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房地产行业产权比率是指房地产企业拥有的产权与租赁权的比率。这个比率直接影响到房地产企业的经营模式和盈利能力。在房地产行业,产权比率越高,房地产企业拥有的土地和房产越多,租金收入也就越高。

房地产行业产权比率

产权比率主要受到土地政策和经济环境的影响。在土地政策方面,政府对土地的供给和开发有着严格的限制和规定。房地产企业需要通过购买或租赁的方式获取土地使用权,从而拥有房产。而经济环境的好坏也会直接影响到房地产行业的发展。如果经济繁荣,房地产市场需求旺盛,房地产企业会倾向于购买更多的土地和房产。相反,如果经济不景气,房地产市场需求低迷,房地产企业可能会选择将现有房产转为租赁物业,以稳定现金流。

产权比率的高低也会影响到房地产企业的盈利模式。产权比率高的企业通常侧重于销售房产,通过出售房屋和土地来获得利润。这种模式在房地产市场火爆的时候可以获得较高的回报,但也存在风险,一旦市场低迷,企业可能面临房屋滞销的风险。产权比率低的企业则主要以租赁房产获得收益,稳定的租金收入可以在市场不景气时保持企业盈利。

房地产行业产权比率是一个重要的经济指标,它反映了房地产企业的经营策略和盈利模式。在不同的经济环境下,企业需要灵活调整产权比率,以保持经营的稳定性和盈利能力。政府也需要合理制定土地政策,促进房地产行业的稳定发展。

房地产行业产权比率

法律主观:可能很多朋友可能都不知道产权比率是什么,它是一种高风险、高报酬的财务结构,从股东的角度来说,在通货膨胀时期,企业举债,可以将损失和风险转移给债权人,在经济繁荣时期,举债经营可以获得额外的利润,在经济萎缩时期,少借债可以减少利息负担和财务风险。一、产权比率:产权比率是负债总额与所有者权益总额的比率。是指股份制企业,负债总额与所有者权益总额的比率,是为评估资金结构合理性的一种指标。产权比率可反映股东所持股权是否过多(或者是否不够充分)等情况,从另一个侧面表明企业借款经营的程度。这一比率是衡量企业长期偿债能力的指标之一。它是企业财务结构稳健与否的重要标志。该指标表明由债权人提供的和由投资者提供的资金来源的相对关系,反映企业基本财务结构是否稳定。产权比率越低表明企业自有资本占总资产的比重越大,长期偿债能力越强。该指标作用与有形资产净值债务率相似。二、产权比率的注意事项:(1)该项指标反映由债权人提供的资本与股东提供的资本的相对关系,反映企业基本财务结构是否稳定。股东资本大于借入资本较好,但也不能一概而论。从股东来看,在通货膨胀加剧时期,企业多借债可以把损失和风险转嫁给债权人;在经济繁荣时期,多借债可以获得额外的利润;在经济萎缩时期,少借债可以减少利息负担和财务风险。产权比率高,是高风险、高报酬的财务结构;产权比率低,是低风险、低报酬的财务结构。(2)该指标同时也表明债权人投入的资本受到股东权益保障的程度,或者说是企业清算时对债权人利益的保障程度。国家规定债权人的索偿权优先于股东。法律客观:《中华人民共和国税收征收管理法实施细则》

