hello大家好,我是本站的小编子芊,今天来给大家介绍一下国外房地产信息的相关知识,希望能解决您的疑问,我们的知识点较多,篇幅较长,还希望您耐心阅读,如果有讲得不对的地方,您也可以向我们反馈,我们及时修正,如果能帮助到您,也请你收藏本站,谢谢您的支持!

国外房地产市场一直备受瞩目。随着全球化进程的加速,人们对国外房地产信息的关注度逐渐提高。国外房地产信息可以为国内投资者提供重要的参考,为他们在国际市场中寻找理想的投资机会。

国外房地产信息

国外房地产市场的信息对于投资者来说是非常重要的。通过了解国外房地产市场的发展趋势和价格变化,投资者可以做出明智的投资决策。英国的伦敦房地产市场一直以来都备受关注,投资者可以通过获取该地区的房地产信息,掌握市场变化,从而选择最佳的投资时机。

国外房地产信息对于研究国际市场也具有重要意义。了解国外房地产市场的发展情况、政策法规和市场供求关系,可以帮助投资者更好地了解国际市场的特点和规律。通过研究悉尼房地产市场的信息,可以了解澳大利亚房地产市场的供求状况,为投资者提供相关的参考指标。

国外房地产信息还可以作为国内房地产市场的参照。国内房地产市场的发展受到许多因素的影响,包括国际经济形势、国际房地产市场的发展趋势等。通过对国外房地产市场信息的研究,可以为国内房地产市场的决策提供更加科学的依据。通过研究美国房地产市场的信息,可以为国内房地产市场的政策制定者提供一些启示,并帮助他们更好地应对市场风险。

国外房地产信息是投资者的重要参考资料,对于分析国际市场、决策国内房地产市场都具有重要意义。投资者应重视国外房地产信息的收集和研究,以便更好地把握国际投资机会,为自己的投资决策提供更加准确的依据。

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在这个网络发达的时代,想要购房的人们只需要在互联网中就可以轻松的解决寻找房源的问题,既方便又节约时间,那么海外买房哪个网站好呢?想要了解的朋友不妨和小编一起来看看吧!

一、海外买房哪个网站好

1、Zillow

Zillow是一家在线的网络房地产数据网站,网站中拥有的美国房屋信息至今已超过了110万个,为人们提供充足的房源提供人们选择。

2、Yahoo! Real Estate

Yahoo! Real Estate属于雅虎有限公司旗下的房地产网站之一,它为人们提供全面的房产信息,同时还为用户提供各种房地产工具。

3、RedFin

RedFin在美国属于在线房地产代理网站,能使人们随时随地了解关于房屋的出售信息,使用地图搜索,能够快速的显示出家庭住宅的出售信息。

4、Homes

Home属于美国的一家房地产官方网站,它主要为人们提供各种房源以及房地产营销、媒体服务,同时还包括品牌的广告,上市房地产企业的联合组织等。

5、FrontDoor

FrontDoor属于名人的住宅网站,其中包括:HGTV都市绿洲赠品、Doory奖、房屋、卖房、抽奖、名人、HGTV梦想家园、分期栏目等等。

6、Apartments

Apartments属于海外著名的在线公寓房产网站,该网站主要为人们提供各种各样户型的公寓,登录网站即可观看公寓的视频、平面图、照片以及360度的室内全景图,并且该网站不需要注册账号就可以进行查找,非常的便捷。

7、HotPads

HotPad主要是通过地图的搜索进行查找房源的网站,用户可以在列表中进行位置的搜索。

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国外房地产信息化发展

我国房地产业信息化的发展历程,可以说是传统房地产业与网络技术不断融合、相互渗透的过程。在雅虎、微软和AOL美国在线相继开通网上房地产服务项目后,1998年7月18日,中国建筑业协会推出了“中国建筑在线”网站。2000年4月3日,搜房网(soufun.com)在网上成功地拍卖了7套北京房产,这件事在业内引起了不小的震动。随后,搜房网又一次在网上拍卖活动中仅用了短短4个小时的时间就拍卖了17套上海房产,并以300万元的价格成交了7套别墅。这是国内房地产网络电子商务的一次大胆尝试,更为房地产网络经济开辟了广阔天地。

