感谢您在茫茫网海进入到我们的网站,今天有幸能与您分享关于房地产景观价值的有关知识,本文内容较多,还望您能耐心阅读,我们的知识点均来自于互联网的收集整理,不一定完全准确,希望您谨慎辨别信息的真实性,我们就开始介绍房地产景观价值的相关知识点。

房地产景观价值是指房地产项目在设计、建设和管理过程中,注重景观规划、绿化布局、景观建筑及配套设施等方面的工作,以创造美丽、宜居、生态的生活环境,提升项目的价值和吸引力。房地产景观价值不仅令人赏心悦目,还对人们的身心健康产生积极影响。

房地产景观价值

房地产景观价值可以提升项目的品质和竞争力。美丽的景观可以吸引更多的购房者和租户,增加项目的销售和租赁率,提高项目的收益水平。优质的景观还可以打造独特的人居环境,增强项目的市场竞争力,使其成为人们梦寐以求的理想居住地。

房地产景观价值还可以改善人们的生活质量。宜居的景观环境可以提供舒适、美好的居住条件,增加居住者的幸福感。绿化植物可以净化空气、降低温度,改善生活氛围。休闲设施、步行道和自行车道等配套设施的设置,使居民可以方便地进行户外活动。这些措施旨在提供更加健康、便捷的生活方式,使人们享受更高品质的生活。

房地产景观价值还可以促进城市可持续发展。合理规划和建设的景观项目可以保护和提升自然生态,减少对环境的破坏。绿色建筑、雨水收集系统和太阳能发电设施等环保措施的采用,可以降低能源消耗,减少碳排放。这些措施有助于改善城市环境,促进城市可持续发展,为后代留下更美好的环境和生活条件。

房地产景观价值在提升项目的品质和竞争力的也改善了人们的生活质量,促进城市的可持续发展。各地的房地产开发商和政府部门应当加大对房地产景观规划和建设的重视,从长远的角度出发,打造更加宜居、美丽的城市环境,提高人们的幸福感和生活质量。

房地产景观价值

园林景观是房地产开中的一个环节,是一个组成部分。园林景观的成本一般为300-800元/平方米,样板区园林的成本视情况,会更高一些。一般占总开发成本的比例为8-20%,在销售上,园林景观,可以增加或减少楼房的售价。当与建筑主体相匹配、并能形成独特的特点时,对售价抬高有益,否则,不利于价格的抬高。以龙湖为例,好的园林投入500-600元/平方米,可能形成售价800-2000元的抬升,效益与投入成本比为1.6-3.3。

房地产价值类型

房地产评估价值类型有市场价值、投资价值、现状价值、抵押价值、快速变现价值等。价值类型有两种含义,一是指价值的种类,二是指一个估价项目中由估价目的决定的需要评估的某种价值——特定价值。

房地产评估有哪些方法?

1、成本法

房地产成本评估分为两部分,一部分是土地成本积算法,就是对合法取得的土地成本进行核算,然后将取得的利润积累,得出土地使用权价值,另一部分是房屋重置成本法,就是将房屋按照当下市场标准核算成本,同时还要考虑到开发商的利润,最后两者相乘得出房屋总价。

2、市场比较法

将需要评估的房产,与已经成交或评估过的同类产品进行比较,然后将各因素数量化,最后得出房产的实际价值,注意对比的房产必须是相同用途,相同情况以及正常报价的。

3、剩余法

这种评估方法一般用于单项房产价值评估,或者单项土地使用价值评估,计算方式也很简单,因为总价等于土地价值加房产价值,所以只要知道其中一项的价值,就能推算出另一项。

4、收益法

这种评估方法的不定因素比较多,不同地区和不同的房产都会影响收益率,一般是根据收益来推算该房产的价值,计算公式为:房地产纯收益/收益还原利率。

5、假设开发法

所谓假设开发是对正在开发或者还未开发的项目进行测算,然后在减掉剩余开发项目的价值,最后得出的即是房地产的价值。

6、基准地价法

基准地价只是对土地使用权价值的评估,通常是参照已有的同类基准的土地价值进行调整,最后根据区域以及个别因素得出土地使用权价值。

7、路线价法

这种评估方法根土地所在区域、地段等因素有很大的关系,一般同一个区域内的价值会相对稳定一些,如果知道该区域内土地的平均价值,那就可以通过临街的距离估算出土地的价值。

