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房地产项目进度是开发商和购房者关注的重点之一。随着房地产市场的不断发展,购房者越来越关注项目的进展情况,以便及时做出购房决策。

房地产项目进度

房地产项目进度反映了开发商的开发能力和管理水平。一个高效的开发商能够按时推进项目,确保工程质量和投资回报。一个项目进度良好的开发商,会增加购房者的信任和满意度。

项目进度也反映了开发商的安全措施和风险管理能力。在建筑施工过程中,开发商需要严格遵守相关规定和标准,确保施工安全。通过关注项目进度,购房者可以了解项目的施工质量和进展,并评估开发商的风险控制能力。

项目进度还能为购房者提供重要的信息,帮助他们做出购房决策。购房者可以通过关注项目进度了解房屋的交付时间和验收标准,从而合理安排自己的购房计划。在购房热点地区,项目进度的快慢也会对房价走势产生影响,购房者可以根据进度情况判断买房的时机。

房地产项目进度是购房者关注的重要指标之一。通过了解项目进展情况,购房者可以了解开发商的能力和风险管理能力,从而做出更加明智的购房决策。项目进度还能为购房者提供重要的信息,帮助他们合理安排购房计划。购房者应该密切关注房地产项目的进度,以便做出正确的购房决策。

房地产项目进度

1、如果想要查询楼盘施工进度的话,可以前往楼盘施工现场进行实地考察,这样不仅能了解到楼盘的施工进度,还能了解楼盘的周边配套情况、交通情况等等。

2、还可以拨打售楼处电话进行咨询。

3、网上查询,可以通过在网上进行搜索查询。

开发商建房施工步骤是什么

首先要把施工的场地给处理平整,就是要把它通好水、通好电,并且要把路给通平。然后要挖好地基后打好垫层,并把基础打好后再进行回填。接着开始把主体搭建一下,主体的内容就是依次从圈梁然后绑筋,接着支模,最后浇筑到它封顶为止。

最好要根据具体的施工图纸来进行操作。然后就是开始砌墙,等把墙砌就是做楼地面。在楼地面之后就是做防水。等防水完成之后就可以做水电管线了。盖楼房要注意什么

1、现浇楼板

随着经济的发展,如今农村住宅楼板通常都运用现浇结构。现浇板在放置板钢筋时要注意:板顶和板底钢筋要均匀按设计距离放置。在绑扎钢筋过程中通常因踩踏而使板顶钢筋下弯,在浇筑砼前需将板顶钢筋位置矫正。板底钢筋要在钢筋底采用30mm左右大小卵石垫空,使钢筋和模板有相应的空隙,防止发生板底露筋现象。

2、墙体

墙体在房屋中是承重和维护结构。外墙上有外脚手架拉结留下的孔,在粉刷前务必先把孔洞用砖等堵住,之后用水泥砂浆粉刷,要不然该部位容易渗水。砌体应上下错缝、内外搭砌,采用顺一皮砖丁一皮砖的方式交替砌筑,砌体灰缝砂浆应饱满,头缝也要饱满,不得留有透亮孔。