世界发达国家信息化起步较早,信息技术在房地产业领域已有相当广泛的应用,如英国建立了“中达咨询”和“承包商数据库”,大众可通过网络查询建筑方面的法规、政策和承包商的信息;新加坡几年前就实现了政府工程项目的网络管理系统;日本的“公共工程综合信息系统”是目前发达国家中规模最大的建筑市场和建筑产品管理信息系统。

一、信息技术对房地产业的影响

(一)信息技术改善了房屋的功能,智能型房屋已经出现

应用数码科技开发的数码住宅和宽频社区,成为房地产的新卖点。许多国际著名的厂商已纷纷推出互联网家庭、电子化住宅,向人们展示了21世纪房地产业的发展趋势。

2000年全球领先的互联网设备和解决方案提供商—美国思科系统公司正式推出了互联网家庭,向世界展示了由高速、不间断的互联网连接以及众多带有网络功能的家用电器所带来的激动人心的生活方式。英特尔公司也不甘落后,大力推广以个人电脑为中心的电子化住宅(e-home),采用有线、无线等方式连接数码相机、电子显微镜、集声器等各种家电。芬兰2002也推出以网络技术为主题的新型城市小区—网络城,城中除了电子购物商场外,还有家庭机器人、家庭剧院、可视电话、网络医生等设施。

(二)信息技术改变了传统的房地产经营方式

计算机、网络、通讯等技术的发展融合使信息处理和传递突破了时间、地域的限制,也催生了电子商务、网上超市、虚拟社区等新事物,人们的生活方式和消费方式发生了巨大变化,房地产业的经营管理模式亦受到前所未有的冲击。

1.消费者成为房地产市场的主导者。对于摆在消费者面前的各类房地产海量信息,消费者有着极大的选择权。对于开发商而言,如何吸引更多消费者的注意力,特别是潜在消费者的注意力,将成为实现产品价值的关键步骤。可以说在网络环境下,每个“个人”都将成为市场的主导者。据权威人士估计,每双雅虎(Yahoo.com)的“眼球”(阅览流量),均为雅虎创造2609美元的价值,而每双停驻在亚马逊书店< Amazon.com)的“眼球”,其价值也达2699美元。可见企业聚集的“眼球”越多,企业自身的价值也越高。

就房地产业中的住宅产品而言,消费者需要的不仅是物质满足,更重要的是精神文化的满足。外至周边环境、建筑风格、社区文化,内到户型设计、配套设施等,个性化消费将成为消费的主流。为了能够最大限度地满足消费者的个性化需求,生产者将会通过虚拟市场,请顾客直接参与新项目的开发、设计过程,从而使商品的供给和需求达到高度统一,降低销售风险,这样也有助于顾客满意度的提升,从而留住老顾客,吸引新顾客。

2.传统房地产中介瓦解,新型中介诞生。传统的房地产中介服务体系主要由房地产经济代理公司、评估公司、咨询公司组成。传统经济模式下,产品提供者与消费者很难沟通,中介主体往往作为供需双方的纽带和桥梁,凭借其掌握的供需双方的大量信息,为双方提供服务。但网络经济时代的一个最为显著的特征就是其直接性,即为生产方和消费方提供直接沟通和交易的机会。这就对“以沟通买卖双方信息为生存基础”的传统房地产中介服务业形成了强大压力。在这种强大压力下,传统中介被迫转型,开展网上中介服务,成为网络经济时代的新型中介。那些不能适应网络时代要求的中介企业将会被淘汰。新型中介以网络平台为依托,以较强的专业基础和技术优势,整合房地产开发商,特别是中小型房地产企业的资源,有效参与供求双方交易,进而从中获得收益。美国房地产经纪人协会公布的一份调查报告显示,技术革新正在影响着房地产中介传统的运作方式。报告称,1997年以来,美国房地产经纪人协会的70多万名成员中,上网成员的比例已从27%增加到72%,60%的经纪人通过电子邮件与顾客联系,60%的房地产公司在互联网上建有网址,72%的房地产公司通过互联网做生意。

网络经济时代,房地产交易将只涉及几个主体售房者将待售的房子上网,购房者可通过电话或E-MAIL与之进行联系。买者可以通过网络申请贷款,并给出他的最高借款额和折扣点。一旦借款人选出贷款对象,整个原始交易都以电子的方式完成,包括电子信用卡打分(评估方法)、计算机生成的文件、借贷双方通过E-MAIL、传真和电话进行交流。当贷款协议达成时,公证人证实所有文件的签署,把有关文件寄发给借款人,然后这项贷款便可进入二级市场进行交易。

