hello大家好,我是本站的小编子芊,今天来给大家介绍一下房地产欠工程款的相关知识,希望能解决您的疑问,我们的知识点较多,篇幅较长,还希望您耐心阅读,如果有讲得不对的地方,您也可以向我们反馈,我们及时修正,如果能帮助到您,也请你收藏本站,谢谢您的支持!

房地产行业一直是国民经济的重要支柱,然而房地产欠工程款的问题日益突出,给行业的发展带来了严重的影响。所谓房地产欠工程款,是指开发商未能按照合同约定向施工单位或供应商按时支付工程款项的情况。这种现象不仅损害了供应商和施工单位的合法权益,也对整个行业的信誉造成了重大威胁。

房地产欠工程款

房地产欠工程款的出现原因有多方面,项目的资金链断裂。由于房地产行业的周期性特点和开发商的融资压力,导致了部分项目的资金链出现问题,无法按时支付工程款。部分开发商为了节约成本,采取了拖延工程款支付的手段,导致供应商和施工单位长时间未能收到款项。

房地产欠工程款的后果是严重的。欠工程款会导致供应商和施工单位资金链断裂,无法正常运营和支付员工工资,严重影响经营状况。欠工程款也会导致供应商和施工单位对开发商失去信心,影响未来的合作。欠工程款会使得项目无法按时完工,给购房者带来不必要的困扰和损失。

为了解决房地产欠工程款问题,需要采取多方面的措施。政府应加强监管力度,建立健全相关法律法规,明确各方的权责,严肃追究欠款行为的法律责任。开发商应加强自律,按时支付工程款,确保项目的正常运营。还应建立供应商和施工单位的信用体系,加强信用评估和监督。

房地产欠工程款问题不仅需要开发商和供应商共同努力,也需要政府的支持和监管。只有通过各方的合力,才能够解决这一严重问题,促进房地产行业的健康发展。只有建立一个诚信守法的企业环境,才能够为房地产行业的可持续发展提供稳定的基础。

房地产欠工程款

一、开发商拖欠工程款怎么办

1、明确约定工程款支付期限、逾期利息及调价方法

工程款包括预付款、进度款、结算款和保修金。如果使用《建设工程施工合同》示范文本的,其第二节通用条款部分明确约定了各类工程款的付款数额、支付期限、催告期限和计息始期;如未使用的,应当参照约定之。对利息支付标准和付息时间无约定或约定不明的,适用《建设工程施工合同司法解释》第17和18条。滞纳金与利息的性质不同,可以另行约定欠款滞纳金。

因设计变更可能导致工程量增加,为公平起见,承包人应当明确约定固定价风险范围之外合同价款的调整方法,比如将材料价格涨幅度、工程量增减量或工期超过某限度等作为可调条件。承包商不要约定将设计变更、工程量增减导致价款增加部分作为让利,否则不能请求追加工程款。

2、合理利用“逾期认可”条款。

《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第20条规定:“当事人约定,发包人收到竣工结算文件后,在约定期限内不予答复,视为认可竣工结算文件的,按照约定处理。承包人请求按照竣工结算文件结算工程价款的,应予支持。”本条款有效地遏制某些发包人以拖延决算为手段达到拖延工程款之目的,为了更好的保护承包人的利益,承包人应当在施工合同中明确约定答复期限和逾期答复的法律后果——过期视作认可。提起诉讼时,法院可以依据送审价为准判决工程款。

房地产欠工程款不给找哪个部门

1、开发商不交工是有原因的,没有任何一家开发商从本意上不想交工,就像没有任何一家施工单位不想早点把工程干完,早点拿到工程款一样。

2、开发商交不了工,无非两个原因,一是开发手续问题,二是资金问题,手续问题很多是出于政府层面,如土地问题,手续不全,土地出让金缴纳不足,欠土地规费等;或是规划问题,如容积率、绿化率的变化或是在新的消防规范下消防需要进行调整、变更等;还有就是电力配套费等问题,以上诸多问题,只要有一个问题没有解决,就不能进行验收,就不能交工,从开发商到施工方、监理方等所有参建单位利益都受损,这是不可抗拒的;

3、项目交不了工,施工方拿不到工程款,是件很痛心的事情,事情的源头在于开发商,也有部分责任在于当地政府,政府方面的问题是很复杂的,难以表述;

4、俗话说,“冤有头、债有主”,如果你是和开发商签的合同自然找开发商,如果你是主包下面的分包商,你只能去找主包方协调想办法解决,因为你和开发商没有直接的合同关系。

5、因为经济问题实在撑不下去的话,可以去当地劳动监察部分反映情况,虽然劳动监察部门不能像法院那样有强制力,但通过劳动监察部门的协调努力,你也可以挽回一部损失,暂渡难关。

房地产欠建筑公司工程款

房地产企业拖欠的工程款记账:挂帐到应收账款,等到发票开具后冲减应收账款,同时确认收入.

