hello大家好,今天小编来为大家解答以下的问题,房地产交易行业的很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧!

房地产交易行业的未来

随着科技的发展和社会的进步,房地产交易行业正面临着巨大的变革。这个行业将会变得更加高效、智能和便捷。

虚拟现实技术将会在房地产交易中发挥重要的作用。通过虚拟现实技术,买家可以在不离家的情况下进行房屋浏览,可以像亲临现场一样感受到房屋的实际情况。这不仅可以节省买家的时间和精力,还可以保护他们的安全和隐私。卖家也可以通过虚拟现实技术展示房屋的优势和特点,吸引更多的潜在买家。

区块链技术将会使房地产交易更加透明和安全。区块链技术可以记录和验证交易的信息,确保交易的真实性和完整性。买房者可以通过区块链技术查看房屋的所有权历史和维修记录,减少欺诈和纠纷的发生。区块链技术还可以简化交易过程,提高交易效率。买卖双方可以通过智能合约实现自动化的付款和过户,节省时间和费用。

人工智能将会在房地产交易中起到重要的作用。通过机器学习和大数据分析,人工智能可以帮助买家预测市场趋势,找到最佳的购房时机。人工智能还可以根据买家的需求和偏好,推荐最适合他们的房屋选择。人工智能还可以在交易过程中提供自动化的客户服务,解答买家的问题和解决疑虑,提高客户满意度。

房地产交易行业的未来将会充满着科技的创新和变革。虚拟现实技术、区块链技术和人工智能将会使房地产交易变得更加高效、智能和便捷。买家和卖家都将从中受益,享受到更好的交易体验。

房地产交易行业的未来

房地产行业行业萎缩趋势早就已经形成,只是疫情和经济下行加速了萎缩的进程而已,这没有什么值得惊讶的,而且这个下降趋势是完全不可逆的,主要基于以下四个原因:一是城市化进程将会放缓。中国城市化水平已经比较高,未来增速将会显著降低。城市化率预计将从现在的60%增长到70%,城市化率上升面临天花板现象,城市人口增速放缓,未来每年再增长几个百分点是不可能的,城市化的人口红利会逐渐消失。二是旧城改造总量将会减少。经过20多年的城市建设,旧城改造“大拆大建”的状况会逐渐消失。三是住房质量已大幅提高。2012年,当时的住建部下发了住宅质量标准,对住宅和写字楼等各种商品性房屋的建筑质量进行了规范,将原来商品房30年左右的安全标准期提高到了至少70年,甚至100年。这意味着,2010年以后城市新建造的各种商品房理论上可以使用70~100年,也就是说老城市的折旧改造量会大幅减少。假设一个城市有10亿立方米的存量住房,按照30年的折旧期来计算,每年大约3 000多万平方米的房子要拆了重建,如果折旧期变为100年,则每年重建的房屋平均只有1 000多万平方米了。四是住房市场已基本平衡,人均住房面积不会再大幅增加。当前,我国人均住房面积已经达到50平方米,困难家庭住房改善的要求逐渐降低。未来尽管还会继续存在住房改善的需求,但只是局部性、结构性的,从总体上看人均住房面积不足的现象将逐渐消失。从上述四个新形势来看,在今后十几年的长周期里,中国房地产市场每年“铺天盖地”十六七亿平方米的新房竣工销售的时代基本已经结束。2018年新房销售量仅仅比2017年增长了1.8%就是一个明显的信号。这与1998—2008年年均增长25%,2008—2012年年均增长15%,2012—2018年年均增长6%~7%相比,增幅已经大幅下滑。换句话说,今后十几年房地产业的新房销售量不会再由17亿平方米逐年增加,而是会逐年萎缩。

