hello大家好,今天来给您讲解有关房地产行业结构组织的相关知识,希望可以帮助到您,解决大家的一些困惑,下面一起来看看吧!

房地产行业结构组织

房地产行业作为一个重要的经济支柱,对于国家经济的发展起着至关重要的作用。而房地产行业的结构组织则是行业发展的基础和保障。在这个行业中,结构组织涉及到各个环节和层面,包括企业组织结构、市场竞争格局以及政府管理等。

房地产企业的组织结构对于行业发展至关重要。企业组织结构是指企业内部各个职能部门之间的协调与配合方式。在房地产行业中,企业通常分为市场开发、设计规划、建设施工、销售等部门,通过各个环节的协同合作来实现项目的开发与销售。一个良好的企业组织结构能够提高企业的工作效率,优化资源配置,提升企业竞争力。

市场竞争格局是房地产行业结构组织的重要组成部分。房地产行业具有较高的垄断性,市场竞争程度较低。在这个行业中,大型房地产企业占据主导地位,形成了相对封闭的市场格局。这种市场结构对于行业的发展来说既有利有弊。一方面,大型企业可以通过规模效应和品牌优势来提高竞争力,推动行业创新与发展;另一方面,市场竞争的不充分也可能导致资源的浪费和行业发展的不均衡。

政府的管理与监管是房地产行业结构组织中不可或缺的一部分。房地产行业涉及到广大民众的住房需求,具有重要的社会影响力。政府在房地产行业中扮演着引导和调控的角色。政府通过出台相应的政策和法规,引导和规范房地产企业的行为,保障市场的健康发展。政府的管理与监管旨在维护社会稳定和公平正义,促进行业的可持续发展。

房地产行业结构组织是推动行业发展的基础和保障。企业组织结构的优化、市场竞争格局的改善以及政府的管理与监管都是实现房地产行业良性发展的关键要素。只有在这些方面都能取得良好的平衡和协调,才能够确保房地产行业健康、稳定地发展,为经济发展和社会福祉做出更大的贡献。

房地产行业结构组织

一个体系完整的房地产公司,那么首先它有以下几个部门。

一、策划部。该部门的职位有:策划总监(策划经理)、策划助理、文案策划、销售策划,有时还分前期市场策划、广告策划、销售策划和专门的文案。

目前拥有专门策划部的地产公司并不多,很多都是外频专门的策划代理公司来弥补策划方面的工作。

二、工程部。该部门的职位有:总工程师(总项目经理)、工程部长、甲方代表(驻地工程师)以及办公文员。其中驻地工程师分为土建方向和水暖电配套方向,所需人员较少,根据楼盘大小决定各类工程师个数。

三、技术部(也叫设计部)。该部门有时也叫“总工办”,如果叫总工办的话总工程师就会出现在这个部门。该部门一般是由主管设计方面的副经理领导着零星的懂设计的人员专门审图以及跟设计院打交道,还经常解决施工时的一些技术问题,所以也会有文员和助理。

四、建经部。主管预算的经理、预算员。

五、销售部。销售总监、案场经理、售楼助理、售楼员领班、售楼员(置业顾问)。

不同企业架构不同,但是大致架构如下;

1、财务部(这个必须有)会计出纳财务经理部长总监收款员

2、人力资源部,这个有的分成招聘部,绩效薪酬,人事管理等,也有和行政合并成人事行政部招聘专员经理主管薪酬绩效员工关系经理人事主管经理

3,行政,这个不需要细说

4、成本预算部,土建预算电气预算给排水预算景观预算装修预算,主管部长经理总监

5、规划设计部,建筑设计师结构设计景观设计电气设计装修设计等等,助理主管部长经理总监

6、开发部,有大多数公司同时并入投资部拓展

7、工程部,这个不需要解释,施工员土建工程师项目工程经理工程档案员等等

8、市场营销部,这个比较复杂,不同企业差距巨大

9、运营部,商业地产公司才有

10、招商部,商业地产公司才有

11、配套部,部分企业才有

12、招投标部,

13、采购部

14、总办,部分企业才有

15、董办,上市公司才有

16、后勤部,部分企业才有

17、综合部,部分企业才有

18、党工办,部分企业才有

房地产行业结构分析

——预见2023:《2023年中国房地产行业全景图谱》(附市场现状、竞争格局和发展趋势等)

