房地产行业意见领袖,老铁们想知道有关这个问题的分析和解答吗,相信你通过以下的文章内容就会有更深入的了解,那么接下来就跟着我们的小编一起看看吧。

房地产行业意见领袖是指在房地产领域具有深厚经验和广泛影响力的专业人士,他们对于房地产市场的发展趋势和政策变动有着独到的见解和独立的意见。他们通过长期从事房地产行业工作,积累了丰富的经验,对于市场的运作机制和未来走向有着清晰的认知。作为行业的引领者,他们的言论和观点对于行业的决策和发展起到了重要的推动作用。

房地产行业意见领袖

在当前的房地产市场中,意见领袖们普遍认为,房地产行业正处于一个关键的转折点。随着人口结构的变化和经济发展模式的调整,房地产将逐渐朝着以改善居住环境为导向的方向发展。未来的房地产市场将更加注重人居环境的舒适性和健康性,而不仅仅是追求规模和利润。

意见领袖们普遍认为,房地产行业需要在技术创新和可持续发展方面加大力度。随着科技的不断进步,房地产行业可以通过智能化、数字化和绿色化的手段,提供更加高效和环保的房屋建设和管理服务。对于这一点,意见领袖们普遍表示乐观,并见证了这些技术在房地产行业中的广泛应用。

意见领袖们还对于房地产市场的监管和政策进行了深入的研究和分析。他们指出,政府在引导房地产市场健康发展方面扮演着重要角色,需要通过改革和政策调整来稳定市场,并避免出现楼市的过热和泡沫。他们还提出了一些切实可行的建议,如加强土地供应、优化供需关系以及加大对低收入群体的保障等。

房地产行业意见领袖们的观点和建议对于行业的发展具有重要价值。他们通过深入研究和思考,为行业的发展提供了有益的指导,促使行业在经济发展和社会需求的驱动下持续创新和进步。我们期待看到更多房地产行业意见领袖的声音,他们将继续引领行业的未来发展。

房地产行业意见领袖

1、到售楼处踩盘就是为了搜集情报和增长见识和做到“知彼知己,百战不殆”

我想很多人都有踩盘的经历,踩盘是良心和自尊心双重考验的事情,每次踩盘感受可能都不同,同行去看同行的盘子,说白了就是为了搜集情报和增长见识。但是被搜集的人就说了,我凭什么让你知道我的方法或者手段(虽然这些东西没有多少创新,但是还是人家的劳动成果),这种想法也是无可厚非的。但是行业要发展,个人要进步,没有交流怎么办,我想去踩盘也是一种交流。作为地产策划人,跑盘是必修课,尤其是有规模实力的地产中介公司对此要求尤为严格。代理公司到异地代理项目,项目负责人都会和销售人员一起踩盘,其实在前期作业的时候该得到的各个楼盘情况大都掌握,为什么还还要踩呢?原因无他,只是想了解各楼盘的销售实力。同时也想让我的销售人员向同行学习,

所谓的情报其实就是信息经过收集、整理、加工、分析、升华的产物,在这里收集的工作其实可以使用很多不同的方法来实现,有的时候公开的信息经过加工之后形成的情报比询问出来的信息准确和有效的多。同时在收集的时候,必须带着目的去收集。

所谓“耳听为虚,眼见为实”。不了解竞争对手的市场定位、产品特色、促销手段、价格定位又如何能够让自己的产品比竞争对手更吸引消费者。2、明确踩盘人、踩盘方向和踩盘的最佳时间

地产圈里踩盘最多的可能就是市调部/市场部的人,其它的诸如策划部、销售部、公司老总等人则相对较少,也就说目的决定踩盘人的人选,不可把全部的工作都委托给市调组成员。

很多时候市调的人对踩盘的方向很迷茫,有些资料完全可以不通过售楼处获得。要是仅仅是为了收集楼盘建设数据和查看工程进度去的,你只需要索要资料和去工地实际的转一圈既可以。如果要了解售楼的进度以及售楼部人员的素质,那就应该和售楼人员进行交流,当然这种交流可以是公开的,也可以是隐蔽的,这里有两个原则,一是根据情况选择公开和隐蔽;另一个就是需要个人素质在起作用,不要刺探一些不应问得问题,仅问常规性的问题,信息变成情报不是在收集阶段,而应是在大量信息被整理、分析之后得出。

到售楼处有几个时间段要避开:一是上午9点以前不要去,因为此时大多很多销售人员要打扫卫生和开每天的清晨例会;二是中午午休和就餐的时间不要去,这个时间段销售人员最疲惫状态全无,此时去无异于找脸色看;三是下午5:30点以后不要去,这个时间段销售要么填写当天各种的分析报表,要么这时就要开始培训或者开每天情况分析例会。只要避开上述三个时间段,在销售人员清闲的时间,不和人家接待客户的主要时间冲突的情况下,你就会了解很多情况。3、以什么的身份和借口交谈会最佳?

明着去或暗着来结果会是什么?表不表明身份其实它涉及行业销售水准,个人心态和处世态度,以及个人修养,真正需要的资料不会轻而易举得到的,要靠经验去估,去观察.

