hello大家好,今天来给您讲解有关投资性房地产计量的相关知识,希望可以帮助到您,解决大家的一些困惑,下面一起来看看吧!

投资性房地产计量是指对投资性房地产进行估值和计量的过程。投资性房地产是指用于出租、增值或资本增值的房地产,包括住宅、商业和工业用途。投资性房地产的计量的目的是为了提供准确的信息,帮助投资者做出明智的决策。

投资性房地产计量

投资性房地产的计量需要考虑其市场价值。市场价值是指在正常的买卖交易中,买方愿意支付的价格,卖方愿意接受的价格。市场价值的计量可以通过市场销售比较法、收益法和成本法等方法进行。市场销售比较法是以相似的投资性房地产的市场交易价格为基础,来估计待计量房地产的市场价值。收益法是根据投资性房地产未来的现金流量来估计其市场价值。成本法是根据重建或重置成本来估计房地产的市场价值。

投资性房地产的计量还需要考虑其会计政策和估计的影响。会计政策是指在评估投资性房地产时所采用的计量方法和假设。常见的会计政策包括成本模型和公允价值模型。成本模型是指投资性房地产按照其成本减少累计折旧或摊销后的账面价值进行计量。公允价值模型是指投资性房地产按照公允价值进行计量。估计是指评估投资性房地产价值时需要进行的一系列假设和判断。估计需要基于可获得的信息,包括市场数据、专家意见和内部数据等。

投资性房地产计量的结果需要进行披露并进行审计。披露是指将投资性房地产计量的结果包括在企业的财务报表中,以便用户了解投资性房地产的价值和风险。审计是指对投资性房地产计量过程的独立审查,以确保计量的准确性和可靠性。

投资性房地产计量是一个复杂而关键的过程。通过合理的估值和计量,可以提供准确的信息,帮助投资者做出明智的决策。投资性房地产计量需要考虑市场价值、会计政策和估计的影响,并进行披露和审计。这些步骤的正确执行将有助于提高投资性房地产市场的透明度和投资者的信心。

投资性房地产计量

采用成本模式对投资性房地产进行后续计量,但本准则第十条规定的除外。

依据《企业会计准则第3号——投资性房地产》第九条规定:企业应当在资产负债表日采用成本模式对投资性房地产进行后续计量,但本准则第十条规定的除外。采用成本模式计量的建筑物的后续计量,适用《企业会计准则第4号——固定资产》。采用成本模式计量的土地使用权的后续计量,适用《企业会计准则第6号——无形资产》。

采用公允价值模式计量的,不对投资性房地产计提折旧或进行摊销,应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值,公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益。企业对投资性房地产的计量模式一经确定,不得随意变更。成本模式转为公允价值模式的,应当作为会计政策变更,按照《企业会计准则第28号——会计政策、会计估计变更和差错更正》处理。

投资性房地产的相关要求规定:

1、自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时,投资性房地产按照转换当日的公允价值计价,转换当日的公允价值小于原账面价值的,其差额计入当期损益;转换当日的公允价值大于原账面价值的,其差额计入所有者权益。

2、与投资性房地产有关的后续支出,满足本准则第六条规定的确认条件的,应当计入投资性房地产成本;不满足本准则第六条规定的确认条件的,应当在发生时计入当期损益。

参考资料来源:百度百科-企业会计准则第3号——投资性房地产

投资性房地产计量模式

投资性房地产的计量模式有两种:采用成本模式和采用公允价值模式。

1、投资性房地产采用成本模式计量。企业应当设置“投资性房地产”、“投资性房地产累计折旧”或“投资性房地产累计摊销”、“其他业务收入”、“其他业务成本”(投资性房地产作为企业主营业务的,应当改设“主营业务收入”和“主营业务成本”科目)等科目进行核算,发生减值的,可以单独设置“投资性房地产减值准备”科目,比照“固定资产减值准备”、“无形资产减值准备”科目进行账务处理。

2、投资性房地产采用公允价值模式计量时,企业应当在“投资性房地产”总账科目下分设“——成本”和“——公允价值变动”两个明细科目进行核算。持有期间投资性房地产不计提折旧或进行摊销,企业应当以资产负债表日的公允价值为基础,调整其账面余额。资产负债表日,投资性房地产的公允价值高于其账面余额的差额,借记“投资性房地产——公允价值变动”科目,贷记“公允价值变动损益”科目:公允价值低于其账面余额的差额做相反的会计分录。

