hello大家好,我是本站的小编子芊,今天来给大家介绍一下房地产融资降负债新规的相关知识,希望能解决您的疑问,我们的知识点较多,篇幅较长,还希望您耐心阅读,如果有讲得不对的地方,您也可以向我们反馈,我们及时修正,如果能帮助到您,也请你收藏本站,谢谢您的支持!

房地产融资降负债新规

中国政府发布了一项名为“房地产融资降负债新规”的政策,旨在有效控制房地产行业的风险,并促进行业可持续发展。这一新规对于房地产行业来说无疑是一次重要的改革,将在一定程度上影响到房地产开发商和购房者。

新规限制了房地产开发商的融资规模。根据新规,房地产开发商在融资方面将面临更严格的审批和信贷政策限制,以降低其融资杠杆比例。这将有助于防范房地产市场过热以及开发商过度借债的现象,有效降低行业风险。

新规要求购房者自付款比例提高。为了限制购房者的负债风险,新规要求购房者自付款比例不得低于总房款的一定比例。这一举措将有助于遏制过度购房和炒房现象,促使购房者更加理性地进行购房决策,减少负债风险。

新规还鼓励多元化融资方式。为了缓解开发商的融资压力,新规提倡开发商通过多种渠道融资,如股权融资和债务融资,减少对银行信贷的过度依赖。这将有助于促进房地产市场的健康发展,降低金融风险。

新规还加强了对房地产市场的监管。政府将加大对房地产开发商和购房者的信用管理力度,建立健全信用评价体系,旨在规范市场秩序,防范市场风险。

房地产融资降负债新规的出台是对房地产市场进行有效监管和调控的重要举措。通过限制开发商融资规模、提高购房者自付款比例、鼓励多元化融资方式以及加强监管等措施,有望降低房地产行业的风险,促进行业可持续发展。这一政策的实施将为房地产市场带来秩序和稳定,为购房者和开发商创造更加健康和可持续的发展环境。

房地产融资降负债新规

2020年的最后一天,中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》。

《通知》要求银行业金融机构(不含境外分行)的房地产贷款占比以及个人住房贷款占比要满足人民银行、银保监会确定的管理要求。目的是提高金融体系韧性和稳健性,促进房地产市场平稳健康发展。

这是继2020年8月20日“三条红线”出台后,又一针对房地产融资的政策,在刚刚过去的2021“丁祖昱评楼市”年度发布会上,我曾说过:“2020年全年与房地产相关的金融政策一直在持续的收紧,哪怕是在疫情最严重的上半年也没有在任何一个公开场合说过要给房地产金融助力,一直到8月20日,这是所有地产人应该记住的日子,‘三条红线’的相关政策给整个行业特别是给房地产金融行业理清了未来的政策脉络和思路。”

在当时我给出的十大预测中,提到未来金融政策还将趋紧,中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会在全年金融政策持续收紧的2020年的最后一天推出《房地产贷款集中度管理制度》,在某种程度上验证了我对金融政策趋紧的预测,未来房企整体融资环境依旧偏紧的主基调不变。

01

大部分银行金融机构符合管理要求

从近期发布的《房地产贷款集中度管理要求》的具体要求来看,银行业金融机构按类型分档,其房地产贷款占比上限各档不高于40%、27.5%、22.5%、17.5%及12.5%;个人住房贷款占比上限各档不高于32.5%、20%、17.5%、12.5%、7.5%。截止至2020年12月末,银行业金融机构房地产贷款占比、个人住房贷款占比超出管理要求的,按超出的百分点给与不同的业务调整过渡期,分别为超出2个百分点以内的,过渡期2年,超出2个百分点及以上的,过渡期4年,房地产贷款占比、个人住房贷款占比的业务调整过渡期分别设置。

对此,中国人民银行、银保监会关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的答记者问时表示这一房地产贷款集中度管理制度,主要的目的是提高金融体系韧性和稳健性,促进房地产市场平稳健康发展。

