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房地产价格变化是一个备受关注的话题。随着经济的发展和城市化进程的加快,房地产市场的波动对整个社会经济产生了深远的影响。本文将从不同角度探讨房地产价格的变化及其原因。

房地产价格变化

需求方面是房地产价格变化的主要原因之一。随着人口的增长和城市化进程的加速,对住房的需求不断增加。这种需求增加导致了房地产市场供需关系的改变,进而影响到了房地产价格。当需求大于供应时,房地产价格往往会上涨;相反,当供应大于需求时,房地产价格则会下跌。

宏观经济因素也是影响房地产价格的关键因素之一。经济的繁荣与衰退直接影响着人们购买房屋的能力和意愿。当经济处于增长阶段时,人们的收入增加,购买力增强,房地产价格往往会上涨。相反,当经济不景气或处于衰退期时,人们的收入减少,购买力下降,房地产价格则会下跌。

政府的政策调控也对房地产价格产生了深远影响。政府通过调整土地供应、住房贷款利率、购房限制等手段来控制房地产市场。当政府采取紧缩政策时,限制房地产市场的过热发展,房地产价格会受到抑制。相反,当政府实施宽松政策时,放松对房地产市场的调控,房地产价格会有所上涨。

地域因素也对房地产价格产生了影响。城市的发展程度、地理位置、交通便利等都会影响房地产价格。一线城市的房价往往高于二线城市,因为一线城市的经济发展更加成熟,资源更加丰富。

房地产价格变化是一个复杂而多元的问题。需求、宏观经济、政策调控和地域等因素相互作用,共同决定了房地产价格的波动。对于政府和市场参与者来说,把握房地产价格变化的原因和规律,合理判断市场走势,是确保房地产市场健康发展的重要任务。

房地产价格变化

以价格变化周期来判断房地产形式是极为不科学的!因为之前的房地产价格根本没有周期的说法!90年代,包括90年代以前,中国的房屋基本上都是分的,也就是说,是属于经济适用房在内的保障性住房,90年代末,商品房才真正进入老百姓的生活,而自从房改之后,保障性住房便逐渐退出了公众的视眼,部分年轻的群众甚至不知道有保障性住房这个概念!取而代之的是成群的、价格高昂商品房。而由几乎全部是商品房组成的住房市场,注定是不规则的,不规范的,但是不规则不规范,不代表永远会如此,现如今保障性住房市场正在缓慢建设当中,也就是在慢慢的规范过程中。那么我们90年代中期以前,没有商品房市场,所以就不存在周期,之后,由于住房市场是不规范的,那也不能谈什么周期。房地产至今为止,还不存在周期!

房地产价格变化趋势

房地产价格上涨的原因、危害及对策

我国房地产市场持续高速发展,作为国家支柱性产业之一,对国民经济的持续高速增长起到了重要作用。由于我国房地产市场发展相对不成熟,房地产投资过热、房价收入比过高、房价涨幅过快等问题逐渐暴露出来,不少城市出现了房价增长幅度与城市经济发展水平不相符合、与城市居民收入水平不相协调的现象。从一方面来说,城市经济发展水平是房地产价格的“催化剂”;从另一方面,房地产价格增长速度过快却会增加城市的生产、生活成本,阻碍城市经济的发展,降低城市的竞争力。

一、房价上涨的成因分析

(一)供需不平衡。房屋的供应和需求力量的相互作用对房价的变动起着主导作用,但是房价的供应和需求同一般的商品相比还有其特殊的地方,如每年新增房产的数量只占房地产市场总量很小的一部分,供应变化相对于其他许多商品较迟缓(从买地到销售需2-3年),从短期看,房产的价格更多的取决于需求数量而不是供应数量。伴随着全国楼市回暖的大趋势,素有火炉之城的武汉在房价上涨上也表现出相当火爆的势头。而造成江城“房地产盛夏”的原因,从供需方面来看主要有两个:一是房地产开发商刻意营造“热销”氛围。他们找来各种“房托儿”,进行疯狂购买,扰乱了正常购房者的理性思考,造成需求竞争激烈的假象,从而为房价的量价齐升起到了推波助澜的作用。二是购房者通胀预期强烈,消费者心理规律导致广大住房需求者追涨势头强硬。