房地产景观工程包括什么内容

房地产园林景观工程建造具体包括哪些内容呢,下面中达咨询为大家带来相关内容介绍以供参考。

一股高档小区的健康之风首先从东南沿海发达地区刮起,并迅速向全国蔓延。在国内较发达的地区,优雅的小区园林景观、完备的健身设施已成为许多楼盘售房的卖点,尤其是高档小区和那些把项目定位为第三居所的,开发商无不利用其有限的自然空间和资源,费尽心思地在园林绿化和小区配套设施方面大做文章。优秀的园林景观可以成为一个房地产项目的标志,甚至可以成为一个品牌的形象,而独特的园林设计创意和严格、专业的工程管理,是营造标志性的园林景观的重要保证。

作者从以下几个方面论述房地产园林景观工程建造。

1. 园林材料选择使用问题

园林材料有多种多样,不同的材料能够体现不同的特色效果。好的园林景观不光只是利用好的材料就能显现的,如果使用不当,再好的材料都显现不出它的价值。在进行设计时,应当考虑当地特色和地理环境的特点。尽可能减少硬质铺装,更多地利用大自然中平常多见的材料,如乔木、灌木、地被、木材、贝壳、木屑、火山石等特色材料作为景观装饰品或地面铺装,如此会别有一番情趣。比如我们在海南的项目,当地可利用的自然材料十分丰富,在沿海地带有大量现成的天然珊瑚石和贝壳,经过加工可利用其做水体景观及通向海边的栈道或是墙体、花栏、花盆的装饰品等;还可以利用麻绳、木材、火山岩石、火山片石、海南椰树加工品等特色材料来建造各色各样丰富的园林景观、装饰材料及园林建筑小品。

做房地产开发不能不考虑成本,如果我们在园林建造材料的选择上能够充分利用当地资源,就地取材,尽量使用天然材质,不仅能体现与当地自然环境的完美融合,为社区的景色平添几分真实和自然,而且可以大幅降低园林工程的建造成本。

2. 整体景观的布局问题

一般来讲,园林景观的建设是一项创造环境,改造环境的工作。对于我们现代人来讲,布局合理、设计新颖独特的社区是理想的居住地。园林景观作为小区形象的重要组成部分,不仅能提高社区的知名度,还可以带动整个楼盘的销售。例如一些开发比较成功的小区,地理位置并不优越,交通也不是很理想,但项目一推出,销售就十分火爆。主要原因就是开发商非常注重环境的建造,舍得在环境建设上下本钱。这些高档小区在建造时根据不同地理环境营造出自己风格特异的园林景观来吸引消费者。如自然村落式、丛林式、江南风格式等等。

园林设计的创意在房地产项目的开发过程中是至关重要的,一个好的创意能够使园林景观有持久的使用寿命和艺术寿命。我们在房地产项目中做园林设计方案时,要注重园林景观整体布局,注意功能分区明确,根据项目的市场定位、业主的需求取向进行布局规划。把外部空间环境划分成不同的区域,分别有所归属。按其功用可分为社区领域空间、邻里领域空间、小组人群领域空间、家庭领域空间、个人领域空间等,由此呈现出公共的、半公共的;半私有的、私有的空间序列,形成一种由外向内、由表及里、由动到静、由公共性质向私有性质渐进的过程:要考虑小区整体地形地貌,包括建筑物的造型及高低起伏状况,通过园林植物配置,因地制宜,以景观控制正负零,弱化通路。步道宜窄,线形宛转曲胜直,以及广场易小等,建立起一系列的户外空间,在住宅边上形成半公共的、令人倍感亲密的空间,使小区居民们能更好地享受环境带来的舒适与悠闲,不受外界的干扰,同时可以制约外界的穿越性活动,保证小区住户生活环境的安全。