房地产行业主要上市公司:万科A(000002)、保利地产(600048)、新城控股(601155)、招商蛇口(001979)、绿地控股(600606)、华侨城A(000069)、龙湖集团(00960.HK)

行业发展现状

1、房地产行业开发投资规模增速有所减缓

由于国家对房地产行业的严格调控,从开发投资规模的增速上来看,2010-2015年期间,增速总体呈现连续下降的趋势;2016年房地产开发投资增速开始反弹,2016-2019年期间,增速有所回升;由于疫情及房地产行业整体下行等原因,2020年及2021年增速开始下降。截至2022年8月份,2022年房地产行业开发投资规模为9.1万亿元。在开发投资规模增速减缓的背景下,房企也面临较大销售和资金压力,加之“保交付”等政策影响,房企新开工意愿持续下降。2022年1月至8月,房企新开工面积规模为8.51亿平方米,同比大幅下降37%,与2020年同时期相比下降39.2%。2、全国商品房销售面积与销售金额规模上升减慢

总体来看,我国商品房销售面积与销售金额在2010-2021年期间呈现上升态势。2017年我国商品房销售面积突破16亿平方米,销售金额突破13万亿元。2017

-2021年期间销售面积与销售金额均维持在较高区间,其中销售面积的上升幅度较小,销售金额保持一定的上升规模。截至2022年8月份,我国商品房销售面积为8.79亿平方米,销售金额为8.6亿元。3、房地产开发企业资产负债率呈现逐年上升的趋势

2014-2020年期间,我国房地产开发企业资产规模呈现逐年上升的趋势,2018年突破80万亿元,与此资产负债率也处于持续上升的态势之中,由2014年77%的负债率上升至2020年80.7%。4、房地产景气指数有所下降

从房地产行业总体景气度来看,2016-2019年,全国房地产总体景气指数呈现上升趋势,2020Q1由于新冠疫情的影响,行业总体景气指数有所下降。随着疫情逐渐得到控制,全国房地产总体景气指数不断回升,2020Q4为118.2%。2021年第二季度开始,全国房地产总体景气指数有所下降,2022Q2为98.5%。5、2022年共10家房企暴雷

在近几年政府宏观调控收紧的背景下,房地产企业依旧处于高速扩张之中,没有及时调整好经营规模与扩张速度,不少企业陷入资金链断裂的局面,宣告暴雷。目前共有30家房企宣告暴雷,2021年9月恒大出现危机拉开了房企集体暴雷的序幕,2021年共有15家房企暴雷,其中包括恒大、正荣、富力等上市房企;截至2022年10月,2022年共10家房企暴雷,包括世贸、融创等龙头房企。更多行业相关数据请参考前瞻产业研究院《中国房地产行业市场需求预测与投资战略规划分析报告》。

房地产行业结构

房地产市场属于垄断竞争的市场结构类型,因为房地产具有明显的不可移动性和异质性,且市场集中度较低。市场结构,是指某一市场中各种要素之间的内在联系及其特征。按照某行业内部的生产者或企业数目、产品差别程度和进入障碍大小,可以将市场划分为完全竞争市场、垄断竞争市场、寡头垄断市场和完全垄断市场四种市场结构类型。四种市场结构中,完全竞争市场竞争最为充分,完全垄断市场不存在竞争,垄断竞争和寡头垄断具有竞争但竞争又不充分。