除开2010年2月,从2009年3月起,武汉楼市销量已连续11个月过万套。进入4月,40家楼盘捱过了“两会”,在确定了政策方向后,加大了供应。供给量增大,投资方仍热情不减,而刚性需求置业者则在做最后的挣扎。抛开表面的繁荣发现,今年3月,支撑楼市销量绝大半集中在5000元/平方米左右及8000元/平方米以上的楼盘。根据亿房网研究中心的数据,3月,全市商品房销量占比中,价格在5000-6000元/平方米左右的楼盘比例为28.18%,8000元/平方米以上的为24.06%。从数据组成不难发现,是刚性置业需求在寻求平价房源,而投资型需求在中心城区搏杀。长城建设锦绣龙城、百步亭世博园等,这些地处三环线以内,价格相对较平的楼盘,受到刚性需求置业者的追捧;另—方面,福星惠誉国际城、融科天城等高价楼盘,也迎来投资客的疯抢。但也应理性地看到,由于房价虚高,随着自住型需求的急剧萎缩,其崩盘的危险,也日益膨胀。需求方加入了另一个新的购房群体———炒房团。与以往不同的是,以炒房著称的温州投资者,此次将主力转向了二三线城市。这批购房者是从上月底开始陆续进入武汉楼盘的。目前国家只对境外人士购房有限制,如一人只能买一套等,对境内炒房者能够采取的应对措施不多。炒房团的加入,不论是给普通自住房性购房者,还是住房投资者都带来了不小的压力,使原本就激烈的需求竞争变得更加紧张。而炒房团引起的更巨大的需求,不仅在保持房价高涨上发挥了相当大的作用,同时也使地产商们的资金流动性更大,这在一定程度上也加速了商品房的投资速度和供给量。房产的需求越大,则房产的价格越高,而房产的供应越大,则房产的价格越低。从2009年以来,市场持续旺销,需求量不断加大,但供应量下降幅度较大,新增供应量与需求量的差距不断被拉大。2009年,武汉商品住宅累计供应面积与成交面积的比值为12.11,新增需求量远远超过了新增供应量,供需矛盾更为激化。

(二)城镇居民人均可支配收入的影响。城镇居民的收入水平是衡量居民购买力的重要指标,同时也是支撑房地产价格的重要指标。

城镇居民年可支配收入一直处于快速增长中,并一直处于商品销售价格和住宅销售价格之上,城镇居民收入和支出支撑着房地产价格的上升。从这一角度看,我市的房地产价格以居民收入的增长为支撑,居民收入水平不断提高,对房地产的有效需求相应增加,房地产的价格也随之上涨。

(三)通货膨胀因素。根据近几年国际上的部分国家和城市情况可看出,投资房地产是抵御通货膨胀的一个很好的途径。越是在物价上涨的时期,房地产越能体现其保值性,也就是说,在物价上涨的时期里,持有房产是比较理想的,正因为真实的通胀率和预期的通胀率一般会对房价产生正面的影响,通胀率越高,人们对房地产的投资就越多,房价上涨的也就越快。

蓬勃发展的房产推动着我国房地产及相关行业的迅猛发展,这几年,房地产等行业连续几年以超过20%的增速运行,对房屋的需求大量增加,使得相关原材料价格稳步升高,特别是与建筑业密切相关的钢铁价格大幅上升,增加了房地产的开发成本,继而导致了住房价格的上升。

(四)政策因素。适度宽松的货币政策及信贷的扩张给开发商提供了强有力的资金支持,使开发商资金紧张程度降低;存贷款利率的下调,购房首付款的压力减小,使得投资投机型和自住型需求同时扩大。在供给弹性较小甚至有所减少的情况下,需求量的扩大必然就引起了房价的上涨。与此由于担心国内外银行向市场注入的大量流动性资金,加上国内经济形势开始好转,投资者对未来通胀的预期也越发强烈,在金融市场发展缓慢、投资渠道有限的情况下,我国富有阶层资产保值增值的首要选择即是置业买房大量购入固定资产以寻求保值。中央采取了增加税收的措施,其原意本是控制房地产投资过快增长,而实际上却将增加的税费转移到消费者头上,使得房价不跌反而上涨;再加上,十多年前的分税制改革,使得地方事权、财权不对等,财政缺口大,政府就通过把土地高价卖给房地产来弥补财政缺口,进而在一定程度上推动了房价的上涨。