3.房地产经营地域扩大。全球化是网络经济的外在特征,信息技术的发展使整个世界变成了一个“地球村”,将空间因素的制约降到最低程度。过去,房地产产品的不可移动性特征,以及对地域文化、消费者偏好、政策法规等信息掌握的不完全性,阻碍了投资者的脚步。然而在网络时代,信息的充分获知在一定程度上正消除阻碍外来竞争者的障碍。外来竞争者可以通过各国政府网站了解当地的宏观经济形势、政策法规及城市规划,还可以通过综合性网站了解当地的风土人情、消费习惯及消费水平,由此缩小了外地与本地经营者的信息差距,使房地产企业能够在国内甚至国外某地寻求发展。

4.房地产投资风险降低。房地产业是一个资金密集型行业,且投资周期长,具有高风险、高收益的特征。在信息不完全的传统市场中,房地产产品具有显著的地域性,外来竞争者几乎不可能跨地域、跨国界经营,即便是在本地经营,企业也将面临很大的投资风险。

然而在网络经济时代,随着我国信息化建设步伐的加快,无论是政府网、企业网,还是综合性门户网、房地产专业网,均呈现出发展J决(数量、规模)、信息量大、质量高、实用性强等特点,同时上网用户也在激增,目前年龄主要分布在2835岁之间,这也正是房地产消费群体的主力年龄段。这部分消费群体因存在需求,所以也就会主动借助网络传递需求信息,由此形成了供方、需方、中介、政府多方面信息汇集在一起,市场信息总量大幅度增加。传统市场中的信息不完全、不透明的矛盾在网络经济中得到改观,从而降低了房地产企业的投资风险。

5.房地产周期波动平缓。与其他产业经济一样,房地产业在实际经济运行中也存在着较为明显的周期性波动现象,这已是不争的事实。房地产业作为国民经济的有机组成部分,其兴衰在很大程度上要受到国民经济的左右,由于房地产业特殊的地位和作用,目前我国仍比较重视对房地产市场的政策调控,因此房地产市场的发展较易受到政策因素的影响。虽然房地产业的周期性波动完全属于市场经济范畴,但是导致房地产发展呈现周期性的原因既可能源于经济体系自身因素的作用,也可能是存在于经济范畴之外,是外界给予的非经济性的冲击和干扰。

房地产信息化的发展及信息技术的广泛应用极大地减缓了房地产周期性波动。一方面,在信息社会中,信息作为重要要素已经深刻而广泛地融入了房地产开发经营的各个环节,定制性服务、个性化生产、全程营销促使产销融为一体,供需达到相对均衡,一定程度上减少了波动的振幅;另一方面,社会信息化程度的提高,特别是政府信息化建设的深入,使得宏观经济政策及宏观经济形势的透明度、及时性、全面性均得到增强。房地产开发企业在确切掌握宏观环境的基础上及时作出战略性调整将有利于减少经营中的大起大落,从而降低波动的振幅。

二、信息时代的房地产经营理念

微软公司创始人比尔·盖茨曾说“房地产业将会由于技术的进步而发生改变,这种改变已经开始并以极快的速度进行,只有意识到这一点的人,才能在房地产业生存下去。”这个预言正在变为现实。在当今的信息时代,房地产业必须树立全新的经营理念,只有如此,中国的房地产业才能持续、健康、快速地发展。

(一)以消费者为核心的经营理念

随着市场经济的深入发展,消费者不断成熟,房地产市场上的竞争越来越激烈,已完全进入买方市场时代。房地产商品具有区别于其他一般商品的特殊性,它建设周期长、使用时间长,尤其是交易价格巨大,人们购买房地产商品,通常是花费几年甚至更长时间的积蓄,它寄托了人的希望、憧憬和追求。顾客在选择房地产商品时往往比较谨慎。随着时代的发展,人们个性化需求不断增长,对于房屋设计、社区环境、交通状况,甚至人文环境、配套设施、服务质量等提出了更高的要求,在目前的买方市场中,顾客的满意度成为鉴定房地产企业一切行为的惟一标准。一旦房地产商品无法适销对路,企业将面临巨大损失。一切房地产经营活动,如市场调研、规划设计、开发建设、广告宣传、市场推广、售后服务及物业管理等,都必须树立以消费者为核心的经营理念,以适应市场需要,为顾客提供满意的房地产商品。