房地产行业产权比率平均值

论文陈述: 房地产行业是影响我国经济发展的重要产业,但因其自身存在的特征,会致使从事房地产行业的企业陷入自身经济的危机中。由于房地产公司没有很好地把握好市场和国家政策的迅速变化、企业资金控制不完善、应变力不足、销售方式不符合大众需求都会导致房地产公司产生财务危机。 本文以财务风险相关理论为基础并结合房地产行业的特点,应用财务报表分析的方法从投资、筹资及经营风险三个方面对安科公司展开财务风险分析。并以房地产行业上市公司的财务数据为依据,通过分析,总结房地产行业发展潜在财务风险的主要成因并据此提出相应的防范控制措施。 课题研究的背景: 近几年,房地产行业持续发展,但行业发展也呈现出不稳定的状态,市场分化的现象逐渐显现。现在房地产行业的景象看似繁荣,但是我们不得不面对在行业背后所面临的高库存、高风险的现实。房地产行业关联度高、带动性强,其发展不仅可以促进我国文化发展、其周边行业的发展,同时能够有效促进我国国家经济增长。为保证房地产行业能够持续健康的发展,企业必须提高财务风险意识,加强对财务风险的识别与防范,对财务风险进行有效的控制。 课题研究的意义: 企业资金风险问题会给企业带来实际的损失,财务风险分析与防范在企业发展中成为至关重要的一部分,是企业的首要任务。 而房地产行业具有资金投入大、开发周期较长、投资回收速度慢、自有资金较少,资金使用效率较低的特点。本文以安科发展为例,对其中存在的财务风险问题进行分析研究,并对安科发展存在的财务风险问题提出防范措施,从而加强安科发展的财务风险控制水平,促进其在行业中的发展。 课题研究的内容: 主要是对安科发展的财务风险进行分析评价。结合安科发展近几年的经营状况及财务状况运用财务报表的分析方法对企业的财务风险进行分析;以房地产行业上市公司的财务数据为依据,运用因子模型分析的方法对安科发展的财务综合状况进行评价以衡量安科发展的财务风险大小。 从企业外部环境影响以及企业筹资风险、投资风险及经营风险这几个方面阐述安科发展财务风险的主要成因;主要根据安科发展财务风险成因对安科发展潜在的财务风险提出相应的防范措施。 课题研究的方法: 1 . 文献研究法 通过上网查询、阅读《财经》、《时代金融》等相关财经杂志、期刊获取资料,整理国内外学者有关于财务风险的理论和研究成果,加以借鉴总结。 2.案例分析法 本文以安科发展作为案例研究对象,再结合相关理论对其进行财务风险分析并提出有效的防范措施。 筹资活动风险分析中: 由于房地产行业是典型的资金密集型企业,房地产行业在获取土地及项目开发时对资金的需求量较高,投入资金较大、企业必然会通过从外部筹资的方式来促进自身发展,由于行业资金回收期较长,其产生的筹资风险也随之增加。安科发展采用多渠道筹资方式,包括银行贷款、公司债券、信托融资、资产支持证券化等多种方式,16年,安科发展银行贷款金额占融资金额56.71%,17年银行贷款占融资金额44.41%,可以看出近两年来安科发展的筹资对于银行借款有所依赖。随着银行对房地产行业贷款政策限制的增多,企业的筹资难度加大,过度依赖银行贷款在一定程度加大企业的财务风险。本文主要通过对安科发展的偿债能力分析企业潜在的筹资风险。 1.短期偿债能力: 对于企业来说,短期负债较长期负债来说风险更高,其偿还期限短,若企业短期债务比重过大,再加上长期负债在一定时间内转化为的短期负债,若不能合理控制,企业将面临较大的财务风险。流动比率和速动比率可以用来衡量企业的流动资产和速动资产在短期内能够变为现金以偿还企业负债的能力,比率越高,表明企业的短期偿债能力越强。但其比率应当适宜,过高的流动及速动比率可能是由于企业资金运用效率不高所导致。 运用流动比例: (1)流动比率=流动资产/流动负债 (2)速动比率=速动资产/流动负债 (3)行业平均值 通过以上指标,2013年到2017年5年的对比可以看出:安科发展的流动比率近五年呈现不规律变动,在14年为五年最低,15年有所回升后又呈现下降趋势,可以看出近几年安科发展负债规模增加速度要快于企业资产规模的扩大,企业具有较少的闲置资金,这与安科发展近几年扩大规模有一定的联系。其次,呈现下降趋势的流动比率在一定程度体现安科发展存在存货积压的状况。从整体看,安科发展的流动比率始终低于行业平均水平,表明安科发展资金流动性较差。由于房地产行业存货变现速度较慢,与流动比率相比剔除了存货影响的速动比率对企业的短期偿债能力能更加可靠的反映。近五年,安科发展的速动比率整体水平偏低,与行业平均值相差较大,可见企业存在着较大的短期偿债风险。 (4)现金流动负债比率=经营现金净流量/流动负债 从数据中可以看出,安科发展从13年-16年现金流动负债始终为负值,2017年有所好转,这一定程度上说明安科发展的资金状况较为紧张,并没有足够的现金流入偿还企业的短期负债,从侧面反映出安科发展依靠从外部筹资而不是应用企业自有资金来缓解债务,但这种方式不利于企业长期发展。由此可见,安科发展流动负债的偿还不具有可靠保障,其短期偿债存在较高的风险。 2.