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房产质押与抵押是房地产领域常见的两个术语,虽然它们都涉及到房产作为担保物的使用,但在实际操作和法律约束方面存在着明显的区别。

房产质押与抵押的区别

房产质押是指产权人将房产权利出借给贷款方,作为贷款的抵押物。在贷款期间,产权人仍拥有该房产的所有权,但贷款方取得了该房产的使用权,一旦借款方无法按时履行还款义务,产权人可以依法通过法院程序将房产转让或处置来实现债权。质押房产的借款主要用于流动资金周转、扩大经营等短期用途。

而房产抵押是指将房产权利作为担保物用于取得贷款,借款人在享有贷款资金的也承担了房产债务的风险。在抵押期间,借款人仍然拥有该房产的所有权,但在贷款未还清之前,不能自由处置该房产。抵押房产的借款一般用于购房、装修、创业等长期用途。

在法律约束方面,质押与抵押也有不同的规定。在质押中,产权人可以通过房产的处置来实现债权,而在抵押中,借款人在贷款未还清之前不能将房产转让或处置。质押风险较小,贷款方可以根据需要调整贷款额度,但抵押风险较大,贷款金额一般不得超过房产评估价值的70%。

质押与抵押在手续上也有一些不同。质押房产需要签订质押合同,并进行登记备案;在贷款期间,产权人可以自由支配该房产,但不能处置。而抵押房产则需要签订抵押合同,并办理抵押登记,确保该房产的抵押权利得到法律保护,抵押登记的时间将决定抵押权的优先顺序。

房产质押与抵押虽然都是以房产作为担保物的方式,但在所有权、贷款用途、法律约束以及手续要求等方面都存在明显区别。对于产权人和借款人来说,了解并正确选择适合自身需求的方式,是保障双方权益的关键。

房产质押与抵押的区别

质押和抵押的区别如下:

含义不同

1、质押是债务人向债权人移转某项财产的占有权,并由后者掌握该项财产,以作为前者履行某种支付金钱或履约责任的担保。

2、抵押是指抵押人和债权人以书面形式订立约定,不转移抵押财产的占有,将该财产作为债权的担保。

转移权不同

1、质押属于担保物权中的一种,必须转移占有质押物,债务人无法使用质押物。

2、抵押抵押不转移抵押物,在债务存续期间债务人可以继续使用抵押物。抵押对象不同

1、质押对象可以分为动产质押和权利质押两种。动产质押是指可移动并因此不损害其效用的物的质押,权利质押是指以可转让的权利为标的物的质押。

2、抵押对象分为动产和不动产抵押,是借款合同的一个重要特征。与质押是两种不同的担保方式。

对象损坏承担人不同

1、质押后质押物的毁损或价值减少由质押权人承担责任。

2、抵押后抵押物毁损或价值减少,由抵押人承担责任。

房产质押和抵押的区别是什么

1、占有方式不同:抵押贷款以不转移债务人或第三人提供的财产的占有现状,仅以此作为担保物的贷款形式;质押贷款中质物的占有权原则上应转移给质权人。由于抵押和质押在是否转移上不同,因而在管理上有很大差别。

2、抵押物和质物的不同:可以用作抵押物的是财产,包括动产和不动产,如抵押人所有的以及依法有权处分的房屋、交通,国有的土回地使用权,依法承包并经包方同意抵押的荒山、荒沟等荒地的土地使用权。而可以作为质物的是指权利,包括汇票、支票、存款单,依法可以转让的股份股票以及商标专用权、专利权、著作权和财产权等。

3、生效规定不同:当事人可以自愿办理抵押答登记的,抵押合同自签定之日起生效。质押合同自质物或权利凭证交付之日起生效。

4、办理登记部门不同:当事人办理抵押登记的,登记部门为抵押物的相应管理部门;以股票、知识产权出质的,当事人应向其相应的管理机构办理出质登记。

使用房产抵押贷款的流程是什么

1、借款人准备相关资料:在贷款前借款人需要向银行提供许多资料,包括身份证、户口本、结婚证、房产证、购房合同等。

2、银行流水对账单:根据房屋价值的不同,银行的房贷额度也不同,除了需要对房产证进行抵押,银行为了更好的规避风险,也需要借款人有良好的信用和经济实力,所以大多数银行会要求借款人提供个人账户近半年的银行流水对账单。

