大家好,今天来为您分享打击房地产乱象的一些知识,本文内容可能较长,请你耐心阅读,如果能碰巧解决您的问题,别忘了关注本站,您的支持是对我们的最大鼓励!

打击房地产乱象

随着经济的快速发展,房地产市场出现了一些乱象,这不仅严重影响了人们的生活,也损害了社会发展的良好环境。打击房地产乱象已经成为了当务之急。

我们要加强对房地产市场的监管,建立健全的法律体系。只有依法行政,才能有效地遏制房地产乱象的发生。相关部门应加强对开发商的监管,严格审查开发商的资质和信誉,防止一些不良开发商以次充好,欺骗购房者的现象。要加大对房地产市场的巡查力度,对于一些存在乱收费、违规销售等问题的楼盘要坚决予以查处,让不法分子付出应有的代价。

我们要加强对购房者的教育和保护。购房者是房地产市场的重要参与者,他们的权益应得到充分的保护。相关部门要加强对购房合同的监管,明确规定购房者的权益,完善相应的补救措施,保证购房者的合法权益。要加强对购房者的信息公示和咨询服务,提高购房者的知情权和选择权,让购房者能够更加理性地进行购房决策。

我们要加强对房地产市场的宏观调控。通过出台一系列稳定房价的政策,有效控制投机炒作行为,避免房价泡沫的形成。要加大对商品房预售资金的监管力度,严厉打击房地产商的违规行为,确保购房者的资金安全。

打击房地产乱象是一项系统工程,需要政府、购房者、开发商和社会各界的共同努力。政府要加大力度打击房地产乱象,完善相关法律法规,加强监管力度。购房者要增强自我保护意识,提高辨别能力,不要贪图便宜,避免被欺骗。开发商要诚信经营,履行社会责任,提高产品质量和服务水平。只有通过全社会的共同努力,才能有效地打击房地产乱象,营造一个良好的发展环境。

打击房地产乱象

4月27日,甘肃省兰州市政府官网消息,兰州市政府于4月26日组织召开全市开展打击违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动动员会。

即日起至9月底,兰州市将在全市范围内开展打击违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动,有效打击治理房地产开发企业、房地产中介经纪机构违法违规行为,规范房地产市场交易秩序,防止房地产市场过度金融化,进一步健全房地产市场监管长效机制,提升全市房地产市场精细化管理水平。

投机炒房行为列为重点严打内容之一

据《兰州日报》报道,本次专项行动中将重点整治投机炒房行为、房地产中介经纪机构违法违规行为、房地产开发企业违法违规行为和虚假房地产广告。加大查处力度,依法查处投机炒房、虚假宣传、散布谣言、非法集资、涉黑涉恶、房地产“黑中介”等扰乱房地产市场秩序的违法违规行为,通过媒体曝光、暂停网签、行政处罚、列入诚信档案、纳入“信用中国”进行失信联合惩戒等措施。

在这次专项行动中,投机炒房行为列为重点严打内容之一。具体将查处以下四类违法违规行为:垄断房源,操纵房价、房租;捂盘惜售和变相囤积房源;采取捏造或散布虚假信息制造抢房假象等各种不正当手段恶意炒作、哄抬价格;通过更改预售合同、变更购房人等方式,投机炒作未交付的商品房,违规为炒房人垫付或者变相垫付首付款。

在新建商品房市场中,兰州市将严查房地产开发企业12类违法违规行为,包括在未取得预售许可证的情况下,发布预售、销售广告,以认购、认筹、预订、排号、售卡等方式收取或者变相收取定金、预订款、诚意金等费用;在取得预售许可证10日内未一次性公开全部房源;高于政府备案价格销售商品房,未执行明码标价、“一套一标”、“一价清”制度,以附加条件(如捆绑搭售)等方式变相加价等12类违法违规行为。