投资性房地产计量模式变更与转换的区别

投资性房地产采用成本模式计量与采用公允价值模式计量的区别 投资性房地产采用成本模式计量与采用公允价值模式计量的区别: 第一,资本化的后续支出不同: 成本模式下:(1)转入改扩建:借:投资性房地产——在建投资性房地产累计折旧投资性房地产减值准备贷:投资性房地产(2)发生改良或装修支出时:借:投资性房地产——在建贷:银行存款等(3)改良或装修完成时:借:投资性房地产贷:投资性房地产——在建公允价值模式(1)转入改扩建:借:投资性房地产——在建贷:投资性房地产——成本——公允价值变动(2)发生改良或装修支出时:借:投资性房地产——在建贷:银行存款等(3)改良或装修完成时:借:投资性房地产——成本贷:投资性房地产——在建 第二,后续计量不同: 成本模式下:1.按月计提折旧或摊销借:其他业务成本贷:投资性房地产累计折旧(摊销)2.减值借:资产减值损失贷:投资性房地产减值准备减值金额不得转回,不确认公允价值变动。公允价值模式:1.公允价值变动借:投资性房地产——公允价值变动贷:公允价值变动损益或者做相反分录。不对投资性房地产计提折旧或摊销,不计提减值准备 第三,投资性房地产的处置不同 成本模式下:1. 取得的处置收入借:银行存款贷:其他业务收入2.结转账面价值借:其他业务成本投资性房地产累计折旧(摊销)投资性房地产减值准备贷:投资性房地产公允价值模式:公允价值模式下投资性房地产的处置1.取得的处置收入借:银行存款贷:其他业务收入2.结转账面价值借:其他业务成本贷:投资性房地产——成本——公允价值变动3.结转公允价值变动损益借:公允价值变动损益贷:其他业务成本或作相反会计分录。4.结转转换日公允价值大于原账面价值的差额借:资本公积——其他资本公积贷:其他业务成本 投资性房地产采用公允价值模式计量的条件是什么? 采用公允价值模式的前提条件如果同时满足两个条件,就可以按公允价值模式进行计量:1.投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场;2.企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关资讯,从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计。 采用成本模式计量的投资性房地产,符合条件时可转换为公允价值模式计量。 就是在市场成熟,投资性房地产,可以持续有市场公允价值的。持有投资性房地产的企业,可以将原采用成本模式计量的,改为以公允价值模式计量。(如,以投资性房地产账面价值为100万,由于市场成熟,公允价值能够持续的可靠的计量,07年的公允价值为120万,08年的公允价值为140万,这样可以进行转换)但企业一旦对投资性房地产由成本模式改为采用公允价值模式计量的,不得再转回 企业根据什么 决定 投资性房地产 采用成本模式计量 还是采用公允价值模式计量? 1.取得投资性房地产时,应当按实际成本进行计量。成本不能可靠计量,就无法予以确认。2.企业应当按照投资性房地产类别和专案进行核算。(1).以成本模式计量的投资性房地产在“投资性房地产”、“投资性房地产累计折旧(摊销)”、“投资性房地产减值准备”科目中计量;(2).以公允价值模式计量的投资性房地产在“投资性房地产—成本”和“公允价值变动”科目中计量。3.(一)采用成本模式计量的投资性房地产比照固定资产或无形资产进行核算。(二)采用公允价值模式计量的投资性房地产的主要账务处理 已采用公允价值模式计量的投资性房地产,为什么不能从公允价值模式转为成本模式? 企业管理层一般具有虚增利润的动机,投资性放地产由成本模式转换为公允价值模式,说明该房地产存在活跃的交易市场,公允价值能够持续可靠取得,公允价值更能可靠反映其实际价值。而若在此时由公允价值模式转为成本模式,只会存在于房地产市价持续下跌的情况下,而这种情况下该房地产还是存在公允价值的,反而会存在管理层利用计量模式的转变进行盈余管理的嫌疑。 采用成本模式计量的投资性房地产转为公允价值模式时,属于会计估计变更吗 确认和计量的方法变了,属于政策变更 投资性房地产采用成本模式进行后续计量和采用公允价值进行后续计量有何不同? 投资性房地产后续计量,通常应当采用成本模式,只有满足特定条件的情况下才可以采用公允价值模式。但是。同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量,不得同时采用两种计量模式。一、采用成本模式进行后续计量的投资性房地产采用成本模式进行后续计量的投资性房地产,应当按照《企业会计准则第4号一固定资产》或《企业会计准则第6号——无形资产》的有关规定,按期(月)计提折旧或摊销,借记“其他业务成本”等科目,贷记“投资性房地产累计折旧(摊销)”。取得的租金收入,借记“银行存款”等科目,贷记“其他业务收入”等科目。投资性房地产存在减值迹象的,还应当按照《企业会计准则第8号——资产减值》的有关规定。经减值测试后确定发生减值的,应当计提减值准备,借记“资产减值损失”科目,贷记“投资性房地产减值准备”科目。已经计提减值准备的投资性房地产,其减值损失在以后的会计期间不得转回。二、采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产企业有确凿证据表明其投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的,可以对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量的,不计提折旧或摊销,应当以资产负债表日的公允价值计量。资产负债表日,投资性房地产的公允价值高于其账面余额的差额,借记“投资性房地产——公允价值变动”科目,贷记“公允价值变动损益”科目;公允价值低于其账面余额的差额作相反的账务处理。(公允价值模式后续计量,其租金收入部分等也同样计入“其他业务收入”。) 投资性房地产采用公允价值模式计量的,在一定条件下,可以转为成本模式计量。(判断题) 错误,投资性房地产只能从成本模式转为公允价值模式,但不从公允价值模式转化成本模式计量。

