感谢您在茫茫网海进入到我们的网站,今天有幸能与您分享关于投资性房地产减值的有关知识,本文内容较多,还望您能耐心阅读,我们的知识点均来自于互联网的收集整理,不一定完全准确,希望您谨慎辨别信息的真实性,我们就开始介绍投资性房地产减值的相关知识点。

投资性房地产减值是指投资者对持有的房地产资产进行价值调整的过程。在经济波动和市场变化的背景下,房地产市场也时常出现价格下跌、租金减少等问题,导致投资性房地产的价值减少。对投资性房地产进行减值处理是非常重要的。

投资性房地产减值

投资性房地产减值的原因很多,其中最主要的是市场供需关系的变化。当供大于求时,房地产市场的价格就会下降,从而导致投资性房地产的价值减少。宏观经济环境的变化、政策调整以及房地产市场的波动等也会对投资性房地产的价值产生影响。

投资者对投资性房地产进行减值处理的方法有很多,其中最常见的是采用减值准备。投资者根据市场价格的变动和房地产的实际价值,将资产价值调整为其预计未来的收益流。这样可以充分反映投资性房地产的实际价值,提高财务报表的准确性和可比性。

除了减值准备外,投资者还可以通过租金调整、资产转让等方式来应对投资性房地产的减值。当租金收入大幅下降时,投资者可以考虑将物业进行改造或改变租金结构,以提升租金收入。对于已经减值的资产,投资者还可以考虑出售或转让给其他投资者,以减少亏损。

投资性房地产减值是投资者在面对市场波动和价格下降时的一种理性行为。通过减值处理,投资者能够更准确地反映投资性房地产的实际价值,保护自身的利益。投资者在进行投资性房地产减值时,也需要密切关注市场变化和政策调整,以及及时采取相应的应对措施,降低风险并保证投资回报。

投资性房地产减值

投资性房地产减值准备在贷方表示计提的投资性房地产减值金额,分录是:借:资产减值损失,贷:投资性房地产减值准备。

在借方表示处置投资性房地产等,结转投资性房地产减值准备,分录是:借:其他业务成本等,投资性房地产减值准备,投资性房地产累计折旧,贷:投资性房地产。资产组减值测试的原理和单项资产相同,即企业需要估计资产组(包括资产组组合)的可收回金额并计算资产组的账面价值,并将两者进行比较,如果资产组的可收回金额低于其账面价值,应当按照差额确认相应的减值损失。减值损失金额应当按照下列顺序进行分摊:抵减分摊至资产组中商誉的账面价值。根据资产组中除商誉之外的其他各项资产的账面价值所占比重,按比例抵减其他各项资产的账面价值。

资产中除了应收账款计提的坏账准备可以核销外,其他的减值准备没有核销这一个说法,一般都是说资产减值准备的结转。资产减值准备的结转,指的是在处置资产时,将相应的减值准备从借方转出。资产减值准备的原因

资产的市价当期大幅度下跌,其跌幅明显高于因时间的推移或者正常使用而预计的下跌。企业经营所处的经济、技术或者法律等环境以及资产所处的市场在当期或者将在近期发生重大变化,从而对企业产生不利影响。

市场利率或者其他市场投资报酬率在当期已经提高,从而影响企业计算资产预计未来现金流量现值的折现率,导致资产可收回金额大幅度降低。

投资性房地产减值准备可以转回吗

根据《企业会计准则第8号-资产减值》规定已经计提减值准备的投资性房地产,其减值损失在以后的会计期间不得转回。我个人理解主要还是因为担心企业利用大额资产减值来操作利润,特别是上市公司。

在会计准则体系下,应收款、存货等流动性较强的资产的减值损失可以转回,但固定资产、无形资产、长期股权投资等长期资产的减值视同永久性减值,一旦计提即不得转回。

其理由是:一方面,此类长期资产价值较大,减值情况较为少见,对于减值准备的计提需要特别谨慎,一旦减值就应当是永久性的。

另一方面,现实中有一些利用减值准备的计提和转回操纵利润的案例,这时的减值准备计提既不符合实际情况也不客观。

有鉴于此,准则规定投资性房地产减值准备不得转回。

投资性房地产

是为赚取租金或资本增值、或两者目的兼有而持有的房地产,投资性房地产主要包括已出租的土地使用权或持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物等。自用房地产,即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产以及作为存货的房地产均不属于投资性房地产。

