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房地产财务基础知识

随着城市化进程的加快,人们对房地产的需求也越来越大。对于投资者和购房者来说,了解房地产财务基础知识是至关重要的。

了解房地产财务的基本术语非常重要。其中包括房产估值,即确定房屋的价值;房产税,根据房屋的价值来计算的税费;以及房屋贷款,为购买房产而向银行或金融机构借款的方式。

了解房地产财务报表也是必要的。房地产公司的财务报表通常包括资产负债表、利润表和现金流量表。资产负债表显示了公司的资产、负债和所有者权益;利润表显示了公司在特定时间段内的收入和支出情况;现金流量表则显示了公司现金的流入和流出情况。

了解房地产的投资回报也是必要的。投资回报率是衡量投资的效果的指标,它可以通过计算房产的租金收入和资本收益与投资成本的比例来确定。投资者在购买房产时需要考虑投资回报率,以确定该房产是否值得投资。

了解房地产市场的风险也是非常重要的。房地产市场的波动性较大,投资者需要注意市场的供需变化、政策调整以及经济环境的影响。购房者也需要考虑购房贷款的利率变化以及可能的财务风险。

了解房地产财务基础知识对于投资者和购房者来说都是至关重要的。通过掌握基本术语、财务报表、投资回报和市场风险,人们可以更好地进行房地产投资和购房决策,最大程度地降低财务风险并实现财务目标。