3. 园林建设工程质量管理问题

园林景观是科学技术与文化艺术的结晶。优秀的景观设计是景观设计师知识精华的体现。与设计公司合作,应该确保设计公司真正高水平的大师全程参与地形的勘察,并亲自着手设计。要将一个优秀的园林设计从一张图纸变成立体的园林景观还需要靠严格和专业的工程管理。园林建设工程监理的主要作用就是通过园林监理工程师控制、管理和协调园林工程建设进程,进行工程建设合同及信息管理,协调有关单位间的工作关系,力求在预定的投资、进度和质量目标内完成园林建设项目。 质量管理、艺术创造、成本控制是工程项目管理的三大要素。园林工程按工程项目及专业工种又分为园林土建、绿化工程(种植工程)、园林供电照明、园林给排水、雕塑工程。其中园林土建工程中包括园林土方、园林筑山、园林建筑小品、园林小品、园路广场工程等。园林绿化养护工程质量标准可分为绿地养护质量验收规范和园林设施维护质量验收规范。园林建设工程监理的重要工作之一就是质量控制,当前园林建设工程质量控制依据的标准多为绿化标准。制定有效的园林建设工程质量标准,是提高园林建设工程质量,促进项目发展的有力措施。园林建设工程质量验收是质量标准的重要组成部分,为质量标准的贯彻落实规定了步骤和方法。由于园林工程有多项内容,在施工过程中往往由多个施工单位建造,若在施工组织、施工配合、成本控制上出现问题就会影响施工进度,拖延工期,影响工程质量及效果。在施工管理过程中应充分注意这几方面的问题。园林工程的施工管理是一项实践性很强的工作,要求工程监理人员既要有精深的园林工程管理知识,又要具备丰富的指导和控制现场施工等方面的经验和能力,只有这样才能在保证工程质量的前提下,把园林工程的科学性、技术性、艺术性等有机地结合起来。

4. 园林植物景观配置问题

毫无疑问,园林植物是园林工程建设中最重要的材料,植物选择和植物搭配的优劣直接影响到园林工程的质量及园林景观的功能效果。园林植物选择要遵循植物生长的自身规律及对环境条件的要求,因地制宜、合理科学地选择。园林植物的搭配要注意乔、灌、草结合,考虑各类植物喜阳耐阴,喜湿耐旱的生长特性,各用其所。随着种植技术的提高,许多植物经过培育改变了生活习性,不少绿化植物大大跨越了其原来的生长区域,加上从国外引进的大量植物品种,

目前可供选择的绿化植物种类非常丰富,为创造风格各异的园林景观提供了十分便利的条件。园林作品必须有鲜明的主题和个性才能活起来。单纯的种花种草、雕山塑石充其量只能给人视觉的愉悦,不能达到让人遐想的境界。多样性、差异性景观的展示并不等同于一盘大杂烩,而应该凸显出其中蕴藏的具有统一主题的深刻的文化内涵。我国园林植物品种较为丰富,其中有很多种类具有鲜明的地方特色。例如:在海南以椰树、油棕等为代表的热带棕榈科植物;以木棉、凤凰木为代表的大花乔木;以鸡蛋花、仙人掌等为代表的热带耐干旱植物;以古榕树、橡皮树、高山榕为代表的抗风遮荫树种;以龙眼、荔枝、菠萝蜜为代表的热带果树等。在植物配置上,私以为,首先要尽量采用当地乡土树种,突出当地特有的植物景观,夏有荫、秋有果,做到意境深远,野趣天成,才能给人留下极具地方特色的深刻印象。而且利用当地树种,适应性强,便于后期管理,减少维护成本。在需要重点强调的景点位置上,适当点缀一些外来较好的景观树种,如中东海枣、加拿利海枣等,将异域风情与本地特色巧妙融合,也许更能突出高档社区的特点形象。沿海地区的项目在植物的选择上还要特别考虑其抗风、耐旱及耐盐碱性,并要有良好的遮荫效果。

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房地产软景观

学园林景观设计需要具备三点:

一、较好的文化素质;

二、有足够的时间,并能坚持学习;

三、热爱本专业,有美术或软件基础更好。

园林景观设计是在传统园林理论的基础上,具有建筑、植物、美学、文学等相关专业知识的人士对自然环境进行有意识改造的思维过程和筹划策略。

具体的讲,就是在一定的地域范围内,运用园林艺术和工程技术手段,通过改造地形、种植植物、营造建筑和布置园路等途径创造美的自然环境和生活、游憩境域的过程。通过景观设计,使环境具有美学欣赏价值、日常使用的功能,并能保证生态可持续性发展。在一定程度上,体现了当时人类文明的发展程度和价值取向及设计者个人的审美观念。

目前国内总在刻意强调园林和景观的区别,但是二者并没有本质区别,英文均为Landscape Architecture,只是国内流派学术观点不同而已。园林设计、景观设计本就是同根同源的。 刻意区别二者是极其不利于本学科的发展的。