房地产经纪行业的未来趋势有哪些

经过2006-2007年的快速发展及2008年的严重萎缩后,我国房地产市场进入了一个调整期,而作为房地产市场发展的“助力器”和“催化剂”的房地产经纪行业也进入了一个重新洗牌的时期,很多经纪企业在市场萎缩的冲击下,实行”关停并转”的策略,更有甚者,出现深圳”中天”事件与”创辉”事件,这说明,我国目前房地产经纪行业存在诸多问题:一、经纪行业进入与退出的门槛较低,造成行业鱼龙混杂;二、政府的行业管理缺乏系统且有效的细则,没有任何扶持行业健康、稳定发展的措施;三、行业刚刚起步,监管制度尚未完全成熟;四、社会诚信系统未建立及法制的不完善,造成出现大量”飞单”现象的发生,房地产经纪人员的劳动成果得不到承认和社会尊重,最有名的就是”易跳跳”事件。尽管房地产经纪行业存在诸多问题,但房地产经纪行业的发展水平依然是衡量整个房地产市场的“晴雨表”,探索房地产经纪行业未来的发展趋势,促进房地产经纪市场的发展与繁荣是目前房地产经纪市场发展面临的一个重要问题。一、政策制度方面,引进成熟市场的先进管理制度是大势所趋,实行独家委托代理制度,取消目前的居间撮合制度,实行单边代理制度,一个居间人不可能完全维护买卖双方的利益,使经纪行业摆脱目前简单的”带看-撮合-成交(或’飞单’)”的低附加值劳动的现象,走上”以诚信赢客户、以服务赢市场”的良性循环,建立健全公平的房地产经纪人管理制度与经纪企业管理制度,制定公正的”游戏规则”,促使房地产经纪行业高度市场化,由市场来淘汰违规经营的经纪企业与经纪人,由社会来曝光那些”飞单”的客户,行业协会作为经纪企业的主管部门,在这方面的作用并未体现出来,导致经纪企业在业主、企业、客户三者之间完全处于弱势地位,经纪企业的利益得不到保证,从业者的劳动成果得不到认可。二、企业的营销方面,将通过创新与联合来提供全面和增值的服务,如:政策咨询、价格评估、代办抵押贷款、房地产项目可行性研究等增值服务,谁能够在服务内容方面不断地创新,为客户提供全面的服务,同时不断创新服务方式,降低消费者的交易成本,谁就能够赢得客户,提高知名度;因为所有房地产经纪企业的房源千差万别,且经纪机构的客源也不同,客户的需求也各不相同,这就在客观上要求房地产经纪机构要走联合的道路,做到信息共享、资源合理互补,如:甲企业有客源,没有房源,乙企业有房源,没有客源,这种情况下,两个经纪企业完全可以通过合作来达到”双赢”的局面。三、企业的经营模式方面,目前的店铺经营方式在我国将会存在较长一段时间,但现在已经出现利用网络来进行房地产经纪活动的独立经纪人,这种模式在我国还相当不成熟,且这类独立经纪人的素质普遍参差不齐,没有执业资格证,没有固定的经营场所,甚至没有营业执照(即所谓的”黑中介”),而在发达国家,经纪企业如果没有特殊情况,一般不设店铺,而是租赁固定的写字楼,招聘大量的独立经纪人,通过电话与网络进行营销活动,其独立经纪人的素质普遍较高,这种模式在制度日益完善的情况下,会逐渐在我国推行开来。四、企业的品牌经营方面,向专业化、规模化连锁经营发展。实践证明,扩大规模、连锁加盟经营有诸多优势:一是可以统一安排人力、物力、财力,节省成本,优化资源配置,获取规模效益;二是统一领导,统一规范,统一服务标准,有利于提高服务质量,树立品牌,发挥品牌效应;三是可以扩大业务量,提高市场占有率,增强竞争力,经纪企业要想在日趋激烈的市场竞争中争得一席之地,必须降低服务成本,提高成交率,规模化发展,连锁化经营,将是今后房地产经纪企业发展的必然趋势,目前”小”而”散”、竞争力不强的房地产经纪企业会逐渐被市场所淘汰。 随着国民经济稳步增长,GDP值逐年提高,房地产行业也随之发展,房地产经纪市场的需求会不断扩大,市场化程度也逐步提升,使得房地产经纪行业成为不容忽视的朝阳行业,其发展产景不可限量,资深的房地产经纪人及诚信度高的品牌经纪企业会成为这一行业的中坚力量。

