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房地产行业账目

房地产行业是国民经济的重要组成部分,与之相关的账目管理也十分重要。房地产行业账目主要包括投资、销售、财务、税务等方面的记录和管理。

投资账目是房地产行业中不可或缺的一环。在项目开发过程中,需要对资金的来源和使用进行详细记录,以确保项目能按计划顺利进行。投资账目应包括预算编制、资金筹集、支付进度、项目成本等方面的信息,以便及时掌握项目进展情况。

销售账目是房地产行业中的核心内容之一。销售账目主要包括房屋销售情况、交易金额、支付方式、购房者信息等。通过对销售账目的管理,可以了解市场需求、产品销售情况,为企业的销售战略和市场定位提供指导。

财务账目是房地产企业经营管理的重要组成部分。财务账目包括资金收入与支出、资产负债、利润和现金流量等方面的记录。通过对财务账目的及时更新和分析,企业能够了解自身财务状况,及时调整经营策略,保持企业的健康发展。

税务账目是房地产企业遵守国家税法的重要依据。税务账目包括纳税申报、纳税缴款、税务审计等方面的信息。合规地管理税务账目,不仅能够确保企业合法纳税,还能够提高企业的信誉度,为企业带来更多的发展机遇。

房地产行业账目是企业管理不可或缺的一部分。通过科学有效地管理账目,企业能够及时了解项目的进展情况、销售情况和财务状况,为企业的发展提供科学的决策参考。合规地管理税务账目,也是企业的一项重要责任。只有做好账目管理工作,企业才能够稳健地发展,并为投资者和社会创造更多的价值。

房地产行业账目

1、费用的报销。有关的业务人员签字,部门负责人签字,然后由会计部门的有关人员审核,最后由签批权的负责人签字后,由出纳支付。出纳做记账凭证。

2、房地产行业一般情况同上。只是在出包工程时支付工程款,有的企业由会计部会同工程部按定额或形象进度测算工程进度并以此支付工程款,有的企业只由工程部测算工程进度,有关人员签字后支付工程款。实际上就是会计的《建筑会同》采用完工百分比法确定收入。3、出纳只做与货币收支有关的记账凭证,并据此核对现金日记账、银行存款日记账。

4、由会计部有关人员进行会计记账凭证审核。

5、由会计部有关人员进行记账凭证汇总、试算平衡、记账。

6、由会计部有关人员制作转账凭证。由会计部有关人员审核,再记账。

7、填制会计报表、税表。

房地产行业账目处理

序号 科目编号 一级会计科目名称 明细帐的设置

一、资产类

1 1001 库存现金

2 1002 银行存款 按照开户银行和其他金融机构、存款种类等,分别设置“银行存款日记账”

3 1012 其他货币资金 设置外埠存款、银行汇票存款、银行本票存款、信用卡存款、信用证保证金存款、存出投资款等明细科目

4 1101 交易性金融资产 按照交易性金融资产的类别和品种,分别“成本”、“公允价值变动”进行明细核算。

5 1121 应收票据 按照开出、承兑商业汇票的单位进行明细核算,并设置“应收票据备查簿”,逐笔登记每一商业汇票的种类、号数和出票日、票面金额、交易合同号和付款人、承兑人、背书人的姓名或单位名称、到期日、背书转让日、贴现日、贴现率和贴现净额以及收款日和收回金额、退票情况等资料,商业汇票到期结清票款或退票后,应当在备查簿内逐笔注销。

