海外房地产资讯,老铁们想知道有关这个问题的分析和解答吗,相信你通过以下的文章内容就会有更深入的了解,那么接下来就跟着我们的小编一起看看吧。

随着经济全球化的推进,海外房地产投资成为一个备受关注的话题。投资者们纷纷将目光投向海外市场,以寻求更好的回报和多元化的投资机会。海外房地产资讯在这一背景下迅速崛起,成为投资者们获取有关海外房地产市场动态的重要渠道。

海外房地产资讯

海外房地产资讯为投资者提供了最新的市场动态和趋势分析。通过关注海外房地产资讯,投资者可以了解到各个国家和地区的房地产市场的发展趋势,了解其中的机会和风险。这对于投资者来说非常重要,因为及时的市场信息可以帮助他们做出更准确的投资决策。

海外房地产资讯还可以提供有关不同国家和地区的法规和政策的信息。不同国家和地区的法规和政策对房地产市场的发展有着重要的影响。了解这些法规和政策的变化,可以帮助投资者更好地预测市场的未来走势,并调整他们的投资策略。

海外房地产资讯还可以提供有关海外投资市场的专业分析和建议。投资房地产是一个复杂和风险较大的投资领域,需要投资者具备一定的专业知识和经验。而海外房地产资讯中的专业分析和建议可以帮助投资者更好地理解市场,并提供有针对性的投资建议。

海外房地产资讯在全球化时代具有举足轻重的地位。它可以为投资者提供最新的市场动态和趋势分析,帮助他们做出更准确的投资决策。它还可以提供有关法规和政策的信息,帮助投资者更好地预测市场的未来走势。海外房地产资讯中的专业分析和建议可以帮助投资者更好地理解市场,并提供有针对性的投资建议。对于那些关注海外房地产投资的投资者来说,及时关注海外房地产资讯是非常必要的。

海外房地产资讯

海外购房攻略——

伴随着北京春季房展会的举行,海外置业成为季节性热点话题。北京晨报记者从北京房展组委会了解到,此次房展会参展的海外项目中,澳大利亚项目最多。美国、英国、葡萄牙仍然是中国家庭海外置业的热点国家。这四个国家的政策均有所调整,北京晨报记者请来业内专家为消费者讲解四国调整后的买房政策。

澳大利亚

买房需要缴纳申请费

政策变化:2015年12月起新政实施

此次房展会参展的海外项目中,澳大利亚项目最多。北京房展组委会国际业务总监魏克非表示,“澳大利亚房地产市场走势出现上涨,其中悉尼、墨尔本、布里斯班房地产表现强劲,成为中国家庭购房的热点城市。”

澳大利亚购房政策发生变化。莱坊上海国际投资部副董事俞俊说,“根据澳大利亚投资审批委员会有关规定,自2015年12月1日起,想在澳大利亚购房的海外人士,在申请购房批准时,需要根据房产价值缴纳申请费。2015年12月1日以后,在澳大利亚购买100万澳元以下房产的海外投资者,需要缴纳5000澳元的申请费;购买价值在100万至200万澳元房产的海外投资者,需要缴纳1万澳元的申请费;购买200万澳元以上房产的海外投资者,房价每提高100万澳元需要再额外增加1万澳元的申请费。”

“上述新政实施后,在澳大利亚的购房成本略有提高。但大部分中国家庭在澳大利亚买房不会超过100万澳元,所以他们需要缴纳的申请费不算太高,是可以承受的。”魏克非说,在澳大利亚买房不能办理移民的。

置业建议:只能购买新房

在澳大利亚,不同地区的房价差距较大。“悉尼的房价相对较高。悉尼一套使用面积80平方米的公寓,总价为70万澳元至80万澳元。墨尔本的房价相对较低。墨尔本一套同样面积的公寓,总价仅为35万澳元至40万澳元。”魏克非说。

据魏克非介绍,目前澳元兑人民币汇率处于低位。今年4月12日汇率是1澳元兑4.9元人民币。按照2014年7月31日汇率5.7计算,假如在澳大利亚买50万澳元的房产,折合人民币约285万元;而按照目前汇率4.9计算,同样一套房产折合人民币约245万元,节省40万元。

在澳大利亚买房还要注意禁止性的规定。魏克非提醒说,“按照澳大利亚有关规定,中国家庭只可以购买全新住宅,不能购买二手房。这意味着多年后中国家庭二次出售房产时只能卖给当地人。”