长期偿债能力分析: (1)资产负债率=负债总额/资产总额 (2)权益乘数=资产总额/股东权益总额 即=1/(1-资产负债率) (3)产权比率=负债总额/所有者权益总额 (4)债务保障率是以年度经营活动所产生的现金净流量与全部债务总额相比较,表明企业现金流量对其全部债务偿还的满足程度。 由于房地产行业自身特点,行业本身具有较高的资产负债率,近些年房地产行业资产负债率维持在60%左右,从数据可以看出,安科发展近五年资产负债率逐年升,在2017年高达84.7%,达到安科发展近十年资产负债率最高值,远高于行业平均水平。这表明企业负债占资产比例过大,企业自有资本较少,安科发展面临较高的偿债风险。安科发展的过高的资产负债率源于债权人提供的资金占企业资产比例过大,对于债权人而言,债权人承担的财务风险较高。资产负债率不断升高会加大企业融资成本,影响企业再融资的能力,安科发展应该适当调整资本结构,优化企业筹资方式以降低过高的资产负债率。从权益乘数和产权比率角度看,安科发展的权益乘数及产权比率呈上升趋势,这表明企业的负债程度逐年升高且长期偿债能力逐渐减弱,其偿债风险较高。与现金流动负债比相似,企业的长期偿债能力可以通过现金负债总额比反映。从数据可知,安科发展没有足够的经营性现金流量偿还企业的长期债务,与短期负债相同,企业主要通过筹资方式偿还其长期负债,由于房地产行业自身特点,在高度负债的情形下安科发展若不能通过筹资获得足够的资金,企业将面临资金链断裂的风险。 投资活动风险分析: (1)销售净利率=(净利润/销售收入)×100% 销售净利率反映企业每百元销售收入净额可为企业带来的净利润,能够反映企业盈利能力的状况。 (2)净资产收益率=(净利润/平均净资产)×100% 净资产收益率反映企业运用自有资本的效率,比率越高表明企业投资所带来的收益越高。 销售净利率反映企业每百元销售收入净额可为企业带来的净利润,能够反映企业盈利能力的状况。净资产收益率反映企业运用自有资本的效率,比率越高表明企业投资所带来的收益越高。从表格中的数据可以得知,安科发展近五年销售净利率、及净资产收益率呈现同样的变化规律,13年房地产行业整体发展状况较好,安科发展的销售净利率达到16.27%,盈利能力状况较好,14年及15年安科发展的销售净利率及净资产收益率出现大幅下降,可以看出安科发展在这两年内经营状况并不是很好。在16年及17年企业开始展开大规模投资后,企业的销售净利率及净资产收益率呈现上升趋势,安科发展的经营状况有所好转,其投资所带来收益得到提升。综合企业毛利率来看,13-16年企业毛利率大体呈上升趋势,但在2017年企业毛利率出现下降的情况,毛利率的下降在一定程度反映出安科发展存在存货积压的状况。企业过大的投资规模还是存货的积压,在一定程度上加大了安科发展的财务风险。 经营活动风险分析: (1)固定资产周转率=营业收入净额/平均固定资产净值 (2)总资产周转率=营业收入净额/平均资产总额 存货周转率反映企业存货的周转速度,应收账款周转率可以衡量企业资金的使用效率,总资产周转率反映企业资产的销售能力及资产投资效益。从数据可以看出,安科发展应收账款周转率从13年-15年呈现大幅度下跌,15年-17年逐渐回升,但并不乐观。这体现了安科发展营运能力不强,企业资金不能尽快回收,这会直接影响企业的资金使用效率。安科发展近几年过多的资金投入和大幅下降的资金回收速度,必然对企业正常的资金周转带来不小的影响。安科发展近5年的存货周转率呈现下降趋势,并大幅低于行业平均值。2017年安科发展存货同比增长34.19%,截至2017年末,安科发展存货账面余额占资产总额62.23%。安科发展的总资产周转率在近5年也呈下降趋势。可见,安科发展存货堆积较多,其大规模囤取土地后土地的开发及房子的销售状况不佳。而安科发展较多的存货堆积占用企业较多的营运资金,过慢的存货周转速度会影响企业变现能力。由于存货在流动资产中所占比重较大以及应收账款对流动资金使用效率的直接影响,存货的积压以及应收账款回收速度慢、资金较低使用效率会对企业偿债能力造成一定的影响,在安科发展承担巨大负债的情形下,其财务风险也随之加大。 综上,我们提出了地产公司财务风险防控策略由内外两大方面组成: 1.外部防控策略 (1)积极应对国家宏观政策 (2)提高经济灵敏度 (3)不断开拓市场 (4)拓宽融资渠道 (5)制定高效销售策略 2.内部防控策略 (1)提高风险防范意识 (2)建立并落实内部控制标准体系 结论 本文通过对财务风险的国内外研究现状的在此基础上阐述了有关财务风险的理论,同时阐述了有关财务风险控制的理论,通过对房地产行业发展及行业所面临主要风险的现状分析,以安科房地产发展股份有限公司作为研究对象,对安科发展潜在的财务风险进行了深入的分析,并以88家深沪上市房地产企业于2013-2017年的财务指标作为数据样本,揭示安科发展在整个房地产行业中的财务风险状况,对安科发展潜在财务风险的主要成因进行分析总结并提出合理的防范措施。通过分析,本文得出如下结论安科发展在房地产行业整体比较中,其财务风险较高,风险主要源于外部经济环境和市场环境的影响以及企业潜在的筹资、投资及经营风险。安科发展可通过积极采取有效的防范措施对财务风险进行合理控制,以减少风险所带来的损失。