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6 1122 应收账款

按照开发项目及债务人进行明细核算

7 1123

预付账款 按照开发项目及供应单位、施工单位进行明细核算

8

1131 应收股利 按照被投资单位进行明细核算

9 1132 应收利息

按照借款人或被投资单位进行明细核算

10 1221

其他应收款 按照开发项目及其他应收款的项目和对方单位(或个人)进行明细核算

11 1231 坏账准备

按照应收帐款的类别进行明细核算

12 1321

代理业务资产

按照有无风险和委托单位、资产管理类别(如定向、集合和专项资产管理业务)、贷款对象,分别“成本”、“已实现未结算损益”等进行明细核算

13 1402 在途物资

按照开发项目及供应单位进行明细核算

14 1403

原材料 按照开发项目及材料的保管地点(仓库)、材料的类别、品种和规格等进行明细核算

15 1405 开发产品

按照开发项目,分别开发产品的种类(商铺、住宅等)进行明细核算

16 1406

发出商品 按照购货单位及商品类别和品种进行明细核算

17

1408 委托加工物资

按加工合同、受托加工单位以及加工物资的品种等进行明细核算

18 1411

周转材料 按照周转材料的种类(如低值易耗品、包装物等),同时还应分别“库存”、“摊销”进行明细核算

19 1471 存货跌价准备

按照存货项目和类别进行明细核算

20 1501

持有至到期投资 按照持有至到期投资的类别和品种,分别“投资成本”、“溢折价”、“应计利息”进行明细核算。

21 1502

持有至到期投资减值准备 按照持有至到期投资类别和品种进行明细核算

22 1503 可供出售金融资产

按照可供出售金融资产类别或品种进行明细核算

23 1511

长期股权投资

按照被投资单位进行明细核算。长期股权投资核算采用权益法的,应当分别“投资成本”、“损益调整”、“所有者权益其他变动”进行明细核算。

24 1512

长期股权投资减值准备 按照被投资单位进行明细核算

25

1521 投资性房地产

按照投资性房地产类别和项目进行明细核算,采取公允价值计量的,还应分别“成本”和“公允价值变动”进行明细核算。

26 1531 长期应收款

按照承租人或购货单位(接受劳务单位)等进行明细核算

27 1532

未实现融资收益 按照未实现融资收益项目进行明细核算

28

1601 固定资产 按照固定资产类别或项目进行明细核算

29 1602 累计折旧

按照固定资产类别或项目进行明细核算

30 1603

固定资产减值准备 按照固定资产类别或项目进行明细核算

31

1604 在建工程

核算企业开发的自有工程,按照“建筑工程”、“安装工程”、“在安装设备”、“待摊支出”以及单项工程进行明细核算。在建工程发生减值的,应在本科目设置“减值准备”明细科目进行核算。

32 1606 固定资产清理

按照被清理的固定资产项目进行明细核算

33 1701

无形资产 按照无形资产项目进行明细核算

34

1702 累计摊销 按照无形资产项目进行明细核算

35 1703 无形资产减值准备

按照无形资产项目进行明细核算

36 1711

商誉 商誉发生减值的,应在本科目设置“减值准备”明细科目进行核算,也可以单独设置“商誉减值准备”科目进行核算。

37 1801 长期待摊费用

按费用项目进行明细核算

38 1811

递延所得税资产

按照可抵扣暂时性差异等项目进行明细核算,根据税法规定可用以后年度税前利润弥补的亏损产生的所得税资产,也在本科目核算。

39 1901 待处理财产损溢

按盘盈、盘亏的资产种类和项目进行明细核算

二、负债类

40 2001 短期借款

按照借款种类和贷款人进行明细核算

41 2101

交易性金融负债 按照交易性金融负债类别,分别“本金”、“公允价值变动”进行明细核算。

42 2201 应付票据

按照债权人进行明细核算,同时应当设置“应付票据备查簿”,详细登记每一商业汇票的种类、号数和出票日期、到期日、票面余额、交易合同号和收款人姓名或单位名称以及付款日期和金额等资料。应付票据到期结清时,应当在备查簿内逐笔注销。

