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应收账款房地产

随着中国房地产市场的快速发展,房地产公司的经营模式也在不断创新。应收账款房地产成为了一种备受关注的经营方式。应收账款房地产是指房地产公司将待售项目的分期付款作为应收账款,进行融资或者资产转让的一种方式。

应收账款房地产有助于解决房地产公司的资金周转问题。在传统的销售模式中,房地产公司需要等待购房者全款支付后才能收回资金,这往往需要相当长的时间。而通过应收账款房地产,房地产公司可以将待售项目的分期付款作为应收账款,从银行或者其他金融机构融资,提前收回部分或全部的款项,解决资金周转问题,加速项目的推进,进一步促进房地产市场的稳定发展。

应收账款房地产有助于降低房地产公司的风险。由于房地产行业的特殊性,部分购房者可能会因为各种原因无法按时支付购房款项,给房地产公司带来风险。而通过将分期付款作为应收账款,房地产公司可以将风险分散到多个购房者身上,减轻单一客户带来的风险压力,提高公司的偿债能力。

应收账款房地产有助于提高房地产公司的盈利能力。通过将待售项目的分期付款作为应收账款,房地产公司可以提前收到部分或全部款项,进一步提高公司的现金流量。应收账款房地产也可以增加公司的销售额度,提高公司的盈利能力。

应收账款房地产是一种创新的经营方式,有助于解决资金周转问题,降低风险,提高盈利能力。房地产公司在应用该模式时需注意风险控制,确保购房者的信用状况和偿债能力,以保证企业的可持续经营。政府也需加强对应收账款房地产的监管,促进房地产市场的健康发展。

应收账款房地产

应收账款,是用于核算企业因销售商品、提供劳务等经营活动,应向购货单位或接受劳务单位收取的款项。房地产企业,该科目一般包括应收楼款、租金、其他。

温馨提示:以上内容仅供参考。

应答时间:2021-05-11,最新业务变化请以平安银行官网公布为准。

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房地产应收账款周转率

法律主观:所谓流动资产周转情况又称为流动资产处理状况、流动资产质状况、流动资产运营状况,它是指通过企业生产经营资金周转速度的有关指标所反映出来的企业流动资金利用的效率。表明企业管理当局在企业经营管理活动中运用流动资金的能力。企业流动资产及应收账款周转率分析一、流动资产周转率流动资产周转率,是指企业年产品(或商品)销售收入净额与流动资产平均净余额的比率。即企业的流动资产在一定时期内(通常为一年)周转的次数。流动资产周转率是反映企业的流动资产周转速度的指标。企业的流动资产周转率越高,流动资产周转速度越快,周转次数越多,表明企业以相同的流动资产完成的周转额越高,说明企业流动资产的经营利用效果越好,企业的经营效率越高,进而使企业的偿债能力和盈利能力得到增强。反之,则表明企业利用流动资产进行经营活动的能力差,效率低。二、应收账款周转率应收账款周转率是反映企业应收账款变现速度快慢与管理效率高低的指标。一定期间内,企业的应收账款周转率越高,周转次数越多,表明企业应收账款回收速度越快,企业的经营管理的效率越高,资产流动性越强,短期偿债能力也越强。较高的应收账款周转率,可以有效地减少收款费用和坏账损失,从而相对增加企业流动资产的收益。反之,较低的应收账款周转率,则表明企业应收账款的管理效率较低,企业需加强应收账款的管理和催收工作,还要根据应收账款周转率更细致地评价客户的信用程度及企业所制定的信用政策的合理性。三、在计算分析应收账款周转率指标时,应注意以下几个问题:1.赊销收入净额指标在企业内部进行分析时是适用的,但在与其他企业进行比较时,或是外部报表使用者计算该指标时,因企业公开发表的财务资料中很少披露赊销收入金额,所以在计算应收账款周转率时一般可以采用销售收入净额。2.公式中的应收账款数额应包括资产负债表中“应收账款”与“应收票据”等全部赊销应收账款在内。并应使用扣除坏账准备后的净额。3.为便于分析,在实际工作中,可以通过测算连续若干年的应收账款周转率指标与本期应收账款周转率对比,以得出比较准确的分析结果。4.应收账款周转率只是分析企业流动资产周转情况的一个部分,它还与客户的信用状况、企业提取坏账准备的多少、催收账款工作的及时性等因素相联系,分析中还应该综合考虑这些因素的变化情况。正确认识流动资产的特性,是进行流动资产周转情况分析的基础。流动资产是指能够在一年或超过一年的一个营业周期内变现的资产。

