办理赠与房产手续,老铁们想知道有关这个问题的分析和解答吗,相信你通过以下的文章内容就会有更深入的了解,那么接下来就跟着我们的小编一起看看吧。

办理赠与房产手续是一项重要的法律行为,涉及到财产权益的转移和法律责任的变更。赠与房产手续是指产权人将房产作为礼物转让给他人的一种行为。以下是关于办理赠与房产手续的一些重要事项。

办理赠与房产手续

办理赠与房产手续需要遵循法律规定。在赠与房产时,产权人应当确保自己拥有合法的产权,并且没有任何法律纠纷。否则,在赠与过程中可能会涉及到诸如产权争议、纠纷解决等问题,给双方造成不必要的麻烦。

办理赠与房产手续需要经过相关的部门审核和备案。通常情况下,赠与房产手续需要向当地房地产管理部门提交相关申请,并提供相关材料,如赠与人的身份证明、房屋产权证等。赠与人和受赠人也需要签署相关的赠与协议或文件,明确双方的权益和责任。

第三,办理赠与房产手续需要支付相关的税费。根据国家税法规定,赠与房产是需要缴纳契税的。赠与人在办理手续时,需要向相关部门申报并缴纳相应的契税,以确保赠与的合法性和合规性。

办理赠与房产手续建议咨询专业律师或房地产经纪人的意见。专业的法律意见和帮助可以确保办理手续的顺利进行,并避免一些潜在的风险和问题。咨询专业人士可以提供针对具体情况的个性化建议,并协助申请人完成所有必要的手续和文件。

办理赠与房产手续是一项复杂而重要的法律行为。在办理手续时,我们要遵循法律规定,经过审核备案,支付相关税费,并咨询专业人士的意见。我们才能确保赠与的合法性和合规性,同时避免一些不必要的风险和问题。

办理赠与房产手续

房产赠予是指房屋所有人将房屋所有权无偿赠给他人的行为。房屋赠予手续有五个步骤:

1、赠予人与受赠人订立房屋赠予的书面合同,即赠予书。按规定,房屋赠予一定要采用书面形式。

2、房屋赠予的当事人(受赠人)凭原房屋所有权证、赠予合同,按规定缴纳有关契税。

3、办理公证。根据规定,房屋赠予必须办理公证。

4、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠予当事人到房地产管理机构申请变更登记,应提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠予书及公证书和契税收据。

5、赠予人将房屋交付受赠人

法律依据

《民法典》

第六百五十七条__赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。

第六百五十八条__赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。

经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同,不适用前款规定。

第六百五十九条__赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的,应当办理有关手续。

第六百六十条__经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同,赠与人不交付赠与财产的,受赠人可以请求交付。

依据前款规定应当交付的赠与财产因赠与人故意或者重大过失致使毁损、灭失的,赠与人应当承担赔偿责任。

第六百六十一条__赠与可以附义务。

赠与附义务的,受赠人应当按照约定履行义务。

第六百六十二条__赠与的财产有瑕疵的,赠与人不承担责任。附义务的赠与,赠与的财产有瑕疵的,赠与人在附义务的限度内承担与出卖人相同的责任。

赠与人故意不告知瑕疵或者保证无瑕疵,造成受赠人损失的,应当承担赔偿责任。

第六百六十三条__受赠人有下列情形之一的,赠与人可以撤销赠与:

(一)严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益;

(二)对赠与人有扶养义务而不履行;

(三)不履行赠与合同约定的义务。

赠与人的撤销权,自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。

第六百六十四条__因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的,赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与。

赠与人的继承人或者法定代理人的撤销权,自知道或者应当知道撤销事由之日起六个月内行使。

第六百六十五条__撤销权人撤销赠与的,可以向受赠人请求返还赠与的财产。

第六百六十六条__赠与人的经济状况显著恶化,严重影响其生产经营或者家庭生活的,可以不再履行赠与义务。

办理赠与房产过户需要带哪些材料

赠予房屋需要准备的材料和证件:赠予方需要携带身份证、户口簿、结婚证、房屋所有权证、关系证明,被赠予方需要携带身份证、户口簿、婚姻证明,同时办理房屋产权赠与合同公证。

赠与房屋过户的手续是怎样的?