投资性房地产计量模式的变更名词解释

很基础的概念,初级财会上都有的。1、现金流量表:在一固定期间(通常是每月或每季)内,一家机构的现金

(包含现金等价物)

的增减变动情形。2、所有者权益:是指资产扣除负债后由所有者应享的剩余利益。即一个会计主体在一定时期所拥有或可控制的具有未来经济利益资源的净额。3、投资性房地产:是指为赚取租金或资本增值,或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。4、可变现净值:是指在日常活动中,以预计售价减去进一步加工成本和预计销售费用以及相关税费后的净值。简答:1、或有事项,是指过去的交易或者事项形成的,其结果须由某些未来事件的发生或不发生才能决定的不确定事项。

或有事项指过去的交易或事项形成的一种状况,其结果须通过未来不确定事项的发生或不发生予以证实。特征(1)或有事项是因过去的交易或者事项形成的;(2)或有事项的结果具有不确定性;(3)或有事项的结果须由未来事项决定。2、债务重组的主要方式1..以现金(包括库存现金和银行存款,下同)资产清偿全部或部分债务。2.修改负债条件清偿全部或部分债务。包括延长还款期限、降低利率、免去应付未付的利息、减少本金等。3.债务人通过发行权益性证券清偿全部或部分债务。以发行权益性证券用于清偿全部或部分债务,在法律上有一定的限制。按照我国《公司法》规定,公司发行新股必须具备一定的条件,只有在满足《公司法》规定的条件后才能发行新股。4.以以上三种形式组合的方式清偿全部或部分债务。

投资性房地产计量模式改变的会计核算

所谓投资性房地产是指为赚取租金或资本增值,或两者兼有而持有的房地产。新会计准则主要规范三类投资性房地产:已出租的土地使用权,持有并准备增值后转让的土地使用权,已出租的建筑物。并明确指出自用房地产和作为存货的房地产不属于投资性房地产核算的范围。

投资性房地产主要包括:已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。

已出租的土地使用权是指企业经营租赁方式出租的土地使用权,包括自行开发完成后用于出租的土地使用权。用于出租的土地使用权是指企业通过出让或转让方式取得的土地使用权。企业计划用于出租但尚未出租的土地使用权,不属于此类。将某个项目确认为投资性房地产,首先应当符合投资性房地产的概念,其次要同时满足下列条件:

1、与该投资性房地产相关的经济利益很可能流入企业;与投资性房地产有关的经济利益包括用于出租的房地产的租金收入,或者用于资本增值的房地产的增值收益。企业确定投资性房地产产生的经济利益是否很可能流入企业,需要进行职业判断,判断时需要考虑相关市场因素的变化。

2、该投资性房地产的成本能够可靠地计量;取得投资性房地产时,应当按实际成本进行计量。成本不能可靠计量,就无法予以确认。

3、该投资性房地产为可靠房产商提供。本科目核算投资性房地产的价值,包括采用成本模式计量的投资性房地产和采用公允价值模式计量的投资性房地产。

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