万元。帐务处理为:借:原材料——库存材料 60万元原材料——库存设备 50万元贷:预付账款——预付供应单位款——**供应商——电梯购货款     16.5万元银行存款         93.5万元④该房地产开发企业向施工企业拨付电梯设备实际成本50万元、拨付钢材实际成本60万元,抵作工程备料款。帐务处理为:借:预付账款——预付承包单位款——**承包企业——预付备料款 110万元贷:原材料——库存材料 60万元原材料——库存设备 50万元⑤施工企业月末向房地产开发企业提出“工程价款结算账单”,经监理单位、企业的工程管理部等审核后确认,应付工程结算价款600万元。帐务处理分为:借:开发产品——某项目——建筑安装工程费 600万元贷:应付账款——应付工程款——**施工企业——工程款 600万元⑥次月初房地产开发企业按合同约定本次应扣回预付工程款100万元、扣回工程备料款(含价拨的材料设备)80万元,并代扣工程营业税金18万元用银行存款202万元以及200万元的银行承兑汇票支付施工企业。帐务处理为:(1) 抵扣工程预付款和备料款借:应付账款——应付工程款——**施工企业——工程款    180万元贷:预付账款——预付承包单位款——**施工企业——预付工程款  100万元预付账款——预付承包单位款——**施工企业——预付备料款  80万元(2) 代扣营业税金借:营业税金及附加——营业税  18万元贷:应交税费——代扣营业税金   18万元(3) 实际支付工程进度款借:应付帐款——应付工程款——**承包企业——工程款   402万元贷:银行存款 202万元应付票据            200万元说明:如果开发商不代扣营业税,则施工单位应开具600万元的发票;如果开发商已经代扣营业税,则由开发商向主管税务机关为施工单位代开600万元的发票。参考资料请上广州万家物业网

房地产财务知识新手必看

房地产销售基础知识新手必看以下内容:

一、房地产基础专业知识

1、房地产:指房产和地产的总称(又称不动产)。

2、房地产的三种存在形态:

单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体

3、房地产的特征:

a、房地产位置的固定性。

b、房地产地域的差别性。

c、房地产的高值、耐久性。

d、房地产的保值、增值性。

4、房产:是房屋及其权利的总称。

5、房屋分类:

a、功能用途:居住用房、工业用房。

二、建筑基础知识:

1、三通一平:是指在土地开发时进行的通水、通电、通路、土地平整。

2、七通一平:给水、排水、电力、通讯、燃气、热力、道路通和土地平整。

3、占地面积:红线范围内的面积。

4、建筑面积:指建筑物外墙(柱)勒脚以上各层外围水平投影面积之和,包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。

5、销售面积:指商品房按套出售,其销售面积为购房者所购买的套内建筑面积与应分摊面积的共有建筑面积之和。

6、使用面积:指住宅各层面平中,直接供住户生活使用的净面积之和。相关信息:1、跑盘:

房地产销售新手应该对自己要销售的楼盘情况了如指掌。例如:楼盘总占地面积、楼盘总建筑面积、楼盘总户数、户型分布、价位分布、车位状况、小区绿化率、小区容积率、小区安防系统、物业管理、楼盘周围交通状况、楼盘周边配套设施等。另外还要了解房屋的`结构,并且要熟悉每套房屋的优劣。

2、楼盘卖点:

要熟练了解楼盘的优点和缺点,并且对顾客推销的时候要重点多说一说楼盘的优点,比如:小区附近的学校、周边地理环境、交通设施、物业服务等等,当然缺点也可以艺术性的带过一下。另外对于房屋的买卖贷款等问题也要了解清楚相关流程和规定。

3、寻找客户:

房地产销售新手要打电话、发楼盘销售宣传单,并且还要在网上发布房源销售信息、路边举牌等等。

房地产财务工作流程

房地产工作比较繁忙,而财务的工作更是细致繁复。那么房地产财务的工作流程是怎样的呢?小编给大家介绍一下房地产财务工作的具体流程,大家一起来看看吧。

1、 根据行业会计法和国家财务会计法规融合本公司的特色,拟定出财务管理制度,待领导批准后实施。

2、 预估、测算、核实资金的收付及统筹:根据本房地产公司的经验状况,合理调配资金,保证资金的安全及有效利用。

3、 开展财务会议,对财会资讯进行评估和分析,并提出可靠及时的财务信息建议。

4、 与税务、工商、银行、审计等有业务来往的管理单位保持良好的交流合作关系。

5、 进行会计监督、根据成本、费用支出的标准审核原始凭证的真实性、合理性、合法性,审核费用手续是否齐全并符合公司规定。

6、 监督出纳的日常工作,审核出纳的收款、支出等款项是否符合公司规定。监督出纳的收入款有没有及时存在公司账户,有没有私吞公款的行为等并且要经常对现金进行盘点。

7、 组织分析公司的经营状况,编制各种会计报表。

8、 登记公司的财产物质状况,监督其使用情况,保证财产物质的合理安全使用。

9、 财务分析,提出有效的财务解决方案,制定财务预决算。

10、 对财务系统各种岗位的培训,辅导新员工工作。

11、 保管公司的财务专用章,需要用章的进行审批登记。

文章以上就是房地产财务工作的大概流程,财务的工作需要非常细致认真,工作流程也比较复杂,所以对于财务人员的要求会比较高。如果想了解更多关于房地产的资讯,请继续关注齐家网哦。