房产赠与手续处理包括签定赠与书、交纳费用、公证、处理产权搬运、交给房产等进程。每个进程都需要房产赠与人与受赠人一起到场,详细的房产赠与过户手续如下:

1、赠与书。赠与书即是房产赠与人与受赠人签定的房子赠与书面合同,按照国家规则,房产赠与合同有必要以书面形式进行签定。

2、交纳费用。房产赠与过户免除赠与人营业税,但是受赠人依然要交纳契税等过户费。交纳过户费用的时分需要赠与两边凭仗房子权证和赠与合平等材料在房产交易部分处理费用交纳事宜。

3、处理公证。根据国家有关规则,房子赠与有必要处理公证。手续收费状况,赠与公证费是评价价2%。

4、处理产权权搬运。在房产赠与处理房子权搬运挂号进程中,赠与两边应当一起到房子所在地的房地产交易进行产权搬运申请与挂号,一起提交相应的材料(过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与书及公证书和税费收据)。

5、赠与人将房子交给受赠人。

赠与房产过户手续及费用是什么

1、签订房屋赠与书面合同,即赠与书赠与书的主要内容为:赠与人与受赠人的性别姓名、出生日期和家庭住址;被赠与标的物的名称、数量和基本状况、坐落地点;赠与人与受赠人的关系;赠与的理由;赠与人对赠与行为的意思表示;赠与人在赠与书上签名或盖章、签名日期。

2、办理公证,根据司法部、建设部的规定,房屋赠与必须办理公证。办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。办理房屋权转移登记手续房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记。后赠与人将房屋交付受赠人。

3、赠与的费用:房屋赠与是房产过户的形式之一,而这种形式可以发生在亲属之间,也可以发生在非亲属之间,针对不同的情况,当事人所要缴纳的费用也是不一样的。国家对无偿赠与行为、将受赠住房对外销售以及赠与行为后续管理三个方面实行加强税收征管。

老人赠与房产手续怎么办理

老人房产赠与子女流程如下:

1、双方签订赠与合同:赠与人与受赠人签订赠与合同,合同中应当注明赠与人姓名、身份证号、受赠人姓名、身份证号、赠与物的名称、赠与物的数量、赠与物的价值等内容;

2、办理赠与登记:双方携带身份证原件、赠与合同原件、房屋产权证原件等相关证件,到公证处办理赠与登记手续,公证处出具赠与登记证明;

3、到房产管理部门办理过户手续:双方携带身份证原件、赠与合同原件、赠与登记证明原件、房屋产权证原件等相关证件,到房产管理部门办理房屋过户手续,完成房屋过户手续,房屋所有权由赠与人转移到受赠人名下,并发放新的房屋产权证。

房产赠与所需资料:

1、登记申请原件;

2、申请人身份证明原件;

3、房屋所有权证原件;

4、一份捐赠协议公证书原件,或捐赠公证书原件及接受捐赠的书面文件;

5、一份契税缴纳或减税证明原件;

6、房屋登记表、房产图一式两份;

7、捐赠已购公有住房的,应当提交土地收益证明和房价差异证明(标准价、优惠价公有住房)。

房产赠与过户所需资料:父母需要携带身份证、户口簿、结婚证、房屋所有权证、父子关系证明,子女需要携带身份证、户口簿、婚姻证明。同时办理房屋产权赠与合同公证。

【法律依据】:

《中华人民共和国民法典》第六百五十七条

赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。

第六百五十九条

赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的,应当办理有关手续。

如何办理房产赠与手续费用

房产赠予收费情况如下赠与要缴纳公证费、评估费、登记费、印花税。赠与住房的受赠人还将全额征收契税;但是如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话,则免契税。受赠人再次转让该项不动产时,须按20%的适用税率计算缴纳个人所得税,所以继承比较省钱。

房屋赠与费用怎么收?

一、直系亲属之间的房产过户,主要有三种方式:“继承”、“赠与”和“买卖”,3种过户方式都有各自的优缺点,需要的费用也不尽相同。如果为父母房产,只能采取“赠与”或“买卖”两种方式将房产过户给子女。如果考虑到将来房产的出售,届时“买卖”的税费可能低于“赠与”,但如果不考虑后期出售,则赠予的费用是最低的。

二、以一套81平的两房为例,目前的市场价格在120万元左右,房产证未满5年,买入价格只有40万。

1、赠与:第一次过户时只缴3%契税房产“赠与”需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等,其中最主要的是契税,为房屋评估价格的3%,一般来说也就是市场价格的3%。目前市价为120万元的房屋,契税为3.6万元。如果子女在房产证满5年后再出售且是唯一住房,可以免缴营业税以及个人所得税,只需缴纳少量的手续费。