在二手房交易市场,兰州市将严查房地产中介经纪机构违法违规行为,具体包括有:取得营业执照后未在房地产主管部门备案,擅自从事房地产经纪服务;以隐瞒、欺诈、胁迫等非法手段强制交易,恶意克扣保证金和预定金;为不符合交易条件和禁止交易的房屋发布广告,提供经纪服务;怂恿客户签订不同交易价格的“阴阳合同”,规避房屋交易税费等12种违法违规行为。

按照计划,9月份,兰州市将开展专项行动工作“回头看”,对整改不到位或拒不整改的企业,采取暂停网签、行政处罚、纳入“黑名单”、吊销营业执照等方式严肃处理,依法打击扰乱房地产市场秩序的“害群之马”,以严格检查和严格执法的方式强力整治和规范全市房地产市场秩序。

多地多部门开展房地产市场专项整治

今年以来多地多部门针对房地产市场乱象开展专项整治。

据澎湃新闻(www.thepaper.cn)不完全统计,4月以来,已有包括北京、上海、深圳、广州、三亚、厦门、琼海、潍坊、保定等地开展房地产市场专项整治,其中“学位房”虚假违法宣传、经营贷违规入楼市等都是专项整治的重点。

4月1日,深圳市市场监督管理局联合多部门印发开展“学生位房”等虚假违法广告专项整治工作方案。对制作、发布涉及“学位房”等虚假违法广告,或存在违法违规行为的房地产开发企业和中介机构,除依法查处外,还将移交行业协会进行自律惩戒,并记入房地产行业诚信系统,纳入信用监管。

4月1日,三亚市政府印发《三亚市2021年房地产市场专项整治工作方案》,即日起到4月底,开展房地产市场专项整治工作。将查处房地产开发企业未批先售、捆绑销售及以各类名义加价销售、诱导或协助无资格购房人骗购住房等违法违规行为;整治中介机构及从业人员协助无资格人员挂靠第三方公司缴纳社保或个税等方式骗取购房资格;打击个人规避限购政策、骗购住房等行为。

4月1日,琼海市召开2021年房地产市场专项整治工作会议,决定开展为期2个月的房地产市场专项整治行动。整治重点内容包括:购房人规避限购政策骗取购房资格、开发商违规销售商品房、中介机构和人员违规现象、商品房销售现场管理无序等。

4月15日,《羊城晚报》消息,3月18日至25日,广州市住房和城乡建设局开展了房地产市场乱象整治行动专项检查,重点检查涉及乱象的房地产开发项目7个。

4月16日,厦门发布《厦门市整治二手房市场专项行动工作方案》,通过专项检查和联合执法,有效遏制二手房市场乱象,维护市场秩序。重点打击机构、个人违规使用信贷资金、公证代理囤积房源,规避交易税费等炒房行为,以及发布不实房源价格、宣传“学区房”等违法违规炒作行为 。

4月16日,长春市教育部门联合市场监管、房地产管理等相关部门,严厉打击各种虚假信息宣传、欺瞒消费者等行为,防止开发商以名校为噱头虚假炒作、“绑架”教育。

4月22日,北京市住建委发布《关于进一步加强房地产市场秩序整治工作的通知》,宣布从即日起进一步加强房地产市场秩序整治工作,对近期群众反映强烈的机构炒作学区房、经营贷违规进入楼市、群租房治理等问题,依法从严惩处,规范市场秩序。

4月23日,上海市房管局印发《上海市房屋管理局2020年工作总结和2021年工作计划》,2021年工作计划提出,加大市场监管力度,开展市场秩序专项整治工作,严肃查处各类违法违规行为。强化监测预警和舆情引导,注重风险防范。

4月24日,潍坊市住建局印发《全市房地产市场秩序专项整治行动实施方案》,对全市在建在售的房地产开发项目进行拉网式检查排查。重点对2020年以来12345政务服务热线等信访投诉多发,以及举报反映问题突出的项目进行整治。对房地产经纪机构进行全面检查,对扰乱市场秩序的机构进行整治清理。

