hello大家好,今天小编来为大家解答以下的问题,南下温人和美房地产,很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧!

南下温人和美房地产

随着国内房地产市场竞争愈发激烈,许多投资者开始将目光投向美国房地产市场。这一现象被媒体称为“南下温人和美房地产”。

为什么南下温人?南下指的是国内投资者将目标投向南方地区,主要是指中国投资者将眼光移至美国。而温人,指的是温州人。温州人一直以来都以敢为人先的精神著称,他们勤奋、果敢,敢于承担风险。温州人的南下也成为了这一现象的代名词。

为什么是美国房地产?美国作为世界上最大的经济体之一,具有极具投资价值的房地产市场。美国的房地产市场规模庞大,市场开放程度高,交易制度健全,投资者能够享受到较为完善的法律保护。

美国的房地产市场具有较高的资金回报率和较低的风险。与国内相比,美国的房地产市场相对较成熟,投资者能够通过购买出租房获得稳定的租金收益。美国的金融体系相对稳定,政府对购房提供了较多的优惠政策,使得购房更加便利。

南下温人和美房地产的结合,既有利于温州人的资产转移,也为美国的经济发展注入了活力。温州人的投资不仅促进了房地产市场的繁荣,也为当地带来了更多的就业机会。他们的投资也带动了相关行业的发展,例如建筑、装修等。

南下温人和美房地产也存在一些问题。由于文化、语言和法律差异,投资者往往需要付出更多的成本和时间去了解美国的市场和法规。对于一些投资者来说,风险管理是一个挑战。投资房地产需要考虑到市场波动、物业管理等因素,需要投资者具备一定的知识和经验。

南下温人和美房地产是一个相互促进的过程。温州人的南下投资为美国房地产市场带来了资金和活力,而美国的房地产市场也为温州人提供了更多的投资机会。投资者需要在风险管理和市场分析方面做好准备,以获得更好的投资回报。

南下温人和美房地产

查询五证是否齐全的具体方法:

第一,我们可以在官网上查询。有些城市已经开通了查询了五证的网站,购房者可以登录当地的网站查询开发商的五证。可以登录“XX市房地产交易中心”去查看取得《商品房销售(预售)许可证》的房产项目。

第二,我们还可以去相关部门咨询。如果开发企业预销售商品房时不出示,购房者可以要求其出示,开发企业有明示义务,作为消费者有知情权,也可以向房地产管理部门查询。

第三,我们可以去银行询问一下关于“五证”的问题。不明就里的购房者有必要在掏钱之前向银行咨询一下。一个项目从置地、审批到开工等一系列环节中,银行始终扮演着重要的角色,尤其是在放贷的时候,对项目和开发商的审查还是比较严格的。如果项目有问题,银行这一关就过不去,所以奉劝广大的购房者,如果实在是心里没底,就跑一趟银行。买房时为保证个人合法权益一定要让房地产开发商与销售商提供“五证两书”的原件。五证:《国有土地使用证》—国土局颁发、《建设用地规划许可证》—规划局颁发、《建设工程规划许可证》—规划局颁发、《建设工程施工许可证》—建设局颁发、《商品房销售(预售)许可证》—房管局颁发。两书:《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