房地产财务基础知识

1、房地产是房产和(B)的总称。A. 建筑物 B. 地产 C. 土地使用权 D. 交易市场2、“开发成本”科目属于( D )类会计科目。A. 资产类 B. 负债类 C. 权益类 D.成本类3、我国房地产市场建国后经历了( C )个阶段的发展。A. 3 B. 4 C. 5 D.64、期间费用包括管理费用、财务费用和( C )A.制造费用 B.开发间接费用C.销售费用 D.营业外支出5、施工单位根据合同约定,向开发商缴纳的履约保证金,应当计入开发商的( B )科目。A. 应付账款—履约保证金 B. 其他应付款—履约保证金C. 其他应收款—履约保证金 D. 备用金—存入保证金6、我国房地产市场价格持续上扬,多项调控措施出台的新阶段指的是( B )期间。A.1995年-2002年 B.2003年-2007年C.1992年-1995年 D.2008年以来7、在科目汇总表账务处理程序中,明细账的记账依据是( C )A.原始凭证、原始凭证汇总表B.收款凭证、付款凭证C.记账凭证及其所附的原始凭证D.科目汇总表8、在企业组织结构中,财务总监与财务部的关系是( B )A.同级关系B.直接上下级关系C.间接上下级关系D.以上都不对9、在新会计准则框架下,“库存现金”科目的科目编码是( A )A.1001 B.1002 C.1003 D.1009多选:1、下列属于房地产特点的是( ABCD )。A.位置固定性 B.使用长期性 C.价值昂贵姓D.资源有限性2、下列属于资产类会计科目的是( ABCD )。A. 库存现金 B. 开发产品 C. 预付账款 D.委托加工物资3、下列属于损益类会计科目的是( ABCD )。A. 主营业务收入 B. 管理费用 C. 其他业务支出 D.投资收益4、房地产开发企业的主要经营阶段有哪些?( ABCD )A. 建设工程项目设立和企业组建B. 房地产建设工程项目规划与审批C. 土地使用权的取得 D. 征地与拆迁5、房地产开发企业经营内容有( ABCD )A. 房地产开发 B.房地产经营C.配套设施开发建设 D.代建工程开发建设6、下列哪项是房地产开发企业与建设单位的相同点( ABC )A. 征地 B. 拆迁 C. 设计 D.开发用途7、土地征用及拆迁补偿费核算需要设置哪些成本项目( ABCD )A.土地征用及拆迁补偿费;B.前期工程费;C.基础设施费;D.开发间接费用8、房地产开发企业的“应付账款”科目一般设置(AB )和二级明细科目。A. 应付购货款 B. 应付工程款 C. 预付备料款 D.应付承包单位款9、房地产业的社会和经济作用包括( ABCD )A.增加税收,促进就业B.解决经营用房和百姓住房问题C.实现利润,促进经济发展D.带动关联行业发展,保持经济循环10、房地产开发企业的经营内容包括( ABCD )A.房地产开发B.房地产经营C.配套设施开发建设D.代建工程开发建设11、房地产开发企业的经营特点包括( ABCD )A. 经营的计划性 B. 产品的商品性C. 建设的长期性 D.投资的低流动性12、下列属于前期工程费的是( ABCD )A.报批报建费 B. 规划设计费 C. 勘测丈量费 D.临时设施费13、房地产开发企业的“原材料”帐户一般设置( AC )明细帐。A. 库存材料 B. 主要材料 C. 库存设备 D.辅助材料14、下列属于土地征用及拆迁补偿费的是( ABCD )A.土地征用费 B. 拆迁补偿费 C .土地闲置费 D.七通一平费判断:1、同一开发地块、结构类型相同、开竣工时间相近、由同一单位总包或施工的项目,可确定为一个成本核算对象。( √ )2、在数量上,完全成本=开发成本+期间费用。( √ )3、房地产开发企业就是建筑企业。( × )4、房地产就是房屋。( × )5、“开发间接费用”科目属于资产类会计科目。( × )6、开发成本就是完全成本。( × )7、对开发规模大、工期长、产品类型差别大、装修标准不同的项目,可按开发项目的区域、进度或产品类型划分核算对象。( √ )8、用于出售或出租的商品性土地,土地开发支出划分和归集的原则是:通过“开发成本—土地开发成本”归集,完工后转入“开发产品”科目。( √ )9、出租开发产品应按照出租合同约定的收款日期确认收入。( √ )10、周转房是指用于安置被拆迁居民周转使用的产权归企业所有的各种房屋。( √ )业务题:1、某房地产开发企业受市政府委托,对一块面积为5万平米的湖东危改地块进行土地储备整理,2007年11月份发生如下开发支出:(1)11月5日,用现金支付征地拆迁费50万元;(2)11月11日,用银行存款支付规划设计费10万元;(3)11月20日,应银行存款支付施工单位5万元管道施工费;(4)本月发生开发间接费用4万元,月末根据各项目的投入情况计算该地块应分配2万元;(5)12月30日,该项目开发完成(累计开发成本80万),经验收合格交付使用。根据以上资料,编制甲公司相关会计分录。答:(1)借:开发成本—土地开发成本—湖东危改地块—土地征用及拆迁补偿费 50贷:银行存款 50(2)借:开发成本—土地开发成本—湖东危改地块—前期工程费 10贷:银行存款 10(3)借:开发成本—土地开发成本—湖东危改地块—基础设施费 5贷:银行存款 5(4)借:开发成本—土地开发成本—湖东危改地块—开发间接费用 2贷:开发间接费用 2(5)若该地块用于直接转让或出租,则借:开发产品—湖东危改地块 80贷:开发成本—土地开发成本—湖东危改地块 80若该地块用于后期的房屋建设,则借:开发成本—房屋开发成本 80贷:开发成本—土地开发成本—湖东危改地块 80案例分析:1、某房地产开发企业2004年5月开发建设电梯公寓一批,经过公开招投标,甲施工企业中标承建该工程。甲乙双方合同约定,工程总造价以5000万元包干(设计变更另行办理结算),签订《建设工程施工合同》后,向施工单位预付一定的工程款、备料款。每月根据实际完成的形象进度的80%再扣除部分预付款、甲供材料价款后支付工程款,工程竣工后工程决算办理完毕,除预留5%的质量保证金外全部支付施工单位。按照主管税务机关要求,支付工程款时应代扣施工单位营业税金(附加税费略去不计)。相关帐务处理如下:①该房地产开发企业收到甲施工单位交来的合同履约保证金100万元,存入银行。借:银行存款            100万元贷:其他应付款——履约保证金  100万元②该房地产开发企业按照合同约定,用银行存款向施工企业支付工程备料款200万元、预付工程进度款300万元。帐务处理为:借:预付账款——预付承包单位款——**施工企业——预付备料款 500万元贷:银行存款 500万元③房地产开发企业购入钢材一批价款60万元、购入电梯3部价款50万元,钢材和电梯已验收入库。扣除预付款15万元以及电梯质量保证金1.5万元(2年质保期满后退还)后,以银行存款支付93.5万元。帐务处理为:借:原材料——库存材料 60万元原材料——库存设备 50万元贷:预付账款——预付供应单位款——**供应商——电梯购货款     16.5万元银行存款         93.5万元④该房地产开发企业向施工企业拨付电梯设备实际成本50万元、拨付钢材实际成本60万元,抵作工程备料款。帐务处理为:借:预付账款——预付承包单位款——**承包企业——预付备料款 110万元贷:原材料——库存材料 60万元原材料——库存设备 50万元⑤施工企业月末向房地产开发企业提出“工程价款结算账单”,经监理单位、企业的工程管理部等审核后确认,应付工程结算价款600万元。帐务处理分为:借:开发产品——某项目——建筑安装工程费 600万元贷:应付账款——应付工程款——**施工企业——工程款 600万元⑥次月初房地产开发企业按合同约定本次应扣回预付工程款100万元、扣回工程备料款(含价拨的材料设备)80万元,并代扣工程营业税金18万元用银行存款202万元以及200万元的银行承兑汇票支付施工企业。帐务处理为:(1) 抵扣工程预付款和备料款借:应付账款——应付工程款——**施工企业——工程款    180万元贷:预付账款——预付承包单位款——**施工企业——预付工程款  100万元预付账款——预付承包单位款——**施工企业——预付备料款  80万元(2) 代扣营业税金借:营业税金及附加——营业税  18万元贷:应交税费——代扣营业税金   18万元(3) 实际支付工程进度款借:应付帐款——应付工程款——**承包企业——工程款   402万元贷:银行存款 202万元应付票据            200万元说明:如果开发商不代扣营业税,则施工单位应开具600万元的发票;如果开发商已经代扣营业税,则由开发商向主管税务机关为施工单位代开600万元的发票。参考资料请上广州万家物业网

