hello大家好,我是本站的小编子芊,今天来给大家介绍一下转为投资性房地产的相关知识,希望能解决您的疑问,我们的知识点较多,篇幅较长,还希望您耐心阅读,如果有讲得不对的地方,您也可以向我们反馈,我们及时修正,如果能帮助到您,也请你收藏本站,谢谢您的支持!

转为投资性房地产是指将原先的自用性房地产改变为经营性资产,以盈利为目的进行投资和经营的一种行为。随着市场的变化和经济的发展,越来越多的人开始将自己的房产转为投资性房地产。

转为投资性房地产

转为投资性房地产的好处是显而易见的。通过出租房产,可以获得稳定的租金收入。与其他投资方式相比,投资性房地产的风险较低,且租金收入相对稳定可预期。这为投资者提供了一种安全可靠的经济来源。

转为投资性房地产还可以实现资产增值。随着房地产市场的发展,房产价值会随着时间的推移而增加。尤其是在经济繁荣时期,房产的价值增长速度更加迅速。将房产转为投资性房地产,不仅可以获得租金收入,还可以通过房产价值的增长使自己的财富得到增值。

转为投资性房地产还可以实现资产配置的多元化。作为一种稳健的投资方式,投资性房地产可以与其他资产类别相互搭配,实现风险分散。可以将投资性房地产与股票、债券等金融资产进行组合,从而降低整体投资组合的风险。

将房产转为投资性房地产也存在一些挑战和风险。房产市场的波动性较大,价格的上涨和下跌都存在一定的风险。投资性房地产需要投入一定的资金进行装修和维护,这也需要一定的经济成本。

将房产转为投资性房地产是一种可以带来稳定收益和资本增值的投资方式。投资者需要全面了解相关市场信息和风险,进行科学的投资规划和管理,以确保投资的安全和回报的最大化。才能真正享受到投资性房地产所带来的好处。

转为投资性房地产

这样做的目的主要是为了防止虚增利润。对于转换,会计准则的要求是这样的

非投资性房地产转为投资性房地产时,公允价值模式下,公允价值高于账面价值的,差额计入其他综合收益,反之,差额计入公允价值变动损益;投资性房地产转为非投资性房地产时,公允价值模式下,不论公允价值是否高于账面价值;差额均计入公允价值变动损益。

一般而言,上市公司为了维持股票市价,为了不被证监会ST或停牌,经常会有调高利润的动机。

房产逐年增值,有的地区过个几年,房产价值翻倍是常有的时,自用转投资,转换日的公允价值可能高出账面价值巨大的差额,差额如果计入当期损益,上市公司完全可能在需要调高利润的时候,把自用房地产转为出租。适当的时候,还可以再把它转换回来,为了堵住这个口子,所以会计准则规定,转换收益不能计入公允价值变动损益,而计入其他综合收益。

自用改投资分录如下

借:投资性房地产——成本累计折旧固定资产减值准备公允价值变动损益(借差)贷:固定资产 其他综合收益(贷差)

但如果出现公允价值小于账面价值的,差额计入公允价值变动损益,一般而言,是不会出现这种情况的,如果出现,说明真的房子账面成本小于目前市场价了,这是一种潜亏,鉴于会计谨慎性原则和客观公正原则,就应该把这部分亏损在当期损益中体现出来,所以计入公允价值变动损益。

自用房地产转为投资性房地产

企业为赚取租金或令拥有的房地产增值,会将暂时闲置的自用性房地产转换为投资性房地产。对于该情况,应如何做会计分录?

自用性房地产转投资性房地产的账务处理

一、在一般成本模式下,自用房地产转换为投资性房地产的会计分录:

借:投资性房地产(原值)

累计折旧/累计摊销

固定资产减值准备/无形资产减值准备

贷:固定资产/无形资产(原值)

投资性房地产累计折旧/投资性房地产累计摊销

二、在公允价值的计算模式下,自用房地产转换为投资性房地产的会计处理如下:

借:投资性房地产—成本(公允价值)

累计折旧/累计摊销

固定资产减值准备/无形资产减值准备

公允价值变动损益(借差)

贷:固定资产/无形资产(原值)

资本公积—其他资本公积(贷差)

投资性房地产是什么?

是指为赚取租金或资本增值,或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。主要包括:已出租的土地使用权;持有并准备增值后转让的土地使用权;已出租的建筑物。

不属于投资性房地产的范围

(1)自用房地产;为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产。如企业的厂房、办公楼、经营用土地等。企业出租给本企业职工居住的宿舍,即使按照市场价格收取租金,也不属于投资性房地产。

(2)作为存货的房地产;房地产开发企业在正常经营过程中销售的或为销售而正在开发的商品房和土地。

转为投资性房地产计入其他综合收益

非投资性房地产转为投资性房地产时,公允价值模式下,公允价值高于账面价值的,差额计入其他综合收益,反之,差额计入公允价值变动损益;投资性房地产转为非投资性房地产时,公允价值模式下,不论公允价值是否高于账面价值;差额均计入公允价值变动损益。

自用转投资性房地产时,贷方要放到资本公积去,原因:现在房地产公允价值往往会高出其成本很多,甚至成倍,如果进公允价值变动损益,期末影响净利润时会看到净利润爆增,而这个并不是由于经营所致。