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国外的房地产现状分析

对于很多计划买房的朋友们来说,想要买一套合适的房子首先要选好房子,其次人们才会考虑要不要找房产的中介公司帮忙。如今国内有大大小小的各类房地产中介公司,而一些在国外有买房经验的人发现国外也有房地产中介公司,国外房地产中介的现状是怎样的? 对于很多计划买房的朋友们来说,想要买一套合适的房子首先要选好房子,其次人们才会考虑要不要找房产的中介公司帮忙。如今国内有大大小小的各类房地产中介公司,而一些在国外有买房经验的人发现国外也有房地产中介公司,国外房地产中介的现状是怎样的?房地产中介怎么做? 国外房地产中介的现状是怎样的? 1、在购房的时候,一定要找一个靠得住的中介,买一个好的房源。其实不仅在国内是如此,就连在国外也同样如此。国外人民的生活中,同样也拥有着众多的房产中介。由于国外的很多国家都比中国先发展起来,中国算得上是发展非常落后的一个国家。国外国家的房产中介发展悠久,具有非常完善的房产体系。 2、国外的房产中介,拥有着成熟的运营模式以及管理经验。在国外的很多国家,房产中介都拥有非常完善的规章制度。比如说:国外中介机构管理制度、法规制度、职业道德等等。国外很多的国家都非常民主,形成了良好的房产中介网络。国外的房产中介日益发达起来,人们的生活越来越离不开房产中介。 3、房产中介给购房者提供了众多的帮助,特别是一些外来人员。国外的房产中介基本上还是会存在着一些黑心中介,想要找一个靠得住的中介,可以适当的咨询当地的居民。可以说,国外的房产中介将会向着好的方向发展,形成一个庞大的房产中介网络。国外房产中介相比于国内房产中介,好得太多太多。 房地产中介怎么做? 1、电话拓客可能是新人刚进入行业,接触的一个工作,一是没有什么太多的技巧,二是不需要什么经验就可以接触到不同类型的客户,电话拓客是最基础也是老员工每天都会做的工作,因此还是要注意。 2、没有跑过盘的经纪人不是一名负责的经纪人,跑盘不仅可以让新人在跟客户介绍房源时很有说服力,也能详细的掌握楼盘的卖点,抓住客户的心,因此跑盘是经纪人必备的一项工作流程。 上述文章已经给大家详细解读了关于国外房地产中介的现状是怎样的以及房地产中介怎么做的相关信息了,希望能够对大家有所帮助。目前来看,国外的房地产中介发展年限要比中国长,所以在规范上要比国内正规许多,地位也相对较高。

国外房地产发展

外国的房价发展和中国的是有区别的:

1、产权所属不同

中国土地为国家所有,住户只有土地使用权,普通住宅产权为70年,期满可以自动续期,商住两用房屋产权多为50年,需要缴纳一定比例的土地出让金进行续期;国外多为永久产权,如希腊房产,房屋的买卖包括土地,产权是永久的。

这意味着中国的房价中其实只包含了土地的一部分使用价值,而国外的房价中完全包含了土地的产权价值。2、数据质量是不一样的

各国房价统计机构不同、数据来源不同,样本口径也不同。中国房价的数据只公布指数,没有高频的绝对价格,数据存在失真现象。网签价基本都大幅低于实际成交价。

如:假设北京一套房子实际成交800万,但一般网签价只做到468万的普宅最高指导价。造成的结果可能是脱离现实,统计数据新房成交均价2.8万/平米左右,而实际均价早已经六万以上。拿着这种房价去对比分析,结论必然失真。3、面积算法不一样

国内房屋计算的是建筑面积,既包括住房使用面积、墙体占用面积,也包括了公摊面积,楼道、阳台等都计入其中。大多数国家地区计算的是实用面积或使用面积。

如中国香港采用的是实用面积,等于建筑面积减去公摊面积的部分。

而美国纽约、英国伦敦等使用是使用面积,等于实用面积减去墙体占用面积,也就是真正能够使用的住宅面积。

三种面积之间的关系是:建筑面积> 实用面积> 使用面积

实用面积和使用面积相差较小,建筑面积与使用面积存有较大差异,需要用得房率进行换算,也就是实际居住面积和建筑面积之比。

中国的房价要除以得房率才能得到可与国外对比的实际房价,这至少要比原有的房价数据高出20-30%。4、区域结构不一样中国是后发国家,城镇化率才54%,但发达国家城镇化率基本都在70%以上。