美国

靠美国EB-5置业将到期

政策变化:2016年9月底旧政关门

美国是深受欢迎的传统移民国家之一。魏克非表示,“2015年9月,美国EB-5移民名额首次爆满,数目达到1万,其中85%的份额来自中国大陆。美国的移民政策已经正式确认延期到2016年9月30日。”

美国EB-5移民是依据1990年美国移民法规定,外国人在美国投资有权取得永久居留权,外国移民申请人在美投资创设商业性企业,并创造10个全职的美国工人就业机会,即可获发两年期的条件式移民签证。两年届满前90天,若投资行为仍存在,可申请“条件移除”而成为永久居民,投资额为100万美元。“中国家庭通过美国EB-5投资移民,偏爱酒店、办公楼等房地产项目。他们在房地产项目成功运营后,可以获得部分房产。然而此类房地产项目开发建设也有失败的情况,所以要注意防范风险。”魏克非说。

“从现在算起,还有不到六个月的时间,美国EB-5投资移民政策是维持原来的状态,但到9月30日之后政策怎么调整还不好说。所以有这方面需求的中国家庭还是要根据自己家庭的财务情况尽早做出安排。”魏克非说。他强调说,在美国买房是不能办移民的。

置业建议:买房要考虑持有成本

在美国,不同地区的房价出现分化。“在纽约、旧金山、洛杉矶这样的热点地区,房价已经处于高位。比如纽约一套使用面积80平方米的公寓,总价达到80万美元至100万美元。”魏克非说。

在佛罗里达、亚特兰大、休斯敦这样的地区,房价并不高。魏克非介绍说,“在佛罗里达,花50万美元可以买到一套使用面积200多平方米的别墅,而且还带有花园、游泳池。而亚特兰大的房价相对更低,花20万美元可以买到同样面积的别墅。”

魏克非告诉北京晨报记者:“在美国买房可以获得较好的租金收益,年租金收益率在5%至6%左右。在美国房屋持有成本较高,需要交纳房产税,每个州规定的收税比例不同,税率从1.5%至3%不等。”

英国

海外房主出售房产要征税

政策变化:2015年4月初新政实施

去年4月6日,英国对海外买家的房产税收政策做出调整。北京晨报记者从仲量联行和莱坊两家机构获悉,根据此次英国的房产税收新政,对于海外个人买家而言,资本利得税的税率为18%或28%。

仲量联行华北区国际住宅部总监张宏表示,英国的资本利得税是对海外买家买入与售出房产的差价部分按比例征收的一个税种。资本利得税政策从去年4月6日开始实施,不溯及既往,所以中国买家购置房产的买入价将按照2015年4月6日的房产价值计算。举例来说,如果中国买家在2013年购入房产,总价60万英镑,该房产在2015年4月6日价值变为80万英镑;中国买家在2016年1月1日出售该房产,总价90万英镑,需要交纳的资本利得税计算方法为90万减去80万英镑,即10万英镑。2013年到2015年的20万英镑不适用此项新政策,不用征收资本利得税。

中国家庭在英国买房不能办移民。

置业建议:买学区房易获得高租金

据魏克非介绍说,在英国,伦敦的房价相对较高。伦敦一套使用面积80平方米的公寓,总价约为60万英镑。但像曼彻斯特这样的地区,房价并不高。曼彻斯特一套使用面积80平方米的公寓,总价约为25万英镑。

“英国有很多著名的大学,吸引了大量留学生前往就读。在这些大学附近购房,比较容易出租,能够获得较高的租金收益。”魏克非说,英国的年租金收益率在5%至6%左右。

葡萄牙

购房移民政策变宽松

政策变化:2015下半年发证放宽

据了解,南欧部分国家为缓解经济低迷状况,推出了吸引海外投资的移民政策,使得中国家庭海外投资类型更加多元化。北京房展组委会国际业务总监魏克非透露,葡萄牙、西班牙、希腊三个国家推出了买房即可办理移民的政策,这意味着只要在西班牙或葡萄牙购置50万欧元的房产,或者在希腊购置25万欧元的房产,就可办理全家移民手续。

“去年下半年,葡萄牙的移民政策变得宽松了。根据葡萄牙的有关规定,如果资助当地科研项目、文物修复、文化遗产,只需要购买30万欧元的房产,就可以办理移民。”魏克非说。

