hello大家好,今天来给您讲解有关国土局和房地产的相关知识,希望可以帮助到您,解决大家的一些困惑,下面一起来看看吧!

国土局和房地产是两个紧密相关的概念,国土局作为国家行政管理机构,负责统筹国家土地资源的开发和利用,而房地产则是指在土地上建造的房屋和相应的产权交易。两者之间的关系密不可分。

国土局和房地产

国土局在土地资源的配置和规划中起着重要的作用。它负责制定和实施土地利用总体规划,确定土地用途结构,保护生态环境,维护土地资源的可持续利用。国土局的规划决策直接影响到房地产市场的供需关系,以及房价的波动。国土局可以通过合理划定住宅用地规模和区域分布,控制房地产市场的投资热点,避免过度投资和房地产泡沫的出现。

房地产行业对国土局的规划和政策非常敏感。房地产开发商需要根据国土局的规划要求来选择土地、设计建筑,并完成相关审批手续。任何一个新的房地产项目,无论是住宅、商业还是工业用地,都需要得到国土局的批准和备案,以确保符合国家土地政策和规划。国土局还对房地产开发商的土地使用权进行管理和监督,保障土地的合理利用和公共利益。

国土局和房地产行业之间的合作也是为了实现国家的经济和社会发展目标。国土局通过引导房地产市场的发展,推动经济增长和城市建设。房地产行业作为国民经济的重要支柱产业,也为国土局提供了丰富的土地需求和相关数据信息。通过双方的密切合作,可以实现国土资源的优化配置和经济效益的最大化。

国土局和房地产是紧密联系和相互依存的两个概念。国土局通过规划和监管,引导房地产市场的健康发展;而房地产行业则需要依托国土局的政策和法规来开展业务。他们之间的良好合作关系,对于国家的土地资源利用、经济发展和社会稳定具有重要意义。

国土局和房地产

房地产开发是一个系统工程 牵涉国土 规划 建设 市政 园林 环卫 发改 消防 人防 房管 银行 水电煤等方方面面 开发公司必须有丰富的技术和公关处理能力 国土--根据现在土地招拍挂制度,国土局(有先地方是土地储备中心)是房地产开发前期的第一关,取得土地、支付地款、签订合同,还有规划一证之后的用地报批;

发改--在计划经济时代叫“立项”,在市场经济的背景下,民间资本项目不再审批改为备案制度,不过大部分发改部门还怀念权利不肯放手;

规划--贯穿整个房地产开发过程,和国土局一样最先介入土地招拍挂(项目设计条件),方案、用地许可、工程许可、最后规划竣工验收,还有期间许多预料不到的杂事;

建设--市政、园林、环卫、建管及质监都是大建设的范畴;

房管--预售许可、物业管理、房产登记;

国土局和房地产的关系

国土局归国土部管理,住建局归住房和城建部管理

国土局职责建设项目用地预审 农用地转为建设用地批准(单独选址或分批次) 征收集体土地批准 国有建设用地使用权划拨 国有建设用地使用权协议出让 国有建设用地使用权协议出让合同变更 国有建设用地使用权招标、拍卖、挂牌出让合同变更 国有建设用地使用权租赁 农村村民宅基地审批 乡镇(村)公共设施、公益事业使用集体建设用地审批 乡镇(村)企业使用集体建设用地审批 开发未确定土地使用权国有荒山、荒地、荒滩审批 建设项目施工和地质勘查临时用地审批 以划拨方式取得国有建设用地使用权转让房地产审批 外资企业用地审批 中外合资经营企业用地批准 开采矿产资源审批(新办) 开采矿产资源审批(延续) 开采矿产资源审批(变更) 开采矿产资源审批(注销)

开采矿产资源(地热)审批(新办) 开采矿产资源(地热)审批(延续) 开采矿产资源(地热)审批(变更) 开采矿产资源(地热)审批(注销) 矿产资源勘查审批(新办) 矿产资源勘查审批(延续) 矿产资源勘查审批(变更) 矿产资源勘查审批(保留) 矿产资源勘查审批(注销) 矿产资源勘查(地热)审批 采矿权转让审批 采矿权(地热)转让审批 探矿权转让审批 开办独立选(洗)矿厂审批 地质灾害危险性评估单位资质审批 地质灾害治理工程勘查设计施工单位资质审批 地质灾害治理工程监理单位资质审批 ( 地质勘查单位资质审批(新办) 地质勘查单位资质审批(变更)住建局机构主要职能(一)承担规范全县住房和城乡建设管理秩序的责任。拟订全县住房和城乡建设行政措施和规范性文件;研究提出住房和城乡建设重大问题的政策建议;编制全县住房和城乡建设发展规划,并指导组织实施。

(二)承担保障全县城镇低收入家庭住房的责任。拟订住房保障规定并指导实施;组织编制住房保障发展规划和年度计划并监督实施;拟订廉租住房规划及规定;负责做好上级有关廉租住房资金申报、对接、使用等工作。