3.1、假扮客户

踩盘人假扮客户大都出于这样一种假设:“我把自己当成一个准客户,即使接待员看出你是踩盘的,只要你不说,他总是会抱有一丝的幻想,你表明了身份,他就什么幻想也没了!”其实搞的大家都跟FBI是的很可悲,这样做通常伤害最大的是销售人员,大家都知道实行佣金制的公司一般实行的是轮流接待客户制,一轮过当天可能就再也没有机会接待客户了。一般来说假扮客户最好是一男一女扮情侣或者“夫妻”,这样二人既可以相互配合又能够不引起很多事故。

3.2、直接标明同行的身份

一般情况下我们明示身份,在深圳等房地产发展比较成熟的区域大多情况下还是能得到优待的,同行之间的理解和帮助多过了猜疑和不满,但是总有那么几次意外;而在房地产发展欠发达地区,多数跑盘人都会有不被同行善待的记忆。当然了亮身份也有例外情况比如:你在被踩盘的项目有熟人,又不便于打招呼,你就可以找个借口以闲聊或学习的口吻了解情况(比如我认识某代理公司的老总,因为某事需要到其项目踩盘,对于这种小事其实时没有必要和老总打招呼的,因此就可以用闲聊的方式去获得一些资料)。另外一种情况就是你是管理层的或者决策层的,你可以直接找被踩盘的案场销售经理,讲明来意。同行进行信息沟通,你需要信息时也可找我,做到双赢,皆大欢喜。没有永远的敌人,只有永远的利益。

通常在你表明了身份之后会有两种情况,一是销售人员把你当成“准客户”接待,二是消极接待甚至拒绝接待。当销售人员把你当作“准客户“接待我就不多讲了,这里主要讲一下被踩的楼盘销售人员消极接待甚至拒绝接待的情况。一般销售人员会说:“这不太好说,这不方便说,那个保密”,非常让人真生气,(心理暗想:“非要装做买房的顾客,把你骗来骗去,浪费你的感情才高兴!我既然来踩盘,那就说明这是个任务,是任务就必须完成!”),因此踩盘人死缠烂打也是无奈之举,某公司的一位副总在谈这件事的时候说,我在如果想要在那个售楼部拍一个东西,我会天天去,第一次不行我再去,第二次不行,我还去,.直到拍到为止,他们要忙着卖楼,我就不信会有人整天“陪着我”! 在这种情况下不排除销售人员有内部规定,我想最根本的就是踩盘人和她没有直接的利益关系,当然也不排除踩盘的也太多了的情况。

3.3、踩盘一定要准备好相应的设备和交通工具

很多管理层已经认识到了解竞争对手信息对自己项目的重要性,因此为了获得足够份量的信息,对市调人员进行了全方位的武装,为了防止和销售人员经过长时间的交流后无法记住全部的信息,就配备微型录音笔;为了便于存储有价值的图片资料和不能笔录的资料,就配备了带有大容量摄像功能的手机(如果要记录楼盘的工地现场状况和楼盘实景,可以携带微型数码相机,记住是微型的不是大型的数码相机);为了便于携带很多资料一定要带个可以把你要收集的资料全放进去的手提袋或者夹包,切不可拿着很多的楼书四处“乱窜”;如果你要调研高档楼盘尽量不要做公交车去,也不要穿着几十元的廉价服装,最好公司派专职司机拉市调人员去踩盘。如此不一而足,说道底就是你尽量把自己和你要去踩盘的客户身份特征、消费习惯、言谈举止相吻合。4、踩盘一定要端正心态

房地产行业特殊原因致使诸多边缘从业人过于感性与自我,要求都能“不以物喜,不以己悲”实在太难,多换位多包容,一定会有意想不到的回报,古人云“退一步海阔天空!”要相信信念的力量,不要还没踩盘之前,就幻想着销售人员的冷眼或态度的恶劣,那样得到的结果往往是你相信的结果,在做每件事情的时候,如果你能换个角度,朝好的方向去想,所得到的结果往往事倍功半,有的时候去某个项目踩盘会发现其它公司的踩盘者也在,都认识发生碰车状况,弄的踩盘的都很不好意思,想想售楼中心的销售人员一天得接待多少我们这样的啊,再不善待同行,可说不过去了。第二部分:售楼处销售人员的行为准则

1、销售人员的要有“善待同行的理念”

1.1、多个朋友多条路,本是同根生,相煎何太急。

就一个城市而言,地产人的圈子实在不大,大家都是打工一族,四处漂着总存在更换公司的可能,若在踩盘过程中能结识新的朋友,何尝不是个人社会专业资源的延展。现在得市场信息是流通网络,不从这里得到,也会从别得地方得到,用遮掩不友善得态度对待对方,结果只能使自己职业生涯道路越走越狭隘!何况在成熟的市场上,根本就没有什么秘密可言很多信息是公开的,就算你了解到,又能怎样?人家先你一步,速度很重要。因此在岗前培训的时候管理层就要灌输给销售人员“损人不利己的事最好别干”思想。

1.2、接待踩盘者对销售新手来说事个难得的锻炼自己的机会。

专业的销售人员并不怕竞争对手来踩盘,反而希望大家互相了解,进行信息交流,因为来踩盘的人都是业内人士,其实一个楼盘的好与坏,业内人士的评价很重要。刚入行不久销售人员,应该喜欢接待踩盘的才对,因为你会觉得他们懂得多,问的也专业,能让你的能力很快的提高!通常来说作为一个新手,能把一个踩盘的应付下来,就象征着你出师了!

1.3、友好一些

对于踩盘者的热情更可以反映出本楼盘的自信,我就是最好的!友好一些,可以为自己在业界树立良好的口碑;友好一些,你可能获得更多的客户,因为同行也要买房,而且同行还是周边人在卖房时的意见领袖;友好一些,你也许改天就可能被哪个老总高薪挖走;友好一些,市调人员也就是了解一些基本信息,可能还不比客户问得多......