43 2202 应付账款

按照开发项目,分别不同的债权人(如供应单位、施工单位等)进行明细核算

44

2203 预收账款 按照开发项目,按购房单位或个人进行明细核算

45 2211 应付职工薪酬

按照“工资”、“职工福利”、“社会保险费”、“住房公积金”、“工会经费”、“职工教育经费”、“解除职工劳动关系补偿”等应付职工薪酬项目进行明细核算。

46 2221 应交税费

"按照应交税费的税种进行明细核算,如增值税、消费税、营业税、所得税、资源税、土地增值税、城市维护建设税、房产税、土地使用税、车船使用税、教育费附加、矿产资源补偿费等。企业代扣代交的个人所得税,也通过本科目核算。企业不需要预计应交数所交纳的税金,如印花税、耕地占用税等,不在本科目核算。

"

47 2231

应付利息 按照存款人或债权人进行明细核算

48

2232 应付股利 按照投资者进行明细核算

49 2241 其他应付款

按照开发项目,分别其他应付款的项目和对方单位(或个人)进行明细核算

50

2314 代理业务负债

按照有无风险和委托单位、资产管理类别(如定向、集合和专项资产管理业务)等进行明细核算

51

2801 预计负债

按照预计负债项目进行明细核算,如对外提供担保、未决诉讼、产品质量保证、重组义务以及固定资产和矿区权益弃置义务等。

52 2401 递延收益

按照政府补助的种类进行明细核算

53 2501

长期借款 按照贷款单位和贷款种类,分别“本金”、“溢折价”、“交易费用”等进行明细核算。

54 2502 应付债券

按照“面值”、“溢折价”、“应计利息”、“交易费用”进行明细核算。企业发行的可转换公司债券,应在本科目设置“可转换公司债券”明细科目进行核算。

55 2701 长期应付款

按照长期应付款的种类和债权人进行明细核算

56 2702

未确认融资费用 按照未确认融资费用项目进行明细核算

57

2711 专项应付款 按照拨入资本性投资项目的种类进行明细核算

58 2901 递延所得税负债

按照应纳税暂时性差异项目进行明细核算

三、共同类

59

3101 衍生工具

按照衍生金融工具类别,分别“成本”、“公允价值变动”进行明细核算

60 3201

套期工具 按照套期工具类别进行明细核算

61

3202 被套期项目 按照套期项目类别进行明细核算

四、所有者权益类

62

4001 实收资本 按照投资者进行明细核算

63 4002 资本公积

分别“资本溢价”或“股本溢价”、“其他资本公积”进行明细核算

64 4101

盈余公积

分别“法定盈余公积”、“任意盈余公积”进行明细核算。企业(外商投资)还应分别“储备基金”、“企业发展基金”进行明细核算。

65 4103

本年利润

66

4104 利润分配

分别“提取法定盈余公积”、“提取任意盈余公积”、“应付现金股利或利润”、“转作股本的股利”、“盈余公积补亏”和“未分配利润”等进行明细核算。企业(外商投资)还应分别“提取储备基金”、“提取企业发展基金”、“提取职工奖励及福利基金”进行明细核算。企业(中外合作经营)在合作期间归还投资者的投资,应在本科

67 4201

库存股

五、成本类

68

5001 开发成本

按照开发项目,分别成本项目(土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用)进行明细核算

69 5101 开发间接费用

按照开发项目,分别费用项目(职工薪酬、折旧修理费、差旅交通费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销费、利息支出、其他费用)进行明细核算

70 5201 劳务成本

按照提供劳务种类进行明细核算

71 5301

研发支出 按照研究开发项目,分别“费用化支出”与“资本化支出”进行明细核算

六、损益类

72

6001 主营业务收入 按照主营业务的种类进行明细核算

73 6051 其他业务收入

按照其他业务收入种类进行明细核算,如出租固定资产、出租无形资产、出租包装物和商品、销售材料等实现的收入

74

6101 公允价值变动损益

按照交易性金融资产、交易性金融负债、投资性房地产等进行明细核算

75 6111 投资收益

按照投资项目进行明细核算

76 6301

营业外收入

按照处置非流动资产利得、非货币性资产交换利得、债务重组利得、罚没利得、政府补助利得、确实无法支付而按规定程序经批准后转作营业外收入的应付款项等进行明细核算

77 6401 主营业务成本

主营业务的种类进行明细核算

78 6402

其他业务成本

按照其他业务成本种类进行明细核算,如销售材料的成本、出租固定资产的累计折旧、出租无形资产的累计摊销、出租包装物的成本或摊销额、采用成本模式计量的投资房地产的累计折旧或累计摊销等