内容根据出发点的不同有很大不同。大面积的河域治理,城镇总体规划大多是从地理,生态角度出发;中等规模的主题公园设计,街道景观设计常常从规划和园林的角度出发;面积相对较小的城市广场,小区绿地,甚至住宅庭院等又是从详细规划与建筑角度出发;但无疑这些项目都涉及景观因素。我通常接触到的, 在规划及设计过程中对景观因素的考虑,通常分为硬景观(hardscape)和软景观(softscape)。 据我理解硬景观是指人工设施,通常包括铺装,雕塑,凉棚,座椅,灯光,果皮箱等等;软景观是指人工植被,河流等仿自然景观。

房地产景观说辞

项目整体园林景观设计介绍 xx先生/xx女士,首先给您介绍咱们项目的整体园林设计。我们项目的园林风格为新古典主义风格,借鉴吸收了中式古典园林中皇家园林的均衡,对称、庄严豪华以及威严之美,又兼顾现代人居对自然生态和高品质生活环境的追求,打造奢华内敛、自然清新、淡雅脱俗的江城豪宅府邸园林。项目园林的设计主题是:坡地起伏、层林叠嶂、波澜静谧,是为“xx”,宁静旷远、赏心悦目、心神停驻,是为xx。结合设计主题中的“xx”的水纹元素和建筑立面的线条,我们提取出景观元素,运用于景观铺装、墙面浮雕、障景墙立面、铁艺花艺、景观灯柱等装饰细节上,从平面和立面上紧扣主题,选取黄麻、黄洞石、花岗岩等名贵石材,营造考究,厚重内敛的奢华感。项目园林分为三个组团,分别是xx—xx—xx,寓意人生的三个重要阶段:人生就像海边拍击的浪花,曾经涛澜汹涌、澜倒波随,最终都将归于那一方宁静的港湾,这也是我们项目园林设计理念。“xx是咱们前期的高层住宅,已经交房,接下来主要和您介绍在售的两个园林景观组团,“xx”是在售的xx地块,“xx”是我们的别墅区。xx 地块园林介绍: 咱们xx地块的园林以“xx”的设计理念,尊崇“西学为体,中学为用”的表现手法,打造万平现代宜居的中心生态景观,采用中国古典园林的障景设计,一步一景,移步换景,营造优雅大气,清新、轻奢的氛围。中心生态景观的打造上,通过各种名贵的花草树木灌搭配,丰富景观层次及色彩,运用群植、团植及孤植的手法,因地制宜的打造不同需求的多元景观。营造春华秋实的园林景观,保证我们的园林四季有花,四季有景四季有花可观,硕果累累、自然清新的生态园林。主要名贵植物有: 乔木:银杏、香樟、柚子、美国红枫、玉兰、紫薇、碧桃、海棠、紫荆、桂花等。灌木、地被:茶梅、春鹃、红花檵木、金森女贞、红叶石楠等开花芳香、可亲近、围合式灌木。从入口处就开始进行气氛营造,主入口采用艺术铺装进行人车分流,大门会做的非常漂亮大气,名贵石材立面,点装染井吉野樱花之类的名贵装景树,让您有范有面。进入小区就是咱们的万平中心生态景观,主要由中轴景观区、休闲活动区两部分组成。咱们的中轴景观区,从主入口出展开,首先映入眼帘的就是一个美国红枫迎宾大道,这种树是近几年才开始引进的珍稀树种,非常美,春天会开艳丽的红花,秋季满树火红,色彩夺目,树冠整齐,非常美观。(大小方面:引进的是三级分支。”绿化苗木有时把分枝作为苗木的大小的 级别 ,意思是说苗木已经较大,有三级分枝产生了。”)再往前,您会看到极具中式魅力的艺术景墙,事实上一进入小区,您就会看到这面景墙,这正是前面提到的中式障景的运用,它不仅有仪式感和尊荣感,寓意也非常好,有开门见宝之意。同时也更具隐私感,更有家的感觉,不能一进门就一览无余,这个在风水上是很避讳的。说到风水,都说水招财聚财,咱们的中轴景观带就有一个艺术水景,就在景墙前方,就像一个聚宝盆。寓意非常好,并且水平缓,较浅,很安全。中轴景观带还设置有阳光草坪,景观连廊、银杏、香樟等各类景观树群,集休闲和观赏于一体。