房地产行业产权比率高

产权比率=负债总额÷股东权益总额。产权比率(产权比率=负债总额÷股东权益总额)越高,表示负债和股东权益的比值越大,同时也表示负债占总资产的比重越大即总资产中负债提供的资金来源越多,企业偿债压力越大。一般企业资产负债率维持在50%——60%比较正常,达到70%就有一定的偿债风险了,达到80%就要预警了,当然房地产、金融企业这些利用高杠杆的行业一般情况下资产负债率会比较高。所以一般企业而言,产权比率尽量维持在1.5以内。

房地产行业产权比率标准值

问题一:如何从资产负债表中看出企业的经营状况? 利用资产负债表分析海期偿债能力的主要指标是: 1、资产负债率 资产负债率= 负债总额 / 资产总额 资产负债率是衡量企业负债水平及风险程度的重要标志。 ??一般认为,资产负债率的适宜水平是40-60%。但不同的分析者对资产负债率的要求是不同的。而且还存在着明显的行业差异。 (1)资产负债率计算中对分子应否包含流动负债存在争议: 反对者认为:因为短期负债不是长期资金的来源,若包含,就不能很好地反映企业的“长期”债务状况。 赞成者认为:从长期动态过程看,短期债务具有长期性,如“ 应付帐款”作为整体,事实上是企业资金来源的一个“ 永久”的部分。 (2)对资产负债率指标不同的报表分析者有不同的看法 债权人的立场:资产负债率越低越好。(债权人关心的是贷给企业的款能否按期足额收回) 权益投资人(股东):由于杠杆作用的存在,资产负债率应该高些。(负债利息在税前开支,企业可以获得财务杠杆利益,但并非越高越好。当全部资本利润率高于负债利息率时,负债比率越高越好;反之,负债比率越低越好。) 经营者:风险收益均衡,所以资产负债率应适度。 经验研究表明,资产负债率存在显著的行业差异,分析该比率时应注重与行业平均数的比较。(与其他企业比较时,还要注意计算口径的一致性) 运用该指标分析长期偿债能力时,应结合总体经济状况、行业发展趋势、所处市场环境等综合判断。分析时还应同时参考其他指标值。 2、产权比率 产权比率=负债总额 / 所有者权益总额(即净资产总额) 或: 产权比率=负债/所有者权益 = 负债/(资产-负债) =(负债/资产)/(资产/资产-负债/资产) =(负债/资产)/(1-负债/资产)即:产权比率=资产负债率/(1-资产负债率) 产权比率主要反映所有者权益对偿债风险的承受能力,只是资产负债率的另一种表示方法,产权比率的分析方法与资产负债率分析类似。资产负债率分析中应注意的问题,在产权比率分析中也应引起注意。比如:将本企业产权比率与其他企业对比时,应注意计算口径是否一致等。 产权比率所反映的偿债能力是以净资产为物质保障的。 3、有形净值债务率 有形净值债务率=负债总额 /(股东或所有者权益 ― 无形资产净值) 之所以将无形资产从股东权益中扣除,是因为从保守的观点看,这些资产不会提供给债权人任何资源。 主要说明债权人在企业破产时受保障的程度。 有形净值债务率主要是用于衡量企业的风险程度和对债务的偿还能力。这个指标越大,表明风险越大;反之,则越小。同理,该指标越小,表明企业长期偿债能力越强,反之,则越弱。 对有形净值债务率的分析,可以从以下几个方面进行: ??第一,有形净值债务率揭示了负债总额与有形资产净值之间的关系,能够计量债权人在企业处于破产清算时能获得多少有形财产保障。从长期偿债能力来讲,指标越低越好。 ??第二,有形净值债务率指标最大的特点是在可用于偿还债务的净资产中扣除了无形资产,这主要是由于无形资产的计量缺乏可靠的基础,不可能作为偿还债务的资源。 ??第三,有形净值债务率指标的分析与产权比率分析相同,负债总额与有形资产净值应维持1:1的比例。 ??第四,在使用产权比率时,必须结合有形净值债务率指标,做进一步分析。...>> 问题二:怎么样分析资产负债表…我要具体步骤 它的基本结构是“资产=负债+所有者权益”。不论公司处于怎样的状态这个会计平衡式永远是恒等的。左边反映的是公司所拥有的资源;右边反映的是公司的不同权利人对这些资源的要求。债权人可以对公司的全部资源有要求权,公司以全部资产对不同债权人承担偿付责任,偿付完全部的负债之后,余下的才是所有者权益,即公司的资产净额。 我们利用资产负债表的资料,可以看出公司资产的分布状态、负债和所有者权益的构成情况,据以评价公司资金营运、财务结构是否正常、合理;分析公司的流动性或变现能力,以及长、短期债务数量及偿债能力,评价公司承担风险的能力;利用该表提供的资料还有助于计算公司的获利能力,评价公司的经营绩效。 在分析资产负债表要素时我们应首先注意到资产要素分析,具体包括: 1.流动资产分析。分析公司的现金、各种存款、短期投资、各种应收应付款项、存货等。流动资产比往年提高,说明公司的支付能力与变现能力增强。 2.长期投资分析。分析一年期以上的投资,如公司控股、实施多元化经营等。长期投资的增加,表明公司的成长前景看好。 3.固定资产分析。这是对实物形态资产进行的分析。