据了解,目前大部分银行业金融机构符合管理要求,而对于超出管理要求的银行业金融机构,将要求其合理选择业务调整方式、按年度合理分布业务调整规模,确保调整节奏相对平稳、调整工作稳妥有序推进。个别调降压力较大的银行,通过延长过渡期等方式差异化处理,确保政策平稳实施。

02

企业降负债、居民稳杠杆

据人民银行统计的《2020年三季度金融机构贷款投向统计报告》数据显示,2020年三季度末,金融机构人民币各项贷款余额169.37万亿元,其中人民币房地产贷款余额48.83万亿元,房地产贷款占比约28.83%,低于“房地产贷款集中度管理要求”中“第一档:中资大型银行”40%占比上限,略高于“第二档:中资中型银行”27.5%占比上限。

从近5年房地产贷款占比情况走势来看,房地产与金融业深度关联,相对充裕的银行信贷资金,很大一部分最终流向了房地产市场,房地产相关贷款占银行业贷款的比重持续提升,并有大量债券、股本、信托等资金进入房地产行业。

截至2020年三季度,全国房地产贷款余额高达48.8万亿元,较2015年净增长132%,占各项贷款余额的比重多达28.8%,较2015年提升6.4个百分点。

从走势来看,受2020年房地产相关的金融政策持续收紧影响,2020年前三季度房地产贷款占比已经较2019年有所回落,未来这一指标或将继续下降。从个人住房贷款占比来看,2020年三季度末,个人住房贷款余额33.59万亿元,个人住房贷款占比约19.83%,低于“房地产贷款集中度管理要求”中“第一档:中资大型银行”、“第二档:中资中型银行”32.5%及20%占比上限。

从近5年总体趋势上看,2016年以来,居民持续加杠杆购房,致使杠杆率高企,个人住房贷款占比也呈逐年走高态势,截至2020年三季度,个人住房贷款余额多达33.7万亿元,较2015年净增长157%。若结合居民杠杆率与债务收入比来看,截至2020年三季度,居民杠杆率逐年提升至33%,较2015年增加13.7个百分点,债务收入比升至55%,较2015年增加24.5个百分点。而在疫情阴霾下,居民收入预期大概率将有所下滑,偿债能力进一步减弱,由此看来现阶段有序引导企业负债率、居民杠杆率逐步回归到“安全线”以内,坚守不发生系统性金融风险的底线仍是重中之重。 03

未来房企整体融资环境依旧偏紧

2020年,房地产政策层面前松后紧,中央继续坚持“房住不炒、因城施策”的政策主基调,落实城市主体责任,实现稳地价、稳房价、稳预期长期调控目标。上半年房地产信贷政策中性偏积极,央行三度降准释放长期资金约1.75万亿元,并两度下调LPR利率中枢,5年期以上LPR累计降幅达15个基点。

但下半年央行设置“三道红线”分档设定房企有息负债的增速阈值,并压降融资类信托业务规模,倒逼房企去杠杆、降负债。时值年末最后一天中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》,在某种程度上也是对房地产行业将稳杠杆乃至去杠杆的强调和加强。

联系到郭树清发文强调,坚决抑制房地产泡沫,房地产是现阶段我国金融风险方面最大的“灰犀牛”。我们认为未来房企整体融资环境依旧偏紧,房企去杠杆、降负债已是大势所趋。

中国人民银行、银保监会关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的答记者问时同时表示要“推动金融、房地产同实体经济均衡发展”。

“十四五”规划也已定调:房地产事关民生消费和投资发展,助力经济内循环。

我在2021“丁祖昱评楼市”年度发布会上说过“房地产是中国最大的金融业、制造业、服务业”。我认为政策基本面依然“稳”字当头,继续坚持“房住不炒、因城施策”的政策主基调,强化并落实稳地价、稳房价、稳预期的调控目标。

《房地产贷款集中度管理要求》的发布,也进一步验证了我对行业步入无增长时代新逻辑的验证,过去若干年,房企高歌猛进,资金带来了巨大的动力,时至今日,在“三条红线”和“央行房贷新规”的要求下,资金被限制,由于没有更多的资金进入,整个行业再往上走的动力被大大削弱,因为整个行业的主体是房企,缺乏资金的支持,会使得企业动能不足,从而使得行业动能不足,就将步入无增长的时代,这也是2020年的最后一天,我所讲到的最核心最关键的问题。

