hello大家好,今天来给您讲解有关房产预告登记撤销的相关知识,希望可以帮助到您,解决大家的一些困惑,下面一起来看看吧!

房产预告登记撤销

房产预告登记是指在房屋买卖、抵押等交易过程中,为保护买卖双方的合法权益,确保交易的真实性和效力,而进行的一项登记制度。在一些特殊情况下,房产预告登记可能需要被撤销,以满足特定的需求和变化的情况。

房产预告登记撤销可能是由于房屋交易的变化所引起的。在一笔房屋交易中,当买卖双方在签订正式合同之前,可能会发生某些变故,导致交易无法继续进行。在这种情况下,卖方可以选择撤销之前的房产预告登记,以保护自己的权益,同时也能避免不必要的纠纷和经济损失。

房产预告登记撤销还可以应用于贷款抵押的情况。当贷款人在购买房产时需要抵押房屋作为贷款的担保物时,通常需要对该房产进行预告登记。一旦借款人偿还了全部贷款,或者贷款已经终止,贷款人可以选择撤销之前的房产预告登记。这将有助于确保贷款人的权益得到保障,同时也有利于借款人在物业交易中的自由权利。

房产预告登记撤销还可以用于涉及继承、赠与等情况下的房产变动。当房产所有人发生变动时,原有的房产预告登记可能会失去效力。需要对之前的房产预告登记进行撤销,从而确保房产所有权的正当变更和合法传承。

房产预告登记撤销是一项重要的制度,它保护了房屋交易和贷款抵押等交易的安全和合法性。房产预告登记撤销也可以满足变化的需求,保障各方的权益。在实际操作中,我们应当注重理解和遵守相关法律法规,合理运用房产预告登记撤销的制度,以确保交易的顺利进行和各方的合法权益得到保障。

房产预告登记撤销

法律主观:如何撤销房屋预告登记,主要内容如下:,《房屋登记办法》对房屋所有权、抵押权、地役权等其他登记的注销都作了规定,却未对预告登记的注销作出规定。,《民法典》第二百二十一条【预告登记】当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。,预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的,预告登记失效。,在预告登记自动失效前,因债权消灭,预告登记当事人应当申请注销预告登记。债权消灭是指,当事人之间的债权债务关系终止的情形。如买受人在购房且办理了预告登记后又与出卖人解除买卖合同,债权即消灭。债权消灭了,预告登记因失去基础法律关系而失效,当事人应该办理预告登记的注销手续。因为预告登记不仅保护所登记请求权,同时也限制了所有权人对不动产的处分,债权消灭后,不及时注销预告登记会影响到不动产权利人正常行使其权利。,预告登记发自于当事人申请的意思表示,且将请求权通过公示手段对外展示,反映了物权要求的公示原则。预告登记既是承认并保障权利人对房产将来的法律支配关系的制度,也是债权债务关系的延伸。预告登记是请求权物权化的一种具体表现,预告登记所产生的应当是物权化了的请求权。预告登记时物权变动尚未实现,因此登记对象不是物权本身,而是将来房产物权变动的请求权。因此请求权本身虽是一种债权,但预告登记使该债权具备了物权的某些效力,是请求权物权化的一种具体表现。,预告登记具有排他性法律效力。预告登记使债权通过登记的方式记载下来并予以公示,债权转化为准物权,债权的义务主体成为了不特定的,能够对抗第三人,即具有排他性。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,义务人处分(不仅仅出售,还包括设定抵押等负担行为)该不动产的,不发生物权效力。,预告登记还具有追及效力,即将来的房产无论转让人转让给谁,或者房产被谁占有,经过预告登记的请求权人只要按照所签订的合同履行约定的义务后,都有权向房产实际占有人追及房屋所有权或者通过处分房产获得收益优先偿还债务的权利。,1、不动产物权的设定、移转、变更或消灭的请求权;,2、附条件或者附期限的不动产物权请求权;,3、有关的特殊不动产物权,如建筑工程承包人的优先受偿权、优先购买权等。,希望能够对您有所帮助。预告登记是可以撤销的,如果解除合同了双方可以去解除预告登记。

房产预告登记可以撤销吗

物权法》第二十条第二款规定:“预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的,预告登记失效。”这里规定了预告登记失效的两种情形:1.债权消灭导致预告登记失效所谓“债权消灭”是指,当事人之间的债权债务关系终止的情形,如买受人在购买现房且办理了预告登记之后又与出卖人协商终止合同;再如,因出卖人交付的房屋不符合合同约定的条件构成严重违约,买受人解除买卖合同,要求出卖人承担违约责任,此时由于买卖合同已经解除,作为预告登记的基础法律关系丧失了,自然预告登记也应失效。按照《物权法》第二十条第二款的规定,预告登记后,债权消灭的,预告登记失效。由于债权是当事人之间的合同产生的,不具有公开性,房屋登记机构难以知悉当事人之间的债权是否失效,因此我们认为,在预告登记后,如果债权消灭的,当事人应当持债权失效的证明文件(如当事人解除买卖合同或抵押合同的书面协议、法院解除合同的生效判决或仲裁机构生效的裁决)到房屋登记机构申请注销房屋预告登记。《办法》本条第二款规定的,预告登记后,债权消灭,当事人申请房屋登记的,房屋登记机构应当按照预告登记事项办理相应的登记是指,房屋登记机构必须依据当事人的申请办理预告登记的注销登记。