1.4、被踩盘人员的感受和礼遇

看待事物的时候我们应该多方面观察,不能仅仅只看到事物的一种情况,我们大家都在呼吁踩盘时遇到尴尬的也要换个角度站在销售人员的处境去想想他们的难处,大家都能理解的一点是现在售楼部是轮换接客户,接一个踩盘的,势必会少接一个准客户,(当然这种机会在售楼部基本上大家都均等的,今天你接一个踩盘的,明天就轮到我了)如果这个踩盘者能诚实的说明来意,也就罢了,人心换人心,大家都干这一行,没准以后还能碰上,更何况房地产这个圈子很小,少了一个准客户,但是多了一个同行朋友,以后还可以互同有无,何乐而不为呢,大家心知肚明,能告诉客户的也就能告诉你没必要遮遮掩掩的,该亮出来的总归要亮出来,最头疼的是装的又不象客户,言谈之中多有专业水准,问是不是同行,还死不承认的那种;他们往往在大多数情况下都会表现出一副高高在上、志高气昂的表情,这就造成很多语言上发生了带有侵犯、不尊重他人的现象,同时也可能会无意识的与自己所处项目进行比较,在话语中会带有歧视、轻视等感情色彩。你想谁愿意面对一个不诚恳的人,既然这样销售人员的态度也会变的,说白了要想骗取一个有经验的销售人员,要付出很大的代价,所以我们也要善待销售人员的理念,他们也需要尊重与坦诚。2、销售人员的接待方式方法

其实我遇到的好多销售人员都说自己对同行比较友好的,大部分销售经理也要求这样做,在不占用轮次的情况下,还是希望有更多的机会和同行沟通。但是需要在沟通过程还是保守必要一些商业秘密的比如楼盘的最终成交价格、最大的折扣幅度、销控计划、销售率、客源构成、将要实施的促销活动等等。第三部分:建议

1、希望有业界大佬出面能组织个松散型的自律组织。

该组织依托当地一家有影响力的媒体,通过定期或者不定期的业余时间的思想交流,达到相互学习,相互沟通,共同把地产事业做的更大更强,同时在沟通的过程中大家可以花更小的精力和财力结识更多的志同道合的业内朋友。2、组建网络信息平台,通过网络这个虚拟的世界和可以掩盖真实身份的马甲交流信息和思想。

使用马甲发主题帖子的形式,建立多个楼盘信息帖者多种划分标准的帖子,了解情况的朋友把基本的东西都放上去随时更新,这样即节省了时间和精力,销售小姐(先生)也不再为应付市调人员而苦恼不堪,皆大欢喜多好,这一点岛城的新闻网楼事论坛就是这种做法的标竿,而且做的越来越有高度了。

房地产全行业领袖排名

导语:房地产产业一直在我国长盛不衰,这使得房地产产业成为一个热度比较高,竞争颇为激烈的产业。在我国,庞大的房地产公司林立,有哪些房地产公司能够成为中国房地产业的“龙头老大”呢?这样的公司还是不多的。下面的这篇文章来为大家揭晓中国十大房地产公司的排名。根据2015年最新的房地产产业的销售额以及过去数年里这些公司的实力对比,我们来做一个综合排名,排出现在最强盛的十大房地产公司。排在第一位的是万科地产。万科地产是目前最大的专业住宅开发企业之一。经过二十多年的发展,万科集团的业务已经扩大到长三角、珠三角、环渤海三大城市群和中西部53座大中城市,覆盖区域极广,年销售住宅面积平均在6万套以上,是中国房地产产业当之无愧的龙头老大。紧跟万科地产之后的便是赫赫有名的恒大地产。恒大集团在我国可是鼎鼎大名的集团,它的业务范围覆盖民生住宅、文化旅游、乳业等各大领域,总资产达到4660亿,距离世界五百强企业仅有一线之差。而恒大地产则覆盖全国各大中城市,规模宏大,实力雄厚。排在第三位的是绿地集团。绿地集团是当今中国唯一一家以房地产产业为主、跻身世界五百强企业的公司。根据2014年的《财富》排行榜,绿地集团目前处于世界五百强企业的第269位,它已经覆盖了全国各地的主要省市区,是一个规模巨大的全国性大集团。第四名,保利地产。保利地产是中国大型的国有房地产企业,成立于1992年。总资产达到2000亿,品牌价值达到100亿元,成为我国房地产业的领导品牌。第五名,中海地产。中海地产是香港中国海外集团有限公司的下属公司,总资产达到1800亿元,在北方各大城市、南方大多数城市皆有开发。规模较大,实力非常雄厚。第六名,万达集团。大连万达集团股份有限公司成立于1988年,经过数十年的打拼,已经形成商业地产、高级酒店等核心产业。万达集团的房地产产业主要在商业用地上。第七名,碧桂园。广东碧桂园集团是中国房地产的十强企业,在界内荣获过“中国驰名商标”的称号,总资产达到1500亿元,实力雄厚。第八名,华润置地。华润置地有限公司是华润集团旗下的房地产公司,也是中国内地最具实力的综合型地产开发商。之所以会排到第八名,是因为华润置地的发展已经过了鼎盛期。不过华润置地公司依然实力强劲,在中国具有强大的影响力。第九名,世茂房地产。世茂房地产是中国房地产界领袖企业,由于世茂房地产公司成立时间较短,世茂房地产公司是一个处于发展中的企业,发展的潜力极大。第十名,华夏幸福集团。华夏幸福集团是中国较大的房地产产开发商,在城乡一体化建设中,华夏幸福集团始终扮演着重要的角色。它是中国房地产业当之无愧的大亨。

房地产行业的领

中国房地产排名

2021年中国房地产排名100强:

1、恒大集团有限公司

2、碧桂园控股有限公司

3、万科企业股份有限公司

4、绿地控股集团股份有限公司

5、中海地产集团有限公司

6、中国保利集团公司

7、融创中国控股有限公司

8、龙湖集团控股有限公司

9、华润置地有限公司

10、厦门建发股份有限公司

11、华侨城集团有限公司

12、大连万达集团股份有限公司

13、世茂房地产控股有限公司

14、华夏幸福基业股份有限公司

15、城建集团有限责任公司

16、招商局蛇口工业区控股股份有限公司

17、厦门国贸集团股份有限公司

18、金隅集团股份有限公司

19、广州富力地产股份有限公司

20、厦门象屿集团有限公司

21、祥生地产集团有限公司

22、新城发展控股有限公司

23、华宇集团有限公司

24、卓尔控股有限公司

25、金地股份有限公司

26、隆基泰和集团有限公司河北

27、弘阳集团有限公司

28、金科地产集团股份有限公司

29、中国佳源控股集团有限公司

30、雅居乐地产置业有限公司

31、阳光城集团股份有限公司

32、龙光地产控股有限公司

33、旭辉控股有限公司

34、鼎龙实业集团有限公司

35、绿城中国控股有限公司

36、佳兆业集团有限公司

37、中国奥园集团股份有限公司

38、复地股份有限公司

39、融信投资集团有限公司

40、中国金茂控股集团有限公司

41、广州越秀集团股份有限公司

42、远洋集团控股有限公司

43、中昂地产有限公司

44、福佳集团有限公司辽宁

45、首都创业集团有限公司

46、首都开发控股有限公司

47、时代中国控股有限公司

48、中国铁建房地产集团有限公司

49、美的置业集团有限公司

50、江南投资集团有限公司

51、三盛集团有限公司

52、蓝光发展股份有限公司

53、福晟集团有限公司

54、泰达投资控股有限公司

55、住总集团有限公司

56、保利置业集团有限公司

57、正商企业发展集团有限责任公司

58、文一投资控股集团

59、珠海华发实业股份有限公司

60、邦泰控股集团有限公司

61、名邦置业有限公司

62、建工地产有限责任公司

63、俊发集团有限公司云南

64、大悦城控股集团股份有限公司

65、中国电建地产集团有限公司

66、卧龙控股集团有限公司

67、龙记泰信房地产开发有限公司

68、亿联控股集团有限公司

69、合景泰富集团控股有限公司

70、正荣地产控股股份有限公司

71、金融街投资有限公司

72、协信控股有限公司

73、宝龙地产控股有限公司

74、新鸥鹏企业有限公司

75、建业地产股份有限公司

76、福星集团控股有限公司

77、新力控股有限公司

78、金辉集团股份有限公司

79、禹洲地产股份有限公司

80、广州市方圆房地产发展有限公司

81、炜赋集团建设开发有限公司

82、百兴集团有限公司

83、高力控股集团有限公司

84、广宇发展股份有限公司

85、中骏集团控股有限公司

86、杭州滨江房产集团股份有限公司

87、世茂股份有限公司

88、正黄集团有限公司

89、泰禾集团股份有限公司

90、新希望房地产开发有限公司

91、首创置业股份有限公司

92、奥山集团有限公司

93、中华企业股份有限公司

94、北辰实业股份有限公司

95、新湖中宝股份有限公司

96、大华有限公司

97、泛海控股股份有限公司

98、融侨集团股份有限公司

99、国瑞置业有限公司

100、大名城企业股份有限公司

房地产十大排名

中国房地产排名前十如下:

1、恒大集团

十大房地产开发商,首要开发民生住宅、文化旅游、健康及体育修建,在业界内享有“民生地产”的美誉。拥有我国特级资质的修建工程公司、一级资质的房地产开发公司和物业管理公司。

2、万科企业股份有限公司

万科企业股份有限公司成立于1984年,现在主营业务包括房地产开发和物业服务。公司也已进入香港、新加坡、旧金山、纽约、伦敦等5个海外城市,参与数10个房地产开发项目。为更多客户供给优质的居住服务,公司物业服务覆盖我国大陆64个大中城市。

