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房地产行业资方业务是指在房地产项目中承担资金供给和投资管理等职能的业务。随着房地产行业的快速发展,资方业务在其中扮演着重要角色。

房地产行业资方业务

资方业务的主要职能之一是提供资金支持。在房地产项目的开发过程中,往往需要大量的资金投入。而资方业务就以金融机构为主体,通过向开发商提供借款或发行债券等方式,为项目提供资金支持,帮助其顺利进行开发。

资方业务在房地产行业中还具有投资管理的功能。资方通过对项目的风险评估、市场调研和盈利预测等工作,为投资决策提供依据。一旦项目进入实施阶段,资方还会通过监督项目进展、管理投资风险等方式,确保投资的顺利进行。

在房地产行业的发展中,资方业务还承担着推动行业创新与转型的重要使命。随着市场需求和消费者需求的变化,房地产行业需要不断创新,推出符合市场需求的产品和服务。资方业务通过与开发商合作,提供创新性的资金支持和投资理念,推动行业的发展与转型。

房地产行业的发展也面临一些问题和挑战。资方业务需要面对投资风险、政策变化和市场波动等因素带来的挑战。资方业务在业务发展过程中需要加强风险控制和监督管理,提高投资回报率和资金利用效率。

房地产行业资方业务在房地产项目的运作中发挥着重要作用,并对行业的发展与创新起到关键性的推动作用。面对未来的发展,资方业务需要不断提升自身能力,适应市场需求和政策变化,为房地产行业的可持续发展做出更大的贡献。