房地产资产新规

房产三道红线不是2023年试行,实际上已经在2021开始在全行业全面执行,并力争让房企在三年内完成降负债的目标。房地产三道红线即剔除预收款项后资产负债率不超过70%、净负债率不超过100%、现金短债比大于1。

房地产资管新规“三条红线”是什么

红线一:剔除预收款的资产负债率不得大于70%;

红线二:净负债率不得大于100%;

红线三:现金短债比不得小于1倍。

根据“三道红线”的触线情况,将房企分为“红、橙、黄、绿”四挡:

红色档:如果三条红线都触碰到了,则不得新增有息负债;

橙色档:如果碰到两条线,负债年增速不得超过5%;

黄色档:碰到一条线,负债年增速不得超过10%;

绿色档:三条线都未碰到,负债年增速不得超过15%。

这是监管部门第一次明确了房企举债的标准。以往收紧房企融资,都是模糊化的,也是有漏洞可钻的;但是有了这三道明确的红线标准,漏洞几乎被彻底堵上。不仅控制信用债,还要对信托、资管产品和海外融资,进行全方位的监管。

资管新规“三条红线”的目标是什么

1、防范房企融资危机,控制金融系统风险。

最近两年已经有一大批房企爆出资金危机,其中不乏千亿房企的身影,个别企业已经出现了债务违约的情况。从管理层的视角看,由于房地产行业的金融属性近年已经被空前强化,所以大房企在经营上的问题已经影响到了金融系统安全和稳定。如果倒下一家大房企,可能影响一批银行,造成一堆坏账,甚至引发多米诺骨牌效应。风险之前其实就已经出现过,而现在似乎要把防范机制进行前置。避免出了问题再处理,争取通过控制负债率降低风险发生的可能性。

2、降低房地产业规模,腾出资源发展其他领域。

房地产行业在我国已经发展到了空前的规模,年销售额近16万亿元,去年占全国GDP总额100万亿的16%。一则这么庞大的市场已经接近顶部,需要提前规划其他替代增长点,这就需要对资源进行引导,减少房地产行业对社会总体资源的占用。二则这么大规模的市场,每年大量的盈余怎么分流也是重点。全部资金重新都回流房地产市场,势必造成地价、房价、收益的不断相互推高效应。这种相互推动到达一定程度就会造成“恶性循环”。目前已经有点苗头,所以现在出手已经不算未雨绸缪了。

3、间接控地价。

过去的各地方人为设定土地拍卖价格上限政策,这对控地价其实是毫无意义的。表面的“封顶价”既不能有效降低土地成本,也不能降温土地市场,更不能抑制房企拿地的冲动。而单纯的收紧资金进入房地产领域的政策,其效果也在减弱,因为原有的监管方式正被房企以各种“擦边球”逐渐突破。而“高杠杆”发展模式目前仍被不少房企所采用。对房企而言,高杠杆发展一则可以实现跨越式发展;二则负债规模足够大,反而足够安全(债主不敢讨债过紧)。面对不断加杠杆的冲动,最高管理层这几年一直在尝试不同的应对方法。

4、把房地产行业往制造业、服务业方向改造,降低其金融属性。

话说房地产业其实就是金融业,最终大房企都在玩资本游戏,产品和服务都只是外衣,并非核心竞争力的构成。不但对房地产行业而言是对于当下中国的每个家庭而言也是这样。据统计,目前我国家庭财富7成以上集中在不动产上。赚钱就是为了买房投资,已经成为大多数高净值家庭最重要的沉淀财富的方式,甚至是整个家庭生活运作的基本推力。而对房地产融资的强力监管,目的是降低其过大的金融属性,目的是把房地产企业往制造业和服务业方向进行改造。

房地产负债新政

银监发房地产贷款规定房地产贷款有哪些

买房子选择贷款的人比较多,因为用贷款买房子的话压力比较小,但是想要选择这种方式买房子的话,必须要具备一些条件,并不是说所有人都可以贷款,首先我们要看一下银监发房地产贷款规定是什么。