投资性房地产中房产和地产

写一本能当小说阅读的注会会计 第6部分 投资性房地产 1 第1章 投资性房地产 定义、范围 1 一、投资性房地产定义 房地产指的是什么呢?是土地和房屋及其权属的总称。由于在我国,土地属于国家或集体所有,所以企业只能取得 土地使用权(即土地的“使用权”嘛,比如陈坤、妮妮主演的连续剧天盛长歌中的兰香院,小姐姐们都是属于兰香院所有的,你花了钱就只是取得小姐姐们一个晚上的使用权而已) 。 房地产 中的 土地 指的是土地使用权、 房屋 是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。 投资性房地产是指为 赚取租金 或 等待资本增值 ,或者两者兼有(兼有指的是,比如你在鹿城区五马街到买了一栋房子,16500一平方米,之后的两年,你把房子出租了,每年5万的租金,同时这两年房价从16500上涨到19000,这不就是既赚了租金又赚了增值的钱了吗)而持有的房地产。 投资性房地产是指为赚取租金或资本增值,或者两者兼有而持有的房地产。从定义可以看出,投资性房地产有别于 企业自用的房地产 和 房地产开发企业作为存货的房地产 。企业自用的房地产是企业自用的厂房、办公楼等生产经营场所,企业应当将其作为 固定资产或无形资产 处理。作为存货的房地产是房地产开发企业销售的或为销售而正在开发的商品房和土地,是房地产企业的开发产品,应当作为 存货 处理。与自用房地产和作为存货的房地产相比,投资性房地产要么是让渡房地产使用权以赚取使用费收入,要么是持有并准备增值赚取增值收益,这使得投资性房地产在一定程度上 具备了金融资产的属性,所以需要作为一项单独的资产予以确认、计量和列报 。也正因为如此,投资性房地产的计量模式有别于固定资产和存货的计量模式,企业可以选择成本模式或公允价值模式对投资性房地产进行后续计量,公允价值模式的处理原则与交易性金融资产的处理原则基本一致。 在实务中,存在某项房地产部分自用或作为存货出售、部分用于赚取租金或资本增值的情形。如某项投资性房地产不同用途的部分能够单独计量和出售的,应当分别确认为固定资产、无形资产、存货和投资性房地产。甲房地产开发商建造了一栋商住两用楼盘,一层出租给一家大型超市,已签订经营租赁合同;其余楼层均为普通住宅, 正在公开销售中。这种情况下,如果一层商铺能够单独计量和出售,应当确认为甲企业的投资性房地产,其余楼层为甲企业的存货,即开发产品。 投资性房地产其实是从固定资产、无形资产中剥离出来的,2006年开始,我国房价猛涨,所以呢,就分开出叫做“投资性房地产”了。 二、投资性房地产特征 1.投资性房地产是一种经营性活动。注意两点:①投资是需要人去花心思经营的!经营的!经营的!重要的事情说三遍,随随便便是赚不到钱的;②什么叫“经营性活动”呢?就是我们将投资性房地产定义为 其他业务活动 ,取得的收益计入 其他业务收 入,支付的成本叫 其他业务成本 。 2.投资性房地产在用途、状态、目的等方面区别于企业作为生产经营场所的房地产( 作为生产经营场所的房地产地皮叫无形资产,地上建筑物叫固定资产 )和房地产开发企业用于销售的房地产( 这叫开发产品,也就是房地产企业的库存商品 )。 3.投资性房地产有两种计量模式,一是成本模式(完全照抄固定资产和无形资产),二是公允价值模式(类似于 交易性金融资产 )。 三、投资性房地产的范围 我们先来谈论一个问题,上面的定义谈到是土地和房屋极其权属的总称,土地可以出租,也可以持有并准备增值,那么投资性房地产的范围是不是包括四项?1已出租的土地使用权,2持有并准备增值后转让的土地使用权,3已出租的建筑物,4 持有并准备增值后转让的建筑物。问:第4项持有并准备增值后转让的建筑物会有吗? 我们暂且先放下这个问题,先来介绍前面三项: 1.已出租的土地使用权。 2.持有并准备增值后转让的土地使用权。(1)这句话说的是 一般的企业 ,一般的企业比如阿里巴巴,在杭州市区武林广场本来有块地,阿里巴巴发展快啊,就搬迁到现在的余杭区,那么武林广场这块地就暂时闲置下来了,等着增值后出售,这种情形才叫“持有并准备增值后转让的土地使用权”。(2)“企业”又有什么要注意的地方呢?必须是一般的企业,而 不能是房地产企业 ,比如碧桂园、万科这些专门搞房地产开发的企业,这些企业盖楼要先拍地,拿地属于房地产企业的主营业务,如果这些企业拿到土地“持有并准备增值后转让”,则不能叫“投资性房地产”,房地产企业把它叫做是“开发产品”,这是房地产企业的存货。(3)“持有并准备增值后转让的土地使用权”隐含着目前这个土地使用权是 闲置 的意思,但是 闲置期不能超过国家规定的期限 ,一超过就不属于持有并准备增值后转让的土地使用权了,国家会收回这块地的噢。