预告登记注销后,再撤销商品房买卖合同备案手续,这时在房屋登记机构就没有你的房屋产权的所有信息,再行购房按首套办理,还可以享受优惠政策。

房产预告登记有什么作用

【法律分析】:房屋预告登记有下列作用,权利保全效力。通过预告登记,使该债权以登记的方式记录下来并予以公示,使那些与预告登记的请求权内容相同的任何不动产处分,皆为无效,实际上是保障请求权得以实现并发生所期待的物权效果。房屋预告登记指当事人约定买卖期房或者转让其他不动产物权时,为了限制债务人处分该不动产,保障债权人将来取得物权而作的登记。

预告登记的首要效力在于担保功能,即防止不动产权利人违反义务对不动产进行处分。

作为不动产登记制度之一的预告登记,具有服务不动产交易的功能,创设预告登记制度有利于保障请求权人的权利,有利于保护交易中的第三人,有利于我国不动产市场健康的有序发展。

【法律依据】:《中华人民共和国民法典》 第二百二十一条 当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的,预告登记失效。

房产的预告登记证明如何撤销

法律主观:一、不动产预告登记法律理解预告登记 指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,而按照约定可以向登记机关申请预告登记。如在商品房预售中,购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记,以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。

《民法典》(2021.1.1生效)第221条规定:“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。”“预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的,预告登记失效。”

二、不动产的审核流程

(一)登记机关从房地产登记册查明申请转移登记的房地产权利状况,如有下列情形之一的,驳回转移登记申请:

1.权属来源的性质是限制抵押(包括福利房、微利房,行政划拨土地、减免地价土地)而未取得有关部门同意的;

2.根据城市规划,政府决定收回土地使用权的;

3.司法机关、行政机关依法裁定,决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

4.共有房地产,未经其他共有人书面同意的;

5.权属有争议的;

6.法律、法规或市、区政府规定禁止转让的。

驳回登记申请,应自受理申请之日起在规定时间内书面通知申请人。

(二)从房地产登记册或电脑记录中查明申请抵押登记的房地产的权利状况后,审查下列文件是否真实、齐全和有效:

1.身份证明;

2.《房地产证》或其他房地产权利证书;

3.抵押登记申请书是否按要求填写;

4. 抵押合同 书是否符合有关法律、法规的规定。

经审核符合规定的予以核准登记,并通知抵押当事人。

(4)登记

(一)对核准抵押登记的,在房地产权利证书上加盖抵押专用章,并在房地产登记册上作抵押记录。抵押记录应包括抵押人,抵押权人,抵押物名称、面积、价值、抵押金额和抵押期限等内容。

(二)预购的房地产抵押时,应在 买卖合同 书上加盖抵押专用章。

5.收费发证

(一)登记费的收取标准按国家或地方的有关规定执行。

(二)将已加盖房地产抵押专用章的房地产权利证书在规定时间内退回抵押当事人(由抵押当事人凭回执、身份证明及交费凭证领取)。

6.立卷归档

按规定建立土地和房地产登记的档案。

三、不动产预告登记的法律效力

不动产预告登记的法律效力为:在没有征得预告登记人的同意,如果出卖人再次对该不动产进行处分,并不会产生物权效力。

根据2021年1月1日起生效的《民法典》第二百二十一条的规定,当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。

预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的,预告登记失效。 法律客观:《中华人民共和国民法典》第二百二十一条 当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。 预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的,预告登记失效。

房产预告登记办理流程

1、商品房买卖合同登记备案后,购房者可以和开发商在预售合同中合同约定预告登记。2、约定后,购房者到房地产管理部门进行申请,经过受理审核后,由房产管理部门记载于登记簿,购房者交费后领取登记证明。3、办理登记预告需要提交的材料有:预告登记申请书;申请人的身份证明;已登记备案的商品房买卖合同,以及当事人关于预告登记的约定;买受人单方申请预购商品房预告登记,出卖人与买受人在商品房买卖合同中对预告登记附有条件和期限的,买受人应当提交相应的证明材料;其他必要材料。法律依据:《物权法》第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。

预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的,预告登记失效。

关于“房产预告登记撤销”的具体内容,今天就为大家讲解到这里,希望对大家有所帮助。