3、大连万达集团股份有限公司

万达集团创立于1988年,在全国开业123座万达广场,78家酒店,6600块电影屏幕,是国际一流跨国企业。

4、绿洲控股集团有限公司

上海市国有财物监督管理委员会监管的特大型混合所有制企业,总部设立于我国上海。位列2015年《财富》国际企业500强第258位。

5、保利房地产股份有限公司

国家一级房地产开发资质企业,业务拓宽到房地产开发、修建设计、工程施工、物业管理、出售署理以及商业会议、酒店运营等相关行业。

6、我国海外发展有限公司

全国性地产品牌,公司始创于1979年香港,是一家以房地产开发和出售为主的上市公司,是我国最大修建联合企业我国修建工程总公司在香港的控股子公司。

7、碧桂园控股有限公司

成立于1992年,是一家以房地产为主营业务,包括修建、装修、物业发展、物业管理、酒店开发及等著名的归纳性房地产开发企业。

8、华润置地有限公司

我国内地最具实力的归纳型地产发展商之一,主营业务房地产开发、商业地产开发及运营、物业服务等。

9、龙湖地产有限公司

房地产地产十大品牌,是国内较早的购物中心开发商,截至集团拥有雇员14000余人,其运营规模和归纳实力在我国房地产行业占据领先地位。

10、广州富力地产股份有限公司

成立于1994年,是我国归纳实力较强的房地产企业,拥有国家建设部颁布的一级开发资质、甲级设计资质、甲级工程监理资质、一级物业管理资质及一级房地产中介资质。

房地产全行业领袖

京基100是目前深圳第一高楼、中国内地第三高楼、全球第八高楼。京基100也是深圳房企京基集团旗下的世界级地标,是中国民营地产企业投资建造的最高建筑,保持了多项中国记录、世界纪录,并获得了多项世界级奖项。京基集团获奖明细表企业奖项:1997年 京基地产获“深圳市第三届守法纳税大户”称号2001年12月 京基地产获得深圳市300家最具成长性企业称号2002年11月 京基地产获得中国质量承诺诚信经营企业称号2002年12月 京基地产获得2002年度深圳行业10强企业称号2003年2月 京基地产获得2002年度楼盘销售十强企业称号2003年9月 京基地产获得2003年度深圳市住宅产业化工作先进单位称号2004年 京基集团获得2004深圳房地产年度品牌企业称号2005年1月 京基地产获得2004-2005年度深圳地产最具影响力品牌企业2005年3月 京基地产获得2004年度深圳房地产十强企业称号2005年 京基地产获得深圳市第五届守法纳税大户称号2005年7月京基地产获得深圳市消防协会副理事长会员称号2005年9月 京基地产获得2005年度深港消费者信赖的深港地产2005年12月 京基集团获得年度深圳地产年度品牌企业称号2006年7月 京基地产获得深圳市房地产开发企业资质排名第六名2006年5月 京基地产获得2005年度福田区纳税百强企业称号2007年1月 京基集团“京基”获得深圳知名品牌称号2007年2月 京基集团获得中国银行2006年度最佳合作伙伴称号2007年9月 京基集团获得“关爱母亲 温暖孤儿”爱心单位大奖2007年5月 京基集团获得福田区纳税百强企业的称号2007年10月 京基集团获得2007年度中国房地产50强金球奖2008年1月 京基集团获得“深圳市百强企业”2008年4月 京基集团获得“中国房地产百优企业”称号2008年4月 京基集团获得“广东深圳资信十强企业”2008年6月 京基集团获得“博鳌21世纪论坛中国地产金砖奖企业公民大奖”2008年10月 京基集团荣获“慈善企业”及“抗震救灾捐款特别奖”2008年11月 京基集团荣获“深圳地产30年十大领袖品牌企业”称号2009年1月 京基集团上榜“2008年深圳企业100强”2009年03月,京基集团荣获“广东感动社会房地产模范企业”称号2009年04月,京基集团荣获“中国房地产企业百优”称号2010年01月,京基集团荣获“深圳百强企业称号”2010年02月,京基集团荣获“中国地产年度社会责任大奖”2010年03月,京基集团荣获“深圳房地产开发企业20强”2010年03月,京基集团荣获第十届中国房地产发展年会“2009-2010年度先锋企业奖”2010年04月,京基集团荣获2009年度广东诚信示范企业称号2010年05月,京基集团荣获第七届“深圳知名品牌”2010年05月,京基集团荣获第二届“深圳地产资信10强”称号2010年12月 京基集团荣获广东房地产最具竞争力10强企业称号产品奖项:1999年 碧华庭居获得高交会优秀住宅户型设计奖2002年5月 碧海云天获得2002春交会十大住宅新星称号2002年11月 碧海云天获得中国住交会中国名盘称号2002年12月 碧海云天获得2002年深圳楼盘最畅销海滨人文社区奖2002年 碧海云天获得中国(深圳)精品创新户型称号2002年 碧海云天获得老百姓喜爱户型称号2002年 碧海云天获得创新示范楼盘称号2003年 碧海云天获得2002年度最畅销楼盘称号2003年3月 红树东方获得深圳十大明星楼盘称号2003年4月 碧海云天获得2003年度全市楼盘销售金额第四名称号2003年12月 红树东方获得2003年度深圳地产风云楼盘称号2004年9月 京基御景华城获得深圳十大创新设计楼盘称号2005年 京基御景华城获得2004年深圳十大金牌冠军楼盘称号2005年3月 京基御景华城获得2004深圳楼盘销售十大畅销楼盘称号2005年9月 京基御景华城获得2005深圳市民最喜爱的十大明星楼盘2005年 京基御景华城获得2005年度最佳酒店式服务公寓金奖2008年4月 大梅沙京基喜来登酒店荣获喜达屋集团2007年亚太区最佳新开业酒店大奖2008年7月 京基东堤园获“深圳最佳设计创新奖”2008年7月 京基.御景东方获“深圳最具投资价值商铺”。2010年7月 京基天涛获“中国最美的别墅”奖项。陈华董事长荣誉一览:2001年荣获“湛江市荣誉市民”荣获“全国见义勇为先进工作者”荣获“深圳地产之华商之星”荣获“深圳十大杰出青年企业家”荣获“深圳十大杰出青年企业家”最具爱心奖获得深圳市青年企业家高尔夫球友谊赛总杆冠军荣获深圳青年企业家联合会突出贡献奖2002年 担任深圳市青年企业家联合会副会长获得“中国房地产十大新锐人物”2004年 获得博鳌亚洲论坛高尔夫球邀请赛冠军2005年 获得“最受港人尊敬的地产民营品牌人物”称号2005年 当选深圳市政协委员2006年 荣获广东省统战部颁发的“优秀民营企业家”称号。2007年12月 荣获民政部颁发“南粤慈善家”称号2008年1月 担任深圳市商业联合会副会长当选广东省政协常务委员2008年2月 荣获“吴川市支持家乡建设杰出人士”称号当选第十一届全国政协委员2008年5月 获“广东省第二届优秀中国特色社会主义事业建设者”荣誉称号2008年6月 获博鳌21世纪房地产论坛中国地产金砖奖年度社会贡献个人大奖2008年7月 获“2008深圳地产十大风云人物”2008年10月 荣获“首届鹏城慈善奖——慈善个人”及“抗震救灾捐款特别奖”2008年11月 荣获“改革之星”及“影响(中国)行业改革十大创新人物”奖2008年11月 荣获“深圳地产30年十大功勋人物”称号2008年12月 荣获中国改革开放30年广东房地产行业10大杰出人物2008年12月 荣获中华慈善奖——“最具爱心慈善捐赠个人”大奖2009年1月 荣获“2008年广东十大慈善人物”大奖