美国富人房地产

美国的住宅区有富人区和穷人区之分,那么大家知道美国的富人区有哪些地区很出名吗,和我一起来看看美国26个超级富人住宅区一览,欢迎大家阅读。 康涅狄格州格林威治的金三角 金三角坐落于格林威治中央,占地面积达到1英亩(约合4000平方米)和2英亩(约合8000平方米)的豪宅比比皆是。当地的露天场所受到格林威治土地信托基金以及其他保护组织的妥善维护,景色宜人。除了富丽堂皇的豪宅,金三角还以水道、蜿蜒的乡村路、森林、草地和峡谷著称。金三角的家庭平均年收入高达61.4242万美元,白人占87.3%,亚洲人占7.4%,拉美人占2.5%,黑人的比例只有1.9%。 马里兰州贝塞斯达的布拉德利庄园-朗格伍德 贝塞斯达的布拉德利庄园和朗格伍德坐落于华盛顿特区西北部,尤以朗格伍德的住宅最为豪华,当地的很多豪宅都是度身订造。这两个富人区均位于著名的麦克里斯花园附近。布拉德利庄园和朗格伍德的家庭平均年收入高达59.9440万美元,白人占80.0%,亚洲人占8.4%,拉美人占5.0%,黑人的比例只有3.3%。 马里兰州的波托马克庄园 波托马克庄园共有42座度身订造的豪宅,占地面积可达到2英亩。华盛顿特区近郊一些排名最高的学校均坐落于这一地区。这里距离首都也很近,交通方便。波托马克庄园的家庭平均年收入高达59.9331万美元,白人占78.1%,亚洲人占17.7%,拉美人占5.7%,黑人的比例只有1.3%。 佛罗里达州珊蝴阁的老卡特勒-哈姆默克橡树区 老卡特勒路位于迈阿密南部,从东北到西南的长度为14.9英里(约合24公里)。这条大道19世纪70年代建造,起于珊瑚阁水道,道路两旁豪宅林立,风景秀美。老卡特勒-哈姆默克橡树区的家庭平均年收入高达59.6851美元,白人占47.9%,亚洲人占 1.4%,拉美人占47.7%,黑人的比例只有1.5%。 马里兰州波托马克的卡德洛克-帕里萨德斯 卡德洛克社区坐落于波托马克河一带,以海军水面战中心卡德洛克分部著称。这一地区到处是体验极限运动的场所,例如攀岩和水上运动。高尔夫球也是这里的一项热门运动。卡德洛克-帕里萨德斯的家庭平均年收入高达59.5669万美元,白人占73.6%,亚洲人占 16.1%,拉美人占5.6%,黑人的比例只有3.0%。 伊里诺斯州芝加哥的东湖岸大道 东湖岸大道坐落于芝加哥近北侧,拥有悠久的历史。这个社区共有8座出自建筑师本杰明·马歇尔和查尔斯·艾利·福克斯的建筑。东湖岸的建筑建于1912年至1929年,豪华公寓比比皆是,既有英伦风格,也有法国和意大利风格。东湖岸大道的家庭平均年收入高达593454美元,白人占97.7%,亚洲人占1.3%,拉美人占2.3%,黑人的比例只有2.5%。 弗吉尼亚州麦克莱恩的斯韦克斯米尔-多米尼恩 斯韦克斯米尔和老多米尼恩坐落于弗吉尼亚州的麦克莱恩。麦克莱恩建于1910年,斯韦克斯米尔-多米尼恩的家庭平均年收入高达56.2596万美元,白人占59.8%,亚洲人占16.8%,拉美人占 3.5%,黑人的比例只有2.2%。 加州新港滩的卡梅奥海岸-卡梅奥高地 卡梅奥海岸和卡梅奥高地各有大约150座住宅,每个社区的居民均享有私人封闭海滩。这里的很多豪宅都建有观景露台,可尽情观赏美丽的海景。卡梅奥海岸-卡梅奥高地的家庭平均年收入高达55.4721美元,白人占79.8%,亚洲人占8.8%,拉美人占3.2%,黑人的比例只有0.2%。 加州新港滩的鹈鹕山-鹈鹕峰 鹈鹕山和鹈鹕峰坐落于加州南部的太平洋沿岸,均是封闭式社区,居民拥有180度的视野,观赏壮丽的海洋景色。这两个社区各有大约100座住宅,附近便是约翰韦恩橙县机场。鹈鹕山-鹈鹕峰的家庭平均年收入高达54.9659万美元,白人占77.0%,亚洲人占23.0%,拉美人占 4.3%,黑人的比例只有0.4%。 约州拉伊的格林海文 格林海文共有两片海滩,住宅的风格主要以都铎和殖民时期风格为主,同时还以严格的学校系统著称美国。这里的学校税比拉伊其他地区高出大约23%。格林海文的家庭平均年收入高达540403美元,白人占88.5%,亚洲人占4.3%,拉美人占4.8%,黑人的比例只有0.9%。 佛罗里达州珊瑚阁的加布勒-塔希 加布勒-塔希占地200英亩(约合1200亩),距迈阿密的国际机场、比斯坎湾和国家公园不远。上世纪60年代初,著名工业家亚瑟.戴维斯开始开发这一地区,建造海堤并开凿运河。加布勒-塔希的家庭平均年收入高达531447美元,白人占48.4%,亚洲人占3.7%,拉美人占51.6%,黑人的比例只有0.2%。 德克萨斯州的韦斯特莱克 韦斯特莱克位于沃斯堡,是一个富人聚集区。根据2010年的人口普查,这里的人口刚刚超过700。韦斯特莱克的家庭平均年收入高达52.6590美元,白人占82.8%,亚洲人占9.4%,拉美人占4.8%,黑人的比例只有2.5%。 