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夫妻离婚共同房产分割

离婚是夫妻关系中最为痛苦的经历之一。当夫妻在离婚过程中面临共同财产的分割时,尤其是房产,问题变得尤为复杂。在这种情况下,公平的共同房产分割变得至关重要。

夫妻双方应该了解当地法律对于共同房产分割的规定。对于婚姻期间购买的房产,按照法律规定应该平均分割。如果其中一方能够提供证据证明房产是凭借个人资金购买的,则可以请求不平均分割。

夫妻应该积极寻求解决方案,而不是陷入争吵和纠纷中。可以考虑的解决办法包括协商、调解或仲裁等。如果夫妻双方难以达成一致,可以请专业的法律顾问介入,以寻求法律的救济。

为了实现公平分割,夫妻双方应该对房产进行评估。这可以通过请专业的房地产评估师来进行。评估的结果可以作为基础,帮助夫妻双方确定分割比例。

在分割房产的过程中,还应该考虑到夫妻双方的经济状况、子女抚养和配偶赡养等方面的需求。如果一方经济状况较差且无法独立承担房产的负担,另一方可能需要支付赡养费或提供其他经济支持。

离婚后的共同房产分割不仅仅是财产问题,更关乎夫妻双方和子女的未来生活。夫妻双方应该尽量理智地面对问题,通过合理的协商和妥协来达成共识。

夫妻离婚共同房产分割是一项复杂而敏感的任务。通过了解法律规定、积极解决争议、进行房产评估、考虑双方经济状况和家庭需求等方面的因素,可以实现公平和谐的共同房产分割。只有在这样的前提下,双方才能摆脱痛苦,为未来的生活重新寻找幸福。

夫妻离婚共同房产分割

起诉离婚房产分割应该视具体情况而定,如果是婚前财产,那么即作为夫妻一方的个人财产。而如果是婚后财产,那么即作为共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。下列财产为夫妻一方的个人财产:

1、一方的婚前财产;

2、一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;

3、遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;

4、一方专用的生活用品;

5、其他应当归一方的财产。

而夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:

1、工资、奖金、劳务报酬;

2、生产、经营、投资的收益;

3、知识产权的收益;

4、继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;

5、其他应当归共同所有的财产。

如果夫妻一方隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产,或者伪造夫妻共同债务企图侵占另一方财产的,在离婚分割夫妻共同财产时,对该方可以少分或者不分。离婚后,另一方发现有上述行为的,可以向人民法院提起诉讼,请求再次分割夫妻共同财产。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:

(一)工资、奖金、劳务报酬;

(二)生产、经营、投资的收益;

(三)知识产权的收益;

(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;

(五)其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产,有平等的处理权。

第一千零六十三条 下列财产为夫妻一方的个人财产:

(一)一方的婚前财产;

(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;

(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;

(四)一方专用的生活用品;

(五)其他应当归一方的财产。

第一千零八十七条 离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。

第一千零九十二条 夫妻一方隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产,或者伪造夫妻共同债务企图侵占另一方财产的,在离婚分割夫妻共同财产时,对该方可以少分或者不分。离婚后,另一方发现有上述行为的,可以向人民法院提起诉讼,请求再次分割夫妻共同财产。

夫妻离婚共同房产分割问题

应该平均分割。

夫妻双方共同出资买房,不论是在谁名下都应该视同为夫妻共同财产,在两人离婚时房产应该平均分割,如果一方想获取房产,则应该对房产价值进行评估,以资金的方式补偿给另外一方。这是最公平合理的一种处理方法。夫妻双方共同出资买房,离婚时房产的处理可以协商解决,按照法律应该是平均分割,但夫妻双方私下有协议也可以按照协议执行,法律不做强制。特别是夫妻双方有共同子女的,如果子女跟一方生活那么不抚养子女的一方可以放弃房产,把自己的份额给孩子,可以免费赠予,也可以抵扣抚养费。夫妻双方共同出资买房,有没有承担房子的首付款,也是离婚分割房产时需要重点考虑的一个问题,因为很多夫妻在结婚时都是男方父母拿首付款,然后夫妻双方共同还贷,这样的房产在分割的时候,应该考虑房子的升值,按照相应的比例把首付款扣除,这部分应该归男方父母或者男方所有,余下的份额夫妻双方平均分割。另外离婚时房子还可以直接过到子女名下,抚养子女的一方可以与子女一起在房产中继续居住生活,这也是房子常见的处理方法。夫妻双方共同出资买房,出资比例也会影响离婚时房产的分割。如果两个人买房的时候出资数额不同,那么对房产所占份额也就不同,所以在离婚分割的时候也要根据出资多少来分割房产。比如男方在买房时承担了房款的70%,女方只承担了30%,那么在分割房产时就要按73的比例对房产进行分割。不过分割房产的时候一定要把自己出资的证明拿出来,如果没有合法有效的证明,只能视为共同出资,也就是一人一半,离婚时对房产进行平均分割,双方都不能有异议。