房地产应收账款管理

房地产企业的会计科目及帐务处理

(介绍一些常用的分录):

(1)应收账款:主要是核算在开发经营过程中,转让和销售开发产品,提供出租房屋和提供劳务,而向购买、接受和租用单位或个人收取的款项。

①出售租赁商品房而应收取的未收到的款项(所附原始单据:购方协议销售发票或出租发票)

借:应收账款——XX公司或个人

贷:主营业务收入

②出让材料而应收取的未收款项

借:应收账款——XX公司

贷:其他业务收入

收回款项时:

借:银行存款

贷:应收账款

(2)坏账准备:确定无法收回的应收账款而计提的坏账损失,主要有两种核算方法:一种直接转销法,二是备抵法

提取坏账准备金

借:管理费用

贷:坏账准备

发生坏账时

借:坏账准备

贷:应收账款

收回已转销的应收账款

借:应收账款

贷:坏账准备

借:银行存款

贷:应收账款

(5)应收票据:指房地产开发企业因转让、销售开发产品而收到的商业汇票。

销售商品房而收到的商业汇票

借:应收票据——XX公司

贷:主营业务收入

商业汇票到期:

若为无息商业汇票(所附单据:销售发票、双方协议)

借:银行存款

贷:应收账款

若为有息商业汇票

借:银行存款

贷:应收票据——XX公司

财务费用

(3)预付账款:是指房地产开发企业按照合同预付给承包单位的工程款和备料款,分别设置“预付承包单位款”和“预付供应单位款”两个明细科目。

①预付给承包单位的工程款和备料款(所附单据:付款申请书、付款单)

借:预付账款——预付承包单位款

贷:银行存款

拔付承包单位抵作备料款的材料

借:预付账款——预付承包单位款

贷:库存材料

企业与承包单位按月或是按季进行工程结算时(所附单据:工程价款结算单)

借:开发成本

贷:应付账款——应付工程款

从应付的工程款中扣回预付的工程款和备料款

借:应付账款——应付工程款

贷:预付账款——预付承包单位款

用银行存款补付余额

借:应付账款——应付工程款

贷:银行存款

②预付给供应商的材料价款

借:预付账款——预付供应单位款

贷:银行存款

材料验收入库,用预付款抵扣应付款

借:应付账款——应付购货款

贷:预付账款——预付供应单位款

用银行存款补付余额

借:应付账款——应付购货款

贷:银行存款

(4)物资采购:主要是核算企业购入各种物资的采购成本。包括购入材料设备的买价、运杂费、流通坏节的税金,月终分配的采购保管费和材料成本差异。

(5)采购保管费:主要核算采购保管人员的工资、福利费、办公费、交通差旅费、折旧费、维修费、低值易耗品摊销、劳动保护费、检验试验费等

(6)材料成本差异:主要用来核算实际成本与计划成本之间的差异。

(7)库存材料:用来核算各种为库存材料的计划成本或实际成本

(8)库存设备:用来核算企业用于开发工程的各种库存设备的实际成本

①购入设备,支付买价、代垫的运杂费、采保费(所附凭证:代垫费用交付单、销售发票、付款单)

借:物资采购——设备采购

贷:银行存款

计算与分配的采保费(所附凭证:计算的采保费用固定表格)

借:物资采购——设备采购

贷:采购保管费

采购保管费的计算公式如下:

采购保管费的实际分配率=材料实际发生的采保费/本月购入材料实际发生的买价和运杂费

某种物资应分摊的采购保管费=实际买价和运杂费*分配率

材料验收入库(所附单据:入为单、设备管理单)

借:库存设备

贷:物资采购

②订购设备与材料,所发生的买价与动杂费、税款(所附单据:购货发票、提货单、银行单据、运输费单据)

借:预付账款

贷:银行存款

设备到达验收入库

借:物资采购——设备采购

贷:应付账款——应付购货款

冲减预付的设备货款

借:应付账款——应付供货款

贷:预付账款

支付余下应付的设备材料采购款

借:应付账款

贷:银行存款

③设备和材料发出,领用设备进行安装,用作房屋建设(所附凭据:发出材料汇总表、设备出库单)

借:开发成本——房屋开发

贷:库存设备

销售积压设备(所附单据:设备出库单、银行单据、销售发票)