3、现浇结构模板支撑拆除时间

现浇结构模板支撑一定要在现浇钢筋砼达到一定强度时才能拆除。悬挑结构通常要现浇钢筋砼达到100%才能拆除(通常要28天以上)。

房地产项目进度表

房地产开发项目手续及办理流程是什么 一、开发合同。 办事依据:《工程建设管理服务规范》、《城市房地产开发经营管理条例》、《山东省 城市房地产开发经营管理条例》。 时间:取得 土地使用权 证,规划申定后。 提交 1、可行性研究报告 2、资质证明文件 3、房地产开发项目审批书 4、土地手续(土地证或土地拍卖方案及成交确认书) 5、经规划部门认定规划平面图、定位图、竖向图、管线图 6、前期 物业管理合同 (协议) 7、相关规费缴纳证明 8、项目开发资金监管协议。 发放:开发合同,项目手册。 二、开发 经营许可证 办事依据:《工程建设管理服务规范》、《城市房地产开发经营管理条例》、《山东省 城市房地产开发经营管理条例》。 时间:取得开发合同后。 由房管分局审批后报市局办理。 三、单体工程审查 办事依据《城市房地产开发经营管理条理》、《山东省城市房地产开发经营管理条理》。 时间:签定开发合同、规划许可证、计委立项建施图图纸审查后,建设工程规划许可证前。 提交: 1、当年计委计划批文 2、单体工程建施图(图纸审查中心审查过的) 3、建施计划书及投资计划书 4、开发合同、开发经营许可证。 发放:单体工程审查表。 四、预售许可证 办事依据:《城市房地产开发经营管理条理》、《城市 商品房 预售管理办法》《山东 省商品住宅质量保证和使用说明书试行办法》。 时间:单体工程建设投资达到四分之一,已取得施工许可证。 提交: 1、 营业执照 : 2、资质证书、开发合同、开发经营许可证; 3、土地使用权证或合法用地文件; 4、建设工程规划许可证; 5、开工许可证; 6、单体工程审查表; 7、 施工合同 ; 8、工程施工进度计划; 9、工程建设投资25%以上证明材料; 10、商品房预售方案; 11、备案回执单; 12、平面图、楼房表; 13、商品房预售资金监管协议; 14、《商品房住宅质量 保证书 》、《使用说明书》。 发放:预售许可证。 五、房地产开发项目竣工综合验收(分期综合验收)合格证明文件。 办事依据: 《 城市房地产管理法 》、 《山东省城市新建住宅及配套设施建设与交付使用 管理办法》。 时间:规划、绿化、质检验收并合格后、房屋初始登记使用前。 提交: 1、开发项目综合验收申请; 2、开发项目竣工图纸; 3、单体工程审查表; 4、规划、绿化、质检验收合格报告; 5、物业管理落实情况报告。 发放:综合验收(分期综合验收)合格证明文件。 六、房屋初始登记 时间:综合验收(分期综合验收)后。 提交: 1、土地使用权证书或合法用地文件; 2、建设工程规划许可证; 3、建设工程开工证明; 4、建设工程竣工验收证明; 5、幢层户平面图; 6、房屋初始登记申请表; 7、聊城市房屋调查表; 8、营业执照复印件; 9、综合验收(分期综合验收)证明文件。 发放: 房屋产权证 。 七、转移登记 时间:办完大证, 购房合同 需备案后。 提交证件: 1. 身份证 复印件, 2.购房合同, 3.聊城市房屋调查表, 4. 购房 发票, 5. 契税 发票, 6.商品房移交结算协议书, 7.房屋转移登记申请、审批书, 8.测绘发票, 9.维修基金缴款证明。 发放:房屋产权证。 近些年,房地产行业的持续发展,房产的问题已经成为全国人民关心和热议的焦点,然而目前房地产项目前期办理手续十分复杂,涉及到建委,发改委,规划局,国土局,消防局,林业局,环保局等众多部门,大家在房地产项目审批的时候应该多注意手续流程,以便在办理的时候少走弯路,能够在短时间内能办理成功。

房地产项目进度计划表

通俗说法,实施进度安排其实是在这一项目实施过程中,你每一步要按时做的事。可以根据项目开办或实施的流程顺序表述。每一个流程需说明这是什么事,这件事基本内容是什么,如何去实施,需投资多少,需要多久时间才能完成,时间具体到月数。一般程序是前期工作、建设工期、验收、营销阶段。建设工期通常单独说明。详细的文字表述就是这样的。

简易表述是用表格式,有项目实施进度表,表头有时间、项目阶段名目等,表格栏有线条或符号表示。

建设安排时间长短的确定根据实际情况、工程量和有关工程工期规定标准确定。

希望对你有所帮助。

房地产项目进度说明

一)、办事政策

建设部77号令《房地产开发企业资质管理规定》。

(二)、申请程序

1、持一式两套申报材料于资质有效期满前一个月内报资质审查科备案登记,进行审查;

2、资质审查科定期对已受理的房地产开发企业申请资质延期材料汇总整理,提交处务会议研究;

3、经处务会议研究同意后,签署同意延期意见;

4、上报省建设厅备案发证。

(三)、申请材料

1、房地产开发企业资质证书原件(一正两副);

2、《关于申请房地产开发暂定资质延期一年的报告》(以企业红头文件(上行文)形式,主送兰州市城市建设管理委员会。内容包括:企业名称、法人代表、注册资金、股东姓名或名称及出资比例、经营范围、地址、电话、联系人、邮编、企业从事房地产开发经营概况等);

3、企业法人营业执照复印件(加盖公章,带原件备查);

4、资质证书副本复印件(加盖公章);

5、《甘肃省房地产开发企业统计报表(报盘)报送情况登记证》复印件(加盖公章,带原件备查);

