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房地产开工面积是一个重要的指标,用来反映房地产行业的生产活动水平和市场需求。随着城市化进程的加速,人们对住房的需求也不断增加,因此房地产开工面积的数据对于政府、企业和投资者来说都具有重要的参考价值。

房地产开工面积

房地产开工面积的增长可以反映经济发展的活力。由于房地产行业的特殊性,其发展和经济增长密切相关。当房地产开工面积大幅增长时,意味着有更多的投资进入该行业,刺激了相关产业链的发展,推动了经济的增长。房地产开工面积的增长还会带动建筑材料、家居用品等相关产业的需求,进一步促进经济的发展。

房地产开工面积的数据也可以为政府制定房地产政策提供依据。政府通常会通过调控房地产市场来稳定经济发展和社会秩序,并保障人民的居住需求。当房地产开工面积过高时,可能导致房价过快上涨,加剧市场资金的泡沫,政府就可以采取一些措施,如提高利率、收紧信贷政策等,以控制房地产市场的热度。反之,当房地产开工面积过低时,可能导致房屋供应不足,政府可以鼓励开发商增加投资、放宽土地供应等,以满足市场需求。

房地产开工面积的数据对投资者也具有重要的参考价值。投资者可以通过关注房地产开工面积的数据,了解市场的供需情况以及投资机会。当房地产开工面积呈现增长态势时,投资者可以适时选择参与该行业,以获得投资收益。相反,当房地产开工面积持续下滑时,投资者可能需要调整自己的投资策略,寻找其他潜在的投资领域。

房地产开工面积是一个重要的经济指标,对于政府、企业和投资者来说都具有重要的参考价值。通过关注房地产开工面积的数据,可以更好地了解房地产市场的供需情况,为经济发展和投资决策提供依据。

房地产开工面积

1、房屋新开工面积是报告期内新开工的各幢房屋建筑面积,不包括上期开工跨入报告期继续施工和上期已停建而在本期的房屋建筑面积。

房屋开工应以房屋建筑正式开始破土刨槽(地基处理或打永久桩)日期为准,多层建筑开工时应计算各层的总面积。

开工是房屋建筑施工的起点,为了保证建筑生产有节奏地顺利进行,新开工面积因根据实际情况需要,保持一个合理适度水平。

新开工面积在一定时期内就不宜过多,否则就会使施工战线过长。新开工面积反映一定时期内房屋建筑新开工的规模,是分析施工战线长短和编制施工计划的依据。

2、房屋施工面积简称“施工面积”。一定时期内施工的房屋建筑面积之和。以平方米表示。其核算对象和计算范围为:

(1) 以房屋建筑物为核算对象。房屋通常是指有顶盖、有墙或有柱,能供人们在其中生产、工作、学习,娱乐、居住或储藏物资等的建筑物。

包括地面上各种房屋和地下车站、车间、仓库、商店等地下建筑物,但不包括水塔、露天货栈、烟囱、烟道、筒仓、油罐、地下人防干线和支线等构筑物。

(2) 报告期内施工的房屋建筑物,包括从上期跨入本期继续施工的房屋、本期以前停建而于本期恢复施工的房屋以及本期新开工的房屋,而不论该房屋在本期内何时施工以及施工时间的长短。本期内竣工和中途停建的房屋仍为本期施工的房屋。

(3) 施工面积是按房屋建筑物的建筑面积,即按其外墙勒脚以上外围水平总面积计算。多层房屋按各层面积总和计算,而不是按实际施工的部位或层次的面积分割计算。

(4) 施工面积是新建永久性房屋的面积。包括新建房屋面积,原有房屋拆除重建或易地另建的建筑面积,以及对原有房屋进行扩建、改建而增加的建筑面积。旧房翻修或修缮以及建造临时房屋,均不计算施工面积。