买房子选择贷款的人比较多,因为用贷款买房子的话压力比较小,但是想要选择这种方式买房子的话,必须要具备一些条件,并不是说所有人都可以贷款,首先我们要看一下银监发房地产贷款规定是什么,把其中的规定掌握好,再具体的看一下房地产贷款有哪些,下面一起来看看吧。银监发房地产贷款规定

对项目资本金(所有者权益)比例达不到35%或未取得土地使用权证书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和施工许可证的项目,商业银行不得发放任何形式的贷款;对经国土资源部门、建设主管部门查实具有囤积土地、囤积房源行为的房地产开发企业,商业银行不得对其发放贷款;对空置3年以上的商品房,商业银行不得接受其作为贷款的抵押物。

商业银行对房地产开发企业发放的贷款只能通过房地产开发贷款科目发放,严禁以房地产开发流动资金贷款或其他贷款科目发放。商业银行发放的房地产开发贷款原则上只能用于本地区的房地产开发项目,不得跨地区使用。对确需用于异地房地产开发项目并已落实相应风险控制措施的贷款,商业银行在贷款发放前应向监管部门报备。房地产贷款有哪些房产开发贷款的种类包括:

1.房地产开发企业流动资金贷款,房地产开发企业为要求申请贷款;

2.土地开发贷款;

3.商品房开发贷款;

4.住房开发贷款,银行向房地产开发企业发放的用于开发、建设供市场销售的住房的贷款。

《中国银行业监督管理委员会关于印发的通知》第二条本指引所称房地产贷款是指与房产或地产的开发、经营、消费活动有关的贷款。主要包括土地储备贷款、房地产开发贷款、个人住房贷款、商业用房贷款等。本指引所称土地储备贷款是指向借款人发放的用于土地收购及土地前期开发、整理的贷款。土地储备贷款的借款人仅限于负责土地一级开发的机构。

房地产开发贷款是指向借款人发放的用于开发、建造向市场销售、出租等用途的房地产项目的贷款。个人住房贷款是指向借款人发放的用于购买、建造和大修理各类型住房的贷款。商业用房贷款是指向借款人发放的用于购置、建造和大修理以商业为用途的各类型房产的贷款。

在这篇文章所讲到的知识中,主要了解了一下银监发房地产贷款规定都是什么,文章里已经把相关的规定给你们写了出来,如果你们想要在这个房地产买房子的话,必须要满足上文给出的规定,这样的话才可以选择贷款买房子,与此也了解到了房地产贷款有哪些,可以选择合适的方式进行。

现在很多银行说房地产开发企业不能申请经营性物业贷款(固定资产支持融资),想请问银监会哪好文的规定。

这是银行自己的授信政策,银监会不会有条文规定这么细的东西。第二,经营性物业抵押贷款是各行大力支持的产品品种,他的风险容易控制,还款来源稳定,收益较高。比如我这里一开发商开发的商业地产,租赁给红星美凯龙和沃尔玛,已该商业地产做抵押,以红星美凯龙和沃尔玛未来的租金为第一还款来源,各家银行都很愿意做。这里有个关键问题就是银行很看重经营性物业在当地的商业氛围和未来租赁该物业的租金收入。

拓展资料:

一、什么是经营性物业贷款?

经营性物业抵押贷款是指银行向经营性物业的法人发放的,以其所拥有的物业作为贷款抵押物,还款来源包括但不限于经营性物业的经营收入的贷款。经营性物业是指完成竣工验收并投入商业运营,经营性现金流量较为充裕、综合收益较好、还款来源稳定的商业营业用房和办公用房,包括商业楼宇、星级宾馆酒店、综合商业设施(如商场、商铺)等商业用房。期限最长原则上不超过8年。(最长可达15年)