投资者看到净利润这么高,会影响其做出决策的,所以规定贷方差额进资本公积…其他资本公积,这个属于其他综合收益,不影响净利润直接进所有者权益而已。

当投资性房地产转自用,按转换日公允价值入账,两者差额实际上没什么大的悬殊,所以差额通过损益记录就可以了,对利润影响不会使利润暴增。

属于其他综合收益的情况包括以下情况:

一是以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产。也包括将持有至到期投资重分类为可供出售金融资产时,重分类日公允价值与账面余额的差额计入“其他综合收益”的部分。

以及将可供出售金融资产重分类为采用成本或摊余成本计量的金融资产的,对于原计入资本公积的相关金额进行摊销或于处置时转出导致的其他资本公积的减少。

二是确认按照权益法核算的在被投资单位其他综合收益中所享有的份额导致的其他资本公积的增加或减少。这里需区分两种情况:

(1)对合营联营企业投资,采用权益法核算确认的被投资单位除净损益以外所有者权益的其他变动,导致的其他综合收益的增加,不是资本交易,是持有利得。不论是在投资单位的个别报表还是合并报表,均应归属于其他综合收益。

(2)对子公司投资,在编制合并报表时,只有因子公司的其他综合收益而在合并报表中按权益法确认的其他资本公积和少数股东权益的变动才是其他综合收益,子公司因权益性交易导致的资本公积或留存收益的变动使得合并报表按权益法相应确认的其他资本公积和少数股东权益的变动不是其他综合收益。

参考资料来源:百度百科-其他综合收益

将固定资产转为投资性房地产

一、采用成本模式计量,

1、企业外购自行建造等取得的投资性房地产,

借:投资性房地产,

累计折旧,

固定资产减值准备,

贷:固定资产,

3、计提折旧或摊销,

借:其他业务成本,

贷:投资性房地产累计折旧,

4、取得租金收入,

借:银行存款,

贷:其他业务收入,

5、处置投资性房地产,

借:银行存款,

贷:其他业务收入,

借:其他业务成本,

投资性房地产累计折旧,

投资性房地产减值准备,

贷:投资性房地产。

二、采用公允价值模式计量,

1、企业外购或自行建造等取得的投资性房地产,

借:投资性房地产-成本,

累计折旧,

固定资产减值准备,

贷:固定资产,

2、将非投资性房地产转为投资性房地产,

借:投资性房地产-成本等(公允价值),

公允价值变动损益(借方差额),

贷:开发产品等,

资本公积-其他资本公积(贷方差额),

3、资产负债表日公允价值变动,

借:投资性房地产-公允价值变动,

贷:公允价值变动损益,

或相反分录,

4、取得租金收入,

借:银行存款,

贷:其他业务收入,

5、处置投资性房地产,

借:银行存款,

贷:其他业务收入,

借:其他业务成本,

贷:投资性房地产-成本,

-公允价值变动,

借:资本公积-其他资本公积,

贷:其他业务成本,

借:公允价值变动损益,

贷:其他业务成本,

或相反分录。

转为投资性房地产公允价值小于

你好,

很高兴为你回答问题!解析:

在非投资性房地产转换为投资性房地产中,特别是非投资性房地产,转换为以公允价值计量的投资性房地产时,作为一般性的原理,都是应该作将二者在转换时点上的差额计入到当期损益(公允价值变动损益)中的,但是在这里面却出现了一个特例:非投资性房地产转换为以公允价值计量的投资性房地产时,公允价值大于其账面价值的,其差额部分却是记入到了“资本公积-其他资本公积”中了,这是为什么呢?当然这是有原因的!

它的原因如下:

我国是一个社会主义的公有制国家,特别是土地的公有化,是这一规定的主要原因。由于土地的公有化的历史背景,我国的相当数量的企业,都是由国有企业转化或改制成现在的企业的,并且这些企业在属于国企时,都拥有很大面积的土地资源的,这些土地使用权的取得,都是无偿划拨来的,“白”拿的(不做账的),然后在上面盖上厂房、办公楼等建筑物,经过数十年的风雨,到现在这些厂房与办公楼,那就一个字“破”或“烂”,这能值几个钱呢?从其固定资产的账目上看,可能真是一分钱也不值了,早就提足折旧了,真真的一个破厂房,但是这个破厂房,却实实又非常值钱。为什么呢,那就因为其下有一块面积巨大的土地。在企业的账面上可能就是一两万元的事了,可以这块地可就傎五千多万呢。这就是问题的根源所在了,当把此转换为以公允价值计量的投资性房地产时,其公允价值的变动额,那可就是将近五千万呢,好乖乖,这如果一下子记入到当期损益,那是什么样的效果呢。当期的利润可就要吓死人了,这样的处理合适吗,难道,这个就是其经营所得的利润吗?显然不是的,所以这样处理不合适,故为了规避这种不合理的现象发生,也为了防止恶意来调整利润,会计准则规定,上述这一类型的转换中,公允价值大于账面价值的差额部分,记入到“资本公积-其他资本公积”中,不让它去影响利润的实现。给定了一个规矩与标杆!

以上就是为什么要这样处理的原因!如果还有疑问,可通过“hi”继续向我提问!!!

转为投资性房地产的问题分享结束啦,以上的文章解决了您的问题吗?欢迎您下次再来哦!