3、房屋竣工面积简称“竣工面积”。一定时期内竣工的房屋建筑面积之和。以平方米表示。竣工房屋是指房屋建筑工程已按工程承包合同和设计要求全部完工,达到住人和使用条件,经验收鉴定合格并正式交付使用单位的房屋。

民用房屋,一般是在房屋本身的土建工程及其附属的水、暖、电、卫工程和通风、电梯等设备安装工程全部完成后作为竣工。

工业及科研等生产性房屋建筑,在厂房和作为其组成部分的生活间、操作间、烟囱等土建工程以及水、暖、电、卫、通风等工程 (不包括生产设备安装和工艺管线敷设) 全部完成,经验收鉴定合格后,作为竣工房屋。

对于建筑物而言,占地面积是指建筑物所占有或使用的土地水平投影面积,之所以不说首层建筑面积,是因为有些架空部分、外伸雨蓬等部位在计算建筑面积时只计算50%甚至不算,但占地面积却是100%。

占地面积,也可以指到手的空白地皮的平米面积,即地块总面积。

建筑面积亦称建筑展开面积,它是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。

每层建筑面积按建筑物勒脚以上外墙围水平截面计算。它包括三项,即使用面积、辅助面积和结构面积。

建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面积+结构面积

(1)建筑面积:指建筑物长度、宽度的外包尺寸的乘积再乘以层数。它由使用面积、辅助面积和结构面积组成。

(2)使用面积:指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。

(3)辅助面积:指建筑物各层平面为辅助生产或生活活动所占的净面积的总和,例如居住建筑中的楼梯、走道、厕所、厨房等。

(4)结构面积:指建筑物各层平面中的墙、柱等结构所占面积的总和。

参考资料来源:百度百科-房屋新开工面积

参考资料来源:百度百科-房屋施工面积

参考资料来源:百度百科-房屋竣工面积

房地产开工面积2023

2023 年 1-2 月份全国房地产开发投资下降 5.7%,住宅投资下降 4.6%,这意味着什么?房地产行业行业萎缩趋势早就已经形成,只是疫情和经济下行加速了萎缩的进程而已,这没有什么值得惊讶的,而且这个下降趋势是完全不可逆的,主要基于以下四个原因:一是城市化进程将会放缓。中国城市化水平已经比较高,未来增速将会显著降低。城市化率预计将从现在的60%增长到70%,城市化率上升面临天花板现象,城市人口增速放缓,未来每年再增长几个百分点是不可能的,城市化的人口红利会逐渐消失。二是旧城改造总量将会减少。经过20多年的城市建设,旧城改造“大拆大建”的状况会逐渐消失。三是住房质量已大幅提高。2012年,当时的住建部下发了住宅质量标准,对住宅和写字楼等各种商品性房屋的建筑质量进行了规范,将原来商品房30年左右的安全标准期提高到了至少70年,甚至100年。这意味着,2010年以后城市新建造的各种商品房理论上可以使用70~100年,也就是说老城市的折旧改造量会大幅减少。假设一个城市有10亿立方米的存量住房,按照30年的折旧期来计算,每年大约3 000多万平方米的房子要拆了重建,如果折旧期变为100年,则每年重建的房屋平均只有1 000多万平方米了。四是住房市场已基本平衡,人均住房面积不会再大幅增加。当前,我国人均住房面积已经达到50平方米,困难家庭住房改善的要求逐渐降低。未来尽管还会继续存在住房改善的需求,但只是局部性、结构性的,从总体上看人均住房面积不足的现象将逐渐消失。从上述四个新形势来看,在今后十几年的长周期里,中国房地产市场每年“铺天盖地”十六七亿平方米的新房竣工销售的时代基本已经结束。2018年新房销售量仅仅比2017年增长了1.8%就是一个明显的信号。这与1998—2008年年均增长25%,2008—2012年年均增长15%,2012—2018年年均增长6%~7%相比,增幅已经大幅下滑。换句话说,今后十几年房地产业的新房销售量不会再由17亿平方米逐年增加,而是会逐年萎缩!

