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自建并分割房产

自建并分割房产是指自己动手建造房屋,并在建造完成后将其分割成多个独立的住宅单位。这一做法在近年来越来越受到人们的关注和喜爱。它既可以提供更多的住房供给,也可以帮助人们降低购房成本,满足不同家庭的住房需求。

自建房产的好处之一是可以按照个人需求和喜好进行设计和施工。自己动手建造房屋可以充分体现自己的创造力和个性,使每个住宅单位都有独特的风格和特点。自建房产还可以根据家庭成员的需求进行空间规划,满足不同人的生活习惯和工作需求。可以根据儿童的年龄和兴趣设置儿童房、书房、游戏室等,让每个家庭成员都能享受到属于自己的私人空间。

将自建的房产分割成多个独立的住宅单位可以达到多方面的效益。它可以提供更多的住房供给,缓解城市住房紧张的问题。随着人口的增长和城市化进程的加快,人们对住房的需求越来越大。自建并分割房产可以将一块土地的利用效率最大化,达到最大的住房供给量。自建并分割房产还可以帮助人们降低购房成本。传统的房地产项目往往价格昂贵,不是每个人都能够负担得起。而自建房产可以根据个人经济状况灵活控制建造成本,让更多人有机会拥有自己的房子。

自建并分割房产也存在一些挑战和风险。自建房产需要技术和经验的支持,不是每个人都具备这些能力。自建房产还需要耗费大量的时间和精力,需要进行项目管理和施工监督,需要处理各种问题和纠纷。在进行自建并分割房产之前,需要仔细评估自身的能力和资源,决策是否适合自己。

自建并分割房产是一种有趣且有价值的房屋建设方式。它可以满足个人的住房需求,提供更多的住房供给,降低购房成本。进行自建并分割房产需要充分考虑个人的能力和资源,避免出现问题和风险。只有在具备相应条件和意愿的情况下,才能成功实施自建并分割房产,享受到它带来的好处。

自建并分割房产

可以的。根据中国相关法律及规定,一栋房子的每层可以分别办理房产证。具体而言,分层办理房产证需要满足以下条件:每层房屋单位用途明确、建筑面积独立、入口、楼梯等公共部位适当划分,且不影响房屋的整体结构以及安全。在办理时,业主需要提供相关申请材料,并向有关房屋管理和土地管理部门提交分层审核申请,等经审核无误后方可分层办理房产证。如果满足条件,每层房屋的业主可以分别申请办理房产证,以便更好地保障自身的住房权益。

离婚房产分割

起诉离婚房产分割应该视具体情况而定,如果是婚前财产,那么即作为夫妻一方的个人财产。而如果是婚后财产,那么即作为共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。下列财产为夫妻一方的个人财产:

1、一方的婚前财产;

2、一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;

3、遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;

4、一方专用的生活用品;

5、其他应当归一方的财产。

而夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:

1、工资、奖金、劳务报酬;

2、生产、经营、投资的收益;

3、知识产权的收益;

4、继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;

5、其他应当归共同所有的财产。

如果夫妻一方隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产,或者伪造夫妻共同债务企图侵占另一方财产的,在离婚分割夫妻共同财产时,对该方可以少分或者不分。离婚后,另一方发现有上述行为的,可以向人民法院提起诉讼,请求再次分割夫妻共同财产。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:

(一)工资、奖金、劳务报酬;

(二)生产、经营、投资的收益;

(三)知识产权的收益;

(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;

(五)其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产,有平等的处理权。

第一千零六十三条 下列财产为夫妻一方的个人财产:

(一)一方的婚前财产;

(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;

(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;

(四)一方专用的生活用品;

(五)其他应当归一方的财产。

第一千零八十七条 离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。

第一千零九十二条 夫妻一方隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产,或者伪造夫妻共同债务企图侵占另一方财产的,在离婚分割夫妻共同财产时,对该方可以少分或者不分。离婚后,另一方发现有上述行为的,可以向人民法院提起诉讼,请求再次分割夫妻共同财产。

房产分割的原则和方法

房产分割的原则和方法,具体如下:

1、在协商一致的原则下进行,不能由一方决定;

2、要尊重和保护妇女的权利;

3、协商不成时,法院要以照顾子女和女方权益为原则判决;

4、付出较多义务的一方,可要求另一方补偿,从分割后的财产中支付,分割财产不足支付的,从个人财产中补足;

