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房产分割的流程

房产分割是指在共有房产中,根据权属人的需求和协商一致的原则,将房产进行合理的划分,达到每个权属人享有独立产权的目的。下面将介绍房产分割的一般流程。

第一步,召开共有人会议。共有人会议是房产分割的起点,所有权属人必须参与讨论。会议上,共有人应当就房产分割的原则和方法进行充分协商,达成一致意见。

第二步,编制房产分割方案。根据会议上达成的共识,房产分割方案应当详细描述每个房间或房屋的归属情况,并明确各自权属人的份额。该方案需要包括房产分割的具体方式,例如通过物理隔离或虚拟划分,并应当经过所有权属人的签署或公证。

第三步,办理不动产权属变更手续。根据房产分割方案,权属人应当根据各自的归属情况办理房产权属变更的手续。这包括办理产权证书的分割,以及在相关部门办理权属变更登记手续,确保权属变更的合法性和有效性。

第四步,办理相关税费的缴纳。房产分割可能涉及土地增值税、契税等相关税费的缴纳。权属人应当根据各自所占份额及相关规定,按时缴纳相应的税费,确保权益的合法性。

第五步,完成房产分割手续。一旦房产分割方案经过权属人签署或公证,并完成权属变更和税费缴纳手续后,房产分割手续即完成。此时,权属人可以享有独立的房产权利,可以自由处置自己所持有的房产。

房产分割是一项复杂而繁琐的手续。权属人应当通过充分协商达成一致,编制合理的分割方案,并按照相关法律法规办理权属变更和税费缴纳手续,确保房产分割的合法性和有效性。只有在完成所有手续之后,才能真正享有独立的房产权益。

房产分割的流程

共有房产分割的办理流程如下:

1、双方当事人持分割房产协议书、房产的产权证明、身份证等证件材料到不动产登记机关变更登记;

2、不动产登记机关审查相关证件材料,询问当事人的分割房产的意愿;

3、不动产登记机关核实材料后,办理变更登记,且一方保留房产所有权的,应当向另一方作价补偿。

共有人可以协商确定房产分割方式,包括房产的价值及归属。达成协议的,共有人可以依照协议办理房产变更登记手续,履行支付补偿款等义务。达不成协议的,只能向法院提起分割之诉,法院一般会按以下情形分别处理:

1、双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,予以准许;

2、一方主张房产所有权的,由评估机构按市场价格对房屋做出评估,取得房屋所有权的一方给予另一方相应的补偿;

3、双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请拍卖房屋,就所得价款进行分割;

4、若房产因产权等因素不便于按上述方式分割的,可以对房产的使用权进行分割。若房产有贷款未偿还的,一般由取得房产产权的一方个人承担。在计算房产补偿款时,会扣除剩余贷款,按房产净价值进行确定。

法律依据:《中华人民共和国民法典》第三百零四条

共有人可以协商确定分割方式。达不成协议,共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的,应当对实物予以分割;难以分割或者因分割会减损价值的,应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。

共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的,其他共有人应当分担损失。

房产分割一方不同意怎么办

法律分析:分割房产协商不成可以用以下途径解决:1、人民调解委员会调解。人民调解委员会是群众性组织。在发生继承纠纷后,如有关当事人协商不成的,可以由人民调解委员会调解。人民调解委员会以继承法为依据,通过说服教育的方法来调解纠纷,促使当事人在自觉自愿的基础上,互相谅解,互相让步,达成协议。人民调解委员会的调解协议达成以后,各当事人都应当自觉遵守和履行。2、向人民法院提起诉讼。继承纠纷发生后,经协商不成时,可以不经人民调解委员会调解,直接向人民法院提起诉讼。经过人民调解委员会调解,达不成协议的,任何一方也有权向人民法院起诉。应当注意的是,根据我国《中华人民共和国仲裁法》第3条的规定,继承纠纷不能仲裁。有关当事人之间因继承发生纠纷后,不能向仲裁机构申请仲裁。

法律依据:《中华人民共和国民法典》

第三百零三条 共有人约定不得分割共有的不动产或者动产,以维持共有关系的,应当按照约定,但是共有人有重大理由需要分割的,可以请求分割;没有约定或者约定不明确的,按份共有人可以随时请求分割,共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的,应当给予赔偿。

第三百零四条 共有人可以协商确定分割方式。达不成协议,共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的,应当对实物予以分割;难以分割或者因分割会减损价值的,应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的,其他共有人应当分担损失。

房产分割

分割房地产是指将总的房地产面积根据需要分割成若干份,在房地产登记上表现为《房地产证》的分证,即将一本《房地产证》分为几本《房地产证》,但总面积不发生变化。1、如何办理分割房地产的《房地产证》?分割的房地产必须是能在实地分割清楚的,如按层登记的房地产分割为按套登记等。由分割人填写《房地产其它登记申请书》,分割后的房地产需要进行查丈的,还要申请查丈。2、商业用途的房地产业权合起来重新划分,该如何办理手续?同一权利人的多个商业用途的房地产,属于《房地产证》的合并或分割,应经过重新测量并办理变更登记手续;如属多个权利人的商业用途房地产,将分散业权合起来重新划分实际上是重新转让,应当办理转移登记。3、在离婚的情况下,如何办理分割的房地产?法律没有明确规定,法官的自由裁量权就会大一点, 但是需要遵守公平合理的原则来分割房地产。

房产分割有诉讼时效吗

一般情况下,房产纠纷的诉讼时效为三年,即房产分割存在争议,当事人向人民法院请求保护的诉讼时效为三年。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定可知,房产纠纷的当事人向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的,依照其规定。三年诉讼时效,自权利人知道或者应当知道权利受到损害,以及义务人之日起计算。自权利人的权利受到损害之日起超过二十年的,人民法院不予保护。有特殊情况的,人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的,依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的,依照其规定。自权利受到损害之日起超过二十年的,人民法院不予保护,有特殊情况的,人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

房产分割协议

房产分割协议书以下方式书写:1、房产分割协议书的第一行一般写的是甲方乙方丙方或者丙方的姓名以及身份证号。2、第二行写的一般都是因为什么原因导致需要分割房产写清楚相关的缘由,并且将需要分割房产的人员姓名也写上去。3、第三段也就是写自己家中的房子是商品房还是小产权房,还是房改房等等,写清楚自己家的房屋类型以及房产证的相关证件号。4、写的都是关于一些违约条例分割条例,这个可以根据自己家庭的情况进行协商,将实际情况写在。5、不要忘记写上生效的日期,还需要分割人员进行签字画押。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条 【离婚时夫妻共同财产的处理】离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。

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