4月25日,保定市召开全市房地产市场违规预(销)售专项整治动员部署会,为进一步规范我市房地产市场秩序,服务品质生活之城建设,维护群众合法权益,激发房地产市场活力,保定市在全市范围开展房地产市场违规预(销)售专项整治。

打击房地产乱象的通知

至少有9个省(市)从省级层面让制度落地,分别为重庆、山东、湖北、浙江、福建、云南、黑龙江、吉林、贵州。从整治重点来看,这些省、市的相关文件,有的与七部委下发的一致,但也有的根据自身的特点新增或细化了相关内容。针对房地产开发企业违法违规行为,昆明市将“房地产开发企业在取得商品房预售许可后,在10日内一次性公开全部可售房源及预售价格”纳入了整治范围。这一规定,在成都市、湖北省、黑龙江省等的文件中都曾提及。如吉林省8月13日下发的文件中明确,要加大对“房地产市场监管职责履行不到位”的打击,包括房地产市场调控工作不力,未依法履行房地产交易管理职能、房地产市场监管职责;没有实行商品房和二手房交易合同网签备案等。

房地产乱象向哪里举报

我理解国家的管控的心情,也是出于为老百姓服务的宗旨,但是房地产监管陷入僵局。一方面出台的一系列政策非常有力,不容忍房地产投资,另一方面,开发人员对买卖的意识很强,一些知名人士断言,房价不可能持续下跌,保持房价下跌没有任何好处,在这种情况下,人们不禁要问,这种“战斗”是真的还是假的。应对房价飞涨和民众不满的情绪出台的监管政策

此政策选择了房地产投机者作为目标,方向是正确的,但是由于房地产市场的深厚积累以及长期和短期问题的纠结,这些政策被误读为压抑房价,人们对房价的下跌抱有很高的期望,这使得房价下跌成为现实,一轮的调控陷入了非常尴尬的境地,如果当前的这一轮监管仅关注房价,而不考虑更深层次的人口聚集和分散,资源分配,财富分配和市场机制,那么将难以永久解决。一旦处理不当,可能会导致房价出现更大反弹

引发更加严重的社会冲突,因此当前房地产市场的混乱必须面临几个基本问题,比如人口畸形问题。近年来房价上涨最多的城市是北京和上海等一线城市,这些城市为什么飞涨,这与人口特别是外国人口的快速增长有关,住房价格是人口的函数,当一个城市的人口不断增加,特别是当大量外国人口涌入时,房价的上涨自然是势不可挡的。以北京为例

在北京,越来越多的“蚁族”与人口的异常聚集有关。北京的自然条件再也不能承受这样的人口负担,而且已经存在越来越严重的资源和社会问题,但是奇怪的是,像这样的人越多,人数就越多。在广阔的内陆地区,人口大量外流,这种异常的人口聚集和分散状况已成为当今中国经济和社会面临的最大问题,资源分配错位。

全国打击房地产乱象

也许是对炒房行为太过愤恨了,以至于希望把炒房客的资金全部围堵在楼市里,使其永远出不来。

把租户的钱永远留在物业市场,可能有点困难。但这并不是说投机者可以在任何时候行为不当,赚钱。限制销售可能是让油炸租户更容易摆脱困境的最有效方法之一。虽然当地购买新房,虽然也采取了限售政策,但都是偏短的。销售限制为2至3年。说实话,这种限制销售的政策和限制销售的政策没有区别。一些投机者在买房子的时候,除了要和他们握手外,还会立即换手,至少要两年多。将销售限制设定为2-3年,这不是代表投机租户的广告。为了在限制销售方面发挥作用,必须至少实行8年以上的限制,最好是10年或15年。只有延长销售期限,解雇租户的时间才会更加困难。除非未来房价继续上涨,否则他们甚至可能无法收回利息。如果是杠杆资金,风险就很大。这是比较困难的操作,即投机和正常需求之间的区别。作者的观点是,如果是刚性需求,你必须在其中生活5年以上。如果你不活在一天之内,你想转移它。除了投机,还有什么?如果他们已经生活了五年以上,他们可以放宽政策的执行,销售限制将根据居住期限而定。否则,至少8年。一旦设立了超过8年的销售限制,估计许多投机者将崩溃。因为他们不可能等待这么长时间,无法忍受。特别是那些想改变心意的人,如果进入三四线城市,拨自己的钱就更难了。