房地产行业资本结构

20世纪80年代中期以来,资本结构与产品市场竞争的互动关系受到金融经济学家和产业经济学家的关注。此后,行业竞争状况和行业周期对资本结构的影响日益成为经济学家们的研究热点。 随着住房改革的不断深化,我国房地产行业得到了快速的发展。与此一些深层次的矛盾和问题不断显露出来,房地产行业的资本结构就是一个突出问题。具体表现在房地产企业融资结构单一,对银行贷款的依存度过大,资产负债率居高不下,企业面临较大的财务风险等。任何现象都有其存在的根源,本文的研究目的就是通过理论分析和实证检验找出决定我国房地产行业资本结构常年居高不下的原因,从而为企业管理层和宏观调控主体的决策提供理论基础。 本文首先回顾了行业竞争状况和行业周期与资本结构关系的相关文献,并构建了行业特征因素与资本结构之间关系的分析框架。由于行业特征因素集中体现在行业竞争状况和行业周期两个因素中,本文在理论阐释时,仅从这两个角度对行业资本结构进行研究。本文分析思路是行业竞争状况和行业周期通过行业的盈利能力和经营风险影响资本结构。在对房地产行业竞争状况分析时,主要从市场结构入手,提出了我国房地产是区域性寡头垄断市场,这样的市场结构决定了企业的市场行为,具体行为包括价格歧视、产品差异化、并购行为以及合谋行为等等。在对行业周期分析时,首先把整个行业周期分为复苏阶段、扩张阶段、收缩阶段和衰退阶段。分别对各个阶段行业的特征进行分析,在分析的过程中,思路仍然是围绕盈利能力和经营风险而展开。本文通过行业的盈利能力和经营风险构建了行业竞争状况和行业周期对资本结构影响的传导机制,从而为下文的实证部分提供了理论基础。 在实证部分,本文选择了我国31个省级区域2002~2007年(除去2004年)的面板数据进行研究,得出相应的结论。结论一,行业毛利率与资本结构正相关,这一结论基本与税差学派和权衡理论的研究一致。这说明我国房地产行业资本结构选择时,企业会一定程度上考虑利息的抵税效应。也说明我国房地产行业融资市场上的信息不对称现象不严重,债权人愿意为盈利能力强的公司提供发展资金,这与新优序融资理论的观点相反。结论二,房地产施工面积与行业资本结构正相关,主要是因为施工面积代表了整个房地产行业的周期循环情况,房地产行业处在复苏和扩张阶段,施工面积增加,行业整体存在大量的融资需求,为满足企业发展需要,企业存在大规模的负债融资,资本结构往往表现为偏高,反之则反之。 本文的创新之处在于: ①国内外相关研究,要么仅考虑行业竞争状况对资本结构的影响,要么仅考虑行业周期对资本结构的影响。很少同时考虑二者对行业资本结构的影响,将二则结合考虑正是本文研究的创新。 ②在国内外行业因素对资本结构影响的实证研究中,它们基本上是通过不同行业的数据得出行业因素对资本结构有影响的但是该方法存在的缺陷是不区分行业特征而对样本数据直接进行研究,这会导致模型中很多因素的影响力由于行业差异而相互抵消,甚至得出错误的结论。为避免已有研究方法带来的弊端,本文的研究数据来自不同区域的房地产市场。

房地产行业竞争结构

房地产市场结构是垄断竞争的市场结构,而且属于竞争相当不充分的垄断竞争的市场结构。表现形式是开发企业数量多、规模不经济、资源配置不合理。

拓展资料:寡头垄断型市场结构的主要特征

产业内大企业数目少,他们在资金、技术、规模、产品信誉等方面拥有绝对优势使得新企业难以进入,产品同质或有较大差别。

产品同质基本没有差别,彼此依存度较高,属纯粹寡头垄断产品,有较大差别,彼此相关性较低,属于差别寡头垄断。由于产品的同质或差别代替性,使寡头垄断产业的少数寡头企业间存在着激烈的竞争,包括价格竞争和非价格竞争。

寡头垄断企业间相互依存。在寡头垄断市场结构中几家大企业势均力敌,相互间的决策行为的影响十分明显。任何一个企业在进行决策时都必须考虑到竞争对手的反应,所以合谋常常是寡头垄断企业间维持地位的主要手段。

寡头垄断企业均衡产出和均衡价格的不确定性。在寡头垄断市场上,市场价格不是由市场供求关系决定的,而是通过寡头之间的串谋或协商形成的。在此种市场结构中,几家大企业对市场均有影响力,它们可能彼此独立行动,也可能相互勾结,可能进行价格竞争,也可能进行非价格竞争。这些不确定因素使寡头垄断企业的需求曲线、成本曲线很难确定其均衡价格和均衡产量,也就难以有一个确定的解。

优点:

寡头垄断市场结构的主要优点是企业可以在竞争的前提下达到较大规模,实现较好的规模经济效益。进入、退出壁垒高新企业要有足够的资本和技术实力才能进入市场和原有大企业展开竞争,减少企业进入和退出的盲目性。有利于政府对企业的调控,政府和产业之间的协商比较容易。

缺点:

寡头垄断市场结构的弊端是寡头垄断企业间的合谋可能会抬高价格,损害消费者的利益长期的协调行为会遏制竞争、保护落后、阻碍技术进步和阻止生产要素的合理流动高进入、退出壁垒不利于产业组织结构的调整和优化。

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