夫妻离婚分割房产要交税吗

离婚房产分割不交税。房产是夫妻共同财产,离婚时将共有的房屋产权划分给另外一方,房屋的所有权是没有发生转移的,只不过是所有权由原来的两人共有变更为一人所有,房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。

离婚房产分割需要什么手续?

离婚房产分割需要手续如下:

1、夫妻离婚涉及房屋转移的,一般由双方共同申请登记,提供房产证;

2、协议离婚的提交离婚证及复印件;

3、需要提交经公证的离婚财产归属协议。

两夫妻离婚小孩一般判给男方还是女方:

两夫妻离婚小孩一般判给男方还是女方,需根据具体情况而定:

1、如果是不满两周岁的子女,一般以由母亲直接抚养为原则;

2、若是已满两周岁的子女,人民法院可以根据男女双方的具体情况,按照最有利于未成年子女的原则判决;

3、如果子女已满八周岁的,就应当尊重其真实意愿。

离婚房产过户费用:

如果是婚后夫妻双方共同财产,收费如下:

1、契税:离婚房产过户收取契税是按一定情况处理:夫妻离婚,对共有房产重新分割或归属一方的,不征收契税。原本属于夫妻其中一方的房产,离婚时权属发生变化的,应按照规定赠与行为征收契税;

2、印花税:房地产权属证书每本5元;

3、登记费:住房权利人要依据的每套房屋80元交纳,非住房的权利人要按照每件550元交纳,然后经济适用住房登记,依据每套房屋40元交纳登记费;

4、转让手续费:住房依据每平方米6元交纳,由转让双方各自承担50%;里面的非住房转让手续费,按要求每平方米18元交纳,代由转让双方各承担50%;

5、工本费:核发一本房地产权属证书的,免收证书工本费;向一个以上房地产权利人核发房地产权属证书时,每增加一本证书,按每本10元交纳证书工本费;

6、土地登记费(图纸资料费)。

如果是婚前财产,需要按交易过户,过户费如下:

营业税:房价差额的5.5%(购买满5年的免交);交易手续费,5元/平米;房屋登记费,80元/套;契税,1.5%,个人出售家庭唯一住房,重新购置住房的,原有住房已纳契税在重新购房应纳契税税额中抵减;个人所得税,分为两种方式:

1、查账征收计算方法为:(评估价格-房产原值-税金-合理费用)*20%;

2、核定征收计算方法为:评估价格*1%;

转让个人自用2年且是家庭唯一生活用房的免征个人所得税

土地登记费,33元/套:交易评估费,评估价*0.3%;测绘费,建筑面积*1.36。

离婚房产分割房屋产权划分给另外一方,房屋的所有权是没有发生转移的所以不交税的。

【法律依据】:

《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条

夫妻双方自愿离婚的,应当签订书面离婚协议,并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。

离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。

夫妻离婚共同房产怎么样改成一方所有

法律分析:房产在夫妻婚姻存续期内,如已出房产证,房产证上是一方名字,另一方可以到房管局直接办理增名手续,费用一百多。除上面情况外,任何的增名、更名、改名手续,都相当于将房产全部或部分买卖或赠予给别人。按相关买卖或赠予的手续缴纳相关国家规定的税费。按上面说的,夫妻共有房产,需夫妻双方去办理过户手续,双方本人都要亲自到场。那就不存在一方在另一方不知情下过户给别人了。除非一方能骗另一方去公证处办理一份全权委托一方去买卖过户房产的全权委托书。到公证处办理全权委托书也要夫妻双方本人亲自到场签名的。如果房产证是单个人名字,就有可能单个人去卖掉房产。

法律依据:《中华人民共和国民法典》

第一千零七十六条 夫妻双方自愿离婚的,应当签订书面离婚协议,并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。

离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。

第一千零七十七条 自婚姻登记机关收到离婚登记申请之日起三十日内,任何一方不愿意离婚的,可以向婚姻登记机关撤回离婚登记申请。

前款规定期限届满后三十日内,双方应当亲自到婚姻登记机关申请发给离婚证;未申请的,视为撤回离婚登记申请。

第一千零七十八条 婚姻登记机关查明双方确实是自愿离婚,并已经对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的,予以登记,发给离婚证。