我们怎样才能将炒楼租客的资金套牢,因为大家都知道,现在有很多钱在楼市上,也许我们的国内通胀水平并不高,一旦楼市的资金出来投机农产品、商品等,我们的价格便可能大幅上升,所以怎样才能把炒楼者的钱围住,至少让他们尝一尝被困的感觉,也是适当的。现在似乎有三种方法让投机者陷入房地产市场:第一,很多人喜欢去三四线城市投机住房。三、四线城市的上升幅度超过了一线城市,但问题是,今年上半年,三、四线城市主要受到居民和投机者的束缚,而在今年下半年,住房改革的货币化开始收紧,因此投机性租户退出了三、四线城市。

在当时,当潮流退去时,那些跑得太慢而解雇租户的人很可能被困在三四线城市,因为很多三四线城市都有二手房,如果他们逃离几个房地产单位就没有问题。如果我们一起跑出去,就会产生挤兑效应,当地居民的需求会饱和,最终会有一群房地产投机者被锁在里面。

第二,在房价下跌的过程中,房价一路下跌,如果投机房客不愿放弃一些好处,那么房价就下跌了,房地产市场已经萎缩,事实上投机房客是逃不掉的。一些城市现在实行购房限制和销售限制,冻结了当地整个房地产市场,这意味着几年后就要谈一谈。限购限制是限制投机者购买房产的刚性需求,一旦销售限制单一开,房子就不能在2-8年内随意出售,这相当于把投机者的钱放进房地产市场。

房地产中介乱象整治

虚假宣传、假房源、黑中介等房地产市场乱象备受消费者诟病。7月23日,住建部等八部门联合下发《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》(以下简称《通知》),要求持续加大惩处力度,对房地产开发、交易、租赁、物业等各个环节进行违法违规行为的查处,力争用3年左右时间,实现房地产市场秩序明显好转。

房地产开发方面的整治重点包括房企违法违规开工建设,未按施工图设计文件开发建设,未按房屋买卖合同约定如期交付,房屋渗漏、开裂、空鼓等质量问题突出,未按完整居住社区建设标准建设配套设施。

房屋买卖方面的整治重点包括发布虚假违法房地产广告、虚假房源信息;捂盘惜售,囤积房源;挪用交易监管资金;套取或协助套取经营贷、消费贷等非个人住房贷款用于购房;协助购房人非法规避房屋交易税费;违规收取预付款、茶水费等费用,变相涨价;利用不公平格式条款侵害消费者权益;捆绑销售车位、储藏室;捏造、散布不实信息,扰乱市场秩序。

住房租赁方面的整治重点包括克扣租金押金,采取暴力、威胁等手段强制驱赶租户,存在“高进低出”“长收短付”等高风险经营行为,未按规定办理租金监管。

物业服务方面的整治重点包括超标准收取费用;擅自利用业主共有部分开展经营活动,侵占、挪用业主共有部分经营收益;物业服务合同依法解除或者终止后,无正当理由拒不退出物业服务项目。

《通知》明确要求,要持续加大惩处力度,对违法违规的房地产开发企业、中介机构、住房租赁企业、物业服务企业、金融机构、网络媒体及从业人员,依法依规采取警示约谈、停业整顿、吊销营业执照和资质资格证书等措施,并予以公开曝光。

关于本次打击房地产乱象的问题分享到这里就结束了,如果解决了您的问题,我们非常高兴。