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房产继承的条件

房产继承是指在房屋所有权人去世后,依照法律规定,将房产权益转移给其合法继承人或受遗赠人的一种法律行为。要想顺利进行房产继承,有一些条件需要满足。

房产继承的基本条件是合法继承人的存在。合法继承人指的是根据国家法律规定,在房屋所有权人去世时有权继承房产的人员。通常情况下,合法继承人包括配偶、子女、父母等直系亲属。如果没有合法继承人,房产将根据法律规定进行相应的处理。

合法继承人必须有继承的资格。这意味着继承人需要满足一定的条件,如年满法定继承年龄、无行为能力的人不能继承房产等。在我国继承房产的法定继承年龄为18周岁,未满18周岁的继承人需由法定监护人代为管理。

要顺利进行房产继承,继承人必须提供相关的继承证明材料。这些材料通常包括法院颁发的继承认定书、死者的遗嘱或遗赠证明、继承人的身份证明等。这些证明文件是确保继承权益的合法性和有效性的必要条件。

要进行房产继承还需要履行相应的程序和手续。继承人需要依法向当地相关部门申请继承手续,并缴纳相应的继承税费。在完成相关手续后,房产所有权由房屋所有权人转移给继承人。

房产继承需要满足合法继承人的存在和资格、提供必要的继承证明材料以及履行相应的程序和手续。只有在满足这些条件下,继承人才能合法地继承和享有房产。在进行房产继承前,继承人应详细了解相关法律规定,并根据实际情况进行相应的准备和申请。

房产继承的条件

继承房产的条件有:房产属于死者的合法财产,有房产证;先按照遗赠扶养协议继承,没有遗赠扶养协议,有遗嘱的按照遗嘱继承;没有遗赠扶养协议,也没有遗嘱的,会按照法定继承。

【法律依据】

《民法典》第一千一余铅缓百二十二条

遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。

依激亮照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产,不得继承。

第一千一百二十三条

继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。

第一千一百二十七条第一款、第二款

遗产按照下列顺序继承:

(一)第一顺序:配偶、子女、父母;

(二)第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母竖模。

继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。

房产继承的条件有哪些

继承房产需要满足以下三个条件: 第一,房产继承有两种形式,法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的 遗产继承人 ,遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才 有法律效力 ; 第二,遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产; 第三,因遗产是所有继承人的共同财产,房产的分割协议,需要每个继承人同意并签字方可生效。《民法典》第一千一百二十三条规定:继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有 遗赠扶养协议 的,按照协议办理。

房产继承要交多少费用

房产继承过户有一些费用发生,主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费:

1、需要继承权公证费用。继承权公证费可能按照继承人所继承的房地产的面积来收取。以上海为例,公证费用按照房产面积来计算费用(尾数部分,不足一平米按一平米计),每平方米80元。

2、需要房地产价值评估费用。在上海地区,根据沪价房(1996)第088号文,评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算:

房地产价格总额100万元以下(含100)累进计费率是5‰

101万元以上至1000万元部分累进计费率是2.5‰

1001万元以上至2000万元部分累进计费率是1.5‰

2001万元以上至5000万元部分累进计费率是0.8‰

5001万元以上至8000万元部分累进计费率是0.4‰

8001万元以上至10000万元部分累进计费率是0.2‰

10000万元以上部分累进计费率是0.1‰。

3、需要房地产继承过户税费。由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。

需要契税。法定继承人继承房地产,免契税,对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税。

遗产按照下列顺序分配:

1、有遗赠抚养协议的,按照协议分配;

2、没有遗赠抚养协议的,有遗嘱的,按照遗嘱分配;

3、没有遗赠扶养协议和遗嘱的,按照法定继承。

继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。子女,包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。

遗产分配比例如下:

1、同一顺序继承人继承遗产的份额,一般应当均等;

2、对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人,分配遗产时,应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人,分配遗产时,可以多分;

3、有扶养能力和有扶养条件的继承人,不尽扶养义务的,分配遗产时,应当不分或者少分。

房产继承过户的流程

1、找房屋评估部门对房屋评估

继承人要自己找相应的有权威的房屋评估部门对要继承的房屋进行市值评估,评估主要从房屋的房龄、楼层、地段等进行。

评估之前,要先说明是进行继承产权的评估,这样评估价会比市值少25%左右。若自己不找评估部门进行评估,接下来的公证部门自己会按照市场价进行评估,反而不划算。

2、到公证处做继承公证

房屋评估后,带着评估报告去房屋所在地的公证处办理继承公证,同时继承人需要随身携带上以下资料:被继承人的死亡证明书、被继承人的遗嘱原件、合法机关出具的合法继承人名单。

在生活中,办理继承公证是最容易让一家人出现分歧的地方,尤其是继承人不止一个的时候。

3、进行房屋测绘

通常被继承的房屋的原房产证有房屋测绘平面图,就不需要重新请测绘公司测绘了。

如果房产证为老旧的房产证,上面的测绘图为钢笔印记,房管局无法提取图片,就需要重新测量。如果房屋面积存在争议,也需要重新测绘,以便进行房屋登记。

4、到房管局办理继承登记手续

携带继承证明文书、房产证、房屋测绘图等资料,到房屋所在地的房管局,向工作人员领取一份《房地产产权登记申请书》,并将资料提交。

随后办理人员进行受理,核对并发送回执。等所有材料都审核完成之后,就会向继承者发放,已经更改过权属人的房产证明。

5、其他情况的处理

房屋属于固定财产,是可以继承的,并且只有房屋是具有合法产权时,才可以被继承,继承房产需要缴纳税费,税费的计算方法由三个方面组成,分别是合同印花税、登记费、权证印花税,非法定继承人还需要缴纳契税,法定继承人则可以免征契税和个税。所以在继承房屋前一定要计算清楚房屋继承税费。