工程款特指工程施工合同价款的收支.

对于建设单位而言,是根据合同约定结合实际工程进度支付工程款,包括应付工程款、已付、未付工程款等概念;

对于施工单位而言,是根据合同约定和实际施工进度,向建设单位收取工程款,包括应收、已收工程款等概念.

一、企业因购货而预付的款项,借记本科目,贷记""银行存款""等科目。

收到所购物资,按应计入购入物资成本的金额,借记""材料采购""或""原材料""、""库存商品""等科目,按应支付的金额,贷记本科目。补付的款项,借记本科目,贷记""银行存款""等科目;退回多付的款项做相反的会计分录,涉及增值税进项税额的,还应进行相应的处理。

二、企业进行在建工程预付的工程价款,借记本科目,贷记""银行存款""等科目。按工程进度结算工程价款,借记""在建工程""科目,贷记本科目、""银行存款""等科目。

三、企业预付的赔付款,借记本科目,贷记""银行存款""等科目。转销预付的赔付款,借记""赔付支出""、""应付分保账款""等科目,贷记本科目。

房地产破产工程款怎么办

既然是破产重整,如果重整成功的话,房地产公司就不会被法院宣布破产,则房地产公司可以继续经营,尚未完工的房屋可以继续建设,买房的人还有希望拿到房屋的。破产重整是破产清算中的特别程序,

主要希望破产公司与债权人或者其他第三方能达成协议,通过为公司减负,提供资金支持等方式,让破产公司能继续存续,一般重整期限为两年。房地产公司没跑路,可以申请破产保护。一般房地产开发商会向银行做抵押的。实在没钱有银行,业内人士指出,开发商破产后,购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证:1.购房者应到工商行政部门,查询商品房开发企业是否按照法定程序进行了注销;2.如已合法注销,购房者可凭工商部门出具的开发商合法注销证明,以及商品房买卖合同原件、个人身份证等在办证过程中需由购房者出具的资料,到房管部门申请办理房产证。房管部门经核实后,应当予以办理。

在搞清楚产权归属后,购房者则应尽量与其他业主一起,获得最大限度的法律支持。

如果所购买的楼盘只是存在“烂尾”可能,可以尝试给开发商一点时间,如果其能在短时间内筹措到资金,完成后续工程,购房者的损失便可降到最少。

若是开发商因为资不抵债而破产,遭遇“烂尾”危机,则不可将房子退给发展商。因为退房以后,购房者拿不到购房款,只能拿到收据或欠条。购房者和发展商之间的关系,将由买卖关系变为债权债务关系。假如发展商最后因资不抵债,不得不宣布破产,其资产被法院拍卖,而根据破产法偿债先后的规定,消费者比一般债主更容易得到发展商的补偿款(特别是消费者已经通过预购、获得了房屋产权的)。

若决定要起诉发展商时,业主也必须齐心一致。如果其他业主打了官司,并且获得胜诉、得到赔偿,而有的业主因为等待发展商完工没有及时起诉,可能最终就得不到赔偿。

房地产拖欠工程款

您好:

工程款纠纷的解决对策 工程款纠纷的解决,从解决途径来讲,首先应双方协商,协商不成的通过诉讼活仲裁解决。要解决工程款纠纷从实体上讲,要对症下药就是根据纠纷的不同类型,采取不同的解决方法。下面笔者针对工程款纠纷不同类型,举例谈一下纠纷的解决。 1、发包方拖欠工程款违约纠纷的解决对策 这类纠纷中,发包方往往是摆出一副死猪不怕开水烫的架子,反正是没钱,随便你折腾。对这类的发包方,如果真是查不到其他财产,那么只好对所建工程下手:第一种办法,双方协商把工程项目折成工程款变更到承包方名下。笔者曾操作一起这种案子,合同约定工程承包方垫资建设至五层发包方才开始支付的进度款。工程施工过程中,承包方把工程建设到了五层,发包方出现因其他纠纷导致资金困难无法支付进度款,经调查,该发包方确实难以日后结算,最后经双方协商,把已经建成的五层和包括土地使用权等其他关联财产作价7000万,由承包方买下该在建项目继续建设,承包方变成了开发商。这确实是无奈之举。第二种办法,利用优先受偿权规则,将项目拍卖受偿。根据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》【法释〔2002〕16号】规定:人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中,应当依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定,认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。 2、竣工结算报告争议引发的工程款纠纷对策 工程竣工结算分为单位工程竣工结算、单项工程竣工结算和建设项目竣工总结算。建设工程领域一般倾向于采用格式化的建设工程承包合同。这些格式合同中一般都包含决算异议期限,即发包方收到承包方决算报告后在10天内必须提出意见,逾期无答复视为同意。但实际情况往往使得发包方不可能在规定时间内作出反应。有时发包方资金没有调动到位,为了扣押决算书拖延支付时间,往往通过非授权职员收件,最后收件人自己承认未能转交授权人员,自然也无法反应。而承包方认为发包方收到决算书后,在约定时间内未提出意见,根据合同规定,决算书已经生效,要求立即结算付款,而发包方则以授权人员未收到决算书,或者审核需要时间或声称已经聘请中介机构进行核算相抗辩。对此,笔者建议将结算文件用特快专递向发包方项目负责人邮寄并公证该过程。需要给发包方一个合理的审查时间。 财建[2004]369号《建设工程价款结算暂行办法》规定可做参考:单项工程竣工后,承包人应在提交竣工验收报告的向发包人递交竣工结算报告及完整的结算资料,发包人应按以下规定时限进行核对(审查)并提出审查意见。 结算报告金额 审查时间 500万元以下 从接到竣工结算报告和完整的竣工结算资料之日起20天 500万元-2000万元 从接到竣工结算报告和完整的竣工结算资料之日起30天 2000万元-5000万元 从接到竣工结算报告和完整的竣工结算资料之日起45天 5000万元以上 从接到竣工结算报告和完整的竣工结算资料之日起60天 发包人收到竣工结算报告及完整的结算资料后,在《建设工程价款结算暂行办法》规定或合同约定期限内,对结算报告及资料没有提出意见,则视同认可。 竣工结算报告如果得到确认,承包人向发包人申请支付工程竣工结算款。发包人应在收到申请后15天内支付结算款,到期没有支付的应承担违约责任。承包人可以催告发包人支付结算价款,如达成延期支付协议,承包人应按同期银行贷款利率支付拖欠工程价款的利息。如未达成延期支付协议,承包人可以与发包人协商将该工程折价,或申请人民法院将该工程依法拍卖,承包人就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。 3、质保金纠纷对策 建设工程竣工移交后,承包人按照合同要求应在一年内进行保修。为了保证承包方履行保修义务,发包方一般在合同中约定工程款支付95%工程款后,余下5%工程款留待一年保修期满后再行支付。笔者代理过的一起纠纷就是起因于承包人在保修期内履行了维修义务但无法直接举证(没有维修双方认可签字单,后发包方又委托他人进行了维修)而导致被动,后经律师积极收集其他证据迫使发包方接受了几乎全额返还的调解方案。实践中,发包人常以工程质量问题扣押最后5%尾款而承包人则无可奈何。对此,根据《建设工程价款结算暂行办法》规定,发包人对工程质量有异议,已竣工验收或已竣工未验收但实际投入使用的工程,其质量争议按该工程保修合同执行;已竣工未验收且未实际投入使用的工程以及停工、停建工程的质量争议,应当就有争议部分的竣工结算暂缓办理,双方可就有争议的工程委托有资质的检测鉴定机构进行检测,根据检测结果确定解决方案,或按工程质量监督机构的处理决定执行,其余部分的竣工结算依照约定办理。只要承包人切实履行了维修义务并做好证据保全工作,完全可以通过仲裁或诉讼争取权益。 笔者认为,无论是从预防纠纷角度还是解决纠纷角度考虑,律师应与承包方形成一种长期的合作机制才能有效预防和解决纠纷。根据司法部、建设部《关于为解决建设领域拖欠工程款和农民工工资问题提供法律服务和法律援助的通知》(司发通[2004]159号)精神,法律服务机构及人员应当积极为建筑业提供优质、高效的法律服务。倡导建筑业企业聘请律师担任法律顾问,参与到企业生产经营活动中,为企业签订合同、重大决策等事项提供法律咨询,出具法律意见,促进企业依法开展生产经营活动;当企业权益受到不法侵害时,应及时提出合理有效的应对措施,最大限度减少企业的损失,并代理企业与相关部门进行沟通、磋商或参加诉讼,保障企业的正当权益不受侵害。帮助企业建立和完善各项规章制度,严格企业工程合同、农民工劳务合同及其它各类合同的依法订立、审查、履行、监管、备案、登记制度;帮助企业探索并建立各种担保和保险机制,完善业主的工程款支付担保,建立建筑业企业的履约责任险和保修保险,引导施工企业与建设单位就拖欠工程款制定还款计划,并进行公证,保障建筑业企业能够及时收回工程款。

关于本次房地产欠工程款的问题分享到这里就结束了,如果解决了您的问题,我们非常高兴。