未来哪个行业代替房地产

我们国家并不是要让房地产不行,而是要让房地产与其他行业一样,得到 健康 地、可持续地发展,而不是让投机炒房盛行,导致房地产过度繁荣,其他行业却过于衰弱。未来国内房地产不会不行,而是回到“房住不炒”的理性中来,会与其他行业一起,百家争鸣,百花齐放,成为推动我国经济的重要动力。毋庸置疑,将来房地产的重要地位会逐步下降,会有一批新兴产业开始崛起。现在大家很好奇,房地产业的重要性被替代了,还会有哪些行业可以挑起大梁呢?第一,5G、芯片等高 科技 行业,将逐步取代房地产业的地位。随着,国内5G的发展,5G要在全国各地建造更多的通讯基站,这就需要有极大的投资。而且5G带来了工业互联网的革命,让更多的工业流水线实行远距离操控,人工智能化运作。届时,大量工人可以摆脱枯燥乏味的岗位,转而去干技术含量更高,收入报酬更多的工作。由于受制于国外芯片技术的垄断,我们国家肯定会投入更多的资金在芯片技术的研发上面,未来国内会有一大批芯片技术的生产厂家、科研单位,如雨后春笋般崛起。将来中国能自己批量制造的高端芯片,而国内芯片市场一直是被国外高 科技 企业所垄断,所以将来只要中国的芯片技术研究成熟了,国内市场需求的潜力是非常巨大的。我们完全可以不用靠房地产,而是靠高新技术来拉动经济的增长。第二,将来新能源 汽车 将成为拉动经济的主力军。现在兴起了一把造车热,不仅格力的董明珠要造新能源车,就连做房地产的许家印也早已涉足新能源车的行业了。从目前情况看,早在2018年的时候国内一些城市便开始限制燃油 汽车 的销售了,未来我们国家将会鼓励电动 汽车 、氢燃料 汽车 和混合动力 汽车 销售,而传统 汽车 行业的生意已经呈现阶段性滑坡的趋势。未来随着新能源 汽车 的发展,我们国家的空气将会更加优良,冬季的雾霾天气将逐步消失。第三,中国已经进入到人口老龄化 社会 ,现在中国有超过60岁以上的人口高达2.4亿,占总人口的17%,未来将会有越来越多的人加入到老年人的队伍中来。我们国家与老年人相关的产业发展却比较滞后,比如老年人的服装和用品,老年人保健品,还有老年人 旅游 ,更重要的是国有养老院太少,私人养老院又经营困难,未来老年人护理人员岗位缺口越来越大。与老年人相关的产业将来会得到快速的发展。第四,房地产不行了,就要让国民消费就跟上来了,本来收入很大一块都要交给银行和开发商。现在就直接用于购买生活用品、改善生活质量,追求生活品质等方面,民间消费也是取代房地产,拉动经济的重要引擎。在发达国家,民间消费是拉动国民经济的主要动力,而不是房地产,这样靠消费来拉动经济,会使经济增长更加 健康 、可持续性。未来房地产的重要性会逐步减弱,一些高新 科技 、高端制造业等行业都会崛起。当年美国次贷危机、日本房地产泡沫破裂之后,都选择了走这条道路,并且国民经济发展得很不错。现在我们国家老龄化现象严重,将来老年消费产业也将会越来越重要。房地产如果回归居住属性了,居民就能有更多的能力进行消费,我国经济结构转型也可以胜利完成。毕竟靠消费拉动经济增长是最安全的,靠房地产泡沫来拉动经济是条不归路。

房地产中介行业现状与未来

房地产经纪主要上市企业: 世联地产(002285)、我爱我家(000560)、高新发展(000628)、三湘印象(000863)

本文核心数据: 中国房地产经纪行业发展历程、中国房地产中介服务企业数量、中国房地产中介服务从业人员数量、中国房地产经纪业务交易规模

行业进入移动互联网和产业互联网融合发展阶段

中国房地产经纪行业到目前为止一共经历了四个阶段:1998年之前的复苏期、1998-2008年的快速发展期、2008-2011年的行业整合与调整期、2011年至今的移动互联网和产业互联网融合发展阶段。