房地产行业资方业务

房地产行业不时有这种业务发生,M房地产公司有一块土地急需进行房产开发,但因资金紧张而与N公司就这一项目进行合作,M房地产公司出地、N公司出资,项目完成后,双方就此项目所获得的净收益按协议分成并退还N公司的出资。我们可称为项目合作业务。 项目合作业务是一种 新的、特殊的经济业务,表面看来,N公司是出资方,应该作为一种投资,由于投资时间比较长,应计入“长期股权投资”;M房地产公司是受资方,理应计入“实收资本”,双方并非真正的投资与被投资的关系。如何进行会计处理,目前还没有作出统一规范,实务上却存在两种截然不同的会计处理方法的观点。 一是受资方作为“资本公积”、出资方作为“长期股权投资”处理。赞同这种观点的理由很简单:合作时,既然一方出资、另一方受资,便可理解为投资与接受投资,然而由于出资方的权利受到限制,先通过“资本公积”处理,由于项目完成后,双方需就此项目所获得的收益按协议分成,一年后,应将“资本公积”转增为“实收资本”,因为只有投资者才可以获得净利润的分配。有关会计处理如下: 受资方M房地产公司会计处理:(1)接受N公司资金时,借:银行存款;贷:资本公积一年后,将“资本公积”转增为“实收资本”。(2)项目完成后,每年双方就此项目所获得的收益按协议分成,借:利润分配———应付某项目利润;贷:应付利润。(3)项目完成后,按协议退还N公司资金时:借:实收资本;贷:银行存款。 出资方N公司会计处理:(1)出资时,借:长期股权投资;贷:银行存款。(2)项目完成后,每年双方就此项目所获得的收益按协议分成时,借:应收利润;贷:投资收益。(3)项目完成后,按协议退还投资时,借:银行存款;贷:长期股权投资。 对此,这种做法没有道理。理由是:(1)假定M房地产公司原有所有者权益为4000万元,N公司合作项目的出资额为6000万元,如果按上述方法进行会计处理,一年后,则N公司的出资比例超过50%%,对M房地产公司应该有绝对的控制权,N公司只对该项目有表决权,显然这种做法难以理解。(2)项目完成后,双方按协议退还投资,减少“实收资本”,这与《公司法》中的相关规定———资本保全相矛盾。(3)假定一年后不将“资本公积”转增为“实收资本”,项目完成后双方就此项目所获得的收益按协议分成时的会计处理,缺乏理论依据。(4)N公司合作项目的出资额为6000万元,M房地产公司合作项目的出资部分———土地又如何反映?在哪里反映?有无可以反映的理论依据?土地根本没办法得到反映。(5)如果M房地产公司的会计处理不合理,则N公司就不应该作为“长期股权投资”进行会计处理。 二是受资方作为债务处理、出资方作为债权处理。持这种观点的理由是:如果受资方只反映项目合作对方的出资额、无法反映受资方自身在该项目合作中的出资额,显然不能真实地反映投资者的出资比例,因项目合作而接受的资金只能看作是借入资金,由于合作时间比较长,且为非金融借款,故作为“长期应付款”处理,出资方则可作为“长期债权投资”处理。 受资方M房地产公司会计处理:(1)接受N公司资金时,借:银行存款;贷:长期应付款———某项目。(2)项目完成后,每年双方就此项目所获得的收益按协议分成时,与第一观点的会计处理相同。(3)项目完成后,按协议退还N公司资金时,借:长期应付款———某项目;贷:银行存款。 出资方N公司会计处理:与第一观点的会计处理基本相同,只是将“长期股权投资”换成“长期债权投资”而已。 对此,持观点一的人认为此法不妥,理由是:只有投资者才可以按出资比例获得净利润的分配,如果N公司是债权人,就没有资格参与M房地产公司净利润的分配,N公司只能是投资者,而M房地产公司自然是接受投资者,而非债务人。 笔者比较倾向于第二种观点。理由是:第一,笔者认为持第二种观点的人所说的理由更有道理;第二,不少受资公司在采用第一种观点对项目合作业务进行会计处理时,既没有对增资部分在工商部门变更注册资金(原因是以后将要退回),也没有打算在退还合作资金时办理变更手续以及在指定报纸上公告,这种操作本身也是违规的;第三,笔者认为项目合作业务的性质是一种融资行为,既有点类似于公司之间的资金拆借(有偿使用,但所付的代价并非本金的一定百分比,而是合作项目所获收益的一定百分比,并应计入“财务费用”。由于项目合作业务的特殊性———即所付的代价需按项目所获税后收益计算,所有损益类账户均已结平,因而此时通过“利润分配———未分配利润”核算,但必须在会计报表附注中说明此处的“利润分配———未分配利润”的减少相当于“财务费用”的增加),又有点类似于“应付引进设备款”(即在受益以后归还),所以双方的关系应该是一种债权债务关系。第四,应将第二种观点的会计处理进行适当改进,受资方增设“应付合作项目款”,以反映受资方就此项目所获得的收益按协议分给出资方的款项;出资方增设“应收合作项目款”,以反映出资方就此项目获得的收益按协议分得的款项。具体如下: 受资方M房地产公司会计处理:(1)接受N公司资金时,借:银行存款;贷:长期应付款———应付项目合作款(受资额)。(2)项目完成后,每年双方就此项目所获得的收益按协议分成时,借:利润分配———未分配利润;贷:应付合作项目款———某项目(应计收益)。(3)支付N公司所获得的收益时,借:应付合作项目款———某项目(应计收益);贷:银行存款。(4)项目完成后,按协议退还N公司资金时,借:长期应付款———应付项目合作款(受资额);贷:银行存款。 出资方N公司会计处理:(1)出资时,借:长期债权投资———应收项目合作款(出资额);贷:银行存款。(2)项目完成后,每年双方就此项目所获得的收益按协议分成时,借:应收合作项目款———某项目(应计收益);贷:投资收益。(3)收到M公司支付的合作项目收益时,借:银行存款;贷:应收合作项目款———某项目(应计收益)。(4)项目完成后,按协议退还投资时,借:银行存款;贷:长期债权投资———应收项目合作款(出资额)。 上述会计处理纯属个人观点,在此只想抛砖引玉。这毕竟是一种新的特殊的经济业务,且在以后还有可能经常发生,必须从制度上加以规范,以形成共识、减少争议。建议尽快出台《特殊经济业务———项目合作业务会计处理》的规定。

房地产行业经纪业务

大概包括这些:从事房地产经纪业务; 房地产价格评估机构活动;物业管理咨询服务与信息交流;房地产咨询;经济贸易咨询;二手房租赁与销售代理;商铺租赁与销售代理;销售机械设备、家用电器、日用杂货;代理、制作、发布广告;技术开发、技术咨询、技术服务、技术推广、技术转让;专业承包;施工总承包等等。

一般在企业经营范围后面都会备注这样一句话:企业依法自主选择经营项目,开展经营活动;依法须经批准的项目,经相关部门批准后依批准的内容开展经营活动;不得从事本区产业政策禁止和限制类项目的经营活动。所以具体得看房地产经纪公司的经营能力,有能力就可以申请更多的经营范围。

具体的可以在国家企业信用信息公示系统里面去查一些房地产经纪公司的经营范围,参考一下他们的经营范围都有哪些。房地产经纪机构及其分支机构应当在其经营场所醒目位置公示下列内容:

(一)营业执照和备案证明文件;

(二)服务项目、内容、标准;

(三)业务流程;

(四)收费项目、依据、标准;

(五)交易资金监管方式;

(六)信用档案查询方式、投诉电话及12358价格举报电话;

(七)政府主管部门或者行业组织制定的房地产经纪服务合同、房屋买卖合同、房屋租赁合同示范文本;

(八)法律、法规、规章规定的其他事项。

参考资料:国家企业信用信息公示系统

中华人民共和国住房和城乡建设部-房地产经纪管理办法

百度百科-房地产经纪管理办法

房地产评估行业业务

房地产评估公司只要工作如下:

1、负责客户的开发、维系工作,为客户提供专业的房地产评估服务;

2、负责联系银行、工商、税务等与房地产相关的部门拓展公司业务规模;

3、指导所属部门的工作人员接受业务,收集资料,并按照公司的评估报告模板制作评估报告,收取相关费用;

4、完成公司交待的其他工作任务。

入职房地产评估公司需要准备金融、市场营销及相关专业,热爱团队生活,能够承受较大的工作压力,能够出色完成公司交给的任务,具有优秀的沟通协调能力、社会活动能力及较强的市场开拓能力。房地产评估机构估价管理:

从事房地产估价活动的机构,应当依法取得房地产估价机构资质,并在其资质等级许可范围内从事估价业务。

一级资质房地产估价机构可以从事各类房地产估价业务。

二级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算以外的房地产估价业务。

三级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算、司法鉴定以外的房地产估价业务。

暂定期内的三级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算、司法鉴定、房屋征收、在建工程抵押以外的房地产估价业务。

参考资料:

百度百科-房地产估价机构建设部-房地产估价机构管理办法

房地产行业保理业务

房地产保理业务一般是施工企业/材料供应商为房地产开发商提供施工/货物服务形成应收账款后,将对房地产开发商的合格应收账款转让给银行,由银行为施工企业提供集应收账款催收、管理、坏账担保及保理融资于一体的综合性金融服务。业务模式可分为1+N保理模式和再保理模式。

保理全称保付代理,又称托收保付,是一个金融术语,指卖方将其现在或将来的基于其与买方订立的货物销售/服务合同所产生的应收账款转让给保理商(提供保理服务的金融机构),由保理商向其提供资金融通、买方资信评估、销售账户管理、信用风险担保、账款催收等一系列服务的综合金融服务方式。分类

保理业务分为国际保理和国内保理,其中的国内保理是根据国际保理发展而来。国际保理又叫国际付款保理或保付代理。它是指保理商通过收购债权而向出口商提供信用保险或坏账担保、应收账款的代收或管理、贸易融资中至少两种业务的综合性金融服务业务。

其核心内容是通过收购债权方式提供出口融资。与国际保理不同的是,国内保理的保理商、保理申请人、商务合同买方均为国内机构。

房地产行业业务

房地产开发公司的主营业务是房地产开发、经营、管理和服务。

在房地产公司经营管理活动过程中,行业特征对其的影响明显,表现在:

1、行业的市场规模较大,对公司发展起到十分巨大的推动作用。

2、行业的竞争范围主要是本地市场,是面向区域的,全国及世界性的竞争主要来源于资金流动。

3、房地产行业竞争者的数量较大,但有较大实力的公司数量则较少,市场竞争强烈,公司经营过程中面临的不确定性较强。

4、房地产用户的数量较多,是个领域较为广阔的市场。房地产用户主要包括一般的住房消费者及其他需要房地产产品的集团购买者。

5、房地产业进入障碍比较大,由于进入房地产业需要较大的启动资本,所以存在较高的进入壁垒障碍;房地产的固定性也决定了退出房地产业的转移成本也相当高。

房地产开发费用是指与房地产开发项目有关的管理费用、销售费用和财务费用:

一、管理费用。可按项目开发成本构成中前1—6项之和为基数,按3%左右计算。

二、销售费用。它指开发建设项目在销售产品过程中发生的各项费用以及专设销售机构或委托销售代理的各项费用。主要包括以下三项:

1、广告宣传费。约为销售收入的2%一3%;

2、销售代理费。约为销售收入的1.5%一2%;

3、其他销售费用。约为销售收入的0.5%一1%。以上各项合计,销售费用约占销售收人的4%一6%。

三、财务费用。它指为筹集资金而发生的各项费用,主要为借款利息和其他财务费用(如汇兑损失等)。

参考资料来源:百度百科-房地产开发公司

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