投资性房地产的成本,老铁们想知道有关这个问题的分析和解答吗,相信你通过以下的文章内容就会有更深入的了解,那么接下来就跟着我们的小编一起看看吧。

投资性房地产的成本

投资性房地产是指为了获取租金收益或资本增值而购买的不动产。它是一种长期的投资策略,需要考虑多个方面的成本。

购买投资性房地产的成本包括房地产本身的价格。购房者需要根据市场行情和房产的地理位置、面积、质量等因素来评估价格。还需要考虑购房时的中介费、律师费、评估费等相关费用。

投资性房地产的持有成本也是需要考虑的因素。这包括贷款利息、房地产税、物业管理费、维修费用等。贷款利息是房地产投资者为购房而贷款时需要支付的成本,房地产税是按照房产的估值向政府交纳的税款,物业管理费是为了维护和管理房产而支付给物业管理公司的费用,维修费用是为了维护房产的正常运行而支付的费用。

投资性房地产还需要考虑租金收入的成本。这包括房租的市场水平、租金的收取方式以及租户的选择等。市场水平会直接影响到租金的收入,而租金的收取方式包括月租、季租、年租等,这会影响到现金流的稳定性。对于房东来说,选择优质租户也是关键因素,租户的信用状况和支付能力会直接影响到收租的稳定性。

投资性房地产还需要考虑未来可能发生的增值成本。这包括房地产市场的波动、政府政策的影响、土地供应等因素。房地产市场的波动会直接影响到房产的估值和卖出价格,政府政策的变化也会对房地产投资带来重大影响,而土地供应的变化也会对房产的价值产生影响。

投资性房地产的成本是一个复杂的问题,需要综合考虑多个方面的因素。购买价格、持有成本、租金收入成本以及增值成本都是需要考虑的因素。只有综合考虑各种成本,才能做出明智的投资决策,获取稳定的投资回报。

投资性房地产的成本

以下是包含在初始成本中:

1、购买价格:房地产的购买价格是投资性房地产的最基本的初始成本。

2、交易费用:购买房地产时可能涉及到的一些交易费用,如律师费、评估费、中介费等。

3、改建和装修费用:如果购买的房地产需要进行改建或装修,相关费用也可以计入投资性房地产的初始成本。

4、土地转让费用:如果购买的房地产包括土地,那么土地转让费用也可以计入初始成本。

5、杂费和税费:购买房地产时可能还需要支付一些杂费和税费,如印花税、过户费等。

投资性房地产的成本模式和公允模式

(一)成本模式 该模式要求企业对会计要素的记录应以经济业务发生时取得的成本为标准进行计量、计价。按照这一标准,资产的取得、耗费和转换都应按照取得资产时的实际支出进行计量计价和记录。采用此模式一方面是基于企业传统的习惯性操作;另一方面,成本模式的初衷是:认为企业对外公布的资产负债表的目的不在于以市场价格表示企业资产的现状,而在于通过资本投入与资产形成的对比来反映企业的财务状况和经营业绩,这种对比需以成本计量为基础。 (二)公允价值模式 国际会计准则委员会对公允价值的定义是:在公平交易中,熟悉情况的当事人自愿据以进行资产交换或债务清偿的金额。我国《企业会计准则——基本准则》中对公允价值的定义与国际会计准则委员会对公允价值的定义大体一致,准则规定,“在公平交易中,熟悉情况的交易双方自愿进行资产交换或债务清偿的金额”。由此可见,公允价值最大的特点是来自于公平交易的市场,参与市场交易的理性双方充分考虑了市场信息后达成共识的市场交易价格即为公允价值。

投资性房地产的成本怎么算

如果是初始取得时就确认为投资性房地产,则取得时的入账价值就比照固定资产的入账价值。如果是后续由固定资产或者存货转换成投资性房地产需要根据转换后拟采用的后续计量方法来判断入账价值,如果是以成本模式计量,则入账价值就等于转换日原资产的账面价值,如果采用公允价值计量,则入账价值为转换日该资产的公允价值。

1、总的原则:历史成本原则。即企业取得投资性房地产时,应当按照取得时的实际成本进行初始计量,在这点上与普通资产的核算标准相同。

2、不同取得渠道下投资性房地产的入账成本构成。

(1)外购的投资性房地产。按买价和可直接归属于该资产的相关税费作为其入账价值。

(2)自行建造的投资性房地产。按建造该资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出,作为入账价值。在建造过程中发生的非正常性损失,直接计入当期损益,不计入投资性房地产成本。

(3)以其他方式取得的投资性房地产。原则上也是按其取得时的实际成本作为入账价值,符合其他相关准则规定的按照相应的准则规定予以确定。比如债务重组转入的投资性房地产就应按债务重组准则的规定来处理。

如何确定投资性房地产的成本

"确定投资性房地产是应该以公允价值计量还是以成本模式计量"一般应遵从管理层的决定和判断。但是我国对于用公允价值计量有限制条件如下:

我国投资性房地产准则限制条件比较严格,如CAS3第10条对于采用公允价值计量模式提出了两个必须同时满足的前提条件:投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场;企业能从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息。CAS3第12条强调,“已采用公允价值模式计量的投资性房地产,不得从公允价值模式转为成本模式”。

在实务中,大部分企业仍是将投资性房地产以成本模式计量的

投资性房地产的成本包括土地使用权吗

企业将其拥有土地使用权的土地用于出租或者持有并准备增值后转让的,应当将该土地使用权确认为投资性房地产。

假设上述投资性房地产原为企业自用的土地使用权,按照转换为投资性房地产后采用的计量模式的不同,应当采用不同的会计处理。

1、如果企业采用成本模式计量该投资性房地产的,则:

借:投资性房地产

借:累计摊销

借:无形资产减值准备

贷:无形资产

贷:投资性房地产累计摊销

贷:投资性房地产减值准备之后各期间,仍按原摊销期限分期摊销

借:其他业务成本

贷:投资性房地产累计摊销

2、如果企业采用公允价值模式计量该投资性房地产的,则:

1、如果转换当日,土地使用权公允价值大于其账面价值的

借:投资性房地产——成本

借:累计摊销

借:无形资产减值准备

贷:无形资产

贷:资本公积——其他资本公积

2、如果转换当日,土地使用权公允价值小于其账面价值的

借:投资性房地产——成本

借:累计摊销

借:无形资产减值准备

借:公允价值变动损益

贷:无形资产

3、转换后,各期期末,根据土地使用权公允价值,调整投资性房地产的账面价值

借:投资性房地产——公允价值变动

贷:公允价值变动损益

或者:

借:公允价值变动损益

贷:投资性房地产——公允价值变动

采用公允价值模式计量的投资性房地产的主要账务处理

1、企业外购、自行建造等取得的投资性房地产,应按投资性房地产准则确定的成本,借记本科目(成本),贷记“银行存款”、“在建工程”等科目。

2、将作为存货的房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产,应按该项房地产在转换日的公允价值,借记本科目(成本), 原已计提跌价准备的,借记“存货跌价准备”科目,按其账面余额,贷记“开发产品”等科目。

转换日的公允价值小于账面价值的,按其差额,借记“公允价值变动损益”科目;转换日的公允价值大于账面价值的,按其差额,贷记“其他综合收益”科目。

待该项投资性房地产处置时,因转换计入其他综合收益的部分应转入当期的其他业务成本,借记“其他综合收益”科目,贷记“其他业务成本”科目。

将自用土地使用权或建筑物转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产,应按该项土地使用权或建筑物在转换日的公允价值,借记“投资性房地产(成本)”科目,按其账面余额。

贷记“固定资产”或“无形资产”科目;按已计提的累计摊销或累计折旧,借记“累计摊销”、“累计折旧”科目,原已计提减值准备的。

借记“无形资产减值准备”、“固定资产减值准备”科目,转换日公允价值小于账面价值的,按其差额,借记“公允价值变动损益”科目。

转换日公允价值大于账面价值的,按其差额,贷记“其他综合收益”科目。待该项投资性房地产处置的时候,因转换计入其他综合收益部分应转入当期的其他业务成本,借记“其他综合收益”科目,贷记“其他业务成本”科目。

3、投资性房地产进行改良或装修时,应按该项投资性房地产的账面余额,借记“在建工程”科目,按该项投资性房地产的成本,贷记本科目(成本),按该项投资性房地产的公允价值变动,贷记或借记本科目(公允价值变动)。

4、资产负债表日,投资性房地产的公允价值高于其账面余额的差额,借记本科目(公允价值变动),贷记“公允价值变动损益”科目;公允价值低于其账面余额的差额,做相反的会计分录。

5、将采用公允价值模式计量的投资性房地产转为自用时,应按该项投资性房地产在转换日的公允价值,借记“固定资产”、“无形资产”科目,按该项投资性房地产的成本。

贷记本科目(成本),按该项投资性房地产的公允价值变动,贷记或借记本科目(公允价值变动),按其差额,贷记或借记“公允价值变动损益”科目。

6、出售投资性房地产时,应按实际收到的金额,借记“银行存款” 等科目,贷记“其他业务收入”科目。按该项投资性房地产的账面余额。

借记“其他业务成本”科目,贷记“投资性房地产(成本)”科目、贷记或借记“投资性房地产(公允价值变动)”科目。

按该项投资性房地产的公允价值变动,借记或贷记“公允价值变动损益”科目,贷记或借记“其他业务成本”科目。

按该项投资性房地产在转换日计入其他综合收益的金额,借记“其他综合收益”科目,贷记“其他业务成本”科目。本科目期末借方余额,反映企业投资性房地产的价值。

参考资料来源:百度百科-投资性房地产

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