如果比较整体房价,中国的房价可能会被部分落后地区以及农村拉低,掩饰大城市的高房价,和实际情况不符。5、隐藏福利

如希腊、西班牙、葡萄牙、塞浦路斯等房产投资热地。买房即送移民,不光解决子女教育问题也很不错。温馨提示:以上信息仅供参考。

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国外房地产信息化发展现状

企业库存管理的国内外现状分析

一、国内现状及分析:

现阶段部分国内的企业已经对各自的库存管理作出调整,有很多因此受益的案例。但大部分中国企业的库存周期长达51天,仅运输成本一项,占销售额的比例就高达20%-30%。从物流成本构成看,中国物流管理成本占总成本的14%,在美国,有些企业库存周期只有8天,也就是说美国只有3.8%。对物流企业进行库存管理,其实就是降低其成本。 物流企业作为供应链的一部分,不管是对库存进行管理还是要降低成本,都要在供应链的角度上来实行。由于我国物流业发展还处于起步到成熟的阶段,整体的物流规划能力的经验尚不足,并且物流信息化程度不高,许多物流管理还是以人工管理,直接导致了仓储和库存成本居高不下。但从20世纪60年代以来企业信息化的趋势来看,物流企业的库存管理也需趋向于信息化、网络化和高度集成化,随着信息技术的高速发展和国外大型物流企业的纷纷涌入中国,作为现代企业的物流管理的核心部分——库存管理,也要适应时代的发展。 国内的库存管理模式比较经典的就有老板电器。老板电器在继白色家电之后,中国家电产业又一个品类夺得了全球销量第一的桂冠。2016年9月2日,正在德国柏林举行的IFA展上,世界权威市场调查机构欧睿国际发布的一份全球自有品牌吸油烟机调查数据显示,老板电器吸油烟机2015年品牌零售量占全球市场的5%,居全球第一。这是中国厨房电器产业发展30多年以来,第一次出现问鼎全球第一宝座的企业。老板电器在“高手云集”的全球品牌巨头中脱颖而出,依靠的不仅仅是自身的产品品质、品牌竞争力,或者单纯靠产品卖点和低价策略打开市场,其自身的库存管理模式也是成功的一个重要因素。

老板电器在每卖出一台产品之后,无论是线上线下,实体店或网上平台,老板电器的总部都会同步接收到销售信息,同时总部会及时汇总各销售网点的销售现状,并反馈出各个销售网点的缺货账单,不仅会根据每个销售网点的需求进行配货、发货,而且还会汇总给生产部门,生产部门会根据实际的需求量生产所需的产品,而不是某一个销售季度卖好就多多的生产产品,造成库存积压,同样的也不会造成大面积的缺货现象而影响销售。 可以说,老板电器的库存管理是现代化库存管理的智慧的体现,不仅依托于信息时代的讯息同步速度,而且其先进的库存管理理念也是至关重要的。要知道很多的企业在看到自家的产品卖好之后,都会大肆的生产产品, 存货是满足企业正常生产和销售需要而持有的流动性资产,是能够给企业带来经济利益流入的重要经济资源。我国的企业存货资金占整个资金总量的20%-30%左右,甚至有的企业(如房地产类的企业)该比率达50%以上,这决定着企业存货资金管理在整个资金流管理中举足轻重;同时也表明存货资金沉淀现象较为严重和普遍,增加了企业资金使用成本和存货风险成本。 从工业化开始以来,无论是国内还是国外,人们一直在存货管理的理论和实践方面不断探索和研究,先后提出了许多存货管理模式和方法,并在实践运用中取得了良好的效果。在我国,由于存在多种原因的影响,使存货管理中存在许多问题。如我国从计划经济进入市场经济的时间不长,传统的存货管理思想和方法至今还在约束人们的思想行为,制约着先进的存货管理理论在实践中应用和发展,使得我国企业总体的存货管理水平不高,最突出的问题是库存量一直居高不下,甚至呈上升趋势。 本文通过对上市公司报表等资料收集与整理,结合对企业实际调查、问询、观察等方法,了解企业存货管理水平和存货质量的现状,发现存货管理中存在的问题,找出存货管理存在问题的原因,进一步分析影响存货管理的因素

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