加州希尔斯堡的希尔斯高地-布鲁尔小区 布鲁尔小区以上世纪50年代的住宅为主,距圣马特奥市区不远,同时与希尔斯高地社区接壤。这两个社区的家庭平均年收入高达51.9024美元,白人占70.5%,亚洲人占12.8%,拉美人占2.1%,黑人的比例只有0.4%。 纽约州斯卡斯代尔的默里山-希思科特 希思科特以一座火车站的名字命名,火车站则是以当地名人卡勒布希思科特的名字命名。苏姗露西、琳达麦卡特尼和丽莎米内利都是这里的居民。默里山希思科特的家庭平均年收入高达516671美元,白人占88.1%,亚洲人占9.7%,拉美人占2.5%,黑人的比例只有2.0%。 德克萨斯州达拉斯的绿道园 绿道园坐落于达拉斯北部。1925年,有着“德州现代建筑之父”之称的大卫.威廉斯为绿道园规划了公共区、园道和公园。德州建筑师协会将绿道园评为德州最重要的地区之一。达拉斯最顶级的建筑师和设计师都曾为绿道园住宅的翻新改造出谋划策。绿道园的家庭平均年收入高达511549 美元,白人占94.6%,亚洲人占1.5%,拉美人占3.2%,黑人的比例为0。 康涅狄格州的圆山-北格林威治 圆山于1996年列入国家历史遗迹名录,当地的一所学校历史可追溯到1750年。很多工作在格林威治市区或者曼哈顿的金融家和对冲基金经理都在圆山和北格林威治安家。圆山-北格林威治的家庭平均年收入高达510848美元,白人占97.5%,亚洲人占0.0%,拉美人占 2.4%,黑人的比例为0.1%。 俄亥俄州克利夫兰的狩猎谷 狩猎谷坐落于克利夫兰东部。根据2010年的人口普查,当地人口刚刚超过700。狩猎谷是俄亥俄州最富有的社区,家庭平均年收 入高达507214美元。在这个社区,白人的比例占94.3%,亚洲人占1.1%,拉美人占2.7%,黑人的比例只有0.6%。 加州洛杉矶的贝弗利公园-贝弗利峰 贝弗利公园和贝弗利峰均是封闭式社区,坐落于洛杉矶西部的贝弗利山。贝弗利公园所在地区幽静并且安全措施完善,受到名人和富商的宠爱。贝弗利公园-贝弗利峰的家庭平均年收入高达502440美元,白人占80.5%,亚洲人占6.5%,拉美人占4.8%,黑人的比例为 3.3%。 弗吉尼亚州的麦克莱恩乡村庄园 麦克莱恩乡村庄园于1984年开始开发,面积很小,只有30户人家。这里的住宅占地面积通常在0.5英亩(约合2000平方米)左右,风格以殖民时期的建筑风格为主。麦克莱恩乡村庄园的家庭平均年收入高达49.8944万美元,白人占81.0%,亚洲人占10.7%,拉美人占 4.8%,黑人的比例只有0.7%。 佛罗里达州马林县的朱庇特岛 朱庇特岛奉行严格的低密度分区制,是美国人口密度最低的堰洲岛之一。包括老虎伍兹、席琳狄翁和巴尔的摩乌鸦队老板史蒂芬 比斯奥蒂在内的明星大腕都在这里购置房产。朱庇特岛的家庭平均年收入高达49.3705美元,白人占88.5%,亚洲人占2.6%,拉美人占6.9%,黑人的比例只有2.0%。 加利福尼亚州康特拉科斯塔县的迪亚波罗 迪亚波罗坐落于旧金山湾区,是大名鼎鼎的迪亚波罗山州立公园所在地。游戏《暗黑破坏神》的英文名便是“迪亚波罗” (Diablo),以迪亚波罗山的名字命名。之所以取这个名字的原因在于暗黑之父和暴雪娱乐联合创始人大卫布伦维克就在迪亚波罗长大。迪亚波罗的家庭平均年收入高达49.2897万美元,白人占89.4%,亚洲人占4.7%,拉美人占3.4%,黑人的比例为0.0%。 佛罗里达州珊瑚阁的斯纳普-哈姆默克 斯纳普和哈姆默克坐落于迈阿密南部的珊瑚阁。这两个社区的很多豪宅建在私人湖和运河岸边。斯纳普-哈姆默克的家庭平均年收入高达48.1124万美元,白人占65.0%,亚洲人占1.6%,拉美人占32.3%,黑人的比例只有0.2%。 佛罗里达州棕榈滩的大沼泽高尔夫俱乐部 大沼泽高尔夫俱乐部最初由缝纫机发明人艾萨克辛格的儿子帕里斯辛格建造,充当一战老兵的医院。建医院的设想最终未能实现,帕里斯随后将这一项目变成棕榈滩的第一个私人俱乐部。大沼泽俱乐部的家庭平均年收入高达46.7715万美元,白人占89.9%,亚洲人占 0.8%,拉美人占6.3%,黑人的比例为1.4%。 马里兰州的切维-查瑟村 切维-查瑟村的面积不到0.5平方英里(约合1.3平方公里),家庭平均年收入高达46.6049万美元。在这个富人聚集区,白人的比例占93.4%,亚洲人占1.6%,拉美人占2.8%,黑人的比例只有0.5%。 纽约州哈里森的普尔查瑟 普尔查瑟道路蜿蜒,林木茂盛,万事达和百事等大公司都将总部设在这里。上世纪70年代,当地的一些居民试图让普尔查瑟脱离哈里森,引发了政府对过度开发的担忧,“独立”的梦想最终落空。普尔查瑟的家庭平均年收入高达46.4955万美元,白人占95.1%,亚洲人占3.4%,拉美人占4.9%,黑人的比例只有2.0%。