房产继承的最佳方式

房产过户给子女的最好方法有三种方式具体如下

1、继承:成本较低,但手续繁琐,按照法律规定,房产继承分为两种,一是法定继承,二是遗嘱继承。如果房屋产权人有两个或以上的儿女,房屋产权人想把房子留给指定的子女,需要提前立遗嘱,明确房产继承人;在没有遗嘱指定的情况下,需要其他同顺位继承人本人去房管局做放弃继承声明,才能由其中一个子女单独享有继承权。子女都是父母资产的法定继承人,过户费用可以免缴3%的契税;通过继承、遗赠取得的房产都可以免收个人所得税和营业税,只需要支付公证费和工本费;

2、赠与:形式自由,但费用高。房屋产权人可以使用赠与方式,把房产赠与任何一人,但受赠人出售此房时,同样会被征收20%个人税;

3、买卖:费用最低,操作最简单,用买卖方式过户是目前市场上最常见的过户方式,交易过程中所产生的税费也与普通房产买卖方式完全一致。采用买卖方式获得房产,无需太多繁琐的手续,操作便捷,安全省心。但如果房屋购买时间不超过两年,需缴纳较多的税费,费用也随之增加。

《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条

遗产按照下列顺序继承:

(一)第一顺序:配偶、子女、父母;

(二)第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。

房产继承公证费收取标准2023

法律主观:继承房产需要公证,公证费是房屋评估值的2%。根据《关于调整公证服务收费标准的通知》的规定:证明财产继承、赠与、接受遗赠的收费标准,由现行按受益额的2%收取下调为:受益额20万元以下的部分,按不超过1.2%收取;超过20万元不满50万元的部分,按不超过1%收取;超过50万元不满500万元的部分,按不超过0.8%收取;超过500万元不满1000万元的部分,按不超过0.5%收取;超过1000万元的部分,按不超过0.1%收取。证明单方赠与或受赠的,减半收取。《公证法》第二十五条自然人、法人或者其他组织申请办理公证,可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。申请办理涉及不动产的公证,应当向不动产所在地的公证机构提出;申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证,可以适用前款规定。法律客观:我国的《继承法》中所列遗产的范围中有房屋。所谓房屋的继承是指被继承人死亡后,其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。当继承发生时,如果有多个继承人,则应按遗嘱及有关法律规定进行折产,持原产权证、遗嘱等资料到主管部门办理过户手续。办理房屋的产权过户需要有效的证明和具体的步骤:一、需要有效的证明1、老人的遗产,是所有继承人的共同财产。2、继承人对共有的财产的分割协议,只要每个继承人同意并签字,即可产生效力,任何继承人都不得违约。3、如果每个继承人对继承的共有财产分割,无异议,可以凭此协议办理过户手续。二、房屋继承登记步骤办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取《房地产权证》的房屋,当房屋的权属人死亡后,其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。大致步骤如下:1、房屋评估:首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素,作出专业的价格分析和楼价评估,定出准确的物业市值价格。2、继承公证:申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证,领取继承公证书。在办理公证时,必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明,以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱),亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权,必须出具放弃财产承诺证明。3、房屋测绘:申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续,领取测绘成果或者附图,以便办理产权登记手续。4、继承登记:申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》,并递交上述资料后,办案人员将收件立案受理,并核发回执。待一切资料审核后,即发放已更改权属人的房产证明。5、规定需递交的其它资料:如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的,必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘,发现已经改建或存在违法建设的,必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。三、公证费用的收取项目及标准1、证明土地使用权出让、转让,房屋转让、买卖及股权转让标的额500000元以下部分,收取比例为0.3%,按比例收费不到200元的,按200元收取,500001元至5000000元部分,收取0.25%,5000001元至10000000元部分,收取0.2%,10000001元至20000000元部分,收取0.15%,20000001元至50000000元部分,收取0.1%,50000001元至100000000元部分,收取0.05%,100000001元以上部分,收取0.01%。2、证明其他经济合同标的额2O000元以下的,收取比例为1%,20001元至500OO元部分,收取0.8%,50001元至100000元部分,收取0.6%,100001元至500000元部分,收取O.5%,500001元至1000000元部分,收取0.4%,1000001元至2000000元部分,收取0.3%,2000001元至3000000元部分,收取0.2%,3000001元至4000000元部分,收取0.1%,4000001元以上部分,收取0.05%。3、证明用于职工公积金贷款的个人住房抵押合同,每件收费100元。4、证明用于组合贷款的个人住房抵押合同,每件收费150元。5、证明非财产性民事协议如赡养协议、扶养协议、变更抚养权协议等,每件收费100元。6、证明计划生育协议等,每件收费100元。7、证明知青子女回沪委托监护协议等,每件收费100元。8、证明资助出国留学协议等,每件收费200元。9、证明涉及财产关系的民事家庭财产分割协议、遗产分割协议、婚前财产约定、离婚财产分割协议等,每件收费400元。10、证明民间借款、还款协议、合同,每件收费400元。11、证明房屋动迁拆迁补偿安置协议等,每件收费400元。12、证明生父母共同送养的收养关系,每件收费500元。13、证明生父母单方送养的收养关系,每件收费800元。14、证明其他监护人送养的收养关系,每件收费1000元。15、证明财产继承,赠与和遗赠,如继承权公证、用于继承的亲属关系公证、赠与合同公证、受赠或受退赠书公证等按受益额的2%收取,最低收取200元。

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