资产负债表所列的各项固定资产数字,仅表示在持续经营的条件下,各固定资产尚未折旧、折耗的金额并预期于未来各期间陆续收回,我们应该特别注意,折旧、损耗是否合理将直接影响到资产负债表、利润表和其他各种报表的准确性。很明显,少提折旧就会增加当期利润。而多提折旧则会减少当期利润,有些公司常常就此埋下伏笔。 4.无形资产分析。主要分析商标权、著作权、土地使用权、非专利技术、商誉、专利权等。商誉及其他无确指的无形资产一般不予列账,除非商誉是购入或合并时形成的。取得无形资产后,应登记入账并在规定期限内摊销完毕。 要对负债要素进行分析,包括两个方面: 1.流动负债分析。各项流动负债应按实际发生额记账,分析的关键在于要避免遗漏,所有的负债均应在资产负债表中反映出来。 2.长期负债分析。包括长期借款、应付债券、长期应付款项等。由于长期负债的形态不同,应注意分析、了解公司债权人的情况。 股东权益分析,包括股本、资本公积、盈余公积和未分配利润4个方面。分析股东权益,主要是了解股东权益中投入资本的不同形态及股权结构,了解股东权益中各要素的优先清偿顺序等。看资产负债表时,要与利润表结合起来,主要涉及资本金利润和存货周转率,前者是反映盈利能力的指标,后者是反映营运能力的指标。 问题三:怎样分析资产负债表和利润表 资产负债表是企业财务报告三大主要财务报表之一,选用适当的方法和指标来阅读,分析企业的资产负债表,以正确评价企业的财务状况、偿债能力,对于一个理性的或潜在的投资者而言是极为重要的。在阅读及分析资产负债表之前,应对以下几个方面有所了解: 第一,了解资产负债表的性质,了解资产负债表能向公众揭示哪些方面的信息。具体来说,资产负债是一种静态的、反映企业在一定日期(即某一时点上)的财务状况的财务报表,它除了直接反映在报表编制日企业所掌握或拥有的经济资源(资产)、所负担的债务以及股东在企业中应享有的权益外,还可以通过对报表中的有关资料进行处理后间接地反映企业的财务结构是否健全合理和偿债能力高低等多方面的情况。 第二,了解一些与该企业有关的背景资料,如企业的性质、经营范围、主要产品、财税制度和政策及其变化、全年年度中所发生的一些重大事项等等。还须了解一些国家的宏观经济政策,如产业政策、金融、财会制度、税收等方面的变化。 第三,了解和掌握一些基本的分析方法。在对财务报表进行基础分析时,最常用且最便捷有效的方法不外乎有结构分析法、趋势分析法和比率分析法三种。困难的是要能够熟练地并能综合地运用这些方法去分析一些企业财务报表那些貌似孤立、单一的信息。最不容易掌握的却是选择何种标准去评价注册会计师或你自己已经获取或处理过的那些信息。 面对资产负债表中一大堆数据,你可能会有一种惘然的感觉,不知道自己应该从何处着手。根据我在实际工作中的经验和体会,认为可以从以下几个方面着手: 游览一下资产负债表主要内容,由此,你就会对企业的资产、负债及股东权益的总额及其内部各项目的构成和增减变化有一个初步的认识。由于企业总资产在一定程度上反映了企业的经营规模,而它的增减变化与企业负债与股东权益的变化有极大的关系,当企业股东权益的增长幅度高于资产总额的增长时,说明企业的资金实力有了相对的提高;反之则说明企业规模扩大的主要原因是来自于负债的大规模上升,进而说明企业的资金实力在相对降低、偿还债务的安全性亦在下降。 对资产负债表的一些重要项目,尤其是期初与期末数据变化很大,或出现大额红字的项目进行进一步分析,如流动资产、流动负债、固定资产、有代价或有息的负债(如短期银行借款、长期银行借款、应付票据等)、应收帐款、货币资金以及股东权益中的具体项目等。企业应收帐款过多占总资产的比重过高,说明该企业资金被占用的情况较为严重,而其增长速度过快,说明该企业可能因产品的市场竞争能力较弱或受经济环境的影响,企业结算工作的质量有所降低。还应对报表附注说明中的应收帐款帐龄进行分析,应收帐款的帐龄越长,其收回的可能性就越小。又如,企业年初及年末的负债较多,说明企业每股的利息负担较重,但如果企业在这种情况下仍然有较好的盈利水平,说明企业产品的获利能力较佳、经营能力较强,管理者经营的风险意识较强,魄力较大。再如,在企业股东权益中,如法定的资本公积金大大超过企业的股本总额,这预示着企业将有良好的股利分配政策。但在此如果企业没有充足的货币资金作保证,预计该企业将会选择送配股增资的分配方案而非采用发放现金股利的分配方案。在对一些项目进行分析评价时,还要结合行业的特点进行。就房地产企业而言! ,如该企业拥有较多的存货,意味着企业有可能存在着较多的、正在开发的商品房基地和项目,一旦这些项目完工,将会给企业带来很高的经济效益。 再对一些基本财务指标进行计算,计算财务指标的数据来源主要有以下几个方面:直接从资产负债表中取得,如净资产比率;直接从利润及利润分配表中......>> 问题四:投资者如何分析资产负债表 一、熟悉资产负债表的框架和顺序1)会计等式:资产 = 负债 + 所有者权益 是资产负债表的框架和数据来源。2)资产负债表的资产项是按流动性的大小排序的。