借:银行存款

贷:其他业务收入

结转成本

借:其他业务支出

贷:库存设备

(9)委托加工材料:主要是核算委托外单位加工的各种材料的实际成本。应与加工单位签订加工合同。

发出材料,委托外单位加工

借:委托加工材料

贷:库存材料

材料成本差异

加工完后验收入库

借:委托加工材料

贷:银行存款

借:库存材料——XX材料

贷:委托加工材料

(10)低值易耗品:是指未达到固定资产标准的劳动材料。如:工具、器具、玻璃器皿等

自营工程领用生产工具,一次性摊销计入成本费用

借:开发间接费用

贷:低值易耗品

仓库领用工具一批,用五五摊销法:

借:待摊费用

贷:低值易耗品

借:采购保管费

贷:待摊费用

(11)开发产品:是指企业已经完成全部开发过程并验收合格,可以按照合同的条件移交购货单位,或者可以作为商品对外销售的产品,包括开发完工的建设场地、房屋、配套设施和代建工程等

企业开发的产品,在竣工验收时

借:开发产品

贷:开发成本

对外销售转让的开发产品,月份终了按时结转开发成本

借:主营业务成本

贷:开发产品

(12)分期开发产品:应根据分期销售合同进行结算,可以根据需要设置“分期收款开发产品备查账”。

借:主营业务成本

贷:分期收款开发产品

(13)出租开发产品:是指利用开发完成的土地和房屋,进行商业性出租的一种经营活动。主要是通过收取租金的形式实现的。应下设“出租产品”“出租产品摊销”两个明细科目

出租土地或是房屋时

借:出租开发产品——出租产品

贷:开发产品

租金收入:

借:银行存款或应收账款

贷:主营业务收入

(14)周转房:是指企业用于安置拆迁居民周转使用,下设“在用周转房”和“周转房摊销”两个明细科目

开发的用于安装居于拆迁的周转房,按实际搭建的成本

借:周转房——在用周转房

贷:开发产品——房屋

按月计提的周转房摊销

借:开发成本或开发间接费用

贷:周转房——周转房摊销

其间发生的维修费用,如果金额不大

借:开发成本或开发间接费用

贷:银行存款

如果金额较大的

借:待摊费用或长期待摊费用

贷:银行存款

最后再分次摊入到有关成本费用科目

(18)固定资产

①购入的固定资产(所附原始凭证:运杂费专用发票、现金支出凭单、银行单据、购货发票等)

借:固定资产

贷:银行存款

购入需要安装的固定资产

借:固定资产购建支出

贷:银行存款

支付安装费用

借:固定资产购建支出

贷:银行存款

安装完毕交付使用时

借:固定资产

贷:固定资产购建支出

②自制自建的固定资产(所附单据:移交使用单、工程结算单)

支付的土地征用费及堪设计费

借:固定资产购建支出

贷:银行存款

领用材料时

借:固定资产购建支出

贷:库存材料

分配建筑工人工资和福利费

借:固定资产购建支出

贷:应付工资

应付福利费

完毕建筑交付使用

借:固定资产

贷:固定资产购建支出

③其他单位投资转入的固定资产(所附单据:投资证明、合同)

借:固定资产

贷:实收资本

累计折旧

④改扩建的固定资产(所附单据:扩建通知单)

借:固定资产——未使用固定资产

贷:固定资产——生产生用固定资产

残料变卖时

借:银行存款

贷:固定资产购建支出

支付扩建工程款时

借:固定资产购建支出

贷:银行存款

工程竣工时(所附单据:工程竣工结算单)

借:固定资产——未使用固定资产

贷:固定资产购建支出

交付使用时

借:固定资产——生产用固定资产

贷:固定资产——未使用固定资产

(15)无形资产:企业长期使用而没有实物形态的资产,包括专利权、非专利技术、商标权、土地使用权。

二、负债的主要会计科目的核算

(1)应付账款:因购买材料物资或接受劳务应付给供应单位的款项

支付给承包单位转来的工程价款结算预支单

借:开发成本

贷:应付账款

以预支款抵冲应付款时

借:应付账款

贷:预付账款

补付其余款时

借:应付账款

贷:银行存款

(2)预收账款:按照规定合同或协议向购房单位或个人收取的购房定金。以及代建工程收取的代建工程款

收到预付款时

借:银行存款

贷:预收账款——预收代建工程款

提交工程价款结算单时

借:应收账款

贷;主营业务收入

借:预收账款——预收代建工程款

贷:应收账款

收回全部余款

借:银行存款

贷:应收账款

(3)应付工资

开出现金支票,发放工资

借:现金

贷:银行存款

借:应付职工薪酬

贷:现金

结转代扣款项

借:应付职工薪酬

贷:其他应收款——代扣水电费

(5)应交税金:核算应向国家交纳的各项税金,主要包括(营业税、城市维护建设税、固定资产调节税、所得税、房产税、车船使用税、土地使用税各种税种)