79 6403 营业税金及附加

营业税、土地增值税、城建税、教育费附加等

80 6601

销售费用

按照开发项目,分别费用项目进行明细核算,如保险费、包装费、展览费和广告费、商品维修费、预计产品质量保证损失、运输费、装卸费等以及为销售本企业商品而专设的销售机构(含销售网点、售后服务网点等)的职工薪酬、业务费、折旧费等经营费用。

81 6602 管理费用

按照费用项目进行明细核算,如企业的董事会和行政管理部门在企业的经营管理中发生的或者应由企业统一负担的公司经费(包括行政管理部门职工薪酬、修理费、物料消耗、低值易耗品摊销、办公费和差旅费等)、工会经费、董事会费(包括董事会成员津贴、会议费和差旅费等)、聘请中介机构费、咨询费(含顾问费)、诉讼费、业务招待费、房产税、车船使用税、土地使用税、印花税、技术转让费、矿产资源补偿费、研究费用、排污费等

82 6603 财务费用

按照费用项目进行明细核算,如利息支出(减利息收入)、汇兑差额以及相关的手续费、企业发生的现金折扣或收到的现金折扣

83 6701 资产减值损失

按照资产减值损失的13个项目进行明细核算,如坏账准备、存货跌价准备、长期股权投资减值准备、持有至到期投资减值准备、固定资产减值准备、在建工程——减值准备、工程物资——减值准备、生产性生物资产——减值准备、无形资产减值准备、商誉——减值准备、贷款损失准备、抵债资产——跌价准备、损余物资——跌价准备。

84 6711 营业外支出

按照营业外支出项目进行明细核算,如处置非流动资产损失、非货币性资产交换损失、债务重组损失、罚款支出、捐赠支出、非常损失

85 6801 所得税费用

按照“当期所得税费用”、“递延所得税费用”进行明细核算

86 6901

以前年度损益调整 会计科目和主要帐务处理依据企业会计准则中确认和计量的规定制定,涵盖了各类企业的交易或事项。企业在不违反会计准则中确认、计量和报告规定的前提下,可以根据本企业的实际情况自行增设、分拆、合并会计科目。企业不存在的交易或者事项,可以不设置相关的会计科目。对于明细科目,企业可比照本附录的规定自行设置。会计科目编号供企业填制会计凭证、登记会计账簿、查阅会计账目、采用会计软件系统参考,企业可结合本企业的实际情况自行确定会计科目编

目前房地产行业

房地产行业是经济的重要组成部分,随着居民经济水平日益提高,房地产行业开发投资快速增长,那么房地产行业现状与未来如何呢?我们马上来分析下吧。

一、房地产行业现状

1、住宅仍是房地产行业投资重点

从目前房地产行业整体来说,住宅仍为私产行业投资重点,根据相关数据表明,2020-2021年期间,一线城市住宅用地出让金占比呈增长趋势,二线城市投资规模位于首位,而一线城市投资活动较多。

2、房地产行业获利空间大,竞争日渐激烈

在行业整体来看,投资热度趋于稳定,以房价和地价角度分析,两者的比例越高,行业获利空间相对越大,从2010-2021年全国房价与地价比例来看,整体波动幅度较大,但仍然呈上升趋势,行业获利空间大,但由于行业政策影响,行业竞争会日渐激烈。

3、城市化进程加快,需求与供给存在矛盾

城市化进程加快带来新增人口,推动城区面积扩张,会释放出巨大的用房需求,但长期实行的土地管理政策和金融政策,会导致城市用地及商品供给层面的调整是相对落后的,因此房地产需求与供给之间产生矛盾。