房地产和非房地产

房地产项目和非房地产项目在统计上有以下区分:

1. 房地产项目通常是由房地产开发企业开发的项目,其主体为楼盘或小区,而其他非房地产项目则可能包括办公、公共项目和生产用的厂房等,一般自用,很少买卖。

2. 在利润和盈利性方面,房地产项目通常以销售为主,因此更注重市场价值和投资回报,而非房地产项目则可能有不同的盈利模式。

3. 在规费方面,除了政府投资和公益性工程外,一般而言,非房地产项目的规费要高于房地产项目。

房地产项目和非房地产项目的区分主要依据企业的经营范围、项目的主体和盈利模式,以及规费的高低等因素。

印度房地产和中国房地产

印度的人口很多,但是他们的收入水平都很低,人群的收入连明每个纯金中国人的一半都不到.这并不意味着他们的房价的价格都很低,反而很多地方的房价还很高。在他们地区有一些地方的房价差不多折合人民币二点五万左右每平米。

该地区在印度是属于最好的一个城市,也是被认为最发达的地区。但是在这个地方上班的人,他们每年平均的收入折合成我们人民币计算也就是二点五万左右。因此也就是说,他们在那个地区工作的人员需要攒一年的钱才能购买到一平米左右的地方。印度房价增长最快的是孟买这个地区,曾经在短短几十年之内,房价就增长了将近六百倍左右。在该地区卖房子的房价可以和我们国家到北京上海比肩。虽然说再这种情况下,我们国家还是有很多人成为房奴,还是印度生活的普通人,他们连当房奴的资格都没有。在他们国家很多的地区,人民都生活在贫困区他们都生活十分的简陋房子里面,经常会面临着缺水断电的情况,而且有些地方的房屋都是属于违章建筑。所以他们地区的这些房子,也是很容易导致他们生命受到严重威胁的地方。在印度的平民需经常有到处乱搭建的情况,但是只要不搭建到别人的私人地区就没有任何的问题。还有很多地方的人们甚至在国家的公共地方,随意的搭建属于自己的屋棚。在中国就不可以了,如果这样随意的搭建将会被进行严厉的处罚。印度的一些地区非常的落后,里面也存在着很多脏乱差这些问题,在他们国家非常的常见,也没有人去管这些事情。在印度的富人去他们居住的地方,有专门的城管人员进行每天的巡视,很多的设施装备等都堪比一个发达的国家。

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