流动性最强的资产放在前面,流动性最差的放在最后。如现金和银行存款放在最前面,固定资产放在最后。3)负债按长应付时间长短的顺序排序。如短期借款最前,长期应付款在最后。4)所有者权益只有实收资本(或股本)、资本公积、盈余公积、一般风险准备、本年利润、 利润分配、库存股等几项,而且很少有歧意,很容易看懂。二、结构决定质量看资产负债表主要看资产的组成,看债务的结构,看资产和债务的比例关系。结构决定质量。资产有好坏之分,债务也有好坏之分。其评判的标准是对企业利润的贡献和对企业安全的威胁大小。有些资产尽管数量很大,但对企业的利润贡献不大,就是不良资产,如固定资产投资过大,且实际折旧较快。好的企业应尽是减少此类资产。有些负债尽管较大,如预收账款,却说明企业有相当的话语权,对投资者来讲是良性负债。负债太多尤其短期负债过多,企业就比较危险了,企业的现金流容易出问题。负债如果占总资产的比例过大,则不但企业的负担重而且企业的经管风险也在加大。三、熟悉资产负债表各会计科目的本质内涵作为专业的投资人必需清楚每一个会计科目所表达的资产的意义和会计处理方法。有些资产是很明显的资产,有的资产则是是是而非的资产,有的负债则也是是是而非的负债,资产负债表中有许多介于资产和负债之间的会计科目。比如说“融资租赁资产”虽然在资产中,但其中也含有负债,其实他是资产和负债的混合体,只不过资产的成分多一些而已。再比如“预收账款”虽然在负债中,但其实负债中也有利润部分,但总体上是负债,但它却是最良性的负债之一,企业的这种负债越多,说明企业经管的越好。坏账准备、存货跌价准备、持有至到期投资减值准备、长期股权投资减值准备、固定资产减值准备、无形资产减值准备,这些负面事项的准备都是资产,但这些资产可能随时要消失,这些可能是暂时的资产。材料成本差异和商品进销差价虽在资产中,但却有可能是负值。待摊费用和累计摊销也是资产,递延所得税可以是资产也可以是负债。递延收益却是负债。要明白这些是是而非的资产和负债的本质内涵,就必需学习必要的会计知识。四、资产负债表表的缺陷资产负债表只反映报表当天的财务状况。过了这一天,任何事情都可能发生。在年底或月底的时候,资产负债表可能 *** 纵,比如临时拆借的现金会在报表的第二天像泄洪一样急剧减少。所以资产负债表有不全面的地方。五、从管理的角度去分析资产负债表 问题五:如何进行资产负债表结构分析 资产负债表是总括反映企业在某一特定日期资产、负债和所有者权益的会计报表。对资产负债表进行总体分析,其目的就在于从总体上把握企业在特定日期财务状况的全貌。 可以核对企业资产、负债、所有者权益的总额。由于资产负债表是以“ 资产= 负债+ 所有者权益” 的公式编制而成,因此根据资产总计数即可推知负债和所有者权益总计数,企业的资产合计数大致可以反映出企业经营规模的大小。 如果知道企业所在行业的平均资产的情况,还可以推知该企业在同行业中所处的地位。 可以核查流动资产、非流动资产、负债、所有者权益等大项目的合计数。通过这些合计数可以看出有关项目在资产总额与负债和所有者权益总额中所占的比重,从而可以一定程度地了解企业资产的流动性、负债的流动性以及企业负债经营的程度等。 可以进一步观察各项资产、负债、所有者权益分别在资产总额、负债与所有者权益总额中所占的比重。根据有关的各项比重,可以列出百分比资产负债表,从而可以了解企业资金的分布状况,了解企业资金来源的渠道。这样有助于进一步分析和发现问题,进一步改善企业的资金结构。 如果有该企业近几年的资产负债表,则可以计算各资产、负债、所有者权益项目的金额变动及金额变动百分比。通过各个资产、负债、所有者权益项目的金额变动,可以反映出企业在近几年内财务状况变动的情况,从而有助于预测企业未来财务状况变化的趋势;而通过各个资产、负债、所有者权益项目的金额变动百分比,则可以反映出各项目对企业财务状况变化影响的大小以及各项目自身变化的幅度,同样有助于预测企业未来财务状况变化的趋势。 通过资产负债表的总体分析,可以大致了解企业所拥有的资产状况、企业所负担的债务、所有者权益等财务状况。而如果需要进一步了解企业偿还短期债务的能力和财务弹性,了解企业的资本结构和长期偿债能力等详细情况,则需要使用趋势分析法、比率分析法等作具体分析。 1 弊什结构 资产结构,主要反映流动资产和结构性资产之间的比例关系,反映资产结构的一个重要指标是流动资产率,其计算公式为: 流动资产率= 流动资产/ 额资产总额 对资产结构的分析,可帮助我们从宏观角度上掌握企业所在行业的特点、经营管理特点和技术装备水平。 流动资产占资产总额的比例越高,企业的日常生产经营活动越重要。比如在企业产品市场需求旺盛或扩大经营规模的时期,企业投入当期生产经营活动的资金要比其他企业、其他时期投入的多。当企业处于蓬勃发展时期时,企业的经营管理就显得非常重要。该指标也是进行行业划分和行业比较的重要指标。一般地讲,纺织、冶金企业该指标在30%~60%之间,商业批发企业可高达90%以上。 商业企业的流动资产往往大于非流动资产,而化工业的情况却恰恰相反。