6、信用信息档案软盘报送情况。以上文件1至5项均以A4纸大小装订,一式三套,企业自留一套。

(四)、办理地点

办事地点:兰州市城关区萃英门2号市建管委开发处资质审查科(后二楼209房间);(五)、办理时限自提交全部申办材料并审查合格正式受理后,25个有效工作日内办结。

房地产项目进度风险

房地产投资开发是一个动态过程,收益与风险同时存在的。由于房地产具有位置的固定性和不可移动性、投资额大、建设周期长、影响因素多样性等特性,使得房地产开发投资活动面临众多的风险。一般来说,风险是对未来行为决策及客观条件的不确定性而可能引致后果与预定目标之间发生的多种负偏离的综合。 在中国从事房地产投资与开发主要存在哪些风险呢?一、房地产投资风险房地产投资风险涉及政策风险、社会风险、技术风险、自然风险、国际风险等,而这其中对房地产投资影响较大,同时又是可以预测、可以规避的主要风险是经济风险。经济风险主要包含市场利率风险、资金变现风险、购买力风险等。主要包括以下三方面的风险:1、利率风险2、购买力风险 3、资金变现风险房地产项目开发风险:房地产项目的开发过程具有高风险、高回报的特点,项目实施的成功与否受到诸多因素的影响,而风险总是贯穿于项目实施过程的始终。一、立项阶段的风险1、宏观经济政策风险。政策环境风险是指由于政策的变化可能给开发企业带来的各种形式的经济损失。房地产行业是国民经济的重要行业,受国家宏观调控政策的影响很大,国家产业政策、土地管理政策、住房政策、金融税收政策、城市规划等从不同方面影响着房地产开发的各个层面。2、项目定位风险。当开发企业被迫告别拿地就等于赚钱这个简单的盈利模式之后,准确的房地产项目定位便成为保证项目开发成功的关键因素。我国城镇住房制度从国家无偿分配和使用到住房商品化和社会化,仅仅经历了十几年的时间,许多开发企业在项目开发过程中还存在对市场供需分析不足、项目定位不明确等问题,导致了商品房的大量积压和空置。不但投入开发的资金不能及时回收,而且会造成项目运作的艰难,甚至危及企业的生存。二、土地获得阶段的风险在土地获得阶段,房地产开发企业主要面临的风险有: 1、土地状况风险。土地风险主要来自土地自然属性、社会属性及规划部门对土地使用性质和规划设计指标认可的不确定性。土地的自然属性风险来源于地块的工程地质条件、水文地质条件及地下埋藏物等的不确定性;土地的社会属性风险是指地块的区位条件及配套设施状况对项目投资额的影响程度;规划部门对土地使用性质和规划设计指标认可的不确定性来源于城市规划设计的滞后性和规划管理的透明度低。2、征地安置风险。征地拆迁补偿涉及许多法律和社会问题。一方面我国现行拆迁安置法规规定太笼统,各地情况千差万别,法规可操作性比较差;另一方面地块上原房地产所有者基于各种原因不愿出售,千方百计阻挠提出大大高于原房屋实际价值的卖价。此时,开发商将面临艰难的选择,要么接受高昂的卖价或苛刻的不公平条件;要么无限期拖延时间,丧失宝贵的开发时机;要么放弃开发项目,前功尽弃。3、融资风险。房地产开发所需巨额资金的筹集是开发商最为关切的问题。筹资手段合理,可以减少筹资成本,降低筹资风险;筹资措施不当,可能造成筹资成本大幅上升,资金周转困难,企业面临破产。三、项目建设阶段的风险1、规划设计风险。规划设计风险类似于项目定位风险,包括小区整体规划、户型比例、建筑面积等风险;设计风险是指由于各专业设计(建筑、结构、装饰、给排水、电气和通风空调等)方案的设计依据、设计参数、方案选择不当,结构和设备器材选型不合理等,导致建筑工程不能满足适用、经济、美观、安全和可靠性需求,以及设计进度不能满足工程要求。2、工期拖延风险。房地产开发建设阶段每个环节的时间损失,都会使工期拖延。而工期延长,一方面房地产市场状况可能会发生较大的变化,错过最佳销售时机;另一方面工期延长会增加投入资金利息支出,增加管理费用。3、项目质量风险。房地产开发良好的投资效果要通过优良的房地产质量来实现,地段只是诱人的手段,而地产质量才是吸引客户的法宝。影响质量的不确定因素主要来自施工环节,施工时承包商的技术水平、施工方案的选择、建筑材料的质量以及监理的控制水平等都能影响项目的质量。四、销售、管理阶段的风险1、销售时机。房地产租售时机一般有三种情况:预售、即时销售和滞后销售。采用预售可以提前回收款,节省利息,降低开发成本。但一旦房价上升,开发商也失去了房价上升可能增加的收益。房地产即时销售指房地产建成后即推入市场进行销售的做法,其受销售价格随机波动的影响很大,这取决于投资决策阶段房地产开发时机的选择。房地产滞后销售指在房地产需求呈上升趋势时,开发商拖延一段时间,等到继续上涨至峰值时抛出销售的做法。但滞后销售存在不能及时收回资金,承担较大资金成本的风险。2、销售合同风险。房地产租售交易的合同务必条文详尽、清楚,对交易双方的行为要有明确的规范,切勿模棱两可,因为房地产这种特殊商品价值量巨大,一旦遇到被侵占或被骗取,造成的损失是巨大的。合同纠纷风险是一种概率较高的风险,并且一旦出现后,风险结果也较大。3、销售税收风险。房地产销售税收风险是指纳税人在销售房屋时纳税方面承担的各种 风险,即纳税人在计算和缴纳税款时,因各种原因导致企业利益受损的可能性。主要的税收风险包括税款负担风险、故意性违法风险和过失性违法风险。

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