3、向银行申请贷款:房屋贷款的额度一般在5000元以上,房产价值的70%以下。贷款预期年化利率会根据央行基准预期年化利率上调一定比率,贷款期限一般为5至30年,还款方式一般有等额本息,等额本金两种方式,前者前期还款压力较小,后者后期还款压力较小,借款人可以根据自身情况灵活选择。

4、银行审核房贷:在申请完房贷后,银行就开始了对借款人的资质审核。

5、银行审核通过之后办理相关手续:银行在通过借款人的房贷审核,同意批贷后,借款人需要与银行业务员一同前往当地县级以上产房管理部门做抵押登记手续。

股权抵押与质押的区别

股权质押和抵押的区别如下:1、两者的标的物不同;2、两者的生效条件不同;3、权利实现方式不同。两者的标的物不同:抵押的标的物通常为不动产、特别动产,质押则以动产为主;两者的生效条件不同:抵押要登记才生效,质押则只需占有就可以;权利实现方式不同:抵押权的实现主要通过向法院申请拍卖,而质押则多直接变卖。质押中质权人既支配质物,又能体现留置效力股权属于财产权利,可以依法质押,以股权出质的,应当办理质押登记,质权自出质登记时设立。股权出质后,一般不得转让,但是出质人与质权人协商同意的,可以转让,转让所得的价款,应当向质权人提前清偿债务或者提存。股权质押是指股东以其所拥有的股权作为质押标的物而设立的质权。

《中华人民共和国民法典》 第一百二十五条 民事主体依法享有股权和其他投资性权利。 第三百九十四条 为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押财产。 第四百四十三条 以基金份额、股权出质的,质权自办理出质登记时设立。基金份额、股权出质后,不得转让,但是出质人与质权人协商同意的除外。出质人转让基金份额、股权所得的价款,应当向质权人提前清偿债务或者提存。股权有什么作用 股权的作用如下:1、股权是投资创富的主要工具;2、股权可以用于企业融资;3、股权可以整合资源;4、股权可以吸引和留住人才,构建事业共同体;5、股权可以用于并购重组;6、股权可以用于公司治理及控制权设计;7、股权可以扩张市场,整合上下游合作方。

抵押跟质押有啥区别

质押和抵押的区别

【1】抵押:是指债务人或第三人不转移抵押财产的占有,将该财产作为债权的担保,当债务人不履行债务时,债权人有权依法对该财产进行拍卖、变卖,所得价款优先用于偿还债务。

【2】质押:是指债务人或第三人将动产移交给债权人占有,以该动产作为债权的担保,当债务人不履行债务时,债权人有权依法将该动产变卖,所得价款优先用于偿还债务。

简单来说,就是抵押不需要转移抵押物,质押需要转移抵押物。我们常见的押证押车贷款就属于质押贷款,而押证不押车贷款就属于抵押贷款。

除了这种本质上的区别之外,二者在其他方面也有很大不同。

【1】标的物不同

抵押:用于抵押的标的通常为不动产,如房产、汽车等等。

质押:用于质押的通常为动产,比如不动产证、权利证、有价证券等等。

【2】成立要件不同

抵押:抵押中抵押物可不转移占有,但需办理抵押登记。

质押:质押中质押物需要转移占有,但不需要办理登记。

【3】合同生效时间不同

抵押:抵押合同自登记日起生效。

质押:质押合同自质物或质权移交于质权人占有时生效。

质押和抵押时候很大的不同,我们在办理相关业务或是签订相关合一定要仔细注意。

抵押和质押的区别

法律分析:质押和抵押的根本区别在于是否转移担保财产的占有。抵押不转移对抵押物的占管形态,仍由抵押人负责抵押物的保管;质押改变了质押物的占管形态,由质权人负责对质押物进行保管。

法律依据:

《中华人民共和国民法典》

第三百九十四条

为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。

前款规定的债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押财产。

第四百二十五条 

为担保债务的履行,债务人或者第三人将其动产出质给债权人占有的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形,债权人有权就该动产优先受偿。

前款规定的债务人或者第三人为出质人,债权人为质权人,交付的动产为质押财产。

房产质押与抵押的区别的介绍,今天就讲到这里吧,感谢你花时间阅读本篇文章,更多关于房产质押与抵押的区别的相关知识,我们还会随时更新,敬请收藏本站。