二、房地产行业未来

1、城市化进程加快,带动需求增长,小户型住宅将成为重点

房地产作为重要的组成部分,将起到一定的贡献作用,人均消费能力提高,且消费水平增加和个性化需求会影响到居民住房需求结构,小户型住宅将会成为住宅市场的发展重点。

2、推动融资结构多样化

在国家宏观调控政策的压力下,货币紧缩,因此企业开始注重融资能力,从而推动融资结构多样化,资源向融资效率高的企业集中。

短期内可能会受到新政策影响,行业内部出现调整和变革,在压力之下,市场将会更加规范,未来满足更稳定的需求。

海豹搬家

房地产行业记账

一.房地产会计账务处理流程

先谈谈会计流程吧。房地产行业的会计流程与其他行业的会计流程大同小异。

1、关于费用的报销。有关的业务人员签字,部门负责人签字,然后由会计部门的有关人员审核,最后由签批权的负责人签字后,由出纳支付。出纳做记账凭证。

2、房地产行业一般情况同上。只是在出包工程时支付工程款,有的企业由会计部会同工程部按定额或形象进度测算工程进度并以此支付工程款,有的企业只由工程部测算工程进度,有关人员签字后支付工程款。实际上就是会计的《建筑会同》采用完工百分比法确定收入。

3、出纳只做与货币收支有关的记账凭证,并据此核对现金日记账、银行存款日记账。

4、由会计部有关人员进行会计记账凭证审核。

5、由会计部有关人员进行记账凭证汇总、试算平衡、记账。

6、由会计部有关人员制作转账凭证。由会计部有关人员审核,再记账。

7、填制会计报表、税表。

再谈谈房地产行业会计科目的设置。房地产行业的会计科目与一般的制造业的会计科目基本相同。一般的货币资金、往来等都用。不同的是:

工业企业一般不使用:预收账款、预付账款。而房地产行业使用这两个科目。工业的“生产成本”,房地产行业改为:“开发成本”,它下面设6个二级科目,分别是:

1.土地出让及拆迁安置补偿费

2.前期工程费、

3.基础设施工程费、

4.建筑安装工程费、

5配套设施工程费、

6.开发间接费。

一般房地产行业按项目、开发期设置三级科目。(必须说明,在成本核算方面,最理想的核算方法是按栋核算成本,以建筑面积做为分配混合费用的依据。由于实际工作中,由于有关人员、收费等是打包的形式,按上述方法分摊较难,再加上同期开发的楼盘基本相同,可以采用按项目、开发期核算成本)。工业企业的“库存商品”改为“开发产品”;“制造费用”改为“开发间接费用”。

二.再谈谈有关税费情况。由于房地产开发的产品周期较长,一般的按会计准则要求确认收入时间会较长,国家的税收不能延期,有关的税法规定,按企业收取的预收款为税基计算缴纳营业税及附加税。也就是说,当房地产行业销售期房的时候,就开始交税。并且按一定的比例预交企业所得税、土地增值税,房地产行业还应该缴纳土地使用税。当工程开发完毕后,要汇算清缴土地增值税。

房地产行业节目

房地产销售目前看还是比较好做的。

入门门槛低,不需要太高的学历,只要你长得五官端正,口才好,擅长跟客户沟通,并且懂得销售技巧,及时参加公司的专业培训,那你做房地产销售应该是没有问题的。在销售房地产的时候,要跟顾客是面对面沟通的,要有诚意,要实事求是地介绍房子的具体情况。

不能欺骗顾客,要让顾客对你有信任感,为自己积累一些人脉,对你的销售工作是有好处的。很多朋友口才非常好,并且也非常擅长跟别人进行沟通,那么这种人就是做房地产销售的好苗子。但是你自己也要掌握销售技巧,同时也要对自家的楼盘有足够的了解。

关于房地产行业账目的问题分享到这里就结束啦,希望可以解决您的问题哈!