夫妻离婚房产分割问题

2023年新规定离婚房产分割方式如下:

1、先要明确产权如果夫妻双方婚后出资购房,取得的房屋产权的。不管房产证上写的是一个人的名字,还是夫妻双方的名字,都是夫妻共同财产。还要明确产值,就是房屋的价值,按照市场价计算,不按当初购房合同金额计算。还要分清权益部份和债务部份。如果涉及贷款,先要把贷款的那部份去除。也就是说,由所得房子的一方付给未得房子的一方房屋价值的一半,得房方独自偿还剩余的本金还有利息;

2、如果夫妻一方在婚前付了全部房款,还拿到了房产证的。按照相关法律的规定,既然是夫妻一方在婚前付了全部房款,还取得了房产证,那么这个房屋就是婚前财产。离婚的时候另外一方是无权要求分割的;

3、如果夫妻一方婚前通过按揭贷款买房,拿到了房产证,婚后夫妻共同还贷的。虽然说房屋是一方婚前买的,但是婚后房屋的增值部份还有共同偿还贷款的部份,除非夫妻双方另外有约定之外,应当视为共同财产。共同还贷部份,不管是由哪一方的个人工资还贷,还是用双方工资还贷,都被认定为夫妻共同财产。如果一方的确能证明,这个贷款资金的来源是属于个人婚前财产的话,那么该部份不应该认定为夫妻共同财产;

4、如果夫妻一方婚前付了部份房款,但婚后才取得房产证的,婚后双方共同还贷的。房产证虽然是物权凭证,是证明房屋关系的法定凭证,但并不意味着婚后取得房产证的房屋就是婚后财产,还是要把财产的来源细分为婚前婚后两部份来进行分割;

5、夫妻一方婚前付了部份房款,婚后共同还贷,或者是一方用个人财产还贷的。如果离婚的时候,双方没有取得所有权的房屋有争议且协商不了的,人民法院不宜判决房屋的所有权归属,要根据实际情况判决由当事人使用。等到取得房产证后,再由任何一方另行向法院起诉。

法院起诉离婚房产分割处理情形如下:

1、双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许;

2、一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;

3、双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请拍卖房屋,就所得价款进行分割。

离婚房产分割原则如下:

1、男女平等原则。对夫妻共同财产,夫妻双方都有平等的所有权及处理权。夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的;

2、保护妇女、子女权益原则。整体来说,我国目前妇女的经济状况仍较男性差,为保证妇女不因经济问题影响离婚权利的行使,不因离婚而出现生活水平的严重下降,甚至导致生活困难情形的发生。在离婚财产分割中,应做出倾向于妇女权益保护的裁决;

3、照顾无过错方原则。由于一方过错引起的离婚案件,在分割夫妻共同财产时要照顾无过错的一方;

4、有利生产、生活的原则。分割夫妻共同财产时,应考虑是否有利于生产和生活。不得破坏财产的使用价值和经济价值。要尽量使分割后的财产一如既往地保持其功用;

5、尊重当事人意愿原则。夫妻共同财产的分割,应当尊重当事人意愿,夫妻双方可以对共同财产的分割自由协商处理。自由协商的前提,应使双方处于无任何外来压力的情况下做出;

6、不损害国家、集体和他人利益的原则。不能损害国家、集体和他人的利益,不能把属于国家、集体和他人所有的财产,当做共同财产分割掉。如果属于夫妻共同财产,再由夫妻双方进行分割,不能损害其他合伙人的利益。

夫妻共有或一方所有房屋的处理。夫妻在婚姻关系存续期间共同购买、共同建造的房屋,或者婚前双方共同出资购买、建造的房屋,是夫妻共有房屋,离婚时应作为夫妻共同财产分割。共有房屋能实际分割使用的,可以分割使用。对不能分割使用的,可以作价分给一方,另一方取得补偿。在确定房屋分给哪方时,应考虑双方住房情况、照顾抚养子女的一方。在双方条件等同的情况下,应照顾女方。

【法律依据】:

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条

离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。

第一千零六十二条

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:

(一)工资、奖金、劳务报酬;

(二)生产、经营、投资的收益;

(三)知识产权的收益;

(四)继承或者受赠的财产,但是法律另有规定的除外;

(五)其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产,有平等的处理权。

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