如江苏某商场股份有限公司2005年12月31日的流动资产为5 602 万元,结构性资产为4 066 万元。而河南某股份有限公司(以化工业为主)同期的流动资产为23 922万元,结构性资产为17 944万元。 在同一行业中,流动资产、长期投资所占的比重反映出企业的经营特点。流动资产和负债较高的企业稳定性差,却较灵活;而那些结构性资产和负债占较大比重的企业底子较厚,但转变调整比较困难。长期投资较高的企业,风险较高。 无形资产增减和固定资产折旧快慢反映企业的新产品开发能力和技术装备水平。无形资产多的企业,开发创新能力强;而那些固定资产折旧比例较高的企业,技术更新换代快。 通过对资产结构的分析,就......>> 问题六:怎么看资产负债表盈利 看资产负债表中所有者权益部分的未分配利润项目的年初和期末数。一般情况下,未分配利润年初数为正数,说明以前年度累计为盈利。否则为亏损;期末数大于年初数,说明本年盈利,否则为亏损。希望对你有帮助。 问题七:资产负债表表达能看出企业的什么 一.资产负债表的平衡关系 资产=负债+所有者权益。 这一等式是资产负债表的根本宗旨,表内会计科目最终的数额需要遵循这一原则。可以看出企业账务是否平衡正确。 二.资产 资产是企业通过过去的经营事项所控制或拥有的能够为其在未来带来经济利益的项目。 包括了流动资产,固定资产,长期投资,无形资产等。 不同的企业对应不同的资产类项目,如工程类公司最好有较多的固定资产,服务类公司则应该注重其流动资产等。 归结为一点,企业的资产越多,实力往往越是雄厚。 三.负债 负债是企业过去经营事项形成的必须在未来偿付的项目。一般分为流动负债和长期负债。 负债过多的企业,如果资金链出现断裂,往往对其打击力度是致命的。因而,负债类项目通常是越少越好,代表企业不用为未来的资金偿还而犯愁。 四.所有者权益 指企业的投资者对企业净资产的所有权,是资产-负债后留下的项目。 一般分为资本公积,盈余公积和未分配利润等科目。 所有者权益对应资产项目,通常是越多越好,表示企业的负债较少,有较多的可供支配的资金,管理层不用太为将来企业发展的资金为难。 五.对于资产负债表中的具体科目不用看的太细,只需注意以上几个大的科目。关注资产,负债和所有者权益,资产多,负债少,所有者权益多的公司,往往财务状况良好,未来有较为广阔的发展空间。 问题八:股票投资中资产负债表怎么分析 对于财务报表,如果直接去看,我跟你们大家一样,也是看不懂的,大家先放下心来,看不懂财务报表是正常的,不奇怪,我曾经说过,90%以上的财务总监与会计师也是看不懂报表的,他们的责任只是把报表数据做对,做平,而具体代表了什么意思,他们也不知道。我打个比方,三张财务报表,大概少说有150个左右的项目,你如果一头扎进一两个项目中,就好比我们去爬山,一头扎进山里,东南西北都不一定分得出来,很容易迷失在里面,所以看报表,要有看报表的方法。 把资产负债表浓缩成了六个项目(不包括合计数),这么一来就很简单了,看起来也很清晰。光这浓缩的六个数据,就已经包含了很多信息了,不信,你看: --------------------------------------------------------------------------------------- 1、我们要看的第一行数据, 是货币资金和短期借款 货币资金主要用途自然是用来维持企业运营和偿还短期借款的,如机器中的润滑油和人身上的血液。 你看到浓缩资产负债表第一行的两个数据,是货币资金跟短期借款,拿他们的比较,你就可以知道,这个企业手里的钱够不够还短期借款?这就是通常所说的偿债能力。如果货币资金大于短期借款,那么很确定这个公司就有能力偿还短期借款,否则,就有可能偿还不了,得经常借新债还旧债,体现出偿债能力明显不足,如果新债借不到,那就悲剧了,银行就会发起诉讼,公司就有可能破产。今年就有很多发债的公司违约,实际就是短期偿债能力不足。 这个对比指标我定义名称为短期偿债能力,在爱股说里,通过 个股>财报>偿债能力>点击更多内容就可以找到这个指标。这个指标取值从0~1,值越大,短期偿债能力就越强,越小,当然短期偿债能力就不够了。 ===数据摘自【爱股说】价值投资圈子 可查询全部资料 问题九:如何看懂资产负债表和损益表 资产负债表上年年末数就是今年的期初数,一年不变,今年的年末数就是明年的期初数。货币资金是现金余额加银行存款余额。 存货是原材料余额加产成品余额累计折旧余额放在固定资产下面。流动资产+固定资产=资产总计右面是负债帐的余额,如果应交税金是借方余额就用负号表示 有贷款在长短期借款中反映。损益类 未分配利润(未分配利润余额+本年利润余额)如亏损用负号表示资产=负债+所有者权益损益表每项数据是当月的发生额,累计就是把以前的月份的相加主营业务收入-主营业务成本-税金及附加=主营业务利润主营业务利润+ 弗其他业务利润 -管理费用-财务费用=营业利润营业利润+ -营业外收支=利润总额利润总额-所得税=净利润