二、经营性物业贷款的特点

1、用于抵押的经营性物业必须是借款人自己拥有的、位于商业繁华地段的、用于对外出租并以所收取的租金作为还款来源的的贷款。

2、贷款可用于公司经营范围内合法合规的资金需求,包括但不限于置换负债性资金和超过项目资本金规定比例以上的资金。

3、抵押物的价值必须由具有建设部发布的《房地产估价机构管理办法》中具有二级(含)以上房地产估价机构资质条件的房地产评估公司评估。

三、经营性物业贷款的优势

1、贷款用途灵活。经营性物业抵押贷款解决了房地产企业贷款用途监管难的问题,对于自行建造的物业,可用于置换负债性资金和超过项目资本金规定比例以上的自有资金,即置换出来的是属于房地产企业的自有资金,银行对企业的自有资金的使用监管力度可适当降低。

2、贷款期限长。普通的抵押贷款,贷款期限一般1年,企业面临的还款压力较大,经营性物业抵押贷款,贷款期限最长可达10年,企业可获得长期稳定的资金。

3、还款方式灵活、减轻企业财务管理费用。可根据企业资金安排和经营性物业现金流状况合理安排还款计划,经营性物业抵押贷款的还款来源是经营性物业的稳定的现金流,物业的所有租金监管到银行,即保证了贷款的按时归还,又节省了借款人的财务人员工作量和财务管理成本,使企业还款压力降到最低。

4、操作简单,解决企业融资难问题。经营性物业抵押贷款操作简单,经营性物业抵押贷款主要关注抵押物的价值和贷款期内的现金流,只要满足这两点条件(即贷款第一还款来源和第二还款来源)的经营性物业均可操作经营性物业抵押贷款业务,企业可容易得获得银行贷款。

银保监房地产贷款期限15年

银保监房地产贷款期限部分银行已经调整中长期开发贷为短期开发贷(一年以内甚至6个月)。投资在有收益的同时也存在着或大或小的风险。投资有风险,请谨慎决策。

异地房地产开发贷款报备银监的规定

异地房地产开发贷款的报备银监的规定主要是:1、银行应当根据房地产开发企业的基本情况,如注册资本、经营状况、管理水平等,合理评估其信用能力;2、银行应当根据房地产开发企业所申请的贷款总量和期限,对其拟实施的异地房地产开发贷款进行审核;3、银行应当详尽考察房地产开发企业预期实施的工程所处区域的市场前景以及相关法律法规情况和保障条件;4、银行应当对已批准的异地房地产开发贷款进行_

房地产开发贷款销售进度与还款计划银监要求

银监会要求房地产开发贷款销售进度和还款计划必须符合下列要求:

1、贷款销售进度必须符合银行的贷款政策和规定,以确保贷款的安全性和可支付性;

2、贷款销售进度必须定期审查,以确保贷款的合理性和可支付性;

3、贷款销售进度必须严格控制,以确保贷款的可支付性和可行性;

4、贷款还款计划必须符合银行的贷款政策和规定,以确保贷款的安全性和可支付性;

5、贷款还款计划必须定期审查,以确保贷款的合理性和可支付性;

6、贷款还款计划必须严格控制,以确保贷款的可支付性和可行性;

7、贷款还款计划必须符合国家有关财政政策和法律法规的要求;