(三)承担推进全县住房制度改革的责任。拟订适合县情的住房政策;组织拟订全县住房建设规划并指导实施;指导住房建设和住房制度改革。

(四)承担规范房地产市场秩序、监督管理房地产市场的责任。组织拟订房地产业发展和市场监管措施并监督执行;提出房地产业的行业发展规划并监督实施;制定房地产开发、房屋权属管理、房屋租赁、房屋面积管理、房地产估价与经纪管理、物业管理、城市房屋征收拆迁等规章制度并监督执行;负责房产开发企业资质管理。

(五)参与研究制定全县国土规划、区域规划和城市化规划;负责城市化进程中有关城镇发展工作;会同有关部门制定和完善城镇发展指标体系;负责全县重大规划项目设计方案的竞标、竞选工作。

(六)研究制定县城区发展规划;负责编制县城区总体规划、分区规划、控制区详细规划和县城规划区内的道路、给排水、绿化、公交、燃气、环保、消防、供电、环卫等各项专业规划并上报审批;统一行使城市规划和建设审批权;统筹安排城市各类建设用地及空间资源;参与全县基本建设、重点工程、技改项目的审查、可行性研究和建设工程项目审批;负责规划选址定点工作。

(七)指导全县城乡建设法制工作,监督管理全县城乡建设行政执法和稽查工作。统一行使城乡行政审批、行政征收、行政裁决等行政权力;负责县城区管理范围内城建监察工作。

(八)指导全县并负责县城区建设项目和建设工程招投标、工程承发包合同、施工图设计审查批准、施工许可、工程设施使用许可及竣工验收备案管理工作。指导并监督管理全县建设工程造价工作。指导和归口管理城乡建设档案工作。

(九)负责全县建筑市场监督管理工作;指导全县建筑行业发展;指导全县并负责全县的建筑市场、工程质量安全和抗震设防管理以及县城区建筑工程安全监管工作。负责全县勘察、设计、施工、装饰装修、监理、检测等企业资质及人员执业资格管理和外出施工队伍、驻外办事机构管理。

(十)指导全县并负责县城区道路、桥梁、燃气、园林绿化、风景区等建设和管理工作;协同有关部门做好全县环境综合整治工作。

(十一)指导和管理城市地下空间规划和开发、利用工作,综合管理全县城乡建设、工业与民用建筑抗震设防工作。

(十二)承担规范和指导全县村镇规划建设管理的责任。指导村镇规划的编制和实施,指导村镇建设、综合开发、农村住房建设和危房改造,指导小城镇和村庄的人居环境改善工作。

(十三)编制县防震减灾规划,制定防震减灾年度工作计划并组织实施;管理地震烈度区划和监测预报工作,负责指导和监督全县地震应急工作;负责地震震情和灾情上报工作。

(十四)承担推进城乡建设科技进步、城镇减排、建筑节能的责任。制定城乡建设科技发展、建筑节能规划并指导实施。组织实施重大建筑节能项目。负责全县散装水泥、预拌混凝土、预拌砂浆等推广应用和墙体材料改革与建筑节能监管;指导和管理全县建设工程质量检测、建材产品和燃气具质量检验工作。

(十五)负责城乡建设各类资质、执业资格注册管理,指导城乡建设的职业教育与培训工作,推进城乡建设的对外交流与合作。

(十六)承办县委、县政府交办的其他事项。

国土局和房地产开发公司有什么关系

从经营内容和经营方式的角度划分,房地产公司主要可以划分为房地产开发公司、房地产中介服务公司和物业管理公司等。房地产开发公司包括建筑公司。

1、房地产开发公司是以营利为目的,从事房地产开发和经营的公司。主要业务范围包括城镇土地开发、房屋营造、基础设施建设,以及房地产营销等经营活动。这类公司又称为房地产开发经营公司。

2、房地产中介服务公司包括房地产咨询公司、房地产价格评估公司、房地产经纪公司等。

3、物业管理公司指以住宅小区、商业楼宇等大型物业管理为核心的经营服务型公司。这类公司的业务范围包括售后或租赁物业的维修保养、住宅小区的清洁绿化、治安保卫、房屋租赁、居室装修、商业服务、搬家服务,以及其他经营服务等。

业务形态的服务性:

无论房地产开发公司、房地产中介咨询服务公司,还是物业管理公司,从其业务活动的性质来看,主要是提供某种服务。

在房地产开发公司从事经营活动过程中,即征地、拆迁、土地开发、土地出让转让、房屋开发、房屋出售、出租、转租、房地产抵押以及房地产建设过程中必然产生大量谈判、协调、筹划等劳务以及相应的法律事务,这些是房地产开发公司经营活动的主要内容。

对于房地产中介服务和物业管理公司来说,其服务性的特性就更加明显了。房地产中介公司就是围绕房地产产品而进行的一系列咨询、筹划、代理和服务活动,沟通与房地产产品相关的各类信息,撮合买卖双方,节约交易各方的交易成本,并从节约的成本中获取佣金,中介公司提供的是房地产各类服务。

物业管理公司实际上就是对房地产物业及其设施和周边环境进行管理并提供各种保安、保洁、维修和保养服务的公司。这种特性决定了房地产公司的服务态度和服务质量至关重要。参考资料:

百度百科--房地产开发公司

地产房和国产房的区别

最主要的就是土地性质的不同。

地产就是俗称的小产权房,土地性质为少部分人集体所有,没有土地转让费用,所以价格很低。

国产房屋就是国家拥有产权的房屋,就是所谓的公租房,只有一个房屋使用证,不能转让、买卖,只能继承。

所谓地产房和国产房仅是人们生活实践中的一种称谓及划分,法律上并无此分类。根据我国房地产相关法律规定,只能在城市国有土地上从事房地产开发,集体土地在依法征用为国有土地前是不允许进行房地产开发的。所谓的地产房就是建造在集体土地上的,地产房是无法办理房屋产权的。

国土局和房地产管理局

房管局、房产局、房屋管理局、房地产管理局的区别如下

房管局与房地局的区别如下:

1、房管局,全称是“房屋管理局”,房管局和房产局性质差不多,有的地方叫房管局,有的叫房产局,主要负责房产登记、房产证审批、新建住宅预售证审批、公有住房管理等。

2、房地局,是合并了国土资源局和房管局之后的一个机构,在原有房管局的职能上,增加了土地管理的各项工作,处理辖区内所有有关房产和土地有关的事务。房产局跟房管局的区别:

房管局就是房产局的一个下属单位,就像是公安局的派出所一样,也是属于一个系统的。顾名思义,房产局就是办理房产证的,而房管局就是管你的房子的,所以这二者之间的管辖范围是截然不同的。

虽然房产局和房管局属于同一个系统,但是它们之间具有上下级之分,因为房产局归房管局管辖领导。

房管局的主要职责:

1、贯彻执行国家、省、市和区级有关住房制度改革的法律、法规、规章草案和政策,研究拟定全区住房制度改革的地方性法规、规章草案和政策措施;负责监督、检查和指导全区住房制度改革以及经济适用住房建设等工作。

2、负责全区房地产开发的业务指导和规范化管理。

3、负责全区房屋权属管理工作;负责确认房屋权属,办理房屋所有权总登记和初始、转移、变更、注销及他项权登记,颁发房屋权属证书,管理产籍资料;负责对全区国有土地上的新建、改建、扩建、自建、划拨、分割、抵偿、转移、变更、拆迁等房屋测绘审核工作;根据有关法律法规,协助调解各类房屋产权纠纷。

4、负责全区国有土地上城镇房屋拆迁工作。发放城市房屋拆迁许可证,裁决拆迁纠纷,组织行政强制拆迁,负责拆迁单位的管理与监督。

5、负责房屋安全鉴定和管理工作。制定房屋安全管理措施,负责房屋装修结构安全管理。

6、负责房屋交易市场管理有关工作。负责商品房、现房销售和商品房面积管理;负责房地产转让、房屋租赁、房地产抵押管理和房地产中介服务机构的管理与监督。

7、负责白蚁防治工作。负责全区建筑物、构筑物、地下电缆、室内装饰的白蚁预防、整治工作。

8、负责全区物业管理工作,拟定物业管理政策并组织实施,指导维修基金的归集与使用。

9、负责直管理公房经营和维修的政策管理。

10、负责房产经营、房政法律、法规和政策的咨询、调解和行政复议、诉讼和裁决,进行房产管理执法检查,查处违法违章行为。

11、承办党委或政府交办的其他事项。

房产局主要职责:

1、贯彻执行国家、省、市及县有关房地产管理和住房制度改革的政策和法规,研究制定全县房地产管理和住房制度改革的发展战略、中长期规划、年度计划,并指导实施。

2、负责全县城镇房屋产权产籍管理,城镇私有房屋管理;办理城镇房屋所有权登记、测绘、确权、发证、管理房屋产权产籍档案并提供利用。

3、负责全县城镇房屋拆迁管理和城镇异毗连房屋管理;审定拆迁单位资质,审核拆迁协议,发布拆迁公告,裁决拆迁纠纷以及申请实施强制拆迁。

4、负责全县房产地产市场管理、房地产转让、经营管理;办理各类房地产交易的过户手续;实施商品房预售登记和房地产抵押租赁管理;负责房地产市场估价管理和中介服务管理。

5、负责全县城镇房屋的安全的监督检查,实施房屋安全鉴定和房屋安全鉴定的单位的管理,督促有关责任人对危险房屋进行治理。

6、负责全县房地产开发和集资合作建房管理,管理开发经营单位资质;负责住宅产业化工作;指导住宅小区试点,负责小区的综合验收,指导全县经济适用住房建设。

7、负责全县公有房屋管理,直管公房经营管理,房屋修缮管理和物业管理;负责对全县公有房屋管理;负责对全县自管房、自管居民住宅区的企事业单位进行政策、法规指导和行业管理,负责房屋年度统计。

8、主管全县房改工作,拟定全县住房改革方案和组织近改革规划,会同物价部门核批公有住房出售价格,并监督执行。

9、负责住房资金管理。

10、指导全县房地产业协会工作,负责全县房地产业的科学研究,技术进步、职工教育、专业培训和队伍建设。

11、承办县政府交办的其他工作。

参考资料:房管局-百度百科

西安市住房保障和房屋管理局

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