引领房地产行业

房地产发展的历史 中国房地产行业发展经历了三大阶段:1978年以前的国家主导的计划(建造、分配)模式阶段;1978年-1998年的商品化开发试点阶段;1998年至今的金融化开发阶段。在房地产市场化之后的三十多年里,中国房地产行业极大地改善了中国庞大人口的住房问题、消费问题、城市面貌,并带动了将近60个产业发展,对中国经济形成了重大影响。中国房地产行业将在“城镇化”、“国际化”、“智慧化”、“产业化”、“金融化”等发展政策和趋势影响下,继续对中国的发展发挥举足轻重的作用。1949-1978, 房地产还未成为行业 1978年之前,在高度集中的计划经济体制下,房地产在中国并未成为一个产业。国家经济发展的若干个“五年”计划中也从未出现“房地产”的发展规划与计划。 彼时,城市住房由国家统一建设,建好后按照不同标准对城市居民进行实物分配,住房是工作单位的员工福利之一,并没有形成房地产市场。在农村,由于中国实行包括土地制度、户籍制度、福利制度在内的城乡二元管理结构,农村的农民住房是以集体土地所有制的宅基地自建房为主。 1978年之前,中国的城市数量是50个,城市面貌、城市环境(商业)的改善等全部依赖于国家主导的城市建设规划、建设、运营等,几乎没有主营房地产的企业或机构。由于缺乏市场要素,城市缺乏足够的发展动力和活力。城市居民居住环境的改善也主要依赖于家族传承、住房分配等,居住环境较差、拥挤不堪。 1978年人均居住面积是12平方米。 1978-1998,在 “市场”的催化下,中国房地产行业快速形成和发展 1978年,中国实施“改革开放”的国家发展战略。作为重要的一环,房地产首次进入决策层的视,1981年,作为重要的“改革开放特区”城市,深圳和广州开始搞商品房开发的试点。1982年,中央 *** 开始推动实施实质的住房改革,截止1991年,中央 *** 决策通过了24个省份、自治区、城市的住房改革方案。房地产的市场化之路开始起步。 1993年,中央 *** 陆续颁布实施了住房公积金制度、发放住房债券等,在巨集观经济过热的经济环境背景下,直接催生了连续两年的第一轮房地产投资泡沫。此轮泡沫的特点是在带着鲜明时代特征——“特区”的区域性市场(海南、北海、广州、深圳)供应过大、消费需求不足,金融体系不完善带来的土地炒作催化泡沫等。在中央 *** 强制停止银行贷款、清理土地等行政干预下,刺破了海南、北海、广州、深圳等区域性市场的泡沫。 1993-1998年,中国的GDP总量在20万亿的基础上,以每年8%的速度递增。中国人均GDP在1000美元左右,在全球排200名以外。中国的城市居民消费仍停留在吃、穿等日常生活层面,房地产市场由于消费能力的不足,市场规模有限。全国每年竣工面积仅有500万平米,针对8亿城市人口、12平米的住房面积、较差的住房环境而言,存在巨大的潜在缺口。 这一时期,中国诞生了以万科为代表的第一批房地产开发企业,数量在2万家左右。但由于自有资金不足、金融政策对民资的限制,这一时期的房地产市场主要由国资企业主导。比如北京华远、上海城开等。 1998-2003,房地产发展蓄力期:取消福利分房、按揭消费、土地收储、银根宽松 1998年对中国房地产业来说是关键之年,很多开发商在1998年上半年都熬不下去了,把土地纷纷卖掉退出市场。但是到了1998年6月份左右,在东南亚金融危机的影响下,中国经济硬着陆,连续8个季度经济增速下滑。为了遏制进一步下滑的危险,中央 *** 决心培育新的经济增长点。房地产市场进入了决策层的视野,政策面开始发生变化。中央 *** 在当年出台了一系列的 *** 房地产发展的政策,最具代表的是取消福利分房、按揭贷款买房政策,通过市场、个人信用来解决住房及住房的消费能力不足问题,系列政策使得有效需求在短期内爆发,并大幅快速上升。 2003年,中国实行统一收储并出让的土地管理政策,再加上中国在1993年形成的地方财权与事权分开的财税管理体系,地方拥有有限的财权,却必须承担更多的地方事权。这一体系下,地方 *** 无限制追求以土地出让为主的预算外财政收入,以填补地方事务的财政支出不足。建立在房地产开发之上的城市建设、招商、税收及GDP等恰恰是中国行政体制下的官员考核主要指标。这样房地产成为地方发展的主要或唯一发动机,在随后的十年里,“土地财政”愈演愈烈、地方实业萎缩、房地产在地方 *** 的拥护下获得了空前的发展。 1998年东南亚金融危机之后,为了提振萎靡的经济,中国结束了稳健紧缩的货币政策并进入宽松轨道。在加入世贸组织后,为了 *** 出口,货币宽松政策得以延续。货币超发也成为推动房地产投资的重要力量。在宽松的货币政策环境下,大量的民营房地产企业开始焕发活力,房地产市场由国资企业统领的局面得到扭转。万科、合生创展、顺驰等大量民营企业获得第一轮快速发展,房地产企业数量猛增到8万家左右。 这一时期房地产发展离不开中国整体经济环境和消费能力的改变。2002年,中国加入世贸组织,中国参与到世界经济分工之中,大量的农业人口进入城镇成为产业工人,大量的大学毕业生、海外留学生在城市就业,中国经济发展提速,GDP增速进入两位数时代。在经济快速发展的前提下,城市居民的消费结构发生了改变,从日常的吃穿消费升级到大宗商品、情感需求的旅游等消费,汽车开始进入普通市民的家庭,住房改善普遍被提上家庭消费议程。 在此房地产市场启动阶段,市场的典型特征是计划经济向市场经济过渡,建立市场化发展的根本动力,以自主需求为主导的市场交易结构。