房地产行业产权比率多少合适

应该怎样用指标来看年报?对财务的三张表,即利润表、现金流表和资产负债表,其中一大堆的报表数据如果没有一定的专业财务知识是不容易读懂的。但你只要掌握好这几大指标,相信你也会成为财务高手。(一)利润表秘籍1、市销率:相对于市盈率来说,该指标是上市公司股票市值跟该公司销售收入的比率。上市公司市盈率和市销率对股价波动的关系影响,市销率比市盈率可靠。据国外统计,通常情况下市销率等于1是最合适的。在这个指标里,销售收入是最重要的,如果一个企业销售收入不断增长而利润没有增长,这个企业的价值就要重估了。一般情况下,企业都是先出现收入的改进,后出现利润的增长,所以收入比利润更真实、市销率比市盈率更有效、收入比利润更快反映企业状况。(由于对企业和审计机构来说,让企业提前确认销售收入甚至虚构销售收入并不是很难的事情,若能排除公司作假行为,这个结论才可以成立)。2、毛利率就是销售毛利润除销售收入。要跟踪毛利率的变化,要看历史上的情况,毛利率过高的现象不会持续(垄断行业例外),过低的现象也不会持续。如果一个企业在毛利率很低的情况下有稳定的业绩,一旦价格上涨,利润的增加会非常明显。反过来,如果毛利率过高,企业业绩已经稳定,毛利率平稳的行业将受到投资者的追捧。3、三费操纵:所谓三费,即销售费用、管理费用和财务费用(三费也可称为期间费用),从理论上来说,销售费用很难操纵,而管理费用可操纵的猫腻最多,管理费用中最可以操纵的就是“计提”。譬如有的公司计提绿化费、福利费,有的公司计提坏账损失,有的公司计提资产减值准备,这一切,都会列入管理费用。这些计提,多数不影响交流转税,不过是上市公司弄虚作假、隐瞒利润的手段。如果反过来,也可以成为故意增加利润的手段。比方说,钢铁公司的资产减值,计提坏账了。但如果某段时间后这块资产突然值钱,公司冲回这笔计提费用,那当期利润也会大幅度增加。折旧也是操纵利润的手法。三项费用变化无穷,一家好企业,一般会保持三项费用的相对稳定。正常的企业,三项费用与销售收入成正比而且比例会低一些(确切的说应该是期间费用与销售收入成正比变化并保持合理递增速度)。企业在扩张的三项费用没有同步增加,就是企业挖潜的结果,这样的企业才有价值。4、终极净利润 :主营业务收入减去主营业务成本,得出主营业务利润;主营业务利润减去三费,得出营业利润;营业利润加减其他收入再加减投资收益,得出税前利润;税前利润再减去所得税,得出净利润。净利润减去少数股东权益就是归属于母公司的终极净利润(这个指标再加上期初可分配利润余额后,才是终极滴~~~期末公司可分配利润余额)。(二)资产负债表秘籍 资产负债表就是关于资产与负债的表,包括两大部分,第一部分是资产,第二部分是负债。资产分流动资产和非流动资产,负债也分流动负债和非流动负债。在资产负债表中有六个指标需要关注。1、资产负债率:是总负债除以总资产。通常情况下,企业的资产负债率不能过高(也不可过低!),一般以50%(实践中,我们一般以50%-70%为限,如果高于100%就要警惕了)左右比较合适。就是说,企业的净资产是1亿元,它同时有1亿元对外的负债,相当于运用2亿元资产。这应该根据企业的不同情况来确定。2、净资产收益率:就是净利润与净资产的比值,它反映了一个企业运用净资产赚钱的能力。净资产收益率必须大于银行贷款利率至少二成以上 。还应关注总资产收益率,就是净利润除以总资产的值,它更准确地反映了企业运用全部资产的能力。如果净资产收益率超过银行同期贷款的利率,举债对它就肯定是有利的。有的企业负债率如果达到99%,它的净资产收益率很高,还有的企业净资产是负数,看这个指标就没有意义了。而采用总资产收益率去算,比较可靠。(净资产收益率一定要和该公司的历史同期比较,并且和同行业公司比较,这样能准确反映其在该市场内部的行业地位和竞争实力)3、流动比率和速动比率:流动比率就是流动资产除以流动负债,反映了一个企业资产的安全性,这个比率不能低于1,最好大于2(没听说过!),相当于它应付短期负债的水平足够大。速动比率就是流动资产减去存货之后再除以流动负债,速动比率一般不能低于1。(从什么角度来看待企业资产的安全性和成长性,有时会有一定的矛盾,过于安全就意味成长性不够,银行等债权人比较喜欢这个指标偏大;而股东和上级主管部门或投资者比较喜欢偏小,这是利益取向的选择。)4、存货周转率:是主营业务成本除以存货的结果(会计学上是以销货成本÷存货平均余额来计算,如果公司的业务比较单一,基本上其销货成本可以用主营业务成本代替),存货的数据一般用年初和年末的平均数。这个指标不直观,期末存货金额除以当年的销售收入。这个数字,不能超过20%。也就是说,企业的存货额,大约相当于两个多月的销售额比较合适。太多了,说明产品积压、资金占用过大,可能是企业的预警信号。最好是,无论是产成品半成品还是原材料,都不能超过一个月的销售收入。5、应收账款周转率:一般用销售收入除以应收账款。这个比率当然越高越好。如果要判断一家企业的应收账款多少,主要看它占销售收入的比重,不要超过20%最佳(越少越好!)。(三)现金流量表看现金流量表,主要是弄清楚企业的利润是否真实,看它是否隐瞒了利润,看它是否有发展前景。现金流量表一般有三大项:经营活动现金流量、投资活动现金流量和筹资活动现金流量(如果企业现金流量余额为正数,代表企业生产经营后的资金是流入企业的,说明企业经营状况较好,而其中重点是要看经营活动现金流量为正,这是企业的根本。很多企业是总体的现金流量余额为正,但经营活动现金流量为负,靠的是投资活动现金流量和筹资活动现金流量为正数来弥补的结果,说明这个企业的经营管理能力较差或者市场生存能力较差。当然如果连现金流量余额最后都为负数,那就不用说了)。企业年度报表还要提供一个附项,就是把企业净利润与经营活动现金流量的差额列出来,大家可在这个表里详细了解到企业的资产减值、计提坏账、资产折旧、存货变化、应收款项变化等项目对现金流入的影响。通过这个表,基本可以判断出企业的真实业绩来。(四)报表分析法 经粉饰的报表往往会在许多方面露出马脚,投资者只要肯多下点工夫,拿出精挑细选、货比三家的购物精神,对公司财务状况进行多方对比分析,就可以对拟投资对象的现状做出较好判断,从而有效捍卫自己的利益。 一般而言,上市公司定期报告中披露了资产负债表、利润表和现金流量表三张主表。如果上市公司拥有能够控制的子孙公司,还将披露合并资产负债表、合并损益表和合并现金流量表。由于合并财务报表反映了上市公司及所控制企业的整体情况,因此我们更多地侧重于使用合并财务报表。大部分投资者习惯于查阅公司的每股收益、净利润增长率、每股净资产、净资产收益率等少数指标,对财务报表不做深入研究。如果公司有粉饰报表的动机,这些指标都很可能被操纵。为更好地判断公司状况,投资者可采取以下几种报表分析方法:一是表间分析法。即对公司财务报表之间的关联项目进行综合衡量,关注是否存在不合理的疑点,以了解企业真实的盈利质量和资产质量,防止单张报表的误导。二是财务比率分析法。对公司财务报表同一会计期内相关项目相互比较,计算比率,判断其偿债能力、资本结构、经营效率、盈利能力等情况。三是期间分析法。对公司不同时期的报表项目进行动态的比较分析,判断其资产负债结构、盈利能力的变化趋势。四是公司间比较法。与同行业、同类型的其他上市公司财务情况进行比较分析,了解公司在群体中的优劣及异常。

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