房地产财务基础知识大全

做好房地产首先应了解房地产的基础知识,房地产的基础知识有哪些?房屋建筑常识有哪些?下面跟随小编一起看看吧。一、房地产的基础知识有哪些1、房地产相关概念房地产概念:即不动产,包括土地、建筑物等。房地产形式: 单纯的土地,单纯的建筑物,土地与建筑物结合的房产。2、房地产市场的分类一级市场(土地市场);二级市场(房地产增量房市场);三级市场(房地产存量房市场);3、土地及土地所有权土地的概念:即地面、地面以上及以下的空间。土地公有制:全民所有(国有土地)、集体土地所有。土地使用权在期限内可以出租、转让、抵押。4、土地使用权获取方式土地使用权出让;土地使用权划拨。5、建筑概念建筑:包括各类房屋、树木、电梯、水暖设备等。合格建筑物的标准:适用、经济、美观。适用:安全、防水、隔热、隔声、保温。经济:价格合理、能耗低。美观:建筑造型、色彩美感、与环境协调。二、房屋建筑常识有哪些1、 容积率性质:反映土地利用程度、使用强度的指标。公式:容积率=建筑总面积÷用地面积。普通住宅:≥1.0;非普通住宅<1.0。2、建筑密度性质:反映建筑物的密集程度。公式:建筑密度=建筑物基底总面积÷总用地面积。3、 绿化率公式:绿化率=绿化用地总面积÷规划建设用地面积。4、 层高5、 净高公式:净高=层高-楼板厚度。6、进深进深:一般都限定在5m左右。7、开间(住宅的宽度)8、建筑面积包括房屋实用面积、楼梯走道面积、公摊面积等。小编有关房地产的基础知识有哪些以及房屋建筑常识有哪些的知识,小编就简单的介绍到这里,希望能帮助到大家,如需了解更多内容,请继续关注齐家网。

房地产入门基础知识

住宅的结构有哪些形式:

商品住宅的结构形式主要是以其承重结构所用的材料来划分,一般可以分为:“砖混结构、砖木结构和钢筋混凝土结构”,三种形式情况如下:

(1)砖混结构住宅

砖混结构是指建筑物中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑,柱、梁、楼板、屋面板、桁架等采用钢筋混凝土结构。通俗地讲,砖混结构是以小部分钢筋混凝土及大部分砖墙承重的结构。

(2)砖木结构住宅

砖木结构住宅是指建筑物中承重结构的墙、柱采用砖砌筑或砌块砌筑,楼板结构、屋架用木结构而共同构筑成的房屋。

(3)钢筋混凝土结构住宅

钢筋混凝土结构住宅是指房屋的主要承重结构如柱、梁、板、楼梯、屋盖用钢筋混凝土制作,墙用砖或其他材料填充。这种结构抗震性能好,整体性强,抗腐蚀耐火能力强,经久耐用。