接下来给您介绍咱们的休闲活动区,主要由阳光大草坪、儿童活动区、成人健身区,下沉式休闲广场,抬高的观景亭,各类长青和季节性落叶变色乔木以及芳香可亲近的灌木花卉组成。在休闲活动区会有两块四季常绿的阳光大草坪,它是整个园林设计层次的一部分,坡地起伏,视野开阔,周围有常绿和落叶乔木各种灌木花卉错落交织。仿佛置身于公园之中,平常我们只有在放假了才能去公园享受到这种阳光草坪的适意,现在在家门口,自家楼下,就能享受到,在这里您可以和家人一起度过非常惬意的休闲时光。(草坪亮点:咱们的阳光大草坪采用果岭草,果岭草草种在国外被广泛应用于高尔夫球场、别墅、足球场等高级场所。正如著名的设计大师密斯·凡·德·罗 的名言:少即是多,也就是咱们中国所说:大音希声,大象无形。这种简约现代的大草坪在新加坡、香港的高档住宅备受推崇。 新加坡滨海住宅景观设计就大量运用草坪因素,香港也只有豪宅才会有草坪。 )围绕在阳光草坪周围的就是咱们的儿童活动区、休闲广场、观景亭,他们相连通,儿童活动区场地平缓开阔,我们还结合地势设置攀爬草坡,是释放孩子爱跑爱玩天性的最佳场所。而且我们着重在儿童游乐区引进落叶乔木,夏可遮荫,冬季又不会遮挡太阳,既有利于孩子享受阳光活动,同时也能让孩子感受到花开花落,复苏凋零的季节变化。(指出位置)这里就是休闲广场,它是一个下沉式广场,安全性好,视觉效果好,更有层次感,更安静、风小阳光充足,非常舒适,观景亭是抬高式的,视野开阔,便于赏景,成人健身区在这里,它相对独立,又和整个园林各功能互通。另外您可以看到,休闲区域和住宅楼设置有浓密的植物组团和美观厚重的艺术景墙,既生态悦目,还能减少噪音,让您居住休闲更舒适。别墅的园林介绍: 别墅区它是整个园林设计“xx”部分,以“xxxxxxxxxx!”为主题,延续新古典主义园林风格。在别墅立面、景墙、围墙的打造上,采用黄洞石、黄金麻、花岗岩等名贵石材,精心雕琢奢华厚重之感。在园林的营造上利用大小乔木灌木草丛及地被的有机搭配来营造丰富的景观层次,色彩丰富的植物,打造多元层次,多维感官享受的大气,舒适的人居景观。所以对植物的造型、品种、色彩要求更高。别墅区引进各种名贵树种,有直径20多厘米的朴树、香樟,银杏,大棵的玉兰、桂花树,羽毛枫、桂花、紫薇、紫荆、红叶碧桃,垂丝海棠等观赏性很强的树,柚子、石榴这类硕果累累的果树;盆景树(罗汉松、红花檵木装景树);灌木地被:玉簪花、鸢尾花、八仙花(绣球花)、杜鹃、月季、银叶菊、茶梅、红花檵木栀子花、千鸟花、金叶女贞、八角金盘、石楠等。春华秋实、四季有花可赏,这也是我们园林设计的理念的体现,陌上开花,家墅天成,君可缓缓归矣!别墅区的园林也会有更多的障景设计,出入口和园区中央都有名贵石材和装景树打造的障景艺术墙,搭配名贵、仪式感很强的树种、装景树(盆景树),既能起到遮挡、隔离之效,还能营造尊贵奢华之感。(从售楼部通往别墅区),这里是别墅区的次通道,一进来就是一个障景墙,很有仪式感,沿着主园路往前走,就是我们的中心特色景墙和特色树池,再往前就是一个休憩廊亭,它不仅可以作为业主平时的休闲场所,也设置有别墅业主私享的公共会客厅,非常人性化的一个设计。在园路的两侧是咱们的入户园路,入户园路的园林打造,既有低矮的灌木花卉,也有小乔木,大乔木错落交织,层次分明,不仅生态,而且能起到遮挡、减噪的功能,保证业主隐私,又不会遮挡别墅的阳光。另外别墅区还会设置一些艺术雕塑、休闲座椅。当您漫步在别墅区,就像在自家花园里,耳畔是鸟语,鼻尖是花香,眼前是绿树清风,心中忘却外物纷扰,享受“xx”的宁静旷远,赏心悦目。xxxx,佳墅天成,君可归湾矣!

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