房地产开工面积2021

一、 正面回答

2021年全国商品房销售额达到18.2万亿元,前100房企实现全口径总销售金额12.8万亿元,2021年,共有44家房企突破千亿门槛,8家房企销售规模超过3000亿元,全口径销售位于2000-3000亿元的房企数量由2020年的11家降至7家。

二、分析

观点指数发布的2021年1-12月房地产企业销售金额表现。研究成果显示,前100房企市占率为70.6%,较2020年下降5.3个百分点,前50房企市占率为46%,较2020年下降3.5%个百分点。2021年,共有44家房企突破千亿门槛,比2020年减少1家。8家房企销售规模超过3000亿元,与2020年数量持平。全口径销售位于2000-3000亿元的房企数量由2020年的11家降至7家。全口径销售突破6000亿的房企仅有2家。三、2021年房销售总面积和待售情况

2021年,房销售面积179433万平方米,比上年增长1.9%;比2019年增长4.6%,两年平均增长2.3%。住宅销售面积比上年增长1.1%,办公楼销售面积增长1.2%,商业营业用房销售面积下降2.6%。商品房销售额181930亿元,增长4.8%;比2019年增长13.9%,两年平均增长6.7%。住宅销售额比上年增长5.3%,办公楼销售额下降6.9%,商业营业用房销售额下降2.0%。

房地产开工面积代表什么

看来提问者在做房地产统计报表. 同行解答如下"报告期"通常指本年度内."房屋施工面积"指报告期内处于施工状态的房屋总建筑面积累计数."施工"定义从该房屋基础开挖算起直至该楼房竣工(内粉饰,水电安装均完毕).例如,某工程项目共有ABCDE五幢楼及其配套设施.去年开工了ABC 三幢楼,,每幢楼的施工进度各不相同但至今还在施工中,都没竣工.面积共X平米. 今年D幢又开始施工了,面积为Y平米.还剩E幢没动.则将X+Y的数值称为"报告期内施工面积".提请注意假如 一幢楼有10层,共有建筑面积10000平米.只要它一开挖基础,就添了施工面积10000。从地下层建到顶层过程中,该楼的施工面积保持不变都是10000平米.

房地产开工面积走势图历年

2014年-2015年7月,梧州房价一直保持稳定微降的态势,全市均价4300-4500元/㎡,去掉最高单价丽港华府9897元/㎡和最低单价红岭小区2387元/㎡,大部分成交在4500元左右。

西堤路板块属于梧州的“豪宅区”,以丽港华府、山海观、卡地亚、地王广场(河东西江路)等为代表,其中丽港华府均价5800-6500元/㎡成为梧州“豪宅”标杆,山海观5600-5800元/㎡排名第二,卡地亚5500-5700元/㎡位列季军,值得一提的是河东原汽车客运站地块的“地王广场”均价保持在5600-6000元/㎡,部分高楼层单价达7500-8000元/㎡,以单体楼无小区配套的商业体住宅楼能卖到这么高的价,实在令人惊叹,这最合理的解释便是其位处梧州市老城区,交通商业配套江景吸引了一帮40后50后60后“老梧州”坚守老城区梦从而买单所致。

第二阶梯是新兴路板块,以灏景·玥城、旺城广场、海骏达花园、神冠豪都、巴黎春天等为代表,均价最高位旺城广场4800-5500元/㎡(主要得益于其裙楼大商场大润发超市,繁华就在家门口),其次神冠豪都4500-5200元/㎡,值得一提的是灏景·玥城性价比不错,刚需产品35-45万/套总价吸引大批客户入市。

第三阶梯是红岭板块,这是一个大盘林立、价格战异常激烈的区域,以三祺城、红岭小区、中铁玫瑰湾、彰泰·玫瑰园、亨利玫瑰城等为代表,价格从4500元/㎡打到2500元/㎡,并且还在继续肉搏中……

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