8、贷款还款计划必须符合银行的贷款政策和规定,以确保贷款的安全性和可支付性。

房地产行业融资新规

一、房地产企业融资政策有哪些内容? 房地产业的增长不仅可以拉动整个国民经济的发展,而且拉动了投资需求和消费需求。在我国现有市场经济条件下,房地产融资可以采用银行、信托、上市、基金等多种方式。但各种融资方式均有一定局限性,这也催生了一个新产业的繁荣—融资服务。 (一) 银行贷款 一直以来,银行贷款一直是房地产企业经营发展的支柱。数据显示,2003年全国房地产开发资金中银行对开发商发放的贷款占23.86%,企业自筹占28.69%, 定金 及预收款占38.82%。而在定金及预收款中大部分又是银行对 购房 者发放的 个人住房贷款 。 (二)房地产信托 信托因其制度优势,宽广的创新空间以及巨大的灵活性已成为房地产融资的新热点。信托可以进行直接贷款、 股权投资 、资产证券化等相关业务,可以在不同层次、不同品位上,为房地产业服务。 房地产融资的迅猛势头以及由此产生的风险,已受到有关部门重视。银监会已经开始限制信托对房地产贷款的支持。信托资金的规模,尤其是集合式信托的规模因为受到 信托法 的限制,有最多200份的限额。进入房地产行业的信托资金将受到一定影响。 (三)国内ipo (四)境外ipo (五)借壳上市 (六) 上市公司 资产置换 (七)房地产投资基金等 综合比较:由于房地产融资的资本密集性,有能力利用直接融资的企业寥寥无几,房地产开发资金直接融资占较小比例。 我国房地产开发资金来源渠道可以分为内部融资和外部融资 1.内部融资方式包括: (1)企业自有资金:包括企业设立时各出资方投入的资金,经营一段时间后从税后利润中提取的盈余 公积金 ,资本公积金(主要由接受捐赠、资本汇率折算差额、股本溢价等形成)等资本由企业自有支配、长期持有。自有资金是企业经营的基础和保证,国家对房地产企业的自有资本比例有严格要求。开发商一般不太愿意动用过多的企业的自有资金,只有当项目的赢利性可观、确定性较大时,才有可能适度投入企业的自有资金。 (2)预收账款:是指开发商按照合同规定预先收取购房者的定金,以及委托开发单位开发建设项目,按双方合同规定预收委托单位的开发建设资金。对开发商而言,通过这种方式可以提前筹集到必需的开发资金。其中预购房款主要指购房者的个人 按揭贷款 ,是我国房地产企业开发资金的重要来源。 2.外部融资的主要渠道和融资工具有: (1)上市融资:股份制房地产企业上市发行股票融资现已成为重要的融资渠道,上市融资包括直接发行上市和利用壳公司资源间接上市。 (2)房地产开发债券:发行债券可以聚集社会闲散资金,为房地产开发带来大规模的长期资金,用于土地开发和房地产项目投资等。当房地产企业在开发中有长期的资金需求时,债券是一种重要融资渠道。 (3)银行信贷:从银行借款是开发商的主要筹资渠道,短期信贷只能作为企业的流动周转资金,在开发项目建成阶段,可以以此作为 抵押 ,申请长期信贷。我国的开发商向银行申请贷款,可分为土地贷款和建筑贷款。常见的开发贷款有:短期透支贷款、存款 抵押贷款 和房地产抵押贷款。 (4)房地产投资信托(Real Estate Investment Trusts,REITs)是采取公司或商业信托的形式,集合多个投资者的资金,收购并持有房地产(一般为收益性房地产)或者为房地产进行融资,并享有税收优惠的投资机构。它实质上是一种证券化的产业投资基金,通过发行股份或收益单位,吸收社会大众投资者的资金,并委托专门管理机构进行经营管理。它通过多元化的投资,选择各种不同的房地产证券、项目和业务进行组合投资。 (5)商业 抵押担保 证券(CMBS):这是一种商业证券化的融资方式,及将不动产贷款中的商用 房产抵押贷款 汇集到一个组合抵押贷款中,通过证券化过程及债券形式向投资者发行。 (6)其他融资方式:利用外资、回租融资、回买融资、租赁融资、夹层融资等等。 二、什么叫房地产融资 从广义概念上讲,房地产融资是指在房地产开发,流通及消费过程中,通过货币流通和信用渠道所进行的筹资,融资及相关服务的一系列金融活动的总称,包括资金的筹集,运用和 清算 。 从狭义概念上讲,房地产融资是房地产企业及房地产项目的直接和间接融资的总和,包括房地产信贷及资本市场融资等。 房地产项目融资的目的、种类、途径多种多样,简单、直接、明了的描述就是两个字:找钱。找钱、 找到有钱的企业、机构、个人,已经成了当前许多房地产企业老总每天最重要的工作,许多房地产企业也都开始设立专门的融资机构或部门,也会招聘一些“具有成功融资经验”“成熟融资渠道”的融资经理或融资主管一类的高级经理人员。这些老总或融资人员大多数时间都是在与“有钱的企业、机构或个人”谈项目、谈融资、订合同。而这些有钱的企业、机构或个人被他们共同抵制成为“银主”,一个极富戏谑性的称谓,一个在融资活动中永远不会存在的故事的主角,一个为融资中介(掮客)善用的工具和谋取钱物酒食的借口。 房地产企业融资的首要前提就是要能够根据企业自身和项目的情况去分析,融资方为何会钟情于项目?及对项目做出符合市场价值的评估;其次也是最重要的一点,如何在融资过程中使融资方的资金安全得到保证?即对融资资金的进入和退出的交易结构设计,要充分考虑融资方对资金安全的绝对要求。 我国房地产行业的融资活动中,成功的融资案例是极其少见的,上市融资则使绝大多数房地产企业所不具备的和无法等待的。比较适合于我国房地产企业的融资方式是股权融资、收购融资、财务融资等三种方式(具体概念的相关描述参见《房地产项目融资操作实务研究》一文)。 房地产的融资属于房地产开发,流通及消费的过程中,使用金融手段进行筹集资金以及相关服务的一系列的金融活动。房地产的筹资过程中应当根据企业自身和项目的情况进行分析之后再做评估,以免面临更大的风险。融资过程应当按照相关法律 法规 进行。