舆论导向中著名的段子就是中美两国老太太的住房消费理念的故事,深入人心,对 *** 城市居民的消费愿望起到了间接的作用。 2004-2013,巨集观调控中,房地产市场爆发式增长和衍生结构不良的行业局面 由于1998-2003年之间,中国房地产市场发展的各种动力被牢牢确立,中国房地产在之后的10年获得了空前速度的发展。巨大的投资需求、消费需求、政府驱动、取消价格管制等使得房地产产业像脱缰的野马一样野蛮发展。中国的各大城市都成为“巨大的工地”。从2004年起。中国房地产投资连续保持20%的同比增长率,价格涨幅200%,每年的竣工面积达到500万平米,是1998年之前总和的1.5倍,是美国房地产全年竣工面积的1.2倍。在此期间,房地产为中国绝大多数的城市居民解决了住房问题,城市人均居住面积从12平米上升到32平米。房地产为中国城市的升级改造提供了机会和样板,城市数量从1949年的50座增加到150座,大量的城市面貌获得显著改观,由市场主导的商业地产蓬勃发展,人均商业面积在2012年达到20平米。 在10年的发展周期中,中国逐渐形成了消费、投资和出口贸易这三大经济“马车”。投资和出口构成了中国增长的核心,而房地产是投资中的重要力量。所谓“中国模式”就是出口形成了国内实体经济的发展,解决了就业,增加了居民收入,也给国家带来了钜额的外汇储备和税收收入, *** 转而将这些收入转化为 *** 投资用于基础设施和民生建设;实体经济发展、基础设施建设和人民收入水平的提高形成了对城市化的需求,从而推动了房地产的快速发展,进而又推动了经济的增长。可以说,在“中国式增长”的动力中,出口、 *** 投资和房地产是三大重要力量。房地产产业经济自2010年以来,占GDP25%强。而房地产带来的各项收入普遍占到地方财政的70%以上,被当成支柱产业,这一系列即是所谓的房地产“绑架中国经济”说。 虽然中国房地产伴随中国总体经济获得了空前的发展,也解决了积累的住房问题。但行业发展过程中也暴露了更多的问题。消费主导的市场变成消费与投资并重;城镇化率从1978年的22%提高到2012年的51%,但是贡献绝大多数统计口径的进城农民没有获得产权住房;城市家庭因为购房导致的家庭负债过高,一套房耗掉了三代人的积蓄且背负沉重的债务;以房地产为代表的社会财富再分配导致了阶层分裂,社会不公平;与房地产有关的社会问题诸如拆迁、纠纷、群体事件愈演愈烈。社会中逐渐出现质疑中国房地产发展模式、抱怨房价过高、上涨幅度过快的声音,各种社会矛盾出现,房地产业成为社会关注的焦点。 2004-2013年,在一系列社会压力下,中央 *** 开始实施调控,主要手段是对于供给端的土地供应、房屋供应和需求端的挤压投资需求,及行政类的市场管制。但由于未触动房地产发展的根本动力(前文已述),历次调控以失败告终。2008年,美国爆发金融危机,全球经济衰退,中国为了 *** 经济发展推出更为宽松的货币政策,更为直接推动了房地产价格的上涨。房地产市场反而由于行政对于市场的干涉,一次次地爆发式增长,价格快速上升。截止2012年,以国际通用衡量房价水平的指标,中国一线城市的房价收入比达到25倍,高于纽约、东京等国际大城市,二三线城市,大量房屋空置。历次的房地产调控都是舍本逐末,由中央 *** 推动形成了一个畸形的房地产市场,给民众留下了房地产发展负面的印象。 此阶段,中国房地产市场的特征是发展不平衡。表现在沿海与内地市场的不平衡,市场主要聚焦于长三角地区(上海、浙江、江苏)、珠三角地区(广州、深圳及周边城市群)、环渤海地区(京津冀辽鲁等),内地及中西部地区市场占比小;城市与农村的不平衡,房地产主要在城市中发展;客户群体的不平衡,客户主要是先富起来的城市富裕阶层,占绝大多数的城市中低收入者没有获得住房;房地产产品品质的不平衡,普通住宅品质低下,高档住宅奢华。 中国房地产企业在此轮发展周期中,伴随市场规模的增大,企业数量极剧上升,但随着调控也进一步兼并整合,行业集中度快速提高。2005年,房地产前100强仅占11%的市场份额,而截止2012年底,房地产行业前50强占据了21%的市场份额,企业竞争导致的优胜劣汰现象明显。 2013以来的趋势定方向、调结构、改革 2012年底,中国新一届 *** 确立了“城镇化”的发展思路。中国试图要改变以往以“土地”为核心的房地产发展模式,转变到以“人”为核心的发展模式。在旧的模式下,依附于土地的城市居民并没有分享真正的经济发展成果,城市棚户区氾滥;农村居民的土地、住房资源等没有获得统筹发展的机会;户籍制度阻碍城市化、劳动力自由流动;地方 *** 定位偏差等。在新的发展模式指导下,中央 *** 将开展一系列的变革,旨在促进房地产市场健康发展,而不是被动的“调控”。在未来若干年,改革释放的房地产发展红利可能有以下几方面:1.从培育世界级中心城市到与城市群发展并举带来的二三线城市、小城镇房地产发展需求。2.城市品质升级带来的将近100个城市的棚户区改造、旧城改造将带来数以万亿计的房地产发展机会;3.新一轮土地改革,城市用地模式、农村建设用地\宅基地产权确认等带来的城市与郊区统筹发展机遇;4.住宅地产的产品升级,伴随经济发展带来的商业地产、旅游地产、养老地产的发展潜力;5.旨在调节以房地产为主的财产税——房产税即将出台,调节房地产存量,挤压泡沫,促进社会公义;6.由于沿海产业内迁、城市自主产业发展带来的房地产市场发展重点从沿海到中西部城市;7.