若企业将某个项目确认为投资性房地产,首先该项目应当符合投资性房地产的概念,其次要同时满足投资性房地产的两个确认条件,即与该资产相关的经济利益很可能流入企业,以及该投资性房地产的成本能够可靠地计量。

可以转回的资产减值损失

一些比较短期的减值或者跌价准备可以转回,主要有存货跌价准备、坏帐准备、可供出售金融资产减值准备、持有至到期投资减值准备、消耗性生物资产跌价准备、贷款损失准备、未担保余值减值准备、损余物资跌价准备、递延所得税资产减值准备、长期应收款——应收融资租赁款等。

不可以转回的资产减值损失

一些长期的减值准备不可以转回,主要有长期股权投资减值准备、固定资产减值准备、无形资产减值准备、在建工程减值准备、工程物资减值、生产性生物资产减值准备、商昔减值准备、采用成本模式进行后续计量的投资性房地产减值准备、探明石油天然气矿区权益和井及相关设施减值准备等。

投资性房地产减值测试

成本模式计量的投资性房地产意思如下:

在成本模式下,应当按照固定资产或无形资产的有关规定,对投资性房地产进行后续计量、计提折旧或进行摊销,取得的租金收入,确认为其他业务收入。

投资性房地产存在减值迹象的,还应当按照资产减值的有关规定进行处理,经减值测试后确定发生减值的,应当计提减值准备,已经计提减值准备的投资性房地产,其减值损失在以后的会计期间不得转回。以成本模式进行后续计量:账面价值=账面金额-投资性房地产累计折旧(摊销)-投资性房地产减值准备;以公允价值模式进行后续计量:由于不计提折旧、摊销、不计提减值准备,所以账面价值=账面余额。

企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量,也可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量,不得同时采用两种计量模式。投资性房地产后续计量模式的变更

企业对投资性,旁地产的计量模式一经确定,不得随意变更。从成本模式转为公允价值模式的,应当作勾会计政策变更处理,将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额,调整期初留存收益。

投资性房地产减值账务处理

投资性房地产发生减值时,企业通常设置“投资性房地产”“资产减值损失”等科目进行会计核算,相关的账务处理该怎么做?

投资性房地产资产减值损失的会计分录?

借:其他业务成本等

贷:投资性房地产累计折旧

发生减值时:

借:资产减值损失

贷:投资性房地产减值准备

收到租金时:

借:银行存款

贷:其他业务收入

应交税费——应交增值税

资产减值损失应当计入哪个会计科目?

资产减值损失,应当计入损益类科目。资产减值损失,指的是因为资产的账面价值高于其可收回金额而造成的损失。在新会计准则的规定下,资产减值范围主要是:无形资产、固定资产、除特别规定外的其他资产减值的处理。

投资性房地产科目是什么?

投资性房地产,是指为赚取租金或资本增值(房地产买卖的差价),或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。投资性房地产主要包括:已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。

以下各项不属于投资性房地产:

1、自用房地产,即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产;

2、作为存货的房地产。投资性房地产属于正常经营性活动,形成的租金收入或转让增值收益确认为企业的主营业务收入但对于大部分企业而言,是与经营性活动相关的其他经营活动。

投资性房地产减值准备借方增加还是减少

投资性房地产累计折旧是一种资产减值准备,根据会计准则,一般情况下,资产减值准备的借方记账会减少资产的账面价值,而贷方记账会增加资产的账面价值。投资性房地产累计折旧的借方记账会增加其账面价值,而贷方记账会减少其账面价值。投资性房地产累计折旧的借方记账通常是在计提折旧时进行,而贷方记账则是在计提折旧的将折旧费用记入成本费用,减少投资性房地产的账面价值。具体来说,当投资性房地产的价值减少时,会计师会计提一定比例的折旧,将其反映在财务报表上。计提折旧的会计师会将折旧费用记入成本费用,以减少投资性房地产的账面价值。

投资性房地产减值的问题分享结束啦,以上的文章解决了您的问题吗?欢迎您下次再来哦!