置业建议:买房不能确保高收益

据魏克非介绍说,在葡萄牙,里斯本和波尔图两个地区的房产最受中国买家欢迎。里斯本一套使用面积110平方米的公寓,总价约为40万欧元。波尔图一套使用面积200平方米的公寓,总价在45万欧元至60万欧元左右。

(以上回答发布于2016-04-14,当前相关购房政策请以实际为准)

更多房产资讯,政策解读,专家解读,点击查看

海外房地产网

【算一算你家装修要花多少钱】

在这个网络发达的时代,想要购房的人们只需要在互联网中就可以轻松的解决寻找房源的问题,既方便又节约时间,那么海外买房哪个网站好呢?想要了解的朋友不妨和小编一起来看看吧!

一、海外买房哪个网站好

1、Zillow

Zillow是一家在线的网络房地产数据网站,网站中拥有的美国房屋信息至今已超过了110万个,为人们提供充足的房源提供人们选择。

2、Yahoo! Real Estate

Yahoo! Real Estate属于雅虎有限公司旗下的房地产网站之一,它为人们提供全面的房产信息,同时还为用户提供各种房地产工具。

3、RedFin

RedFin在美国属于在线房地产代理网站,能使人们随时随地了解关于房屋的出售信息,使用地图搜索,能够快速的显示出家庭住宅的出售信息。

4、Homes

Home属于美国的一家房地产官方网站,它主要为人们提供各种房源以及房地产营销、媒体服务,同时还包括品牌的广告,上市房地产企业的联合组织等。

5、FrontDoor

FrontDoor属于名人的住宅网站,其中包括:HGTV都市绿洲赠品、Doory奖、房屋、卖房、抽奖、名人、HGTV梦想家园、分期栏目等等。

6、Apartments

Apartments属于海外著名的在线公寓房产网站,该网站主要为人们提供各种各样户型的公寓,登录网站即可观看公寓的视频、平面图、照片以及360度的室内全景图,并且该网站不需要注册账号就可以进行查找,非常的便捷。

7、HotPads

HotPad主要是通过地图的搜索进行查找房源的网站,用户可以在列表中进行位置的搜索。

小编以上就是小编为大家分享的海外买房哪个网站好,相信大家看完以上的分享后也有了相应的了解,如需了解更多相关信息,请继续关注齐家网网站,小编将一一为你们解答。【输入面积,免费获取装修报价】

海外投资房地产

境外房地产投资是涉外房地产投资的重要方面,是一国房地产经营者到他国投资经营房地产业的活动。

境外房地产投资的特点房地产境外投资与吸引外资到本国投资房地产业并不矛盾。这是因为:[1](1)房地产境外投资也包含着对外资的利用,只是国度在形式上发生了变化而已。从一些国家境外投资房地产业的经验看来,跨国经营主要不是靠输出本国大量资本,而是善于利用国际资金,靠涉外子公司、分支机构的自身积累。[1](2)房地产涉外投资经营,是引进外资在本国投资开发房地产的必然结果。利用外资投资开发本国房地产业,从而提高房地产经营的水准,对于低于此水平的一些国家就必然会发生“二级”转让管理技术经营经验。本国把有实力的经营效益高的房地产企业扩展到国外,也会进一步发挥经营优势,取得更大的经济效益。[1](3)房地产境外投资开发是学习外国房地产经营技术的重要途径。在国外房地产经营中,有一整套房地产投资运作规则,电脑的广泛应用也为信息的搜集、加工分析提供了方便的工具,从而能有效地提高经营决策的科学性。通过境外投资,引进比较先进而又适合我国国情的房地产市场运行经验,也可以提高我国的房地产开发能力。[1]

如何投资海外房地产

在境外投资中,房地产一直是中国高净值人群青睐的主要投资产品。一方面是由于国内住宅限购政策对投资性需求抑制,高净值人群希望能在海外市场寻求更多的投资机会;另一方面,人民币相对于投资国货币的升值和贬值预期,也带动了海外房地产的投资热潮,使其成为最佳的外汇储存和规避风险的方式。

中国人喜欢在什么地方购房呢?

