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房产去名字流程

买房是人们一生中的大事,但有时候因各种原因,房产需要转让,这就需要进行房产去名字的操作。下面将介绍一下房产去名字的具体流程。

房产去名字需要双方协商一致,并签署书面协议。协议中需要包含转让房产的具体信息,包括房产的地址、面积、产权证号等,以及双方的个人信息和签名。

双方需要办理房产过户手续。买卖双方需前往当地房产管理部门,提交材料办理过户手续。所需的材料一般包括:房产买卖合同、双方身份证明、户口本、房产证等。过户手续完成后,产权证上将更新买方的信息。

去银行解除贷款抵押。如果买方在购房时贷款,需要先向银行还清剩余贷款,然后携带相关材料到银行解除抵押。解除抵押后,房产证上的抵押信息将被清除。

需要缴纳税费。房产过户需要缴纳契税和个人所得税。契税的税率根据当地政策而定,一般为房屋成交价的1%至3%不等。个人所得税是指卖方根据房屋成交价减去购房成本后的差额,根据个税政策缴纳相应税款。

办理房产证注销手续。注销房产证需要提交一些材料,包括:身份证明、户口本、房产证、卖房合同等。提交材料后,房产管理部门将开始办理注销手续。注销完成后,房产证将被收回,证明房产已不再归卖方所有。

在整个房产去名字的过程中,双方需遵守相关法律法规,如实提供材料,配合办理手续。建议双方在进行房产去名字之前,先咨询相关专业人士,以确保整个过程的顺利进行。

房产去名字是一项繁琐但必要的手续,需要双方合作并按照规定办理。通过以上流程,可以确保房产的合法转让,并避免日后出现纠纷。

房产去名字流程

房产证去名字主要还分为买卖、赠与、继承等。根据情况不同,房产证去名字的办理手续也有所不同。房产证名字变更的情况有好几种,主要有:

一是双方买卖,变更名字。

还要再看买方的付款方式:一次性付款或者银行贷款。

1、一次性付款,先交定金,然后双方去房管局去办过户,同时买方将剩余房款打在银行进行监管,最后过完户,买方到房管局取新房本(自己的名字),卖方到银行取钱。

2、贷款买房,先交定金,买方将首期款交银行进行监管,同时申请银行贷款,等到银行出具了贷款合同之后,买卖双方才去过户,过完后把过户抵押的证明(房管局出具)交给银行,银行就可以放款了,此时买方到房管局取新房本(自己的名字),卖方到银行取钱。

二是双方赠与,变更名字。需要先去公证处办理赠与公证,然后带所需材料到所属的区房产交易中心办理。

还有继承、遗赠等。

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房产取名字大全

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婚前房产加名字流程

法律分析:

办理房产证可以加上女方名字。只要本人愿意就可以加。如果是婚前买房,加了女方名字后就表示两人都有产权了。房产证上加名字及办理费用,办理流程是:1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。2、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。法律依据:

《中华人民共和国民法典》

第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:(一)工资、奖金、劳务报酬;(二)生产、经营、投资的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产,有平等的处理权。

第一千零六十三条 下列财产为夫妻一方的个人财产:(一)一方的婚前财产;(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;(四)一方专用的生活用品;(五)其他应当归一方的财产。

离婚房产去名字流程

夫妻离婚的,房产去名需要房产过户,办理析产登记,析产基本步骤为:1、到公证处办理析产公证(注:如有离婚判决书的话则无需办理公证);

2、到交易中心办理登记;

3、到房管局办理免征契税申请;

4、办理析产登记手续并缴交登记费;

5、取证。相关的法律规定:申请房屋登记,应当由有关当事人双方共同申请,但本办法另有规定的除外。有下列情形之一,申请房屋登记的,可以由当事人单方申请:(一)因合法建造房屋取得房屋权利;

(二)因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利;

(三)因继承、受遗赠取得房屋权利;

(四)有本办法所列变更登记情形之一;

(五)房屋灭失;

(六)权利人放弃房屋权利;

(七)法律、法规规定的其他情形。

房产增加名字流程

一、房产证上加名字,主要分为三种情况:有房无贷、有房有贷和非亲属间加名。

二、有房无贷房产证上加名流程:

带好房产证、身份证等的原件和复印件;

到房管局办事大厅咨询工作人员,并领取号码,按照号码的次序和房管局大厅广播提示前去办理;

给工作人员提供房产证加名所需的先关手续,拍照、签字、缴纳房产证上加名的相关费用等

20天之后可以拿到新房产证,新房产证可以设定密码的。

三、有房有贷房产证上加名流程:

先去银行办理抵押变更手续,每个银行的手续流程不太一样,须事先电话咨询银行。并且需要交纳一定的费用;

然后按照无房贷房产证加名流程进行。

四、非亲属间加名流程:

如果还没有结婚或者没有直系血源关系的,需要在房产证上加名字,将视为房屋买卖来进行。

五、房产证上加名字所需的证件材料:房产证、户口本、身份证、婚姻证明(结婚证或单身证明),未成年子女需提供户口本或出生证明。除了带足证件,还需准备好各类证本的复印件。

六、新房房产证办理流程:

提供所需材料

进行产权登记

契税税率及缴款书的办理:提供户主身份证复印件;提供销售发 票复印件(带原件校验);提供销售合同及最终补充合同复印件(带原件校验);若开发公司代为办理,则派遣员工时应出具公司盖章的证明书。

注意事项:保证合同、发票、测绘报告等各个凭证资料的内容一致性,认真核对确保措辞、各项数据、日期等一致无误。

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