5、照顾无过错方的原则。

夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时,处理如下:

1、 双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许;

2、一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;

3、双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请拍卖房屋,就所得价款进行分割。

【法律依据】

《中华人民共和国民法典》

第一千零五十四条 无效的或者被撤销的婚姻自始没有法律约束力,当事人不具有夫妻的权利和义务。同居期间所得的财产,由当事人协议处理;协议不成的,由人民法院根据照顾无过错方的原则判决。对重婚导致的无效婚姻的财产处理,不得侵害合法婚姻当事人的财产权益。当事人所生的子女,适用本法关于父母子女的规定。

婚姻无效或者被撤销的,无过错方有权请求损害赔偿。第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:

(一)工资、奖金、劳务报酬;

(二)生产、经营、投资的收益;

(三)知识产权的收益;

(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;

(五)其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产,有平等的处理权。

房产分割新规

1.离婚夫妻房屋分割问题

(1)夫妻共有或一方所有房屋的处理

夫妻在婚姻关系存续期间共同购买、共同建造的房屋,或者婚前双方共同出资购买、建造的房屋,是夫妻共有房屋,离婚时应作为夫妻共同财产分割。根据《婚姻法解释(二)》第20条规定:双方对夫妻共同财产中房屋价值及归属无法达成协议时,人民法院按以下情形分别处理:(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许;(二)一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方补偿;(三)双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请拍卖房屋,就所得价款进行分割。司法实践的通常做法是:共有房屋能实际分割使用的,可以分割使用。对不能分割使用的,可以作价分给一方,另一方取得补偿。在确定房屋分给哪方时,应考虑双方住房情况、照顾抚养子女的一方。在双方条件等同的情况下,应照顾女方。

婚后双方对婚前一方所有的房屋进行修缮、装修、原拆原建,离婚时未变更产权的,房屋仍归产权人所有,增值部分中属于另一方应有的份额,由房屋所有权人折价补偿另一方;进行过扩建的,扩建部分的房屋应按夫妻共同财产处理。离婚时,如一方生活困难,如离婚后没有住处,另一方应从其住房等个人财产中给予适当帮助。

由于我国住房制度多样化,住房权属状态也是多样化的,具体需要区分不同情况处理:

离婚时已经取得产权的房屋

第一,对于私房和具备产权证可上市交易的公房,一般以产权证颁发的时间来界定是否为夫妻共同财产。按照民法物权原理和我国房屋管理政策,一般情况下房屋权属登记是房屋所有权取得的必经程序。只有办理了产权登记或过户手续才能真正取得房屋所有权。因此对于在离婚案件中涉及的此类问题,如果诉争的房屋是结婚登记后取得所有权的,应定为夫妻共同财产;如果在结婚登记之前取得所有权的,应认定为个人财产而不能作为夫妻共同财产分割。

第二,夫妻一方婚前承租的公房,在婚姻关系存续期间以共同财产购买为产权的,该房屋为共同所有。由于公房使用权可通过承租权转让的方式上市交易,具有一定的交换价值,在离婚分割该房屋时,可区分下列情形处理:

a.一方婚前承租的公房,是基于福利政策分配取得,婚后以共同财产购买为产权的,由于在婚姻关系存续期间内,无法体现出原公房使用权的交换价值,则在离婚分割该产权房时,可不考虑原公房使用权交换价值的单独归属。

b.一方婚前承租的公房,是其以个人财产支付对价取得的,婚后以共同财产购买为产权,在离婚分割该产权房时,应当将取得原公房使用权时所支付对价部分,确定为当时承租的夫或妻一方个人所有,产权房的剩余价值按共同财产分割。

c.对于婚前由夫或妻一方父母承租,婚后以夫妻共同财产购买为产权的公房,原公房使用权的交换价值可参考《婚姻法解释(二)》第22条的规定,推定为父母对夫妻双方的赠与,离婚时可直接将产权房按共同财产分割处理。虽然是以夫妻一方名义购买,但不是以夫妻共同财产而是以一方父母财产购买,产权证系夫妻双方的名字,仍应为共同财产,只是在财产分割时,酌情考虑财产来源因素。原系一方父母承租的公房,后以一方名义而非夫妻名义购买成为了公房,且购买的出资来自该方父母,应为一方所有的财产。原系一方父母承租的公房,虽然以夫妻共同财产购置,但产权证上不仅有夫妻一方或双方名字,还有一方父母名字,该房为家庭共有财产。