(五)投机因素。在房价刚刚起来,而大量的投机资金还没有进入房地产时,开发商开始自买自卖,通过假按揭来套现。开发商利用假按揭,提前收回成本,变现利润,把风险和包袱悉数丢给银行,自己进退自如,完全占据主动。由于房价估值越高,假按揭从银行套取的资金越多,开发商越倾向于提高价格。这正是房价与房屋成交量同步上升的根本原因。从2008年11月开到2009年6月,国家投放了8万多亿资金,庞大数量的投入带来了一种非常强烈的通货膨胀预期。为了规避通胀带来的经济损失,在通胀期间,但凡有点经济实力的理性人为了使自己手中的资产保值甚至增值,就会去购买能保值增值的商品。但由于我国投资渠道十分有限,投机客觉得在货币贬值的情况下,房价肯定有获利空间,导致投机客们大量涌入房地产。据武汉房地产业内人士介绍,2009年武汉就来了一批温州“炒房团”,在武昌繁华地段的几个楼盘里,一出手就是半栋楼,并以现金付款,当时以均价4000元/平方米买下,几个月后,房价就开始上涨。在房价肆长的情况下,一些自住型购房者也就恐慌了。担心房价没完没了的涨,越等下去住房成本越高。自住型购房者的这种盲从心态使得他们也进入了房地产。这样三波力量导致前期房价非理性上涨。武汉市房地产市场信息网统计,到2010年3月底,全市商品房成交均价为6321元/平方米,汉口、武昌、汉阳三大中心城区的商品房成交均价分别为9210元/平方米、8508元/平方米、7913元/平方米。而2009年3月的“小阳春”,三大片区中,价格最高的汉口中心区成交均价只有6982元/平方米,价格涨幅惊人。

二、房价上涨产生的危害

第一,房价上涨过快使得居民购房负担过重,抑制了居民的其他消费。2009年武汉市城市居民人均可支配收入18385.02元,比上年增长10.0%,食品支出5109.70元,增长4.7%;房地产投资增幅由一季度的0.5%,升至上半年的23.1%,再到1—11月份增幅达41%。由于预期房价将会继续大幅上升,因此许多家庭会为了积攒首付款和支付月供款,减少在其他方面的消费,住房的需求明显挤出了工薪阶层的其他消费需求。在金融形势严峻的这无疑削弱了我市刺激内需的政策效果,成为扩大居民消费需求的绊脚石之一。

第二,房价上涨过快导致社会财富向富人转移,扩大了贫富差距。居民的财富可以分为三个部分:当期收入、不动产和动产。不动产包括房屋、土地等,动产包括银行存款、家用电器、汽车、衣物、家具等,而房地产在居民的财富中占了很大的比例。中国人拥有个人住房的比例超过了80%,大部分人在房改过程中付了有限的费用之后将公房变成个人所有,还有相当比例的穷人没有自己的住房,或者说居住在比较简陋的房屋里,越富裕的家庭拥有的住宅价格越高,那么高收入家庭的资产总量将迅速增长,加大了低收入者家庭之间的差距。

第三,高房价推动下的房地产业容易形成经济泡沫,从而降低社会生产和资源配置效率,威胁金融市场的秩序。在发展中国家,资金属于稀缺资源,再加上经济泡沫的存在,房地产占用了相当大的资金,如2008年武汉市房地产投资占社会固定资产投资的26%,从而无效或低效的使用着稀缺资源,严重扭曲了资源配置,从整体上降低了社会生产效率。

第四,房价的过快增长将影响城乡统筹发展。加快城市化步伐是我市经济结构调整的重要内容之一。房价增长过快,提高了农村剩余劳动力向城镇转移的成本,从而抑制了城市化发展的进程,不利于解决“三农”问题。

第五,房价的过快上涨提高了我市城市整体的运行成本,降低城市的综合竞争力。由于高昂的房价加大了自住房和商务用房的成本,在一定程度上阻碍了优秀人才向大城市的聚集,减少了外资的投入数量,降低了出口产品的竞争力,不利于城市经济的长期发展。

三、缓解房价上涨的政策建议

第一,抑制不合理住房需求,增加住房供应,并实现其模式的多样化。武汉市政府可以通过提高住房贷款利率水平和购房首付款比例,抑制投资性购房,同时制定出引导消费者合理住房需求的政策,调整住房供需结构,加大保障性住房供给。同时政府还应该鼓励住房建设多元化,无论是开发商、住房合作社还是个人,只要其住房开发与建设符合政府的城市发展规划和相关的法律、法规,都应该得到允许和鼓励。