美国:绝大部分州不限制外国人(公司)购买一般的居住和商业性房地产;交易成本占总房款1%左右;每月支付物业管理费、财产保险费以及房地产税总计为房价的2%-3%;美国已成为中国人投资海外房地产的首选之地。

加拿大:加拿大政府鼓励境外人投资房产,唯一区别就是在房贷首付比例上,加拿大本地人为25%,对于境外人士,首付款必须达到全部款项的35%,申请贷款需要提供收入的纳税凭证。土地交易税约为1%左右,根据不同地区有所不同;业主有必要以物业估价每年向市政府交税,例如多伦多现行税率约为房屋价值1%-1.2%。

澳洲:欲在澳洲购房的非澳洲永久居民,在购房前必须获得澳洲投资委员会的批准(FIRB); 目前海外人士仅可以购买全新住宅;交易成本费用约房价或者土地价值的3%-4%左右;购买的是公寓,日常需要支付的有:物业管理费(季度缴付)、市政费(季度缴付)、排污费(季度缴付)占购房价的1%-2%左右;澳洲投资购房的最大优势在于可以提供房屋的按揭抵押贷款,通常为房价的70%;银行的贷款可以允许最长15年的只还息不还本的周期;购买的是独栋别墅,日常需要支付的有:市政费和排污费(季度缴付),占购买房价的0.5%左右。

英国:英国政府在2015年后对海外买家转售英国房产开始征收额外资本利得税。中介费用通常为总价的1%,房屋评估及勘测鉴定需耗时2-3周,通常收费在300英镑左右。律师费为总价的0.5-1%范围内;在英国买房,印花税是最为重要的税费,也是数额最大的费用支出。通常,必须在房产交易完成的30天内缴纳。印花税由英国税务部门征收,根据房屋的产权、用途不同,征收标准也有所区别。

新加坡:新加坡祖屋只能是公民和永久居民才可以购买,外国人去新加坡只能购买商品房;购房中介费为成交价格的1%;政府印花税为房价的3%减去5400新币的基础上额外征收10%;每年物业税为年评估租金的4%(自住);如果用于投资用途,物业税为评估租金的10%,同时业主还需要缴纳租金的个人所得税。

对于国内的房产投资者而言,为什么购房呢?

一、投资型购房:

在海外购置房产大多数投资者是为了升值而购买原因有二:一是国内投资渠道十分有限,二是越来越多的国内投资者走出国门了解到更多的投资机会,而且在加上投资的实物类型,投资者更易于接受。在购置投资型海外房产时要对投资收益做一个清晰的核算包括:购房成本多少,装修、修缮的费用需要多少,涉及的税费有多少,一次性缴纳和每年缴纳的款项是多少;投资收益如租金收入如何,是以何种方式租赁,对房屋及内部设施的损耗有多少,包括房产本身的价值、该房产所处地区的不动产价格趋势、该地区受到的法律法规的限制等,都必须考虑到。而且偏重投资型的海外房产投资者,也需要清晰了解该房产所得收益的相关税收计算,房产出售涉及的税费以及对投资者的要求等。

二、教育型购房:

投资教育型房产是中国人的传统,也是最近几年热门的投资项目,国外一些好的学校周边的房产价格也是很高,而且近年来上涨幅度相对较大。因为多以孩子就读的学校相关,交通和生活的便利度是考虑的首要因素,针对不同年龄的孩子,对社区和治安的配套要求也需要多方面了解。但切勿盲目迷信所谓的学区房投资,投资于学区房和在学区内上学有着本质的区别。

三、养老型购房:

随着生活品质的不断提升,这也催生出了对退休后生活享受的房产投资的需求。这类投资就会对环境要求较高,除了自认风光和人文关怀外,还应考察当地医疗条件和生活便利度,以及房屋设计等是否适合中老年人使用,以及因人而异的语言、文化、饮食等配套服务等是否适宜。

四、度假型购房:

这类房产和养老型海外房产相差不大,对环境要求较高,更偏好于气候温和和人口低密度的地区,不同的一点是度假型房产居住的时间段较短,以假期休闲为主,放松、享受家庭欢乐,而且投资人会将自己生活的喜好带入到这类房产中要求,比如是靠山或靠海,有无其他配套运动设施如高尔夫、骑马、游艇等。

五、移民型购房:

移民型的海外房产通常受该国的投资移民政策影响,关键在于该国对于房产移民政策的匹配和完善程度,对房产类型限定、对给予签证的类型的要求条件等等相对应;这些都需要投资人做好提前的了解和对比。来自中国外国专家局、国内房产投资的专家说:“切勿为了移民而移民,也不要为了图省事而仅仅靠花钱或者购房来实现移民;而要切实和自己的移民规划、企业拓展、财富安置和传承方案向匹配。