房地产降负债三条红线新规

房地产三条红线是按照三个不同的指标来进行分类的,每条红线都有它相对应的计算公式。

1、剔除预收款的资产负债率不得大于70%。

计算公式:剔除预收款后的资产负债率=(总负债-预收款)/(总资产-预收款)

2、净负债率不得大于100%。

计算公式:净负债率=(有息负债-货币资金)/合并权益

注:合并权益指合并报表的总权益,包括永续债与少数股东权益。

3、现金短债比不得小于1倍。

计算公式:现金短债比=货币资金/短期有息债务

房地产三大红线推出的背景及原因

2020年8月20日,住建部与人民银行在北京召开了重点房地产企业座谈会。此次座谈会的主要目的就是为了进一步落实房地产长效机制,实施好房地产金融审慎管理制度,增强房地产企业融资的市场化、规则化和透明度。

据报道,住建部与人民银行对重点房地产企业划出了三条红线,具体内容为:

1)剔除预收款后的资产负债率不超70%;2)净负债率不超100%;

3)现金短债比不小于1倍。

什么是剔除预收款后的资产负债率?这里就需要考虑到房企存在预收款的情况,比如说有些房企要求购房者在买房之前需要先交定金,否则没有购房资格。提前交的定金就属于预收款项,房企喜欢把这部分计入负债一栏,最终导致资产负债率有点失真。

业内喜欢查看剔除掉预付款后的资产负债率,这个数据相对更具参考性。该公式具体为:剔除预收款后的资产负债率=(总负债-预收账款)/(总资产-预收账款)。

净负债率这个词比较常见,它的公式具体为:净负债率=负债总额净资产总额 (所有者权益)100_。

房地产公司是一个极度依赖现金流的公司,现金短债比是一个非常重要的指标,它是指公司现金与短期债务的比例。

当现金短债比小于1时,公司短期则可能遇到较大的资金困难。如果任由负债发展,可能危及企业生存。

业内将住建部和人民银行联合发的三条要求称之为三条红线,很明显这是刻意在降低重点房企的杠杆率,同时也在降低房企之前飞奔的节奏。

三条红线的规则将从2021年1月1日起全面推行。

资管新规三条红线的目标是什么?

1、防范因房地产融资带来的金融风险

近几年国内房企发生了多起违约事件,其中不乏国内顶级房企或上市房企的身影。随着房地产金融属性的逐步加大,房地产行业的融资风险也逐步被监管层提上了议程。从融资和负债的角度去控制房地产市场的金融风险一定是有效的。

2、推动房地产行业转型,加强服务属性

房地产融资新规对传统房地产企业提出了更高的要求,传统的拿地盖楼销售模式未来对房地产企业的贡献度会持续降低,物业、商业、产业这些可提供长期现金流的模式贡献度会有更大的发展空间。房地产企业如果有更多长期稳定的现金流保障,就会降低对高杠杆的依赖,从而在保障房地产行业可控性的同时降低房地产金融所带来的风险。

关于房地产融资降负债新规的问题分享到这里就结束啦,希望可以解决您的问题哈!