第二,逐步完善住房金融体系,促进总消费增长。居民为了能够购买合适的住房,重储蓄、轻消费成为消费率持续走低的主要原因,在消费不足的环境下,充分发挥住宅价格的财富效应,促进城镇居民的消费,保证经济稳定增长,为使住宅价格带来的财富效应能顺利实现,必须有发达的住房二级市场,消费者才可能比较容易地进行住房交易,顺利地实现房屋的价值,进而刺激家庭的消费支出。

第三,控制住房抵押贷款风险,防范因投机行为对宏观经济造成的负面影响。房地产商可以通过拓宽融资渠道,实现企业融资方式的多元化来为企业的发展壮大找到强有力的资金支持。

房地产价格变化查询

房子成交价格可以在以下几个地方查询:1. 房地产网站:许多房地产网站提供了房子成交价格的查询功能,如链家网、悟空找房等。在这些网站上,你可以输入你感兴趣的房子的地址或小区名称,系统会显示该房子最近的成交价格以及其他相关信息。这些网站通常会提供详细的房屋交易数据,使你能够了解到房价的走势和变化。2. 政府部门:某些地区的政府部门也提供了房子成交价格的查询服务。你可以前往当地的房地产管理部门或相关的土地资源管理部门,咨询他们提供的成交价格查询方式。有些政府部门还会定期发布房地产市场的交易数据报告,你可以通过这些报告了解到更全面的房价信息和市场动态。3. 房产中介:如果你有房产中介的委托,你可以直接向中介咨询房子成交价格。房产中介通常会有大量的房屋交易数据,能够提供准确的市场评估和房价信息。无论在哪里查询房子成交价格,都要注意信息的准确性和可靠性。房价受到多种因素的影响,如地段、房型、装修程度等,所以同一小区内不同房屋的成交价格可能会有较大差异。最好综合考虑多方面的因素,进行全面的市场调研和评估,以了解房价的真实水平。

房地产价格变化的原因

1.影响房地产价格的一般因素有社会因素,经济因素,政治因素,其他因素

1)社会因素:人口状况,社会稳定状况,城市化,房地产投机;

2)经济因素:国民经济水平和发展趋势,财政政策及金融环境,税负;

3)政治因素:土地制度及政策,房地产价格政策,土地出让方式、出让期限,行政级别及隶属变更;

4)其他因素:心理因素,国际因素,特殊因素。

2.影响房地产价格的区位因素

1)城市不同功能分区因素

2)城市不同功能区的环境因素:商业区,住宅区,工业区

3.影响房地产价格的个别因素

1)影响土地价格的个别因素:位置;面积;地形地势;地质;水文;形状;气候;临街状况;土地利用限制状况;土地产权权属状况;建筑物与土地的组合是否得当。

2)影响建筑物价格的个别因素:建筑造价,房屋装修,地段、层次、朝向;房屋的损耗和完好程度;规模及高度;用途。(本问题由中国房采网回复2)

房地产价格变化如何影响贫富差距

我认为房地产确实严重拉大了中国人的贫富差距。在近几年,由于房地产市场处于野蛮生长的状态,有很多市民前期购买了多套房子而发家致富,而这些富有的人根本就不是靠自己的努力而是,赶上了房地产这个大好的时间,对于那些兢兢业业的农民来说是非常不公平的,随着房价不断的上涨,有房子的人变得越来越有钱,而那些没有房子的人却再也买不起房子,从而形成了一个恶性循环。

房地产市场的金融化让房价不断的上升。房子是用来住的,而不是用来炒的,而是由于通货膨胀,很多市民纷纷向自己的财产投资到房地产市场之中,掀起了一波又一波的购房热潮,导致中国的房地产市场升温,其中有很多人从中牟取了大量的暴利,导致了贫富差距,政府应该做好利益分配,而不能让那些投机者有机可趁。

房子已经成为现在最保值的一个理财产品,其实已经违背房子居住的属性,很多奋斗者因为高房价而不得不选择离开,贫富差距在这一刻越来越大,也值得我们去反思。政府应该加强对房地产市场的管控,不能再让房价像之前那样继续上涨下去,让房价回归到合理的期间,这样才能更好的维持房地产市场的稳定。

中国的贫富差距随着社会不断的发展越来越大,20%的人拥有了80%的财富,这其实对穷人来说是不公平的,财富的合理分配能更好的促进社会的发展,如果当一小部分人拥有了大部分资产就会产生剥削的情况,做好对房价的调控,提升最底层劳动的基本工资和保障,让每个人的付出都能得到回报,这样的社会才能变得更加和谐。

关于“房地产价格变化”的具体内容,今天就为大家讲解到这里,希望对大家有所帮助。