2011年后开始出现房地产线上交易平台,标志着房地产交易O2O这一商业模式的产生。房多多、Q 房网、平安好房、爱屋吉屋、链家网等相继成立,随着行业中小企业的并购和加盟,行业集中度不断上升,例如58同城收购安居客成立58安居客房产集团。中介行业产业链目前已经形成了“中小企业+大型品牌公司+O2O平台”的发展格局。

图表1:中国房地产经纪行业发展历程中介服务行业规模不断扩大

伴随房地产市场快速发展,经纪行业规模不断扩大。根据第四次经济普查结果显示,截至2018年末,全国共有房地产中介服务企业20.6万个,2004-2018年的复合年增长率达18.13%。

国家统计局 图表2:2004和2018年中国房地产中介服务企业数量及增速(单位:万个,%)截至2018年末,全国有房地产中介服务从业人员158.3万人,2004-2018年的复合年增长率达14.60%。

国家统计局 图表3:2004和2018年中国房地产中介服务从业人员数量及增速(单位:万人,%)伴随房地产市场快速发展,经纪行业规模不断扩大,新房渗透率快速提升。根据贝壳招股说明书,中国通过居住经纪服务平台的房屋交易额从2014年的3.2万亿元人民币增加到2019年的10.5万亿元人民币,市场渗透率约为47.1%。2020年中国房地产经纪业务交易额约为11.5万亿元,市场渗透率约为49.6%。

贝壳招股书 图表4:2014-2020年中国房地产经纪业务交易规模及渗透率(单位:万亿元,%)2014年到2019年,通过中介销售的存量房规模从2.2万亿上升至5.9万亿,年均复合增速达21.6%,2019年渗透率达到88.1%;通过中介销售的新房规模从0.6万亿上升至3.6万亿,年均复合增速达43.1%,2019年渗透率达到25.9%。

贝壳招股书 图表5:2014-2020年中国房地产经纪细分业务交易额(单位:万亿元)—— 更多数据请参考前瞻产业研究院《中国房地产中介服务行业市场前瞻与投资战略规划分析报告》

中国未来替代房地产的行业

什么行业将来有可能取代房地产行业在经济增长方面的地位?

一,过去的房地产行业。

从2000年左右的房地产快速发展到房地产行业已经经历20年左右的高速发展,也是房地产的黄金时代。房地产的快速发展,拉动很多行业的跟随增长,房地产直接和间接带动十几个行业的发展,房地产对经济增长在过去,确实起到很好的拉动作用。在未来房地产行业将从朝阳行业变为夕阳行业,将无法继续拉动经济增长。二,未来什么行业,将取代房地产行业拉动经济增长?

目前看,由于房地产市场的特殊性,很难有类比的行业取代房地产。制造业由于技术的进步导致从业人口有所下降,零售业、医疗、教育以及新能源行业都属于培养期,市场的成熟度以及可以承接的就业人口远远不能支撑经济的发展,因为这些都是第三产业服务业范畴,属于生活品质提升的单独行业,不像房地产行业不仅是居住功能,还有很多的附加功能,尤其是中国人传统的家文化以及城镇化的持续进行,导致房地产行业成为国计民生重要的支柱行业。所以可以非常确定,传统行业将无法取代房地产行业,必然是新兴行业才能取代房地产拉动经济增长。我认为未来取代房地产的行业是战略新兴行业,包括高端制造、新能源、新消费、生物医药、人工智能等行业,它们将承接房地产拉动经济增长的接力棒,继续推动经济的稳健增长。重资产的传统行业,也无法替代房地产行业,比如:水泥、玻璃、建材等行业。未来最有希望的行业是符合双创,就是创新和创造的行业,属于技术推动型的行业和企业。因为我们的劳动力红利已经结束,规模优势也失去,必须通过技术驱动企业和行业的持续发展,生产高端的产品,生产有附加值和有竞争力的产品。

今天的关于房地产交易行业的未来的知识介绍就讲到这里,如果你还想了解更多这方面的信息,记得收藏关注本站。