月末按照实现的经营收入计算应交税金

借:主营业务税金及附加

贷:应交税金——应交营业税

——应交城市维护建设税

月末按照实现的其他业务收入计算出应交纳的税金

借:其他业务支出

贷:应交税金——应交营业税

——应交城市维护建设税

月末如按规定计算当月应交纳的房产税、车船使用税

借:管理费用

贷:应交税金——房产税

——车船使用税

——土地使用税

月末计算的所得税

借:所得税

贷:应交税金——应交所得税

实际交纳的税金

借:应交税金——XX税

贷:银行存款

(6)其他应交款:核算向国家交纳的教育费附加以及其他应交款

月末按规定提取教育附加

借:主营业务税金及附加

贷:其他应交款——教育费附加

房地产应收账款有哪些

其他应收款来源:存出的保证金、押金。房产建设业务中的应收账款。企业的其他应收款数额过大也可能是存在舞弊现象。

房地产行业的其他应收款来源具体如下:

1、存出的保证金、押金,如某些企业对项目投标,存出的投标保证金通过其他应收款科目核算;

2、房产建设业务中的应收账款:企业支付了预付账款时,合作业务处于尚未完结阶段,并未形成采购业务的应付事项的确认,因而不产生应付挂账的确认;而该合作业务事实上是属于货物或劳务的采购项目,并非销售货物或劳务的应收账款事项,因而也不构成应收账款项目的情形,而是作为其他应收款项;

3、固定资产资产清理产生的应收款项;如果一家企业的其他应收款数额过大,那么也存在如下舞弊的可能:利用其他应收款科目隐藏短期投资,截留投资收益;利用其他应收款隐藏利润,偷逃税款;

4、应收账款是指企业在正常的经营过程中因销售商品、产品、提供劳务等业务,应向购买单位收取的款项,包括应由购买单位或接受劳务单位负担的税金、代购买方垫付的各种运杂费等;应收账款是伴随企业的销售行为发生而形成的一项债权;应收账款包括已经发生的和将来发生的债权;前者如已经发生并明确成立的债权,后者是现实并未发生但是将来一定会发生的债权;其他应收款是指企业除买入返售金融资产、应收票据、应收账款、预付账款、应收股利、应收利息、应收代位追偿款、应收分保账款、应收分保合同准备金、长期应收款等以外的其他各种应收及暂付款项。

房地产企业应收账款周转率

不能低于:社会平均值为7.8,优秀值为24.3,良好值为15.2。建筑业平均4.2,房地产业平均3.8,批发零售业8.9,住宿餐饮业8.3,轻工业6.0。应收帐款周转率=主营业务收入净额/应收账款平均余额 应收帐款周转率行业指标值:社会平均值为7.8,优秀值为24.3,良好值为15.2。建筑业平均4.2,房地产业平均3.8,批发零售业8.9,住宿餐饮业8.3,轻工业6.0。应收账款周转率越高,说明其收回越快。反之,说明营运资金过多呆滞在应收账款上,影响正常资金周转及偿债能力。企业的标准值一般设置为3。可把现销业务理解为赊销的同时收回货款,销售收入包括现销收入的运用公式,同样符合应收账款周转率指标的含义

拓展资料:

应收账款是企业流动资产除存货外的另一重要项目。应收账款周转率是企业在一定时期内赊销净收入与平均应收账款余额之比。它是衡量企业应收账款周转速度及管理效率的指标。公司的应收账款在流动资产中具有举足轻重的地位。

公司的应收账款如能及时收回,公司的资金使用效率便能大幅提高。应收账款周转率就是反映公司应收账款周转速度的比率。它说明一定期间内公司应收账款转为现金的平均次数。用时间表示的应收账款周转速度为应收账款周转天数,也称平均应收账款回收期或平均收现期。它表示公司从获得应收账款的权利到收回款项、变成现金所需要的时间。

应收账款周转率是指定的分析期间内应收账款转为现金的平均次数。其计算公式有理论和运用之分,两者的区别仅在于销售收入是否包括现销收入。可把现销业务理解为赊销的同时收回货款,销售收入包括现销收入的运用公式,同样符合应收账款周转率指标的含义 用时间表示的应收账款周转速度为应收账款周转天数,也称平均应收账款回收期或平均收现期。

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