户籍制度、城乡二元管理体制终结带来的农民工在城市置业的大量需求,城镇化发挥真正的动力; 一系列的房地产发展趋势将引领房地产朝着更健康的方向发展,使房地产由以投资主导向以消费主导转变、由短期投资向中长期投资转变、由以土地为中心向以产品为中心转变、由以增量市场为主向增量、存量并举发展转变、由普涨普跌现象向有涨有跌现象转变、由笼统市场向细分市场转变。房地产将成为中国“城镇化”发展战略的引擎,是民生为主的产业模式,而不是投资家的乐园。 中国房地产市场发展的直接动因还有:人口因素(及家庭裂变)、交通因素、技术升级。由于60年代、80年代末的两轮人口婴儿潮带来的人口红利将大力推动中国经济发展和房地产消费。可以预期的是,中国 *** 即将改革实行了30年的计划生育政策,马上面临新一轮人口生育高峰,将直接推动中国经济和房地产在未来30年的发展。由于当前人口结构的变化,老龄化速度加快,到2020年底,老龄人口将占总人口43%,人均GDP的升高和庞大规模的老龄人口将催生旅游地产、养老地产的快速发展。中国高铁技术在2001年获得重大突破,并快速开始了全国的高铁路网建设。预计到2020年底,中国高铁将建成2000公里,连线100个大中型城镇。中国高速路网也已基本建成,通车里程达到5000公里。高铁和高速公路将大大缩短城市间的距离,为房地产置业空间、消费升级提供可能。网际网路技术、地碳生态建筑技术大量在房地产及物业管理中的应用,也使得房地产产品与服务的升级、居住环境的改善提供可能。这些都是中国房地产发展在未来的巨大引擎。无论中央 *** 即将出台的改革措施及实施计划推动如何,中国房地产行业必将进一步的发展,只不过发展的结果是更良性还是更畸形的选择而已。房地产的发展质量将主要取决于中国 *** 是否具有举重若轻、审时度势的远见与智慧,改革的勇气与执行力。 房地产发展的资料 这些资料,你最好是去专业的房地产网站找比如新浪中国房商网,比如中国房地产资源网另外还可以推荐个数据查询网站:number.ki./index.aspx 重庆 房地产发展的现状 还是算黑便宜的大城市了,虽然我们还是都承受不起也. 烟台市房地产发展历史 产业地产是未来房地产发展的趋势吗? 是的,中国的房地产泡沫已经趋于顶峰了,下半年即将出现拐点。北上广深的房价均价基本突破5万,市区内均价基本要突破8万。土地价格更是明显,上海远郊(青浦工业区)的土地价格已经突破3万,预示上海市远郊的房价将要突破5万。产业地产将是下一波地产人的避风港。 池州的房地产发展的怎么样? 最近几年发展的不错,池州近些年建造了许多高楼(比以前的高)……房价也有上升,可以看出池州的房地产发展不错,我就是一个地道的池州人…… 农村房地产发展的现状及趋势 【作者】 张东敏; 【导师】 张秀英; 【学位授予单位】 东北师范大学; 【学科专业名称】 政治经济学 【学位年度】 2007 【论文级别】 硕士 【网路出版投稿人】 东北师范大学 【关键词】 房地产; 开发; 农村房地产; 农村房地产开发; 【英文关键词】 Real Estate; Development; Rural Real Estate; The Development of Rural Real Estate; 【中文摘要】 建设社会主义新农村是 *** 中央“十一五”规划建议的新提法,要求按“生产发展、生活富裕、乡风文明、村容整洁、管理民主”的原则推进社会主义新农村建设。 房地产业是一个关联度极大的产业,它能带动餐饮、建筑、建材、交通运输、机电、装潢等十几个行业的发展,提供大量的工作岗位,使农村劳动力就近转移,从而提高农民的生活水平。因此,发展农村房地产业是全面落实“十一五”规划的重大举措。目前,我国每年超过十亿平方米的新住房中有三分之二在农村,住宅开发量目前已跃居全球第一,农村的房地产市场无限广阔,农村房地产开发的春天已经来临。但是,农村房地产开发中存在的问题却不免让人担忧土地资源浪费严重、生态环境遭到破坏、开发用地审批不规范、市场行为不规范、房地产管理落后等等。如果能在 *** 的指导下,有计划、有组织的推动农村房地产业的发展,我国的农村现状将会有多方面的改观。本文针对农村房地产开发过程中存在的问题,深入分析了问题产生的原因,并结合中国农村实情,总结了开发农村房地产需要满足的前提条件和开发原则,最后在此基础上,提出了促进农村房地产健康发展的对策建议。 本文共分为四个部分 ... 上海的房地产发展的怎么样? 上海近几年以来的写字楼租赁市场净吸纳量已经达到约150万平方米,比伦敦与纽约两个城市的总量还要高! 根据全球最佳房地产咨询公司仲量联行的资料,在十多年前,上海的经济发展很大程度上依赖于外企,但是现在经济发展的重心已经逐渐转移到国内的企业,依靠国内企业带动经济发展和维护市场稳定。 仲量联行研究表明与住宅市场相比,中国商业地产市场的发展则在一定程度上更多地受到国家经济的影响。同样地,商业地产市场需要根据不同城市分别考虑。一线城市的商业地产市场同样存在巨大的需求。 所以上海的商业地产可能在未来具备比较高的投资潜力。 广西凭祥房地产发展的怎么样? 新的楼房是有的,但是不多,凭祥属于边境城市,商铺转让是有很多的,如果你想买房我建议你去崇左市区里买,因为崇左现在正如火如荼的搞房产 房地产发展的现状及问题评析 太泛的题目,如果对行业认知不够,或者总结能力不强的话,反而不容易把握。建议选个针对性强的课题,比如“北京奥运与房地产”。

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