六、综合型

投资人有多项购买需求动因,此类投资型房产需有复合型的考量,综合前五种海外投资房产的特点,结合个人实际情况加成考虑。同时国信美投也会依据客户的具体情况、目的和要求等,做出整合型的项目推荐和规划指导,按个性化的需求明晰各步骤方法。

不管是国人投资哪里,都需要对投资目的地的房地产市场有充分的了解,涌正提醒千万不要图便宜,因为购买的“白菜“再便宜,它依然还只是”白菜“;也不要打肿脸充胖子去买所谓的“豪宅“,因为从现金流角度分析,购买的豪宅根本就不属于财富范畴,甚至成为了缴税机器;根据自己的财富需求和投资目的,量体裁衣的制订可持续及稳定的投资策略和方案就显得尤为重要了。

房地产海外投资配置

戴德梁行前半年发布的《中国对外投资市场报告》指出,在2016年的前五个月里,中国投资者在海外房地产市场投资额达到170亿美元,接近去年全年投资总额的三分之二。2016年前五个月中国已成为全球第二大跨境房地产投资来源国,较2015年上升了三位,超越了加拿大、香港和新加坡。在海外进行房产投资,主要分为哪几种类型,各有什么利弊?

第一、投资型海外房产

以投资为主要目的的投资人占有较大比重,一是由于国内投资渠道比较有限,二是越来越多的中国人走出国门了解到外国的投资机会,不动产又是投资实物类型,更易于接受。投资型海外房产在购房前需对投资收益有一个清晰的核算,购房的成本是哪些,装修、修缮的费用需要多少,涉及的税费有多少,一次性缴纳和每年缴纳的款项如何;投资收益如租金收入如何,是以何种方式租赁,对房屋及内部设施的损耗有多少,包括房产本身的价值、该房产所处地区的不动产价格趋势、该地区受到的法律法规的限制等,都必须考虑到。而且偏重投资型的海外房产投资者,也需要清晰了解该房产所得收益的相关税收计算,房产出售涉及的税费以及对投资者的要求等。

第二、教育型海外房产

教育型海外房产在近几年突显,主要为了子女的当前或是未来接受海外教育时生活的便利性考虑而置办,其中也包含很多投资的因素在内,不仅是国内的学区房受追捧,国外一些好的学校周边的房产价格也是更相对坚挺,而且近年来上涨幅度相对更大。教育型的海外房产多以孩子就读的学校相关,交通和生活的便利度是考虑的要素。

第三、养老型海外房产

正是由于国人对生活品质的不断追求,以及对环境、食品等安全的要求,也催生出了这一种对退休后生活享受闲适自在的房产投资需求。此类房产对环境要求较高,即有自然风光,也有人文关怀,并且对当地的医疗条件和便利度都有要求,生活是否方便,以及房屋设计等是否适合中老年人使用等。而且此类房产可能投资人居住时间会相对较多,在海外置业必须考虑到语言、文化、饮食、配套服务等是否适宜。

第四、度假型海外房产

与养老型海外房产有一定的相似度,对环境要求较高,更偏好于气候温和和人口低密度的地区,不同的一点是度假型房产居住的时间段较短,以假期休闲为主,放松、享受家庭欢乐,而且投资人会将自己生活的喜好带入到此类房产的要求中,比如是靠山或靠海,有无其他配套运动设施如高尔夫、骑马、游艇等。

第五、移居型海外房产

此类房产通常与该国的投资移民政策挂钩,满足一定金额和条件即可获取居留权。移民型的海外房产关键在于该国对于房产和移民政策的匹配和完善程度,比如对房产类型的限定、对给予签证的类型、获得签证的条件等等,都需要投资人做好提前的了解和对比,选择适宜自己条件的房产及移民类型。移民型海外房产的最终目的为移民,房产作为投资和取得签证的条件之一,也是目前一些国家的投资移民、买房移民的方式,投资人一方面需要对移民政策细节有充分的认识,另一方面也需要对投资的房产做判断了解,此项房产受政策性影响较大。(以上回答发布于2016-12-16,当前相关购房政策请以实际为准)

点击查看更多房产信息

以上是小编为大家整理的关于“海外房地产资讯”的具体内容,今天的分享到这里就结束啦,如果你还想要了解更多资讯,可以关注或收藏我们的网站,还有更多精彩内容在等你。