2、如果儿女在受赠后不足5年即出售房子,或者子女拥有多套物业,按照目前的操作方式,子女只能按据实征收方式缴纳个人所得税,即按转让收入减掉合理费用后征收20%,同时还要缴纳转让收入5.5%的营业税。假设将来子女以150万元卖出这套房产,则在两次转手过程中父女总共需要缴纳的税费可能高达40万元。

3、买卖:5年内再次转手可少缴税父母如果将房产“卖”给子女,则需要缴纳评估价总额1%的个人所得税。由于房产证未过5年,还要缴纳增值部分5.5%的营业税。子女需要缴纳1%的契税。他们共需缴6.8万元。

4、继承:税费最省理论上讲,通过继承的方式将房产留给女儿是税费最少的一种方式,如果没有别的考虑,可以等到父母过世之后再办理房产过户,这一过程只需要缴纳极少的登记费和印花税。

赠与合同成立的时间是多久?

1、赠与合同自何时成立,与赠与合同是实践合同还是诺成合同直接相关。依照合同法的规定,赠与合同为诺成合同,当事人意思表示一致时赠与合同即成立。所谓“诺成合同”,是指仅需当事人之间意思表示一致,即能成立的合同。

2、它以当事人的合意为成立要件,而不以实际交付标的物为尺度。与“诺成合同”相对应的“实践合同”是指除当事人间的意思表示一致以外,还需交付标的物才能成立的合同,它以当事人的合意和交付标的物为成立要件。

3、具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同,不得任意撤销。同时考虑到在一般的赠与合同中,难免有赠与人因一时冲动而为之的情况,因此对一般的赠与合同在赠与财产的权利转移之前,又允许当事人撤销赠与。

赠与房产办理房产证手续

申请条件:

年满18周岁至60周岁,具有完全民事行为能力;

有良好信用记录;

有工作收入且具备还款能力。

申请材料:

身份证明资料:居民身份证或者军官证复印件;

工作及收入证明资料;

其他财力证明:如房产证复印件、汽车行驶证复印件、存单复印件等。

【房屋赠与的条件 】房屋赠与的条件 1、房屋赠与关系的主体资格需适合 作为法人或其他社会组织的赠与人需依法成立,国家机关需根据有关法律设立,企业应当经工商管理部门登记注册领取营业执照,社会团体需经民政部门的审核批准;作为自然人的赠与人须具备完全的行为能力,但对于受赠人可以是限制行为能力人或无行为能力人。 2、赠与人对房屋应当具有所有权 房屋赠与决定了房屋的权属,是房屋所有权人行使处分权的重要表现,仅对房屋享有占有权、使用权的当事人,如房屋的承租人、借住人,或者不具有房屋所有权的其他当事人,如代管人等都不能赠与房屋。不具有所有权的当事人行使房屋赠与权的,至少应当对房屋享有处分权,如国有单位,对其房屋不具有所有权只具有经营管理权,国有单位对其房屋享有占有、使用和依法处分权。 3、不得赠与的房屋 对禁止赠与的房屋,法律作了下列规定 (1)以出让方式取得土地使用权的房地产,不符合法律规定条件的。根据有关法律规定,以出让方式取得土地使用权的房地产赠与,赠与人应当按照土地使用权出让合同约定支付全部土地出让金,并取得土地使用权证。未支付出让金和未取得土地使用证的,不得赠与。 (2)司法机关和行政机关依法裁定,决定查封或以其他形式限制权利的房屋。 (3)依法收回土地使用权的房屋。以出让方式取得土地使用权,土地使用权期限届满或者根据社会公共利益而提前收回土地使用权的房屋不得赠与。 (4)未经其他共有人同意的共有房屋。 (5)权属有争议的房屋。 (6)房屋已经被设定抵押未经抵押权人同意的;房屋设定抵押后,房屋所有权人不得随意处分房屋。如果征得抵押权人同意,房屋所有权人才可以赠与房屋。 (7)未依法登记领取权属证书的房地产。城市房地产管理法和有关法律法规规定,当事人应当依法办理房地产权属登记手续,领取房屋所有权证书,未登记领取权属证书的房地产禁止转让。

关于“办理赠与房产手续”的具体内容,今天就为大家讲解到这里,希望对大家有所帮助。