2023离婚房产分割

2023年新规定离婚房产分割方式如下:

1、先要明确产权如果夫妻双方婚后出资购房,取得的房屋产权的。不管房产证上写的是一个人的名字,还是夫妻双方的名字,都是夫妻共同财产。还要明确产值,就是房屋的价值,按照市场价计算,不按当初购房合同金额计算。还要分清权益部份和债务部份。如果涉及贷款,先要把贷款的那部份去除。也就是说,由所得房子的一方付给未得房子的一方房屋价值的一半,得房方独自偿还剩余的本金还有利息;

2、如果夫妻一方在婚前付了全部房款,还拿到了房产证的。按照相关法律的规定,既然是夫妻一方在婚前付了全部房款,还取得了房产证,那么这个房屋就是婚前财产。离婚的时候另外一方是无权要求分割的;

3、如果夫妻一方婚前通过按揭贷款买房,拿到了房产证,婚后夫妻共同还贷的。虽然说房屋是一方婚前买的,但是婚后房屋的增值部份还有共同偿还贷款的部份,除非夫妻双方另外有约定之外,应当视为共同财产。共同还贷部份,不管是由哪一方的个人工资还贷,还是用双方工资还贷,都被认定为夫妻共同财产。如果一方的确能证明,这个贷款资金的来源是属于个人婚前财产的话,那么该部份不应该认定为夫妻共同财产;

4、如果夫妻一方婚前付了部份房款,但婚后才取得房产证的,婚后双方共同还贷的。房产证虽然是物权凭证,是证明房屋关系的法定凭证,但并不意味着婚后取得房产证的房屋就是婚后财产,还是要把财产的来源细分为婚前婚后两部份来进行分割;

5、夫妻一方婚前付了部份房款,婚后共同还贷,或者是一方用个人财产还贷的。如果离婚的时候,双方没有取得所有权的房屋有争议且协商不了的,人民法院不宜判决房屋的所有权归属,要根据实际情况判决由当事人使用。等到取得房产证后,再由任何一方另行向法院起诉。

法院起诉离婚房产分割处理情形如下:

1、双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许;

2、一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;

3、双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请拍卖房屋,就所得价款进行分割。

离婚房产分割原则如下:

1、男女平等原则。对夫妻共同财产,夫妻双方都有平等的所有权及处理权。夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的;

2、保护妇女、子女权益原则。整体来说,我国目前妇女的经济状况仍较男性差,为保证妇女不因经济问题影响离婚权利的行使,不因离婚而出现生活水平的严重下降,甚至导致生活困难情形的发生。在离婚财产分割中,应做出倾向于妇女权益保护的裁决;

3、照顾无过错方原则。由于一方过错引起的离婚案件,在分割夫妻共同财产时要照顾无过错的一方;

4、有利生产、生活的原则。分割夫妻共同财产时,应考虑是否有利于生产和生活。不得破坏财产的使用价值和经济价值。要尽量使分割后的财产一如既往地保持其功用;

5、尊重当事人意愿原则。夫妻共同财产的分割,应当尊重当事人意愿,夫妻双方可以对共同财产的分割自由协商处理。自由协商的前提,应使双方处于无任何外来压力的情况下做出;

6、不损害国家、集体和他人利益的原则。不能损害国家、集体和他人的利益,不能把属于国家、集体和他人所有的财产,当做共同财产分割掉。如果属于夫妻共同财产,再由夫妻双方进行分割,不能损害其他合伙人的利益。

夫妻共有或一方所有房屋的处理。夫妻在婚姻关系存续期间共同购买、共同建造的房屋,或者婚前双方共同出资购买、建造的房屋,是夫妻共有房屋,离婚时应作为夫妻共同财产分割。共有房屋能实际分割使用的,可以分割使用。对不能分割使用的,可以作价分给一方,另一方取得补偿。在确定房屋分给哪方时,应考虑双方住房情况、照顾抚养子女的一方。在双方条件等同的情况下,应照顾女方。

【法律依据】:

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条

离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。

第一千零六十二条

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:

(一)工资、奖金、劳务报酬;

(二)生产、经营、投资的收益;

(三)知识产权的收益;

(四)继承或者受赠的财产,但是法律另有规定的除外;

(五)其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产,有平等的处理权。

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