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以成本模式计量的投资性房地产是指企业以实际支出金额作为计量依据,对其持有的投资性房地产进行会计核算和报告。这种计量方式适用于企业拥有的投资性房地产没有明确市场价格指引的情况下,或者企业选择不采用公允价值计量模式的情况下。

以成本模式计量的投资性房地产

以成本模式计量的投资性房地产,主要包括购买或建造投资性房地产所发生的直接成本和间接成本。直接成本包括土地购置费、建筑物建造费等;间接成本包括设计费、勘察费等。这些成本都必须在发生时确认并进行会计核算。

与公允价值计量模式相比,以成本模式计量的投资性房地产的价值变动不会在财务报表中体现出来。这意味着,投资性房地产的价值只能通过出售或出租等交易活动来实现,而不能通过市场价格变动体现出来。

采用以成本模式计量的投资性房地产,需要进行定期的减值测试。当投资性房地产的可收回金额低于其账面价值时,需要计提减值损失,并进行相关会计处理。

以成本模式计量的投资性房地产在企业的财务报表中占据重要的地位。它不仅能够反映企业的资产状况和投资风险,还能为投资者和利益相关方提供参考信息,帮助其进行合理的决策。

以成本模式计量的投资性房地产是一种常用的会计核算方法,适用于无法准确确定市场价格的情况下。在使用该模式时,企业需要遵循相关的会计准则和规定,进行准确的计量和报告,以确保财务信息的准确性和透明度。

以成本模式计量的投资性房地产

为转换日该房地产的账面价值。因为企业将作为存货的房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产时,应当按该项存货在转换日的账面价值,借:投资性房地产,原已计提跌价准备的,借:存货跌价准备,按其账面余额,贷:开发产品等科目。企业购入固定资产时的入账价值是以其公允价值为基础,加上必要的合理的直接相关费用,这里的直接相关费用并不包括装修费用的,这个装修费用属于企业的后续支出费用,不能作为初始入账价值的内容的。所以这个入账价值是不用计算的,而是根据固定资产的入账价值的概念直接就可以确定的。

拓展资料:

1、按《企业会计准则》规定,固定资产同时满足下列条件的,才能予以确认:与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业;该固定资产的成本能够可靠地计量。外购固定资产的成本,包括购买价款、相关税费、使固定资产达到预定可使用状态前所发生的可归属于该项资产的运输费、装卸费、安装费和专业人员服务费等。购买固定资产的价款超过正常信用条件延期支付,实质上具有融资性质的,固定资产的成本以购买价款的现值为基础确定。实际支付的价款与购买价款的现值之间的差额,除按照《企业会计准则第17号——借款费用》应予资本化的以外,应当在信用期间内计入当期损益。取得发票只是通常采用的一个重要标志,但不是外购固定资产入账的唯一标准。其他相关税费以及应归属固定资产价值的融资费用也是构成固定资产入账价值的因素。

2、至于折旧起始时点,固定资产准则应用指南有明确的规定:固定资产应当按月计提折旧,当月增加的固定资产,当月不计提折旧,从下月起计提折旧;当月减少的固定资产,当月仍计提折旧,从下月起不计提折旧。已达到预定可使用状态但尚未办理竣工决算的固定资产,应当按照估计价值确定其成本,并计提折旧;待办理竣工决算后,再按实际成本调整原来的暂估价值,但不需要调整原已计提的折旧额。按上述规定,你单位购入的办公用房应该从你单位可以使用状态的次月开始计提折旧,即使未取得发票或者尚未结算完价款,也要按暂估价值计提折旧。如果购入后你单位自行装饰装修后才使用的,除非具有更新改造性质的,一般认为装饰装修前已达到可使用状态。

以成本模式计量的投资性房地产减值可以转回吗

以成本模式计量的投资性房地产减值可以转回吗如下:

一、减值损失一经确认,不得转回,主要都是些长期资产,具体包括以下资产:

1、对子公司、联营企业和合营企业的长期股权投资。

2、采用成本模式进行后续计量的投资性房地产。

3、固定资产。

4、生产性生物资产。

5、无形资产。

6、商誉。

7、探明石油天然气矿区权益和井及相关设施。

二、可以转回的主要涉及:应收账款、存货、持有至到期投资、可供出售金融资产等。

这些可以转回的减值只有可供出售金融资产股权投资是通过其他综合收益科目转回,其他都是通过损益转回的。流动资产计提的减值准备

一般认为,流动资产计提的减值准备,如果在持有期间减记资产价值的影响因素已经消失,则减记的金额应当予以恢复,并在原已计提的减值准备金额内转回。

非流动资产(固定资产、无形资产、长期股权投资、采用成本模式计量的投资性房地产)计提的减值准备,即使以后价值回升,其减值准备在持有期间也不可以转回。

但是金融资产比较特殊,尽管持有至到期投资、可供出售金融资产属于非流动资产,但是如果价值回升,其减值准备也可以在允许的范围内转回。

以成本模式计量的投资性房地产转为以公允价值

借:投资性房地产—成本(公允价值)