房地产财务分析报告

Xx公司Xx年度财务情况说明书一、企业生产经营的基本情况(一)企业主营业务范围和附属其他业务,企业从业人员、职工数量和专业素质的情况。(合并报表单位应说明纳入年度财务决算报表合并范围内企业从事业务的行业分布情况)(二)本年度生产经营情况1、主要产品的产量、业务营业量、销售量(出口额、进口额)及同比增减量2、经营环境变化对企业生产销售(经营)的影响3、营业范围的调整情况4、新产品、新技术、新工艺开发及投入情况(三)对企业业务有影响的知识产权的有关情况(四)开发、在建项目的预期进度及工程竣工决算情况(五)经营中出现的问题与困难,以及需要披露的其他业务情况与事项等二、利润实现、分配及企业亏损情况(一)主营业务收入变动情况1、主营业务收入同比增减额2、主营业务收入增减影响因素,包括销售量、销售价格、销售结构变动和新产品销售,以及影响销售量的滞销产品种类、库存数量等(二)成本费用变动的主要因素原材料费用、能源费用、工资性支出、借款利率调整对利润增减的影响(三)其他业务收入、支出的增减变化若其他收入占主营业务收入10%(含10%)以上的,则应按类别披露有关数据(四)同比影响其他收益的主要事项1、投资收益,特别是长期投资损失的金额及原因2、补贴收入各款项来源、金额,以及扣除补贴收入的利润情况3、影响营业外收支的主要事项、金额(五)利润分配情况(六)利润表中的项目,如两个期间的数据变动幅度达30%(含30%)以上,且占报告期利润总额10%(含10%)以上的,应明确说明原因(七)税赋调整对净利润的影响,包括有关税种和税率调整、享受各税优惠政策退税返还等数额。(集团填报)(八)会计政策、会计估计变更对利润总额的影响数额(执行财税[2004]153号文件的影响)(九)亏损企业户数、亏损面、亏损总额及其同比增减额,按以下主要原因:企业改组改制、产品滞销、成本费用加大、管理不善等造成的亏损企业户数及亏损额进行分析(集团填报)三、资金增减和周转情况(一)各项资产所占比重1、各项资产所占比重2、应收账款、其他应收款、存货、长期投资等变化是否正常,增减原因3、长期投资占所有者权益的比率及同比增减情况、原因,购买和处置子公司及其他营业单位的情况(二)不良资产情况1、待处理财产损溢主要内容及其处理情况2、潜亏挂账(含政策性原因挂账和其他历史潜亏挂账)内容及原因3、按账龄分析三年以上的应收账款和其他应收款未收回原因及坏账处理办法4、长期积压商品物资、不良长期投资等产生的原因及影响5、不良资产比率(三)负债情况1、流动负债与长期负债的比重2、长期借款、短期借款、应付账款、其他应付款同比增减金额及原因3、企业偿还债务的能力和财务风险状况4、三年以上的应付账款和其他应付款金额、主要债权人及未付原因5、逾期借款本金和未还利息情况(四)企业债务重组事项及对本期损益的影响。(五)资产、负债、所有者权益项目中,如两个期间的数据变动幅度达30%(含30%)以上,且占报表日资产总额5%(含5%)以上的,应明确说明原因四、所有者权益(或股东权益)增减变动及国有资本保值增值情况(一)会计处理追溯调整影响年初所有者权益(或股东权益)的变动情况,并应具体说明增减差额及原因(二)所有者权益(或股东权益)本年初与上年末因其他原因变动情况,并应具体说明增减差额及原因(三)国有权益客观增减情况及具体原因(四)企业国有资本保值增值的主要经营因素,以及资本公积金转增实收资本的情况五、对企业财务状况、经营成果和现金流量有重大影响的其他事项。六、针对本年度企业经营管理中存在的问题,新年度拟采取的改进管理和提高经营业绩的具体措施,以及业务发展计划。Xx公司Xx年Xx月Xx日

房地产财务工作重点

1、负责房地产公司的会计核算,及时做好凭证的编制登记等各项工作。

2、做好公司税务筹划工作,按时进行税务申报及汇算清缴等工作,并负责公司税费台账的登记和管理。

3、配合经营管理部门,加速资金周转。

4、做好财务部门各项档案、凭证成册、登记、管理等工作。

5、做好公司固定资产、低值易耗等物品的台账管理工作。

6、开发项目财务预算,账务处理,税务申报。

7、开发项目涉及的各类成本,费用审核,编制资金计划。

8、负责年度所得税汇算清缴及土地增值税清算的工作。房地产评估公司会计工作如下:

1、房地产评估公司会计需要准备的账簿账单、凭证:借支单、支出证明单、收据、记帐凭证、现金日记帐及银行存款帐。

2、一般房地产评估公司会计的工作是资金收付,登记现金银行日记帐,编制资金日、月报表,月末银行余额调节表,具体得看单位领导的安排:

房地产评估公司会计一般只需要做好原始凭证,比如一些日常报销的凭证需要审核原始凭证的真实性,再就是日常的银行业务了,做好现金日记账和银行日记账,能够对上帐就可以。

以上是小编为大家整理的关于“房地产财务知识”的具体内容,今天的分享到这里就结束啦,如果你还想要了解更多资讯,可以关注或收藏我们的网站,还有更多精彩内容在等你。