做房地产销售的基础知识

房地产销售基础知识新手必看以下内容:

一、房地产基础专业知识

1、房地产:指房产和地产的总称(又称不动产)。

2、房地产的三种存在形态:

单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体

3、房地产的特征:

a、房地产位置的固定性。

b、房地产地域的差别性。

c、房地产的高值、耐久性。

d、房地产的保值、增值性。

4、房产:是房屋及其权利的总称。

5、房屋分类:

a、功能用途:居住用房、工业用房。

二、建筑基础知识:

1、三通一平:是指在土地开发时进行的通水、通电、通路、土地平整。

2、七通一平:给水、排水、电力、通讯、燃气、热力、道路通和土地平整。

3、占地面积:红线范围内的面积。

4、建筑面积:指建筑物外墙(柱)勒脚以上各层外围水平投影面积之和,包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。

5、销售面积:指商品房按套出售,其销售面积为购房者所购买的套内建筑面积与应分摊面积的共有建筑面积之和。

6、使用面积:指住宅各层面平中,直接供住户生活使用的净面积之和。相关信息:1、跑盘:

房地产销售新手应该对自己要销售的楼盘情况了如指掌。例如:楼盘总占地面积、楼盘总建筑面积、楼盘总户数、户型分布、价位分布、车位状况、小区绿化率、小区容积率、小区安防系统、物业管理、楼盘周围交通状况、楼盘周边配套设施等。另外还要了解房屋的`结构,并且要熟悉每套房屋的优劣。

2、楼盘卖点:

要熟练了解楼盘的优点和缺点,并且对顾客推销的时候要重点多说一说楼盘的优点,比如:小区附近的学校、周边地理环境、交通设施、物业服务等等,当然缺点也可以艺术性的带过一下。另外对于房屋的买卖贷款等问题也要了解清楚相关流程和规定。

3、寻找客户:

房地产销售新手要打电话、发楼盘销售宣传单,并且还要在网上发布房源销售信息、路边举牌等等。

房地产基础知识考试试题

2022年的房地产估价师考试目前已经有部分地区取消了考试,而没有取消考试将正常开考的地区的考生们即将在三天后正式开考,我为各位考生们准备了一份2022年房地产估价师考试考前重点复习练习试题,有需要的考生们快来看看吧! 下列选项中,不属于房地产估价的原则的是()。 A、最高最佳原则 B、合理性原则 C、价值时点原则 D、合法原则 【正确答案】 B 【答案解析】本题考查的是房地产估价原则的含义。房地产估价的原则包括:独立、客观、公正原则;合法原则;价值时点原则;替代原则;最高最佳利用原则;谨慎原则。参见教材P153。 所谓的(),就是估价师在估价中不带着自己的情感、好恶和偏见,实事求是地进行估价 。 A、客观 B、独立 C、公正 D、中立 【正确答案】 A 【答案解析】本题考查的是独立、客观、公正原则。所谓" 客观" ,就是要求估价师和估价机构在估价中不带着自己的情感、好恶和偏见,应按照事物的本来面目、实事求是地进行估价。参见教材P154。 除()外,房地产估价之所以要遵循独立、客观、公正原则,是因为评估出的价值或价格如果不公平合理,就会损害估价利害关系人中某一方的利益。 A、房地产抵押评估 B、投资价值评估 C、房屋征收评估 D、房地产税收评估 【正确答案】 B 【答案解析】本题考查的是独立、客观、公正原则。除投资价值评估外,房地产估价之所以要遵循独立、客观、公正原则,是因为评估出的价值或价格如果不公平合理,就会损害估价利害关系人中某一方的利益。参见教材P154。 ()要求估价结果是在依法判定的估价对象状况下的价值或价格。 A、合理原则 B、有效原则 C、合法原则 D、公正原则 【正确答案】 C 【答案解析】本题考查的是合法原则。合法原则要求估价结果是在依法判定的估价对象状况下的价值或价格。参见教材P155。 常情况下,依法判定估价对象的状况,指的是估价对象的()。 A、实际情况 B、过去状况 C、设定状况 D、未来状况 【正确答案】 A 【答案解析】本题考查的是合法原则。依法判定的估价对象状况通常是估价对象实际状况,但也可能不是实际状况,而是有关合同、招标文件等中约定的状况或者根据估价目的的需要设定的状况。参见教材P156。 对于空置()以上的商品房,商业银行不得接受其为贷款的抵押物。 A、1年 B、2年 C、3年 D、半年 【正确答案】 C 【答案解析】本题考查的是合法原则。对于空置3年以上的商品房,商业银行不得接受其为贷款的抵押物。参见教材P158。 ()是评估估价对象价值的时间界限。 A、估价时段 B、价值时点 C、评估理论 D、估价间歇 【正确答案】 B 【答案解析】本题考查的是价值时点原则。价值时点是评估估价对象价值的时间界限。参见教材P161。 下列选项中,对评估期房的表述正确的是()。 A、价值时点为估价对象为现时状况 B、价值时点为估价对象为未来状况 C、价值时点为估价对象为未来状况 D、价值时点为估价对象为现时状况 【正确答案】 B 【答案解析】本题考查的是价值时点原则。评估期房的价值时,价值时点为估价对象为未来状况。参见教材P162。 下列估价中,价值时点应为现在、估价对象应为未来状况的是()。 A、因解决估价结果异议的需要,对原估价结果进行复核估价 B、因保险理赔的需要,对投保房地产的价值损失进行评估 C、因抵押贷款的需要,对作为抵押物的在建工程进行估价 D、因房屋征收补偿的需要,对用于产权调换的期房进行估价 【正确答案】 D 【答案解析】本题考查的是价值时点原则。选项A价值时点还是原来的估价结果对应的时间(在过去);选项B价值时点在现在;而估价对象都是过去和现在价值差;选项C价值时点和估价对象都是现在;选项D补偿标准是现在给,房地产状况是未来的期房。参见教材P162。 某估价机构接受保险公司的委托,对被火灾完全烧毁的房屋进行价值鉴定,为保险理赔提供参考价值,价值时点为则其估价对象状况和房地产市场状况分别为()。 A、估价对象状况为房地产市场状况为过去 B、估价对象状况为过去,房地产市场状况为过去 C、估价对象状况为房地产市场状况为现在 D、估价对象状况为过去,房地产市场状况为现在 【正确答案】 D 【答案解析】本题考查的是价值时点原则。投保了火灾险的建筑物被烧毁后,评估其价值损失或损失程度时,通常是估计将损毁后的状况恢复到损毁前的状况,在现行的国家财税制度和市场价格体系下的必要费用。参见教材P162。 房地产估价师考试题型及评分标准:1、单选题 单选题我们都很熟悉,只有一个正确选项,房产估价师考试单选题每题1分,单选题难度不高,一般考查基础知识,平时复习时要时常巩固背诵的知识,做起单选题来就得心应手。 2、多选题 多选题每题设置5个备选项,备选答案中有 2 个或 2 个以上正确答案,全部选对得满分,多选或者选错不得分。 3、不定项选择题 不定项选择题的多个备选答案中有 1 个或 1 个以上正确答案,考生需在5个选项中选出至少一个正确选项,至多不限,与多选题十分相似。 4、综合分析题 每大题由若干个小题组成,其中的小题既有单选题,也有多选题,涉及的知识点比较全面,综合考察考生的知识掌握情况,所以在复习时一定要注意基础知识的掌握程度。在答题的时候,学会抓题干中的关键信息,可以有效提高答题效率,以便有更多时间检查试卷。 5、计算题 根据所给的材料内容,分步列出算式、计算过程,例如要求考生计算成本、利润、利息等各项数值,做计算题要在草稿纸上清楚地写下过程,以免哪个步骤出错导致结果错误,并且在有错误时可以快速的在草稿纸上找出并改正错误。 6、问答题 根据所给的材料内容,简明扼要回答相应问题,回答问答题的时候,要做到问什么答什么,不要写太多无用的信息。 7、指错题 顾名思义指错题就是指出所给的估价报告中存在的错误,错处一般不超过4个。如果将正确的内容改错,那么每改错1处是要倒扣2.5分的,最多扣至零分。

关于房地产财务基础知识的问题分享到这里就结束啦,希望可以解决您的问题哈!