投资性房地产累计折旧(已提折旧数额)

投资性房地产减值准备(已提减值数额)

借或贷:利润分配—未分配利润(借贷方差额)

贷:投资性房地产(账面余额)

1、与该投资性房地产相关的经济利益很可能流入企业;与投资性房地产有关的经济利益包括用于出租的房地产的租金收入,或者用于资本增值的房地产的增值收益。企业确定投资性房地产产生的经济利益是否很可能流入企业,需要进行职业判断,判断时需要考虑相关市场因素的变化。

2、该投资性房地产的成本能够可靠地计量;取得投资性房地产时,应当按实际成本进行计量。成本不能可靠计量,就无法予以确认。

参考资料来源:百度百科-投资性房地产

以成本模式计量的投资性房地产转换为固定资产

投资性房地产转成固定资产—公允模式

借:固定资产(公允价值)

公允价值变动损益(借差)

贷:投资性房地产—成本

—公允价值变动

公允价值变动损益(贷差)

自用房地产转换为投资性房地产—公允模式

借:投资性房地产——成本(公允价值)

累计折旧

固定资产减值准备

公允价值变动损益(借差)

贷:固定资产(原值)

其他综合收益(贷差)扩展资料

企业有确凿证据表明其房地产用途发生改变,满足下列条件之一,

应当将投资性房地产转换成其他资产或者将其他资产转换为投资性房地产:

1、投资性房地产开始自用。

2、作为存货的房地产,改为出租。

3、自用土地使用权停止自用,用于赚取租金或资本增值。

4、自用建筑物停止自用,改为出租。

自用资产转为投资性房地产-成本模式

借:投资性房地产——成本

累计折旧(累计摊销)

固定资产(无形资产)减值准备

贷:固定资产(无形资产)

投资性房地产累计折旧(累计摊销)

投资性房地产减值准备

模式变更原则

1、企业对投资性房地产的计量模式确定一经确定,不得随意变更。

2、只有在房地产市场比较成熟、能够满足采用公允价值模式条件的情况下,才允许企业对投资性房地产从成本模式计量变更为公允价值模式计量。

3、已采用公允价值模式计量的投资性房地产,不得从公允价值模式转为成本模式。

参考资料来源:百度百科—企业会计准则第3号——投资性房地产

百度百科—投资性房地产

在资产负债表中

负债,是指企业过去的交易或者事项形成的、预期会导致经济利益流出企业的现时义务。按照时间可以分为流动负债和长期负债。

1、流动负债

短期负债也叫流动负债是指将在1年(含1年)或者超过1年的一个营业周期内偿还的债务,包括短期借款、应付票据、应付账款、预收账款、应付工资、应付福利费、应付股利、应交税金、其它暂收应付款项、预提费用和一年内到期的长期借款等。

2、非流动负债

长期负债是指偿还期在1年或超过1年的一个营业周期以上的债务,包括长期借款、应付债券、长期应付款等。扩展资料

资产负债表的意义和作用

1、编制资产负债表的意义

资产负债表,又称财务状况表,它是提供某一会计主体在某一特定日期的资产、负债、所有者权益以及它们之间相互联系等信息的静态报表。

企业的资产负债表根据“资产=负债十所有者权益”的会计恒等式所包含的经济内容及其数量关系编制而成。它表明企业在某一特定日期所拥有和控制的经济资源、所承担的现有义务和所有者对净资产的要求权。

2、资产负债表的作用

通过资产负债表所列报的信息,可以帮助信息使用者分析、评价、预测企业的偿债能力。偿债能力是以资产偿付债务的能力,一般分为短期偿债能力和长期偿债能力。

短期偿债能力的强弱取决于企业可以及时变现的流动资产的多少。长期偿债能力的强弱主要取决于企业的资本结构和盈利能力。

资产负债表是按会计等式设计的,可以用以分析、计算企业的资本构成,资产负债表中的资产项目是按流动性排列的,可以清晰地看到流动资产的构成的排列顺序,从而可用以分析企业的长、短期偿债能力。

通过资产负债表传送的信息,还有助于分析、评价、预测企业的变现能力和财务弹性,预测企业的经营业绩。

参考资料来源:百度百科-负债

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